广西
2026年8月13日，山水新城1宗城镇住宅用地成功出让，昆明土拍市场再次上演抢地大战。
三家房企鏖战近1个小时，共计竞价16轮，最终被新希望集团旗下子公司昆明雅龙房地产开发有限公司以约5.59亿元夺得，溢价率约15.5%，成交楼面价约5917元/㎡。
据市场消息，本次共计吸引了四川正黄、新希望、邦泰3家房企参与竞拍。
有意思的是，这三家均为川企。新希望集团最早入滇布局，多个项目基本为尾盘销售，急需开辟新战场；邦泰则是这几年的新势力，已手握十余个在建在售项目；四川正黄则是新面孔，于2026年昆明市土地推介会上首次现身，7月底还参与了凉亭片区优质三地铁地块的争夺，可惜两次均遗憾收场。
本次竞拍地块为KCPL2024-20号地块，约70.82亩，起价4.8亿，起始楼面价约5123元/㎡。
从规划条件来看，该地块位于沣源路与盘江西路交叉口以北，紧邻山水润城旁，容积率仅＞1.0且≤2.0，限高54米，妥妥的低密度社区配置，是区域内少有的超低密度。
（KCPL2024-20号地块位置示意图）
据查，该地块在今年6月进行了规划调整，将原本的停车场用地调整为住宅用地，外挂条件在交易文件资料体现为两方面。土地竞得人须配建建筑面积不小于1000㎡的文化活动站，须配建建筑面积不小于2000㎡的老年人日间照料中心。
这也是盘龙区今年供应的首宗商品房用地，北部山水新城片区时隔多年后的首次大面积供地。此前虽有供地，但体量较小，均为在开发项目后续用地和零星整合用地。
目前，该地块基本为净地状态，部分面积被当做停车场使用，不涉及拆迁工作，房企拿地后可快速进入规划、施工阶段。
（地块现状航拍示意图 图源：看地云）
可以说，本次新希望出手，实属有点意料之外。这也是新希望在该片区布局的第二个项目，早前落子的新希望锦麟峯荟已基本清盘。上一次出手，新希望只摘得新希望锦麟峯荟项目的两个零星整合后续用地。
从北部山水新城当下的局势来看，周边暂无在售新盘。被云南建投接盘续建的天宇澜山二期（天宇溪园），作为保交楼项目，预计年底交付；新建配售型保障房项目，云岚苑、云崧苑均已封顶。商业方面，仅有云瀑天街1个项目，今年3月过规，目前在建中。
而更早拿地的天津日报新项目，暂未有太多消息向市场披露。
该项目编号为KCPL2025-5号地块，去年12月被天津日报旗下子公司云南弘丰房地产开发有限公司摘得，总面积约43亩，为纯住宅用地，成交价约2.23亿，楼面价3855元/㎡。
（KCPL2025-5号地块位置示意图）
这宗地容积率也很低，仅2.0，限高54米，未来大概率也是打造为低密品质小区，算得上是新希望新项目唯一的竞品了。
但位置上，距昆明瀑布公园较远，更贴近北部汽车客运站，紧挨新希望·锦麟峯荟项目，一路之隔是金康园小学（龙溪校区）。
这两个先天优势不相伯仲的项目，相差不多的规划条件，最终谁能更胜一筹，值得期待。
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