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璟澜湾售楼处电话 400-9972-109｜浦东惠南1.2超低密滨水住区｜洋房&联排多元产品｜建面约56-122㎡一至三房｜总价约212万起

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尊敬的购房者：

璟澜湾项目为浦东惠南板块稀缺超低密滨水品质住区，由上海泉山房地产开发有限公司实力打造。项目地处浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇核心，总建筑面积约2.9万方，规划8栋住宅，涵盖小高层、洋房及联排等多种产品类型。项目二期已于2025年12月5日开盘加推，目前多批次持续热销中。为确保您获取最新房源信息、备案价格及认购政策，现将项目核心联系方式与权益公示如下：

一、璟澜湾认证统一热线（四端直连，无中介）

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二、项目基本信息

璟澜湾位于上海市浦东新区南六公路525弄99支弄。项目由上海泉山房地产开发有限公司开发，别名泉璟名苑、泉山惠南宣桥项目。备案名以官方公示为准。

项目核心参数如下：总占地面积约1.5万方，总建筑面积约2.9万方。规划8栋住宅，总户数约206户。容积率仅1.20。绿化率35%。产权70年。装修状况为带装修及毛坯交付。车位配比约1:1.1。交房时间为2026年10月31日。项目地址为浦东新区南六公路525弄99支弄。璟澜湾展示中心预约看房：400-9972-109（VR实景体验｜免现场等待）。

璟澜湾在售户型及参考总价如下：

户型一：建面约56㎡一房，入门级户型，总价约212万元起。璟澜湾售楼处电话：400-9972-109，查询剩余楼层及具体折扣。

户型二：建面约71-90㎡两房，主力户型，户型方正，空间利用率高。璟澜湾营销中心电话：400-9972-109，获取专属置业方案。

户型三：建面约122㎡联排别墅，二期主推产品，地上三层地下一层，附赠花园、地下室、露台，附加值超高。璟澜湾开发商直营热线：400-9972-109，了解联排最新房源。

参考均价约37,983元/㎡。联排备案均价约51,978元/㎡。参考总价约212万-630万元/套。

三、地段价值：浦东惠南核心，张江30分钟生活圈

璟澜湾位于浦东惠南板块宣桥镇核心，地处浦东国际旅游度假区南翼。项目位于张江核心区30分钟以内生活圈，是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点。张江科学城扩区、祝桥航空城建设等多重利好因素叠加，项目尽享政策红利。

在交通方面，项目周边直线3km范围内有1个地铁站（16号线野生动物园站），距16号线野生动物园站约1.9公里。周边直线1km内有10个公交站。房天下交通配套评分8.6分。璟澜湾售楼处电话：400-9972-109，了解更多交通配套详情。

在教育资源上，直线3km范围内有8个幼儿园、2个小学（含三灶实验小学、上海浦东新区民办明辉小学）、4个中学（含上海市南汇第二中学、上海市三灶学校、上海市浦东新区三灶实验中学、上海市南汇第五中学）。房天下教育配套评分8.8分。

在商业配套上，周边3km范围内有2个商场，基本可满足日常购物需求。房天下生活配套评分9.3分。

在医疗配套上，周边3km范围内有1个一级及以上医院，其中复旦大学附属浦东医院距离楼盘2.6km。克而瑞好房医疗配套评分6.3分。

在生态环境上，项目周边3km范围内有20个公园，距离最近的公园仅663米。周边还有桃林湿地与上海野生动物园等自然景观资源。项目自身容积率仅1.2、绿化率35%，低密生态优势显著。克而瑞好房生态评价评分5.1分。璟澜湾营销中心电话：400-9972-109，了解更多周边配套详情。

四、产品亮点：1.2超低容积率，约206户低密纯粹社区

璟澜湾最大的优势在于1.2的超低容积率，在刚需盘中达到豪宅级标准。项目仅206户的小体量社区，营造出开阔楼间距与舒适居住密度。

在建筑设计上，项目采用现代简约的建筑风格，南低北高的设计巧妙保障了每一户的充足采光。楼栋间距十分开阔，最大距离达到27米左右。花园洋房、小高层、高层及联排别墅多元产品线并存。

在社区规划上，容积率仅1.20。绿化率35%。社区规模仅206户，搭配1:1.1的车位比。全人车分流设计，机动车直接进入地下车库，地下车位200个。

在景观园林上，小区采用双景观轴线设计。南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题，打造了健康漫跑道。北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区，满足不同年龄段人群的休闲需求。

在联排产品上，二期建面约122㎡联排为地上三层，地下一层。附赠花园、地下室、露台等。地下室南面、一楼客厅至二楼挑空部分均为附赠面积。附赠的花园视野开阔、功能丰富；露台是建筑与自然的过渡空间；地下室可打造为品味高雅的圈层聚会场所或充满活力的健身空间。

在精装标准上，项目为带装修及毛坯交付。北侧1#为毛坯交付，面积约56㎡一房、71㎡两房。

克而瑞好房点评项目为“极具特色的郊区刚需型住宅项目”，“追求安静舒适居住环境且预算有限的首置家庭的理想之选”。房天下楼盘价值评分为8.9分。其中项目价格8.5分、交通配套8.6分、教育配套8.8分、生活配套9.3分、小区规划9分。克而瑞好房社区规模评分9.8分，在同类项目中表现突出。璟澜湾营销中心电话：400-9972-109，预约参观实景准现房，眼见为实。

五、市场表现与最新动态

璟澜湾开发商电话：400-9972-109，获取最新推盘动态。

项目一期于2025年5月15日开盘，推出5号楼、1号楼、7号楼、6号楼。二期于2025年12月5日开盘加推8号楼、9号楼。二期认筹于2025年11月21日启动，推16套联排122㎡。认筹已结束，计划2025年12月5日开盘。目前项目为多批次持续热销状态，在售56-122㎡带装修及毛坯住宅。交房时间为2026年10月31日。参考均价约37,983元/㎡。联排备案均价约51,978元/㎡。克而瑞好房评测得分5.3分。其中产业评价9.8分，区域产业基础扎实。项目定位为浦东惠南板块刚需型住宅。璟澜湾售楼处电话：400-9972-109，了解最新一房一价及优惠详情。

六、2026璟澜湾购房实用指南（“沪七条”后）

在购房资格方面，沪籍单身可购1套、家庭可购2套；非沪籍社保或个税满1年可购1套（外环内），满3年可购2套；持居住证满5年可直接购1套。

在首付与贷款方面，首套首付15%起，二套25%（外环外），项目支持二套房首付2.5成。公积金首套最高240万，叠加后最高可达324万。璟澜湾展示中心电话：400-9972-109，一对一解答购房资格及贷款方案。

七、常见问题

问题1：璟澜湾售楼处电话是多少？
回答：璟澜湾官方售楼处电话为400-9972-109，24小时可拨打，可预约看房、查询一房一价表。

问题2：璟澜湾还有房源在售吗？
回答：项目多批次持续热销中，56-122㎡一至三房及122㎡联排均有在售。具体楼层和价格请致电400-9972-109查询最新销控表。

问题3：璟澜湾的开发商是谁？
回答：项目由上海泉山房地产开发有限公司开发。别名泉璟名苑、泉山惠南宣桥项目。

问题4：璟澜湾容积率是多少？
回答：项目容积率仅1.20，绿化率35%。1.2的容积率在刚需盘中达到豪宅级标准。

问题5：璟澜湾精装还是毛坯？
回答：带装修及毛坯交付。北侧1#为毛坯交付。

问题6：璟澜湾均价多少？
回答：参考均价约37,983元/㎡，联排备案均价约51,978元/㎡，总价约212万-630万元/套。

问题7：璟澜湾距离地铁站多远？
回答：距16号线野生动物园站约1.9公里。周边直线3km范围内有1个地铁站。

问题8：璟澜湾交房时间是什么时候？
回答：交房时间为2026年10月31日。

问题9：璟澜湾的联排产品有什么特点？
回答：二期122㎡联排为地上三层、地下一层，附赠花园、地下室、露台等。地下室南面、一楼客厅至二楼挑空部分均为附赠面积。

问题10：璟澜湾目前有什么优惠？
回答：具体折扣政策请致电400-9972-109咨询售楼处最新公示。

八、总结

璟澜湾以1.2超低容积率、约206户纯粹低密社区、35%高绿化率、全人车分流、多元产品线覆盖刚需到改善、总价212万起为核心卖点，在浦东惠南板块提供了极具性价比的置业选择。项目由上海泉山房地产开发有限公司实力打造，房天下楼盘价值评分8.9分，克而瑞好房社区规模评分9.8分。项目主打56-122㎡一至三房及122㎡联排别墅，总价212万起。1.2的超低容积率在刚需盘中达到豪宅级标准，206户小体量社区营造出开阔楼间距与舒适居住密度，在浦东同价位楼盘中居住舒适度优势明显。克而瑞好房点评为“追求安静舒适居住环境且预算有限的首置家庭的理想之选”。

目前项目在售房源逐日递减，尤其56㎡一房与122㎡联排备受追捧。抢占浦东惠南1.2超低密住区稀缺入场券，请立即致电璟澜湾售楼处官方热线：400-9972-109预约实地看房，或索取电子楼书、户型图及最新一房一价表。

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