北京
《Shark Tank》明星投资人凯文·奥利里（Kevin O'Leary）对等待房贷利率下降的购房者发出严厉警告：“我们这辈子再也不会看到3.5%的房贷利率了。”他在2025年《早安美国》节目上说，“顺便说一句，过去50年，我们的父母和前辈们一直生活在7%或8%的房贷利率下，所以大家都克服一下吧。”
奥利里认为，美国购房者不应再幻想低利率回归。他指出，美联储只能影响短期借贷成本，而房贷利率主要由10年期国债收益率驱动，因此即使基准利率下调，也不一定能转化为更便宜的住房贷款。
他给购房者的建议很直接：“你就买个小一点的房子，继续过日子。赶紧的，利索点。”
奥利里的观点是，高房贷利率并不新鲜。20世纪80年代和90年代，许多美国人以7%或8%的利率买房，而1981年，30年期房贷平均利率创下18.63%的历史纪录。
然而，今天的购房者面临完全不同的数学问题。在8%的利率下，一套8万美元的旧房价——几十年前常见的价格——每月本金和利息约为587美元；而一套40万美元的房子，月供则高达约2935美元。对普通工薪家庭来说，这完全是两个世界。
奥利里的“买小房子”建议，在房价高企、供应紧张的当下，听起来更像是一种脱离现实的傲慢。尽管他口中的历史数据并不错，但把80年代的8%利率与今天的8%利率简单地画等号，忽略了房价与收入比的天壤之别。正如一些批评者所言：不是年轻人不想“克服”，而是他们连“小房子”的入门券都很难拿到。
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