房讯九点｜恒大获香港高院批准追讨59.7亿港元贷款

01 行业与政策

北京产权交易所上线存量资产盘活服务专栏 覆盖14个领域

近日，北京产权交易所上线“存量资产盘活服务专栏”，聚焦存量资产高效盘活与价值提升。据了解，该专栏服务范围涵盖股权债权转让、房产土地转让出租、机器设备及闲废资产处置等14个领域。

利嘉阁：香港50指标屋苑上周录50宗买卖 创79周新低

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受暑假旅游旺季影响，业主及买家外游，看楼量及市场活跃度大减，全香港50个指标屋苑于上周（8月3日至9日）共录50宗买卖个案，较前周（7月27日至8月2日）的67宗减少25%，创自2025年二月初以来的79周新低。

02 城市与市场

上海：鼓励国有企业、民营企业合作，共同参与“城中村”改造、旧住房改造等项目投资建设

8月13日，上海市发展和改革委员会印发《上海市贯彻落实〈关于进一步促进民间投资发展的若干措施〉的行动方案》提出，积极推动参与城市更新。鼓励国有企业、民营企业合作，通过合资共设、股权转让、增资扩股等方式，共同参与“城中村”改造、旧住房改造等项目投资建设。

上海恒大虹桥国际项目78.43亿起拍 8月31日法拍

近日，上海虹桥知名烂尾综合体“恒大虹桥国际”项目上架法拍，起拍价78.43亿元，将于8月31日拍卖。项目总建筑面积约54万㎡。此次拍卖的是恒大虹桥国际项目土地使用权及在建工程，竞得人还需补缴约3亿元土地出让金。

03 投资与交易

恒大获香港高院批准追讨59.7亿港元贷款

近日，据媒体消息，8月香港高等法院驳回盈佳国际置业的禁制令申请，允许恒大旗下公司State Hero Holdings继续以清盘呈请的方式，追讨一笔约59.7亿港元的债务。法官陈静芬在审理中措辞严厉，认定盈佳用于抗辩的所谓“附带协议”系“近期捏造”，并判其承担弥偿性诉讼费用。

华润置地7月共收购6幅地块 应付权益对价约104.5亿元

8月12日，华润置地披露2026年7月拿地通讯，集团于无锡、大连、武汉、沈阳、上海共收购6幅地块，总楼面面积约545,272平方米，应付权益对价约人民币104.5亿元。

04 公司与项目

远洋集团前7月协议销售89.9亿元 单月销售8.5亿元

8月13日，2026年7月，远洋集团连同其合营公司及联营公司的协议销售额约为人民币8.5亿元；协议销售楼面面积约为61,300平方米；协议销售均价为每平方米约人民币13,900元。

2026年1月1日至7月31日，远洋集团连同其合营公司及联营公司的累计协议销售额约为人民币89.9亿元；累计协议销售楼面面积约为737,500平方米；累计协议销售均价为每平方米约人民币12,200元。

越秀房托基金：上半年收入下降约20%至7.66亿元

8月12日，越秀房产信托基金（00405.HK）披露2026年中期业绩情况。财报显示，上半年收入总额约7.66亿元，同比减少20.7%；物业收入净额约5.07亿元，同比减少25.2%；除税后及与基金单位持有人交易前的净亏损为1.56亿元，同比减少53.6%；中期分派1.44亿元，同比减少15.6%；每个基金单位的亏损为0.026元，同比减少58.7%，物业组合期末出租率79.4%，而上年同期整体出租率为82.2%。

京东集团二季度收入3464亿元 经营利润45亿元扭亏

8月13日，2026年第二季度，京东集团收入为人民币3,464亿元（511亿美元），较2025年第二季度减少2.9%，主要由于高基数影响。盈利方面，第二季度经营利润为人民币45亿元（7亿美元），2025年第二季度经营损失为人民币9亿元；经营利润率为1.3%，上年同期为负0.2%。

正荣地产66.14亿元境内债启动二次重组

8月12日，正荣地产（06158.HK）间接全资附属公司正荣地产控股有限公司披露，拟对旗下9只上交所挂牌公司债券及资产支持证券启动境内债二次重组，涉及“H21正荣01”“H20正荣02”“H20正荣03”“HRP9优”“H荣10优”“H正荣1优~4优”，存续本金余额约66.14亿元（含应付利息约72.03亿元）。8月13日至8月27日，相关债券将分批召开持有人会议，审议《重组方案》及《豁免多项会议程序》两项议案。

05 趋势与观点

瑞银预计香港楼价2026下半年至2027年持平 较市场预期保守

8月13日，瑞银大中华区房地产行业分析师梁展嘉表示，预计2026年下半年至2027年香港楼价将大致持平，较市场一致预期的2027年上涨5%至6%更为保守。瑞银估计香港短期住房供应短缺仅会持续4年，远短于此前12年的上行周期。

租金方面，由于短期供应紧张，香港2026至2027年住宅租金将继续呈中高个位数增长，但自2028年起，租金增长可能明显放缓。写字楼方面，预计香港空置率将维持在10%至15%水平，仅支撑2025至2030年租金年均增长2%。