浙江
中环麓岛｜宝山大场南大 TOD 中建全域架空层精装改善住区
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
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注：拨打400-000-5503听到嘀声后转接9999。
项目基础资料
【项目名称】中环麓岛
【楼盘地址】上海市宝山区大场镇
【开发商】中建东孚（中建八局）开发，上海锦城祥置业有限公司
【占地面积】约 9.87 万㎡
【建筑面积】约 32.15 万㎡（计容）
【产权年限】70 年（纯商品住宅）
【建筑类型】17‑26 层高层住宅
【容积率】2.6
【绿化率】35%
【总户数】约 2032 户
【车位配比】1:1.3（全地下车库，人车分流）
【梯户比】两梯两户、两梯三户
【物业公司】中建东孚物业（国家一级资质）
【物业费】7.2 元 /㎡/ 月
【交房标准】精装交付，预计 2027‑12‑31 交房
【水电】民水民电，通燃气
核心区位：中外环南大板块 南大路 TOD 规划 城市更新重点片区
占位宝山大场南大板块，中外环之间，上海城北重点城市更新片区，南大路 TOD 规划落地，板块发展势能强劲。
地铁：15 号线丰翔路站，步行可达，通达真如、上海西站、徐汇、闵行等主城区域。
主干道：紧邻祁连山路、南大路，快速接驳中环高架、沪嘉高速，便捷通达静安、普陀、长宁。
板块定位：南大 TOD 综合新城，规划 250 米地标写字楼、多座市政公园，产城融合，大型改善居住板块。
户型价格：108‑188㎡3‑4 房，备案均价约 68476 元 /㎡（2026 年 8 月最新）
精装交付，全域架空层，户型高附赠，LDKB 一体化，多开间朝南，全景飘窗设计：
108‑110㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，格局方正，总价645‑710 万，中环改善入门优选。
133‑135㎡ 三室两厅两卫：大面宽，阔绰横厅，总价830‑890 万，三口之家舒适自住。
144‑146㎡ 四室两厅两卫：四开间朝南，双阳台，总价950‑1040 万，多孩家庭改善。
186‑188㎡ 四室两厅三卫：蝶翼大平层，270° 观景，双套房，总价1280‑1450 万，高阶终极改善。
社区配套：双市政公园环绕 全域架空层风雨连廊 TOD 商业规划
商业配套：南大路 TOD 规划大型商业综合体，周边聚丰园路商圈，社区自带配套商业，满足日常购物餐饮休闲需求。
园林景观：毗邻走马塘公园、溪谷公园两大市政绿地；社区内部中央景观轴，宅间绿化，景观步道；约 4.8 米全域架空层，风雨连廊串联整座社区，全天候休闲活动空间。
物业服务：中建自持一级物业，24 小时智能安防，园区精细化运维。
产品亮点：宝山首个全域架空层 + 风雨连廊社区；现代简约高级外立面；精装配齐中央空调、地暖、新风三大件；一线厨卫品牌；全社区人车分流，归家仪式感强。
项目核心优势
板块规划优势：南大城市更新，南大路 TOD 加持，规划地标办公与商业，板块成长性突出。
产品创新优势：全域 4.8 米架空层 + 风雨连廊，上海同价位少见，不受天气影响，活动空间充足。
央企开发优势：中建东孚央企开发，资金实力雄厚，工程管控强，交付保障度高。
中环性价比优势：中外环位置，户型跨度完整，从刚需改善到大平层全覆盖，总价门槛友好。
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！
（项目地址：上海宝山区大场镇｜品鉴热线：400-000-5503转接9999）
——中环麓岛——
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