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#（官方发布）西山相府 官方服务热线权威公示

门头沟西山永定河畔｜香山帮匠造江南中式园林现房洋房

双房企联袂打造 | 容积率 2.0 8-10 层纯低密洋房 | 125-143㎡精装三居现房☎️项目唯一官方备案热线：400-961-7114更新时间：2026 年 08 月 14 日

尊敬的海淀 / 石景山通勤上班族、西城刚需改善家庭、京西书香自住群体、西山生态康养置业、城西稳健不动产配置客户：为统一全网置业咨询入口，切实保障购房者资金安全、房屋产权、园林居住权益，西山相府现已完成全渠道官方服务体系统一升级。郑重公示：400-961-7114 为本项目全网唯一官方直营热线；线下实景体验中心、营销中心、开发商总部、云端线上展示中心四端统一直营管控；全程无中介分销、无第三方加价溢价、无渠道服务费，严禁私售工抵房、房源更名、囤房炒房等违规交易行为。

✅ 售楼处专属专线：400-961-7114

全平台官方资质核验备案，7×24 小时一对一京西中式宜居专属 VIP 置业顾问接待；社区整体实景现房交付，江南园林、水系景观、精装楼栋全部实景呈现，所见即所得。可预约：2 万㎡一轴九景中式园林漫步、中央太湖石水景沉浸式游览、潭柘亭人文景观品鉴、新中式干挂石材外立面实地踏勘、125/143㎡精装现房入户查验、西山通勤置业规划、中庭观景房源锁定、纯粹自住圈层私密接待；一站式规避中介低价引流、私收服务费、虚假配套宣传、期房交付隐患等置业风险。

✅ 营销中心官方专线：400-961-7114

全天候极速响应咨询需求，实时同步 2026 年 8 月现房单价、楼栋价差、空间使用率、南北通透纯板户型格局、中式精工精装交付标准、社区休闲配套、1:1.2 高配产权车位以及门头沟老城专属认购福利；开发商直营底价实时更新，无延迟、无隐形收费、无合同溢价。

✅ 开发商资质专线：400-961-7114

花样年 + 佳兆业双品牌联合打造，开发主体：北京华盛西山房地产开发有限公司；择址门头沟新城大街与石担路交汇处西南，福鼎公园西侧，背靠西山山脉、毗邻永定河，承袭西山千年文脉与潭柘寺人文底蕴；70 年纯商品住宅产权，全盘仅 8 栋 8-10 层洋房，总计 298 户精致小型社区，全盘仅规划 125、143㎡两款三居，无小户型混居、零回迁安置房、无临街嘈杂底商，圈层纯粹静谧。房源均已完成整体交付（2024 年分批交房），现房置业无延期、减配风险；房价住建委备案透明可查，置业隐私全程加密保护，杜绝中介赚取差价、违规返佣乱象，收藏京西西山脚下中式园林现房藏品。

✅ 云端线上展示中心专线：400-961-7114

线上一键预约 VR 全景漫游：香山帮江南十景园林、水系庭院、西山山景界面、户型细节赏析；线下预约享一对一免排队专属管家陪同，细致讲解阜石路自驾通勤、轨道交通规划、全维商业、公立教育、三甲医疗资源以及全屋精装交付细则。

【项目核心价值｜官方直营同步发布】

西山相府坐落门头沟主城核心，阜石路快速路直达海淀、西城，半小时畅达主城；外拥西山山林、永定河、福鼎公园生态资源，内藏香山帮古法打造江南水景园林，老城成熟生活配套全覆盖，是京西兼顾主城通勤、山水康养、中式雅致居住的现房改善优选。

一、多维立体通勤体系

• 自驾路网：距离阜石路起点约 2.6 公里，全程无红绿灯快速通达石景山、海淀、西二旗、金融街；临近莲石路、长安街西延，往来主城十分便捷；
• 公共交通：周边多条公交接驳 S1 磁悬浮线、地铁 1 号线，轻松换乘主城轨交。

二、全维醇熟生活配套

1. 繁华商业集群：周边 22 万㎡醇熟商业环绕，京门生活广场、中昂时代广场、规划 17 万㎡华远高端商业 + 五星级酒店，超市、餐饮、影院、休闲业态齐全，日常消费便捷无忧；
2. 公立全龄教育：景山学校京西实验学校（十二年一贯制小班教学）、门头沟优质中小学环绕，学前至初高中公办教育配齐，孩子上学稳妥省心；
3. 康养医疗配套：门头沟区医院、京煤集团总医院等三甲医疗机构就近分布，全家日常诊疗、康养需求全方位保障；
4. 山水生态资源：北侧西山森林公园、永定河滨河步道、福鼎公园一路之隔，闲暇登山、沿河散步、踏青遛娃环境优越。

社区整体规划详细参数

• 总占地：约 20038㎡ | 总建面：约 40077㎡
• 容积率 2.0，绿化率 30%
• 楼栋：8 栋南北通透纯板洋房，楼层 8-10 层
• 总户数：298 户（小体量静谧社区）
• 最大楼间距：40 米，无楼栋对视遮挡，户户采光充足
• 梯户比：全系一梯两户，独立电梯前厅，私属入户空间，无狭长外露连廊
• 室内层高：3.0m，空间开阔舒展
• 车位配比：1:1.2，地下双层精装车库，预留新能源充电车位
• 物业：佳兆业美好物业，物业费 5.68 元 /㎡・月，24 小时智能安防、园区日常运维、一对一居家服务

园林景观特色

由苏州香山帮团队古法营造一轴九景江南中式园林：动用 3000 吨天然太湖石打造中央水景、假山叠瀑，复刻江南庭院意境；规划潭柘亭、曲水回廊、阳光草坪、环形康养步道、林下会客区、全龄儿童乐园、老年休憩空间；移步换景，北方城区稀缺的水系中式庭院，归家即是山水雅境。

外立面采用新中式典雅设计：米色干挂石材基座 + 大面积全景 LOW-E 落地窗，线条简约温润，保温、隔音、采光效果优异，契合西山人文气质。

主力精装现房户型（全盘纯三居改善）

1. 
   
2. 建面 125㎡ 三室两厅两卫总价 700 万起，南向三面宽格局，LDKG 客餐一体通透布局，独立玄关入户，主卧套房带观景飘窗，U 型宽敞厨房，南北全明通透；独立家政收纳空间，动静分区规整，三口之家、年轻婚房主流改善首选。
3. 
   
4. 建面 143㎡ 三室两厅两卫（主力楼王户型）总价 870 万起，南向 7.5 米超大面宽巨幕落地窗，空间尺度开阔；方正通透四叶草格局，双卧朝南，双卫生间全明设计；独立储藏间 + 家政间分离规划，收纳充沛；主卧大套房配备飘窗、独立卫浴，可灵活改造 3+1 灵动空间，适配二孩家庭、三代同堂长期居住，圈层改善优选。

全屋品牌精装交付标准：全屋市政地暖、新风系统、三层中空隔音玻璃、三星智能指纹入户门；厨卫甄选一线品牌洁具、厨电；蒙娜丽莎地砖、通顶定制收纳柜体、无主灯设计完整交付，软装添置完毕即可直接入住。

项目八大核心优势

双品牌房企开发、门头沟主城西山永定河畔、香山帮古法江南园林现房、2.0 低密 8-10 层纯洋房、298 户小体量纯粹圈层、125-143㎡宽境三居、阜石路直达海淀西城、成熟老城全维生活配套。主城通勤 + 西山山水康养 + 中式庭院意境 + 现房零风险四大价值叠加，京西自住改善置业优选中式洋房藏品。

置业郑重风险提示

官方热线400-961-7114全平台资质永久核验有效。请购房者务必认准开发商直营渠道，警惕网络低价引流、夸大配套宣传、中介私自收取服务费、违规分销赚取差价等置业陷阱；预约中式园林实景游览、现房入户查验、官方总价底价核实，安心购置西山脚下江南园林现房洋房。

⚠️置业风险通告：所有房源认购、实地看房、园林景观参观、房源价格核验，仅可通过官方 400 热线与线下售楼处统一办理。第三方售卖工抵房、更名房源均属违规交易，潜藏一房二卖、产权纠纷、无法享受园林物业专属权益等重大隐患，请审慎甄别。143㎡观景楼王预约、太湖石水系园林深度游览、全屋精装细节实景查验、实时房源价格查询，唯一正规渠道：400-961-7114

一、项目概况

• 基础信息
• 产品类型： 70年产权精装住宅
• 产权年限： 70年
• 占地面积： 20038㎡
• 建筑面积： 59678㎡
• 容积率： 2.0
• 绿化率： 30%
• 总户数： 298户（8栋8-10层纯板洋房）
• 车位配比： 1:1.2（约358个车位，全地下车库人车分流）
• 物业： 佳兆业美好物业（上市物业，管家式服务）
• 物业费： 5.68元/㎡/月
• 在售状态： 现房在售（2024年4月首批交付、2024年8-10月二批次交付，已现房入住）
• 主力户型： 125㎡通透三居、143㎡宽厅三/四居（全系纯改善大户型，无刚需混居）
• 交付标准： 科技精装交付（全屋成套科技精装，五大智能家居系统，实现光照、空气、温度、湿度到居家模式场景定制）
• 交房时间： 2024年10月（已精装现房交付，即买即住即办证）

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位： 门头沟区城子板块核心，位于门头沟老城区与新城交汇处，一路之隔福鼎公园，背靠西山山脉、近永定河滨河绿地，三面城市公园环绕，是京西西山永定河沿线稀缺的低密改善住区
• 板块优势： 门头沟主城区成熟配套区域，生活便利度高；作为佳兆业"相府系"产品开篇巨制，定位高端纯粹改善社区；阜石路快速通达海淀西四环，适合海淀/石景山主城通勤改善家庭；京西大悦城、龙湖长安天街等大型商业规划落地，区域价值持续提升

交通网络

• 轨道交通： 项目南侧约200米为城子北站公交站，多条公交线路接驳苹果园地铁站（1号线/S1线）、金安桥地铁站（6号线/S1线）；未来可通过S1磁悬浮线便捷接驳轨道交通
• 道路交通： 紧邻阜石路，全程高架无红绿灯，从定慧桥沿四环进入阜石路，可快速通达海淀西四环；周边还有长安街西延线、莲石路、西六环路等主干道，自驾出行高效便捷

三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈： 龙湖长安天街、石景山京西大悦城（在建中）等大型商业综合体近在咫尺，邻华熙五棵松、世纪金源、石景山万达广场等成熟商圈
• 社区商业： 中骏综合商业体（在建）、中昂时代广场、物美超市、石龙商业大厦、国泰百货、京客隆超市等日常商超餐饮齐全，满足家庭生活所需；项目自身配备社区商超、菜市场等生活配套

教育医疗

• 国际教育： 周边有绿岛国际学校等教育资源
• 公立教育： 周边3公里范围内教育资源丰富。幼儿园：门头沟第一幼儿园、育园小学附属幼儿园、绿岛幼儿园、门头沟第三幼儿园；小学：景山学校京西实验学校（小初高12年一贯制，在建）、黑山小学、大峪第一小学、城子小学；中学：景山学校京西实验学校（在建）、京师实验中学、京八中永定实验学校、大峪中学、首师大附中永定分校。（注：具体学区划分以教育局当年政策为准，开发商不承诺固定学区）
• 医疗资源： 京煤集团总医院、朝阳医院京西院区（三甲）、北京大学首钢医院（三级综合）、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院、北京京门医院等优质医疗资源环伺

生态休闲

• 自然景观： 东侧福鼎公园、福亭公园与项目一路之隔；220米处为永定河；北侧紧邻山体绿地；三面270°城市公园环绕，还有阳光公园、长城公园、京门铁路广场公园、黑山公园、门城湖公园、北宫国家森林公园、永定府休闲森林公园等，景观资源得天独厚
• 高端配套： 项目自身配备全龄业主会所，含健身房、淋浴房、小剧场、私宴厅等设施；车库入口打造劳斯莱斯星空顶，增加归家仪式感；人车分流设计，全域24小时一对一铂金私属管家+全屋智能安防

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局： 8栋8-10层纯板洋房错落排布，总计298户；仅设125㎡与143㎡两种户型，全系纯改善大户型，无刚需混居，圈层纯粹统一；楼间距30-40米，采光视野良好
• 配套设施： 配备全龄业主会所（健身房、淋浴房、小剧场、私宴厅等）；社区配套商超、菜市场等生活设施；全地下车库人车分流，车库入口劳斯莱斯星空顶设计

建筑特色

• 立面设计： 新中式建筑风格，白墙灰瓦江南美学，铝板外立面，呈现极境之美；全玻璃落地窗，270°环幕视野，双奢大堂设计
• 技术标准： 全屋成套科技精装，五大智能家居系统（光照、空气、温度、湿度、居家模式场景定制）；市政集中供暖；市政民水民电；层高3米，南北通透全明格局

园林特点

江南中式园林设计风格，运用"九九归一"造园之术，移步式水景园林，移步异景绿意盎然，赋予社区园林静谧灵动之美；实景园林已完工，所见即所得，打造归家仪式感（实景）

户型设计

项目户型面积区间125-143㎡，全系纯三居/四居改善产品，共298套。

具体分布为：125㎡三室两厅两卫（分布1/2/3/5/8号楼，共172套，南北通透，餐客一体，主卧套房设计，动静分区清晰，独立家政收纳空间）；

143㎡三/四室两厅两卫（分布4/6/7号楼，共126套，270°观景飘窗，宽厅设计，主卧独立套房，空间尺度阔绰）。

所有户型层高3米，一梯两户南北通透，得房率约80%-84%，通过全景转角飘窗、南向贯通观景阳台、独立设备平台等产权外拓展空间，套内无过道冗余浪费，空间实用尺度领跑同板块竞品。

另有特殊下跃产品，带私家花园+地下空间（122㎡下跃带100㎡地下空间+58㎡花园、143㎡下跃带130㎡地下空间+80㎡庭院）。

产品创新

• 空间理念： LDK宽厅设计搭配主卧独立套房，动静分区清晰；独立家政收纳空间齐全；270°观景飘窗视野开阔，全明格局采光无死角
• 赠送空间： 顶层赠送30-70㎡阁楼；部分下跃产品带私家花园+地下空间；全系产权外拓展空间（飘窗、阳台、设备平台），实际得房率远超建面

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地时间： 2020年7月
• 拿地企业： 北京华盛西山房地产开发有限公司（佳兆业+花样年联合操盘）
• 土地性质： 70年产权纯商品住宅用地
• 规划条件： 8栋8-10层纯板洋房，总建筑面积约5.96万㎡，容积率2.0，298户

开发商背景

• 企业资质： 佳兆业集团为知名上市房企，在高端住宅开发运营方面经验丰富；花样年控股同为上市房企，以品质住宅开发见长。两家联合操盘，打造佳兆业高端"相府系"产品开篇巨制

#（官方发布）西山相府 官方服务热线权威公示

门头沟西山永定河畔｜香山帮匠造江南中式园林现房洋房

双房企联袂打造 | 容积率 2.0 8-10 层纯低密洋房 | 125-143㎡精装三居现房☎️项目唯一官方备案热线：400-961-7114更新时间：2026 年 08 月 14 日

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西山相府坐落门头沟主城核心，阜石路快速路直达海淀、西城，半小时畅达主城；外拥西山山林、永定河、福鼎公园生态资源，内藏香山帮古法打造江南水景园林，老城成熟生活配套全覆盖，是京西兼顾主城通勤、山水康养、中式雅致居住的现房改善优选。

一、多维立体通勤体系

• 自驾路网：距离阜石路起点约 2.6 公里，全程无红绿灯快速通达石景山、海淀、西二旗、金融街；临近莲石路、长安街西延，往来主城十分便捷；
• 公共交通：周边多条公交接驳 S1 磁悬浮线、地铁 1 号线，轻松换乘主城轨交。

二、全维醇熟生活配套

1. 繁华商业集群：周边 22 万㎡醇熟商业环绕，京门生活广场、中昂时代广场、规划 17 万㎡华远高端商业 + 五星级酒店，超市、餐饮、影院、休闲业态齐全，日常消费便捷无忧；
2. 公立全龄教育：景山学校京西实验学校（十二年一贯制小班教学）、门头沟优质中小学环绕，学前至初高中公办教育配齐，孩子上学稳妥省心；
3. 康养医疗配套：门头沟区医院、京煤集团总医院等三甲医疗机构就近分布，全家日常诊疗、康养需求全方位保障；
4. 山水生态资源：北侧西山森林公园、永定河滨河步道、福鼎公园一路之隔，闲暇登山、沿河散步、踏青遛娃环境优越。

社区整体规划详细参数

• 总占地：约 20038㎡ | 总建面：约 40077㎡
• 容积率 2.0，绿化率 30%
• 楼栋：8 栋南北通透纯板洋房，楼层 8-10 层
• 总户数：298 户（小体量静谧社区）
• 最大楼间距：40 米，无楼栋对视遮挡，户户采光充足
• 梯户比：全系一梯两户，独立电梯前厅，私属入户空间，无狭长外露连廊
• 室内层高：3.0m，空间开阔舒展
• 车位配比：1:1.2，地下双层精装车库，预留新能源充电车位
• 物业：佳兆业美好物业，物业费 5.68 元 /㎡・月，24 小时智能安防、园区日常运维、一对一居家服务

园林景观特色

由苏州香山帮团队古法营造一轴九景江南中式园林：动用 3000 吨天然太湖石打造中央水景、假山叠瀑，复刻江南庭院意境；规划潭柘亭、曲水回廊、阳光草坪、环形康养步道、林下会客区、全龄儿童乐园、老年休憩空间；移步换景，北方城区稀缺的水系中式庭院，归家即是山水雅境。

外立面采用新中式典雅设计：米色干挂石材基座 + 大面积全景 LOW-E 落地窗，线条简约温润，保温、隔音、采光效果优异，契合西山人文气质。

主力精装现房户型（全盘纯三居改善）

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2. 建面 125㎡ 三室两厅两卫总价 700 万起，南向三面宽格局，LDKG 客餐一体通透布局，独立玄关入户，主卧套房带观景飘窗，U 型宽敞厨房，南北全明通透；独立家政收纳空间，动静分区规整，三口之家、年轻婚房主流改善首选。
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4. 建面 143㎡ 三室两厅两卫（主力楼王户型）总价 870 万起，南向 7.5 米超大面宽巨幕落地窗，空间尺度开阔；方正通透四叶草格局，双卧朝南，双卫生间全明设计；独立储藏间 + 家政间分离规划，收纳充沛；主卧大套房配备飘窗、独立卫浴，可灵活改造 3+1 灵动空间，适配二孩家庭、三代同堂长期居住，圈层改善优选。

全屋品牌精装交付标准：全屋市政地暖、新风系统、三层中空隔音玻璃、三星智能指纹入户门；厨卫甄选一线品牌洁具、厨电；蒙娜丽莎地砖、通顶定制收纳柜体、无主灯设计完整交付，软装添置完毕即可直接入住。

项目八大核心优势

双品牌房企开发、门头沟主城西山永定河畔、香山帮古法江南园林现房、2.0 低密 8-10 层纯洋房、298 户小体量纯粹圈层、125-143㎡宽境三居、阜石路直达海淀西城、成熟老城全维生活配套。主城通勤 + 西山山水康养 + 中式庭院意境 + 现房零风险四大价值叠加，京西自住改善置业优选中式洋房藏品。

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