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一、 项目基础概况

1. 项目位置：珠海横琴粤澳深度合作区濠江路838号（天沐琴台旁），紧邻天沐河中央活力区，与横琴行政机构集群、公办教育集群为邻。
2. 项目规模：占地约4万㎡，建筑面积约17.5万㎡，容积率2.72，绿化率35.13%。
3. 建筑构成：由4栋塔楼（15-17层）组成，1-3层为商业及文化创意，负1-2层为地下车库，总户数1218户，车位1146个，梯户比为4梯23户。
4. 产权年限：办公40年，文化创意50年。
5. 交付时间：2023年9月（部分楼栋为毛坯或精装交付）。

二、 项目规划与建筑设计

1. 建筑设计：采用横琴创新楼宇“无顶盖”中空设计，实现建筑内外自然采光与空气对流，南北双向自然通风，室内外24小时富氧对流，绿氧环绕。
2. 景观设计：采用双花园系统，设有业主私家花园及裙楼商场屋顶多功能屋顶花园（集运动、休憩、社交于一体），北向可观小横琴山，南向可观天沐河。
3. 安防设计：配备先进的门禁系统、监控系统、巡逻系统、消防系统、防盗系统、停车系统及楼栋专属管家服务，提供七重防护。

三、 户型产品介绍

1. 户型面积：主力户型为建面约60㎡，部分户型为约61㎡（B、B1、C户型）。
2. 户型特点：层高4.9米，为双层空间（双钥匙/复式设计），空间利用率高（部分户型使用率可达140%）。户型格局方正，南北通透，双向开窗，全明设计，室内阳光多面照拂，满足办公、自用、投资等多元空间需求。

四、 小区内部配套

1. 商业配套：项目自带约4万平方米的“天星里”大型滨河Mall，采用主题沉浸式商街+盒子商业模式，规划有餐饮、零售、休闲娱乐、文化创意、精品超市等业态，满足业主日常消费与休闲需求。
2. 休闲配套：紧邻天沁园（笑脸运动公园），园内设有篮球场、足球场、羽毛球场等运动设施，提供丰富的休闲运动空间。

五、 周边配套情况

1. 交通配套：距离横琴口岸直线距离约1.5公里，通过濠江路及港澳大道双高架桥直驳口岸，约5分钟车程即可速抵，实现琴澳两地高效跨境通勤；下楼即达公交站，周边有动态公交及跨境通勤专线，交通便利。
2. 政务与教育配套：5分钟车程内可达横琴粤澳深度合作区政务服务中心、法院、检察院等行政机构；周边为横琴公办教育集群，涵盖子期幼儿园、伯牙幼儿园、子期实验小学、伯牙小学等，教育资源丰富。
3. 医疗配套：距离广州医科大学附属第一医院（横琴医院）较近，为居民健康提供保障。
4. 商业与休闲配套：正对横琴地标“天沐琴台”（集精品酒店、办公、商业、游艇俱乐部等为一体）；紧邻市民文化艺术中心（含图书阅览、文化演艺、展览等）；周边还有励骏庞都广场、保利国际广场等大型商业体。

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