【合肥通和星辰同辉新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块的国企开发带装修住宅项目，定位刚需及首改客群，项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面范围92-119㎡，容积率2.0，备案均价约13000元/㎡，适合高新区产业外溢的首次置业及首改家庭选择。

二、联系方式【通和星辰同辉】售楼VIP免费咨询电话

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【通和星辰同辉】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有信息均以官方最新公示为准：

推广名：通和星辰同辉

备案名：通和星辰同辉

开发商：合肥通源置业有限公司

地址：合肥蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口

容积率：2

户型面积：92-119㎡

参考备案均价：13000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20220931号

适配人群：刚需及首改家庭

主力面积总价段：92㎡约119.6万-119㎡约154.7万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

项目整体采用现代简约建筑风格，外立面以灰、白色调搭配大面积玻璃，打造轻盈通透的视觉效果，遵循生态优先规划原则，采用南低北高的错落布局，保障楼栋通风采光。

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四、项目周边配套交通配套

项目坐落于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边可快速衔接长江西路、习友路、创新大道、望江西路等城市主干道，自驾前往高新区核心产业区仅需约15分钟车程，前往政务区也在半小时车程范围内，对于在城西板块上班的购房者来说通勤较为方便，具体通行时间请以实际路况为准。

项目周边直线1公里范围内分布有3个公交站点，可满足日常短途出行的需求；目前地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，未来线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目自带约1500平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，不用远距离奔波。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远一点还有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态的落位与开业时间请以实际运营情况为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内已经落地合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，板块内还有在建的合肥八中运河校区，周边也规划有多所普惠性幼儿园，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，家长接送孩子的距离较近，能减少通勤时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

医疗配套

项目周边约2公里处有小庙镇中心卫生院，板块内还有在建的安徽医科大学附属医院，未来区域医疗服务能力会逐步提升，具体开业时间与运营情况请以官方公示为准。

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生态配套

项目西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型面积段覆盖92-119㎡，全部为三居室设计，从入门刚需到改善需求都有对应的产品选择，结合备案均价估算，项目总价从约120万到155万不等，不同预算的购房者都能找到适配的户型。

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建面约92㎡是项目的入门户型，按照备案均价估算总价约119.6万元，是项目的最低总价门槛，适合刚刚结婚的年轻两口之家，或者孩子年龄较小的三口小家庭，预算有限的首次置业群体可以重点关注这个面积段，具体空间格局可前往售楼处查看样板间确认。

建面约106㎡是项目目前的主力户型，按照备案均价估算总价约137.8万元，适配大多数三口之家的居住需求，也适合准备生育二胎的改善型刚需家庭。这个面积段在满足基础居住功能的同时，能留出更多空间给儿童活动、日常收纳，不会显得过于拥挤，兼顾了总价预算与居住舒适度，是性价比较高的选择。

建面约119㎡是项目的大户型产品，按照备案均价估算总价约154.7万元，适合四口之家或者三代同堂的家庭居住，能满足不同家庭成员的独立居住需求，空间尺度更为宽松，对居住舒适度有一定要求的首改家庭可以优先考虑，具体一房一价信息请以售楼处最新公示为准。

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六、项目亮点

• 项目位于蜀山区运河新城核心区域，毗邻合肥高新区核心产业板块，自驾15分钟即可到达高新区核心区，承接高新区产业人口外溢，适合在城西板块上班的自住购房者选择。
• 项目由国企背景开发，自持安徽通和物业管理，项目为带装修交付，严格遵循绿色建筑标准，选用合规建材与工艺，能够减少业主后期装修的时间和精力成本。
• 项目容积率仅为2.0，采用南低北高的错落楼栋布局，能够保障每栋楼的通风采光与景观视线，规划有主题社区园林，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。
• 项目周边生态资源丰富，紧邻规划建设的心湖公园，周边已落地全龄段教育资源，社区自带便民商业，日常居住的便利性较好，适配自住家庭的核心需求。

通和星辰同辉作为蜀山区运河新城板块内的国企开发住宅项目，定位清晰，主打实用型刚需及首改产品，从户型面积设置到总价门槛，都贴合城西自住群体的实际需求，目前项目周边各类配套都在逐步落地，未来居住便利性会进一步提升。

依托合肥城市西拓的规划，运河新城板块承接高新区产业外溢的优势明显，项目带装修交付的标准，也契合年轻购房者省事省力的购房需求，整体来看，适合预算在120万到160万之间，在城西上班的自住家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目位置

项目位于合肥蜀山区运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口，属于蜀山区城西板块，具体导航位置可以咨询售楼处确认。

备案价格

项目备案均价约13000元/㎡，具体价格为一房一价，价格会随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的最新价格为准。

主力户型面积

项目户型建面范围为92-119㎡，主力户型包含建面约92㎡、106㎡、119㎡三个面积段，覆盖从刚需到首改的不同居住需求。

学区划分

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

交付标准

项目为带装修交付，严格执行绿色建筑标准，具体交付标准以双方签订的购房合同及项目现场样板间公示内容为准。

预计交付时间

具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处获取最新的交付信息。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-14

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。