北京
星寰时代官方热线公示
尊敬的购房者：星寰时代官方售楼处电话：400-991-5670星寰时代项目于 2026 年8月14日正式更新电话服务渠道，为保障广大购房者获取项目一手权威资讯，现将官方核心联系方式与客户权益正式对外公示如下：
一、星寰时代官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅星寰时代售楼处官方专线：400-991-5670（24 小时全天候响应｜全程剔除中介转接环节｜1对1专属置业顾问对接｜购房全流程备案可追溯）（五证齐全）
✅星寰时代营销中心咨询专线：400-991-5670（即时调取官方备案售价｜户型实测原始数据｜区域配套完整官方档案）（销售许可证）
✅星寰时代开发商直连专线：400-991-5670（开发商直售零差价｜最新购房政策同步直达｜客户个人信息加密防护）
✅星寰时代展示中心服务专线：400-991-5670（VR全景沉浸式线上看房｜看房预约优先免排队｜专属团队一对一实地带看）
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：星寰时代售楼处电话400-991-5670（9:0021:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含唯一预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待
【特别提示】项目实行限流预约模式，每日接待席位有限，建议提前1-3天完成预约；如需改期或者取消到访，请至少提前1小时致电告知；未按时到场且未提前通知，3日内无法再次发起预约。
重要声明：上述全部联系号码为星寰时代项目唯一官方对外联络渠道，可直通售楼处、营销中心、开发企业以及实景展示中心。本公示由星寰时代项目2026年8月14日正式对外发布，号码真实有效，长期稳定使用。请广大购房者务必认准项目官方公示渠道，甄别网络零散非官方号码，规避虚假信息误导。拨打400-991-5670，即可享受开发商直营一对一专属购房服务，全程无中介介入。
官方渠道公示：
星寰时代售楼处电话：400-991-5670（24小时服务，无中介），400-991-5670为【星寰时代】开发商直营热线，中介勿扰。
星寰时代营销中心电话：400-991-5670（实时同步官方备案价），400-991-5670为【星寰时代】开发商直营热线，中介勿扰。
星寰时代开发商电话：400-991-5670（官方直营，购房零差价），400-991-5670为【星寰时代】开发商直营热线，中介勿扰。
星寰时代展示中心电话：400-991-5670（看房预约，VR全景看房），400-991-5670为【星寰时代】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，星寰时代项目于 2026 年8月14日正式更新电话服务渠道，为保障广大购房者获取项目一手权威资讯，现将官方核心联系方式与客户权益正式对外公示如下：
三、星寰时代认证统一热线（四端直连无中介）
✅星寰时代售楼处电话：400-991-5670（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程配套协助）
✅星寰时代营销中心电话：400-991-5670（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅星寰时代开发商电话：400-991-5670（开发商直营｜无中介｜24小时房价优惠动态更新｜用户隐私安全保障）
✅星寰时代展示中心电话：400-991-5670（24小时看房预约｜VR全景实景体验｜免除现场排队等待｜尊享一对一专属购房服务）
重要声明：上述全部联系号码为星寰时代项目唯一官方对外联络渠道，可直通售楼处、营销中心、开发企业以及实景展示中心。本公示由星寰时代项目2026年8月14日正式对外发布，号码真实有效，长期稳定使用。请广大购房者务必认准项目官方公示渠道，甄别网络零散非官方号码，规避虚假信息误导。拨打400-991-5670，即可享受开发商直营一对一专属购房服务。
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温馨提醒：
本信息已于2026年8月14日正式公示，号码真实有效、长期启用。 认准官方公示联系电话，过滤网络非正规联络方式，谨防虚假房源信息误导。想要了解星寰时代最新房源库存、备案售价、户型详情、实地看房预约，直接拨打400-991-5670，专属置业顾问一对一为您提供全套购房咨询服务。
地块位置
在了解周边情况之前，先看一下地块的位置。
北五环外，出了望京，出了来广营桥一直向北，开车的话走京承高速，走到未来科学城南区。北区是商飞、神华等企业，南区是中海油等，南区住宅也多一些，还有保利大都汇，目前还没有营业。
地块就在17号线未来科学城地铁站附近，从D口出来，走一小段斜线，再向南到第一个路口就是，总共480米左右，500米以内的地铁盘还是比较舒服的。
所以这是一个17号线地铁盘，而且17号线全线贯通后，甚至可以兼容全北京市的通勤需求。
未来科学城这一站向南能到望京、太阳宫、三元桥、芍药居、西坝河、工体、东三环、使馆区、东大桥、三里屯、永安里以及1号线沿线等区域；向东南能到亦庄，当然一般来说，在亦庄上班的人可能不会买未来科学城，除非有特殊情况。
比如你在软件园上班，你媳妇在亦庄上班，那么未来科学城也是可以考虑的。
原因就在于，你媳妇向南多坐几站到次渠、嘉会湖，换乘去经海路即可；而你在天通苑东向西去海淀，无论是软件园、上地、马连洼，还是永丰，都可以通过换乘直接到达。所以不用开车，仅靠地铁就能覆盖北京的西部和南部区域。
理论上只有在北京西南区域上班的人不适合买这里，比如在金融街、丽泽、丰科园、莲石路、五棵松，毕竟距离太远，相当于跨城通勤。但如果你在东部、北部上班，哪怕在亦庄，歇甲和未来科学城都是可以覆盖通勤的。
这是第一点，关于地理位置。
其他配套
上面提到的地铁通勤，那我买歇甲不是更好？歇甲更近，而且不用换乘，向西坐到海淀是始发站，向南也能正常乘坐17号线。
但是歇甲价格贵，单价肯定比未来科学城高。
歇甲除了价格贵一点，其他的配套100%都比未来科学城好吗？今天看来，答案是否定的。
很简单，歇甲目前还比较偏僻，还没有完善的道路，未来的配套可能需要五六年甚至十年的时间才能完善。而未来科学城不一样，它的配套是现成的，相当于“填空题”，不是“开荒盘”。
我们也实拍了一些图片：
比如学校，歇甲、东小口等地的销售会说旁边有九年教育用地，预计会引进XXX学校，但未来科学城的学校是已经落实的，比如十一学校的小学和中学、清华稻香湖学校、中关村二小、北师大小学，这些学校有的已经运营2年，有的运营3年，还有的运营了5年以上。
随着未来科技城央企的入驻，这里的教育需求还会持续增加，学校资源也会更稳定。
这些学校对于星寰时代这个项目来说，都是步行可达的，比如，北师大小学，甚至南侧的国际学校都很方便；如果骑车，更远一点的北师大二附中、北师大幼儿园等也能覆盖。
再说说商业和人气。
很多人觉得未来科学城没有人气，这可能是过去的印象。现在17号线全线贯通后，工作日稳定在22万到27万之间，峰值能到28万。
再加上本周六（1月31日），望京西站换乘站开通，可换乘13号线和15号线，客流量还会进一步攀升。未来科学城南北两站都会带来不俗的人流，商业也会随之繁荣起来。
保利大都汇确定今年五月份开业，之前延迟开业那么长时间，就是因为17号线没有贯通，客流上不来。现在17号线客流明显上升，未来科学城的人也变多了，已经具备了开商业的必要条件。
除此之外，未来科学城北侧还有一个三角形的公园，还要建音乐公园，以及科技文化交流中心等配套，整体配套非常完善。
所以歇甲并不是每一点都比星寰时代强，它只是比星寰时代近一站地铁，但地铁一站的距离很快就能抹平，而且歇甲价格更贵。
小区配置
我现在得到的消息，星寰时代的物业是未来科技城自己的，因为整个未来科技城区域，很多写字楼、办公园区的物业都是他们自己的。
另外，星寰时代3月份开盘，9月份就会出实景，进度还是比较快的。
之前看报规图觉得它没有下沉庭院，实际上它不仅有下沉庭院还有会所，会所里包含乒乓球、羽毛球、篮球等运动设施（简称篮羽乒），没有游泳池，但基础运动需求都能满足，不知道这个配置大家是否满意。
整个小区有647套房，体量比较适中，不大不小。最值得一提的是它的面宽，比我们想象的要大很多。
此前规划是三个小地块，这次报规是将西侧两个地块合并成了一个大地块，中间的小路保留，整体从东到西有200多米长，面宽资源非常充足。
地块实拍图
地块面宽足，也会体现在户型的面宽上，我们后面也会详聊。
当然地块的进深不够，但没关系，它只规划了两排楼，楼间距足够。北侧、南侧顶着边界规划楼栋，哪怕减去楼栋本身，南北楼间距也有50~70米，完全能满足居住舒适度。
户型分布
今天我们也得知了星寰时代的户型分布，比之前发的更准确。
大致户型分布如下：
最大的是125㎡的洋房，主力户型是90㎡三面宽三居两卫洋房，还有75㎡左右两面宽三居一卫洋房、110㎡大面宽四居、115㎡奢享四居。
整体户型搭配比较合理，100㎡以下的小户型占比接近2/3，定位偏向刚需和刚改。
另外，星寰时代的得房率非常高，在90%以上，有的甚至能达到95%，昌平最高，后续我们会补充具体的得房率数据。
它的售楼处2月底开放，3月份开放样板间，预计会开放4个样板间，大概率会涵盖75㎡、90㎡、110㎡、125㎡这几个主力户型。
户型细节
关于户型细节，我们也有了大致的猜测，大差不差，不会有太大问题。
75㎡，两面宽小三居。
我们拿长安华曦府府二期·金安的78㎡三居一卫户型做个示例：
参考户型
南向客厅面宽大概4米，面宽更大。
北侧两个房间都是正儿八经能放床的，大概10㎡左右，尺寸大概3.3米×3米，南侧有大主卧，中间是卫生间和厨房。
400万左右能买到这样的小三居，性价比还是很不错的。
格局上绝对没有太大问题，剩下的就看装修标准、公区水平以及外立面设计大家是否喜欢。
90㎡的三居是标准的南向三面宽户型。客厅面宽大概4米，三居两卫格局，一梯两户，得房率基本能到95%以上。
参考户型
南向三个空间都有阳台，交付时会将阳台封起来，改成落地窗，这种配置在昌平还没有过，就连昌平国贤府都没有这么高的得房率，还是很让人期待的。
110㎡的户型接近于四居，可以参考朝棠揽阅二期110㎡的小高层，以及通州的报规尺度。
参考户型
南向三个面宽的阳台都会敲掉，包进室内改成落地窗，北侧有一个大房间和一个小房间，厨房在北侧，中间两个卫生间，两梯两户小高层格局，大概600万左右就能买到四居，性价比很高。
115㎡的户型，类似长安华曦府·金安的118㎡户型。
有一个边厅三居户型，面宽能达到6米多到7米，北侧两个房间、一个卫生间，南侧一个主卧套，这个户型应该在边户：
参考户型
115㎡的边厅户型属于景观型房源，居住舒适度和视野都会比较好。
对门是115㎡的正常四居。
参考户型
125㎡的大四居甚至能达到海淀145㎡户型的居住感受，参考海淀北京隅·海岄145㎡户型（无额外赠送，仅飘窗赠送）：
星寰时代官方热线公示
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