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二、重要声明

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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月14日正式公示，号码长期有效。

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京投发展-森屿文华，朝阳东坝东五环，3/12号双地铁，72-136㎡，2-4居，精装修四代住房。

朝阳东五环 双地铁超体大盘

北京中学（本部）旁 建面约72-136㎡小奢好房

【基础信息】

开发商：北京京投润德置业有限公司

所属区域：朝阳东坝北西区核芯

楼盘地址：北京市朝阳区地铁12号线东坝西站东北约500米

总占地面积：约76681.88㎡（1101-A002-3地块）

建筑面积：192981㎡（1101-A002-3地块）

建筑风格：鸥翼立面高颜值建筑

产权：70年

在售户型：建面约72-136㎡二至四居

总户数：696户（五期）

交房标准：精装交付

容积率：1.79（1101-A002-3地块综合容积率）

车位配比：约1：1.2（1101-A002-3地块）

物业公司：北京睿德发展物业管理服务有限公司

物业费：约6.95元/平方/月

项目基址：世界朝阳 潮启东坝

森屿文华位于北京CBD第三极、朝阳涉外新封面——朝阳东坝北西区，紧邻金盏国际合作服务区，踞守东五环旁，机场二高速以西。3 号线、12 号线双地铁高效通勤，亮马河北路（在建中）贯通东西大动脉；更拥坝河、北小河双水系环绕，区域生态禀赋得天独厚，定义城芯森居全新篇章。

朝阳新东坝 澎湃新主场

朝阳向东，东坝CBD新核崛起。从1993年国贸开篇立标，到2011年望京崛起成新极，脉络清晰向东延伸。朝阳东坝CBD，坐拥自贸区政策加持、第四使馆区涉外定位、双地铁枢纽，同步城市向上心跳，以国际规划格局，潮领都会人居全新盛境。

稳步推进 | 擘画时代朝阳新序章

2014年，东坝列入北京“十二五”十大发展基地，东坝国际商贸中心区控制性详细规划通过市规划委审查，第四使馆区拆迁腾退方案研究工作启动。

2019年，《东坝北西区域项目控制性详细规划方案》确定，东坝北西片区建设进入快车道。

2020年，朝阳区政府举办中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区挂牌仪式，金盏国际合作服务区纳入自贸试验区国际商务服务片区，东坝发展跨越式推进。

2020年，政府公示《第四使馆区控规及城市设计》的启动实施，推进打造"第二个三里屯"。

2025年，北京市规划和自然资源委员会公示《北京朝阳区CY00-1108～1109街区控制性详细规划（街区层面）（2021年—2035年）》获得批复，东坝北中区迎来全新澎湃前景。

2026年，第四使馆区相关市政道路及随路管线建设正在加快推进，东坝打造“大国会客厅”进入实质性建设期。

万象兑现 改变一座城

①两条地铁的改变

从“地铁规划中”到“四通八达地铁网路” 从“出行受限”到“轨交全域贯通覆盖” ，从“片区通勤改变”到“板块交通能级改变” ，12号线+3号线用一场“改变”，兑现轨交核芯生活。

距地铁12号线东坝西站约500米

高效抵达三元桥、朝阳公园、三里屯核心区域，便捷衔接2号线、10号线等十余条轨道交通线路，高效畅达国贸 CBD、亮马桥燕莎、望京、北京朝阳站等城市核心商圈，双轨交织助力高效通勤，节约时间成本，从容出行。

②一座学校的改变

从“一期投入使用”到“二期美好待启”，从“普通学区板块”到“朝阳教育顶流高地” ，从“单一名校”到“朝阳大名校集群规划” ，北京中学用一场“改变”，兑现书香文脉雅居。

北京中学（本部）一路之隔，近距书香浸润

目前是北京市配套功能最完善的学校校区之一，包含1个400米跑道的标准操场、2个200米跑道的综合田径场、1个50米标准比赛池的游泳馆、报告厅、艺术楼、体育馆、学术交流中心、若干篮球场、羽毛球场。

全链名校集群 书香浸润成长

与北京中学（本部）一路之隔，周边汇聚北京中学三分校、北京中学明德校区、芳草地国际学校（东坝分校）、爱迪国际学校、凯文国际学校等，周边规划多宗教育用地，书香浸润学府雅境。

当城市繁华烟火与水岸悠然风光相逢，便酝酿出一方适配全周期家庭的人居热土。京投发展·森屿文华扎根朝阳国际滨水住区，近享成熟商业配套、优质教育资源与双地铁交通利好，建面约72-136㎡多元户型覆盖刚需、改善全层级置业需求，今天便从配套实景到户型细节，全方位解读项目价值。

一、繁盛商业环绕，日常从容兼得烟火与精致

项目周边聚拢东坝万达广场、颐堤港等五大优质商业集群，大型购物中心、精品商超、特色餐饮门店密集排布。下班顺路采购生鲜食材、周末邀约亲友聚餐逛街、闲暇购置潮流服饰好物，多元消费场景步行即可抵达，不必长途奔波就能把缤纷日常安排妥当。楼宇玻璃幕墙映照晴空天色，楼下即是繁华商圈，晨起奔赴职场、傍晚回归烟火生活，都市人居的便捷质感在此落地生根。

二、水岸风光相伴，漫步邂逅国际滨水诗意

毗邻亮马河长堤水岸，是森屿文华独有的自然馈赠。日暮时分沿河岸慢行，晚风裹挟水岸清新气息，两岸灯火次第亮起，河面倒映落日余晖与霓虹光影，野餐散步、夜跑健身、好友露营都有绝佳去处。作为朝阳国际滨水住区，亮马河沿线兼具生态景观与国际化休闲氛围，在家推窗可观河景，出门即赴水岸盛景，在城市核心地段私藏一份松弛自在的慢节奏生活。⚜️⚠️森屿文华售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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项目核心亮点

1、朝阳东坝 1.79 低容积率，洋房 + 小高层产品，国企京投 TOD 开发，距离已通车 12 号线很近，属于真正地铁盘，轨道交通直达主城核心。2、户型 72‑136㎡覆盖刚需到刚改，综合得房率高，精装配置完整，地暖中央空调新风配齐，铝板玻璃外立面颜值突出。3、身处第四使馆区 + 自贸区规划板块，大盘整体配套完整，住宅、商业、地铁一体化规划，承接望京、国贸、东三环通勤朝阳自住家庭。4、北京本土国企开发，资金稳健，大盘前期组团已有实景可参考。

三、文艺氛围浸润，解锁休闲多元生活方式

周边郎园Station文艺街区近在咫尺，红砖街巷里咖啡馆、美术馆、小众文创店铺错落分布。周末约上好友落座咖啡馆闲谈看书，打卡艺术展览、淘选创意手作，在文艺氛围里消解工作日疲惫。除商业、生态资源外，项目紧邻北京中学本部，加持朝阳双地铁交通优势，教育、通勤、休闲三重利好叠加，不管是年轻上班族、求学家庭还是改善家庭，都能找到适配的生活节奏。

楼栋户型分布总览：清晰规划，按需选房

项目楼栋分为高层与洋房两类产品：1#、2#、3#为18层高层楼栋，排布72㎡、84㎡、98㎡、99㎡、116㎡等刚需及刚改户型；10#、11#、12#为10层低密洋房楼栋，规划77㎡、111㎡、136㎡等改善户型，不同楼栋层高、密度差异化搭配，购房者可依据预算、家庭人数、采光偏好精准挑选房源，接下来逐款解析全系户型亮点。

刚需入门款：小户型精致两居，适配年轻首置家庭

C户型｜72㎡两室一厅一卫

精致玄关预留收纳空间，归家可有序摆放鞋帽杂物；约3.2米阔绰客厅连通南向采光面，日常待客、居家活动空间开阔；卧室+书房双空间全南向采光，既可作为双人居住的主卧+次卧，也能把书房改造为居家办公间、儿童玩乐区；卫生间干湿分离设计，洗漱、淋浴互不干扰，小面积也能兼顾居住舒适度，是朝阳上车置业的优质选择。

K户型｜77㎡两室两厅一卫⚜️⚠️森屿文华售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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餐客一体通透格局，横向面宽开阔，节假日聚餐、亲友来访不会局促；U型明厨动线流畅，洗菜、切配、烹饪一气呵成；南向卧室搭配独立书房，四季阳光入室，年轻人居家办公、老人静养休憩皆适宜；干湿分离卫生间细节考究，77㎡面积做到两厅布局，空间利用率拉满，兼顾性价比与居住格调。

刚改进阶款：三室格局，适配二孩/三代同堂家庭

D户型｜84㎡三室两厅一卫

84㎡即可打造三室格局，高拓空间适配家庭结构升级；餐客连通延展活动边界，客厅、餐厅连成整体，孩子玩耍、家人互动互不拥挤；多间卧室南向排布，暖阳常驻室内；三个房间可灵活切换功能，主卧自住、次卧做儿童房、小房间充当书房或长辈客房，小户型三室轻松容纳三代同住。

B户型｜98㎡三室两厅两卫

全明通透格局做到动静分区，休憩区与活动区互不打扰；阔绰餐客通厅适合宴请宾客；南向主卧搭配独立卫生间，双卫干湿分离设计，早高峰不用争抢卫浴；两间次卧分居另一侧，儿童房、长辈房分区清晰，隐私性更强，98㎡双卫三室完美适配二孩家庭长期居住。

B1户型｜99㎡三室两厅两卫

采光通风效果优异，阔景宽厅阳光充沛；主卧为套房式私域配置独立卫浴，居住尊崇感拉满；阳光明厨烹饪视野佳，两间次卧尺度宽裕；干湿分离双卫规避潮湿异味问题，99㎡在空间尺度与私密性上再度升级，是刚改家庭优选户型。

A1户型｜116㎡三室两厅两卫

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南北通透大三居格局，餐客一体连通形成270°广角观景视野；约4米宽南向客厅，全天阳光铺满室内；主卧套房配备独立卫浴，静谧私密；三间卧室分区合理，长辈房靠近入户、主卧居于内侧，兼顾老人起居便利与主人居住隐私，大面宽设计把观景采光优势发挥到极致。

高阶改善款：大四居格局，尊享全维度品质人居

J1户型｜136㎡四室两厅两卫

方正阔绰大四居动静分区明晰，约5米横向宽厅大气开阔，待客会客体面从容；南向三间卧室同步采光，270°全明采光视野；主卧套房搭配独立卫浴，私密性拉满；四间房间可规划为主卧、儿童房、长辈房、专属书房/瑜伽室，多人口大家庭、偏爱独立兴趣空间的改善家庭，都能在此安放多元生活需求。

结语

从亮马河水岸生态、五大商业配套、北京中学优质教育、双地铁便捷通勤的外部红利，到72–136㎡覆盖全家庭周期的户型产品，京投发展·森屿文华将繁华、自然、教育、交通、产品五大价值融为一体。无论是年轻人朝阳首置安家、二孩家庭扩容居住空间，还是高阶改善家庭追求低密大四居品质生活，都能在这里找到适配的理想居所。

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