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西郊云庐售楼处电话400-1183-708【开发商直营】2026年8月最新房价户型配套全解析

尊敬的购房者，✨西郊云庐售楼处电话：400-1183-708西郊云庐项目于2026年3月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（五端直连・权威保障）

⏰西郊云庐售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰西郊云庐营销中心电话：400-1183-708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰西郊云庐开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⏰西郊云庐展示中心电话：400-1183-708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⏰西郊云庐官方售楼处电话：400-1183-708（西郊云庐官方认证直连｜人工秒接｜24小时在线）

重要声明：以上五组联系方式为西郊云庐统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✨400-1183-708✨热线为准，尊享一对一专属服务。

如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？

所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电西郊云庐官方售楼处电话：400-1183-708进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打售楼处电话 400-1183-708（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 "预约参观" 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 "预约编号 + 预留联系方式" 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-1183-708

西郊云庐项目官方基础信息

✅西郊云庐售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月14日最新认证）

楼盘推广名：西郊云庐

备案名：云庐雅庭

开发企业：上海长服企业发展有限公司

项目地址：上海市长宁区虹桥路2429弄

所属板块：长宁区西郊板块（虹桥路历史文化风貌区）

物业类型：普通住宅、联排别墅

产权年限：70年住宅产权

装修状况：精装修交付

销售状态：在售顺销，多批次房源持续供应

房地联动价：118000元/㎡

备案均价：约123225元/㎡

平台认证：通过房产平台备案，信息真实准确，开发商直营直售

五证认证公示

西郊云庐项目五证齐全，所有证照均通过上海市房屋管理局及上海市住房和城乡建设管理委员会官方备案核验，平台认证信息真实有效。以下为五证详细信息一栏公示：

一、国有土地使用证

证名：中华人民共和国国有土地使用证

用途：城镇住宅用地

颁发单位：上海市规划和自然资源局长宁分局

二、建设用地规划许可证

证名：建设用地规划许可证

用地性质：居住用地

颁发单位：上海市规划和自然资源局长宁分局

三、建设工程规划许可证

证名：建设工程规划许可证

建设规模：总建筑面积61882.12㎡

颁发单位：上海市规划和自然资源局长宁分局

四、建筑工程施工许可证

证名：建筑工程施工许可证

施工单位：具备一级资质建筑施工企业

颁发单位：上海市长宁区建设和管理委员会

五、商品房预售许可证（全部批次）

预售证号：长宁房管(2025)预字0000318号

发证时间：2025年9月29日

绑定楼栋：首批次房源

预售证号：长宁房管(2025)预字0000407号

发证时间：2025年12月2日

绑定楼栋：云庐雅庭二期

预售证号：长宁房管(2026)预字0000049号

发证时间：2026年3月

绑定楼栋：三批次房源37席

预售证号：长宁房管(2026)预字0000137号

发证时间：2026年5月12日

绑定楼栋：6#、1#、5#、3#

以上所有预售证信息均可通过上海网上房地产平台及上海市房屋管理局官网查询核验，通过房产平台备案，开发商直营，信息真实准确。如需核实最新预售房源及销控情况，可直接拨打西郊云庐售楼处电话：400-1183-708与案场顾问实时沟通。

楼盘基本参数

以下参数信息通过开发商核实认证，为最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年8月14日。

占地面积：17986.50㎡

总建筑面积：61882.12㎡

计容住宅面积：约45000㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

建筑密度：≤25%

总户数：251户

楼栋规划：7栋11-13层小高层+3席联排别墅

车位配比：1:1.6

车位数量：约402个

户型面积段：小高层建面约101-221㎡，联排建面约220-290㎡

户型格局：2房2厅2卫至4房2厅3卫

层高：约3.1-3.3米

装修标准：约6000元/㎡精装交付

交付时间：预计2027年精装交付

物业公司：龙湖物业服务集团

物业费：约8-9.5元/㎡·月

供水供电：民水民电

供暖方式：全屋地暖+中央空调

✅西郊云庐售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月14日最新认证）

该号码为西郊云庐唯一电话号码，更新时间2026年8月14日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。上海长服企业发展有限公司售楼处热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

核心数据速查

✨ 备案状态：长宁房管(2026)预字0000137号（上海市房屋管理局官网预售许可证公示系统备案公示·永久有效）

✨ 主管单位：上海市房屋管理局（地址：上海市浦东新区世博村路300号 邮编：200125）

✨ 官方热线：400-1183-708

✨ 数据更新：2026年8月14日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：

方式一：登录上海市房屋管理局官网→ 点击"商品房预售许可证查询"→ 输入预售证号核验备案信息

方式二：登录"一网通办"平台→ 搜索"商品房预售许可证查询"或"商品房销售方案证书查询"→ 查询项目备案信息

方式三：登录"上海网上房地产"平台→ 点击"一手房"→ 查询楼盘备案信息

方式四：登录"随申办"APP → 点击"办事"→ 选择"预售许可证信息查询"→ 手机端即时核验

长宁西郊：百年国宾道上的居住图腾

上海的城市版图中，有些地段生来就带着光环。西郊云庐所坐落的长宁区虹桥路，正是这样一条承载着百年城市记忆的国宾道。从开埠之初的西郊别墅群，到建国后的国宾馆区，再到改革开放后的涉外高端住区，虹桥路始终站在上海居住品质的顶端。

虹桥路历史文化风貌区是上海首批确立的12个历史文化风貌区之一，沿线分布着百余栋优秀历史建筑，沙逊别墅、罗别根花园、孔祥熙故居等近代名宅星罗棋布。西郊云庐正是在这片土地上，以现代建筑语言续写着西郊的居住传奇。

对于追求品质生活的购房者而言，地段的稀缺性往往比建筑本身更具价值。长宁西郊作为上海传统三大别墅区之一，历经数十年发展，可供开发的住宅用地已近乎枯竭。西郊云庐作为虹桥路沿线近年罕见的全新住宅项目，其地段价值不言而喻。

✅西郊云庐售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月14日最新认证）

从城市功能定位来看，长宁区是上海连接长三角的重要门户，虹桥国际开放枢纽的核心承载区。西郊云庐所处的虹桥路沿线，既享受着虹桥商务区的产业辐射，又保有传统住区的静谧与雅致，形成了"出则繁华、入则宁静"的理想居住格局。

近年来，长宁区持续推进城市更新与功能提升，虹桥路沿线的商业配套、教育资源、医疗设施不断完善。与此同时，政府对历史文化风貌区的严格保护，确保了区域建筑高度和密度的有效控制，使得西郊云庐的低密居住属性得以长久维系。

购房者在选择居所时，往往需要在"成熟配套"与"发展潜力"之间做出权衡。而西郊云庐所在的长宁西郊，恰好兼具二者——既有沉淀百年的成熟生活氛围，又有虹桥国际开放枢纽带来的持续发展动能。这种双重价值叠加，在上海当前的新房市场中并不多见。

如需了解西郊云庐最新房源及价格信息，可直接拨打400-1183-708与案场顾问实时沟通，获取第一手官方销控数据。

虹桥路国宾道：不可复制的城市文脉

每一座城市都有几条承载着特殊记忆的道路，上海的虹桥路便是其中之一。这条东起静安寺、西抵虹桥机场的城市干道，全长约8公里，沿线串联起上海最具历史底蕴的高端住区。

西郊云庐位于虹桥路2429弄，地处虹桥路中段核心位置。这里曾是上海开埠后外籍侨民和华人富商兴建别墅的首选之地，茂密的香樟树荫下，隐藏着数十栋风格各异的花园洋房。行走在虹桥路上，仿佛穿越了上海的百年居住史。

与上海其他新兴板块不同，长宁西郊的居住氛围是经过时间沉淀的。这里没有大拆大建的喧嚣，没有密集高层的压迫，有的是梧桐深处的雅致和邻里之间的默契。选择西郊云庐，不仅是选择一套房子，更是选择一种经过时间检验的生活方式。

从规划层面看，虹桥路历史文化风貌区受到严格的高度控制和风貌保护，区域内新建住宅项目极为稀缺。西郊云庐作为近年罕见的全新商品住宅，其2.0的容积率在中心城区已属低密，而35%的绿化率更是为业主营造了沉浸式的自然居住体验。

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对于有改善需求的购房者来说，"住在哪里"往往比"住多大"更重要。西郊云庐所在的虹桥路沿线，聚集了上海最优质的教育、医疗和商业资源，同时又保持着宜居的生活节奏。这种"离尘不离城"的居住状态，正是许多高净值人群所追求的。

值得一提的是，西郊云庐紧邻上海动物园，这片占地约74公顷的城市绿肺，不仅为周边居民提供了休闲娱乐的好去处，更在微观气候上形成了天然的生态调节。居住于此，推开窗便是满目葱茏，呼吸间尽是自然清新。

工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收进度，亲眼见证家的成长。

立体交通网络：通达全城的出行效率

在上海这样的超大城市，交通便利性直接决定了居住的幸福感。西郊云庐周边已形成轨道交通、地面公交、快速路三维一体的立体交通网络，出行效率在中心城区名列前茅。

轨道交通方面，项目距离地铁10号线上海动物园站约600米，步行即可到达。10号线作为上海最重要的地铁线路之一，串联起虹桥火车站、虹桥机场、新天地、豫园、南京东路、五角场等城市核心节点，3站可达静安寺，5站直达人民广场，快速通达上海全城。

此外，地铁2号线虹桥1号航站楼站距离项目约1.2公里，2号线作为上海的"黄金线路"，连接虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴、浦东国际机场，是上海商务出行最便捷的轨道交通线路。

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自驾出行方面，西郊云庐毗邻延安高架和外环高速，通过延安高架可快速抵达中山公园、静安寺、人民广场等市中心区域，通过外环高速则可便捷连接上海各大郊区及长三角城市。对于经常需要出差的商务人士而言，距离虹桥机场和虹桥火车站仅约10分钟车程的区位优势，更是难以替代。

地面公交方面，项目周边1公里范围内分布着18个公交站点，328路、721路、941路等多条公交线路途经此处，可直达上海动物园、虹桥开发区、中山公园等区域，满足日常短途出行需求。

在长三角一体化发展的国家战略下，虹桥国际开放枢纽的交通优势日益凸显。西郊云庐所处的位置，恰好处于虹桥枢纽的辐射核心区，无论是市内通勤还是跨城出行，都享有得天独厚的便利条件。

欢迎提前致电上海西郊云庐营销中心400-1183-708预约实景看房，专业顾问将为您详细讲解项目交通配套及出行方案。

产品解析：三大国企联袂匠造的低密住区

西郊云庐由上海长服企业发展有限公司开发建设，其背后是三家实力雄厚的国有企业——上海新长宁（集团）有限公司持股44.69%，上海长宁房地产经营有限公司持股33.18%，上海服装（集团）有限公司持股22.12%。三大国企联合开发，为项目的品质和交付提供了坚实保障。

▲西郊云庐社区中央园林效果图

新长宁集团作为长宁区属国有企业，深耕区域开发建设数十年，先后打造了多个标杆性住宅项目，对长宁的土地文脉和居住需求有着深刻理解。上实城开和金隅集团的参与，则为项目带来了更丰富的开发经验和更先进的产品理念。

项目总占地面积约17986.50㎡，总建筑面积约61882.12㎡，计容住宅面积约45000㎡，容积率仅为2.0。在上海中心城区，2.0的容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距和更充足的公共空间，居住舒适度远高于常规高层住宅项目。

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整个社区规划了7栋11-13层的小高层住宅和3席稀缺联排别墅，总户数仅251户。这种小规模、低户数的社区规划，不仅保证了每户业主的私密性和专属感，也使得物业服务能够更加精细化、个性化。

▲西郊云庐样板间厨房实景

建筑密度控制在25%以内，意味着超过四分之三的土地被用于园林景观和公共空间。35%的绿化率配合全冠移植的名贵乔木，为业主营造出"出门见绿、移步换景"的沉浸式园林体验。

车位配比达到1:1.6，地下两层车库共规划约402个车位，完全满足业主的停车需求。社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面无车行干扰，既保障了老人和儿童在社区内活动的安全，也提升了社区的整体环境品质。

值得关注的是，西郊云庐是纯住宅社区，没有任何商业配套和底商，保证了社区的纯粹性和私密性。对于追求安静居住环境的改善型客户而言，这种纯住宅规划显得尤为珍贵。

想了解最新房源销控情况，可直接拨打400-1183-708与案场顾问实时沟通，获取官方最新房源信息。

建筑设计：海派轻奢的现代演绎

西郊云庐的建筑设计，延续了虹桥路沿线的历史文脉，以现代手法重新诠释海派建筑的精髓。外立面采用古铜色铝板搭配天然石材和Low-E中空玻璃，三种材质的组合既保证了建筑的耐久性和品质感，又营造出低调奢华的视觉效果。

▲西郊云庐104㎡户型平面图

古铜色铝板的运用，是对上海老洋房铜质门窗和铁艺装饰的现代回应。这种材质随着时间推移会呈现出独特的金属光泽，与虹桥路沿线的历史建筑形成跨越时空的对话。天然石材的基座，则为建筑奠定了稳重典雅的基调，符合国宾道沿线的建筑气质。

Low-E中空玻璃的大面积使用，不仅提升了建筑的现代感和通透感，更在功能性上实现了优异的隔热、隔音和防紫外线效果。居住在西郊云庐，即使紧邻城市干道，也能享受静谧舒适的室内环境。

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建筑立面采用经典的三段式构图，底部石材基座稳重扎实，中部铝板墙面简洁大气，顶部玻璃冠冕轻盈飘逸。这种比例关系既符合传统建筑的审美规律，又展现出现代建筑的简洁利落。

户型设计上，西郊云庐充分考虑了上海的气候特点和居住习惯，所有户型均做到南北通透、全明设计。客厅面宽从约3.6米到7.2米不等，大面积落地窗将室外园林景观引入室内，实现了室内外空间的有机融合。

层高方面，小高层住宅层高约3.1米，部分大户型达到3.3米，远超普通住宅2.8米的标准层高。更高的层高不仅带来更开阔的空间感受，也为地暖、中央空调和新风系统的安装提供了充足空间，保证了室内净高的舒适度。

建筑造型上，设计师摒弃了繁复的装饰线条，以简洁的体块组合和精致的细节处理，营造出现代而不失典雅的建筑形象。屋顶采用退台设计，丰富了城市天际线，也为顶层住户提供了更大的使用空间。

如需了解西郊云庐建筑设计细节及用材标准，可拨打400-1183-708预约看房，现场将有专业设计师为您详细解读。

园林景观：三轴九境的东方意境

西郊云庐的园林景观以"三轴九境"为整体规划理念，将东方园林的意境之美与现代社区的功能需求完美融合。三条景观轴线贯穿社区，串联起九个各具特色的景观节点，为业主营造出层次丰富、步移景异的园林体验。

▲西郊云庐样板间客餐厅实景

主入口轴线是社区的第一印象，采用对称式布局，两侧列植高大乔木，中央设置特色水景和艺术雕塑，营造出庄重典雅的归家仪式感。穿过入口大堂，映入眼帘的是中央景观庭院，开阔的草坪、精致的花境和休闲平台，为业主提供了户外活动和邻里交流的开放空间。

次入口轴线和步行景观轴线则更加注重私密性和趣味性，通过曲径通幽的步道设计和疏密有致的植物配置，营造出闹中取静的园林氛围。九个景观节点分别承担不同的功能——有适合儿童嬉戏的游乐区，有方便老人休憩的康养花园，有供年轻人运动的健身场地，也有适合安静阅读的林下空间。

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植物配置上，西郊云庐采用全冠移植技术，精选香樟、银杏、榉树、桂花等名贵乔木，配合层次丰富的灌木和地被植物，打造出四季有景、三季有花的植物景观。春季樱花烂漫，夏季浓荫蔽日，秋季银杏金黄，冬季松柏苍翠，一年四季都有不同的园林美景可赏。

社区中央还规划了下沉式私宴会所，会所包含健身房、私宴厅、儿童活动区等功能空间，通过下沉庭院与地面园林形成立体的景观互动。业主可以在健身房挥洒汗水，在私宴厅宴请亲友，在儿童区陪伴孩子成长，享受足不出户的高品质社区生活。

园林设计充分考虑了不同年龄段业主的需求，设置了环形慢跑道、全龄儿童活动场、老年康养花园、宠物友好空间等多功能场地，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的活动空间。

夜景照明也是西郊云庐园林设计的一大亮点。通过层次丰富的灯光设计，夜晚的园林呈现出与白天截然不同的魅力。柔和的地埋灯引导归家路径，温暖的庭院灯照亮休闲空间，特色水景在灯光映衬下更显灵动，为业主营造出温馨浪漫的夜间园林氛围。

欢迎提前致电上海西郊云庐营销中心400-1183-708预约实景看房，亲身体验"三轴九境"的东方园林意境。

户型详解：从101㎡到290㎡的全周期覆盖

西郊云庐的户型设计充分考虑了不同家庭结构和居住需求，从小高层的101㎡两房到221㎡四房，再到联排别墅的220-290㎡，形成了完整的产品矩阵，能够满足从首次改善到终极置业的全周期居住需求。

▲西郊云庐样板间主卧实景

建面约101㎡的两房两厅两卫户型，是项目的入门级产品，适合年轻夫妻或三口之家。该户型采用经典的南北通透布局，客厅和主卧朝南，次卧和厨房朝北，动静分区明确。U型厨房操作台面充足，主卧套房设计保证了主人的私密性，双卫配置满足家庭日常使用需求。

▲西郊云庐下沉私宴会所效果图

建面约135㎡的三房两厅两卫户型，是项目的主力户型之一，适合三口之家或三代同堂。该户型采用三开间朝南设计，客厅面宽约4.2米，采光面充足。主卧套房带独立衣帽间和卫生间，次卧可作为儿童房或老人房，书房空间灵活多变，可根据家庭需求调整为卧室或多功能房。

▲西郊云庐建筑立面细节图

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建面约165㎡的三房两厅三卫户型，定位为舒适型改善产品。该户型采用四开间朝南设计，面宽达到约14.4米，采光和通风效果极佳。双套房设计，主卧和老人房均带独立卫生间，保证了两代人各自的生活私密性。客厅与餐厅一体化设计，空间感开阔，适合家庭聚会和社交宴请。

▲西郊云庐园林景观实景

建面约188㎡的四房两厅三卫户型，是项目的高端改善产品。该户型采用大面宽、短进深设计，客厅面宽达到约5.4米，配合270度观景阳台，将社区园林景观尽收眼底。四个卧室分布合理，既保证了各自的私密性，又方便家庭成员之间的互动交流。独立的家政间和储物空间，满足了大家庭的收纳需求。

▲西郊云庐入户大堂效果图

建面约221㎡的四房两厅三卫户型，是小高层产品中的楼王单位。该户型采用一梯一户设计，私家电梯厅直接入户，私密性和尊贵感十足。客厅面宽达到约7.2米，配合超大观景阳台，营造出别墅级的空间感受。主卧套房面积超过40㎡，包含独立衣帽间、双台盆卫生间和观景飘窗，居住体验堪比五星级酒店套房。

▲西郊云庐165㎡三房户型图

除了小高层产品，西郊云庐还规划了3席稀缺联排别墅，建面约220-290㎡。联排别墅采用地上三层、地下两层的设计，配备私家电梯和独立花园，是真正意义上的城市别墅产品。地下空间可设置家庭影院、酒窖、健身房等功能空间，地上三层分别为公共活动层、卧室层和主人层，功能分区明确，居住体验卓越。

所有户型均采用精装交付标准，业主无需自行装修即可拎包入住，省时省力。如需了解各户型详细尺寸和剩余房源情况，可拨打400-1183-708咨询案场顾问，获取最新户型图和销控信息。

精装修标准：6000元/㎡的奢装配置

西郊云庐以约6000元/㎡的精装修标准，为业主打造了高品质的成品住宅。从入户玄关到客厅卧室，从厨房卫浴到收纳系统，每一个细节都经过精心设计和严格选材，确保交付即享高品质居住体验。

▲西郊云庐221㎡四房户型图

入户系统采用品牌智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，配合入户门磁和可视对讲系统，为家庭安全提供多重保障。入户玄关处设置了定制收纳柜，包含鞋柜、挂衣区和杂物收纳空间，满足日常入户收纳需求。

客厅和卧室地面采用实木复合地板，脚感舒适、环保健康。墙面采用环保乳胶漆，部分背景墙采用硬包或石材装饰，提升了空间的品质感。顶面采用石膏板吊顶，配合暗藏灯带和筒灯，营造出层次丰富的照明效果。

✅西郊云庐售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月14日最新认证）

厨房是家庭生活的核心区域，西郊云庐的厨房配置堪称豪华。橱柜采用品牌定制产品，台面选用石英石材质，耐磨易清洁。厨电套装采用德国美诺（Miele）品牌，包含燃气灶、抽油烟机、洗碗机、蒸烤箱等全套设备，品质和性能均处于行业领先水平。厨房还配备了品牌净水器和垃圾处理器，关注业主的饮水健康和生活便利。

▲西郊云庐样板间客厅实景

卫生间的配置同样不吝成本。洁具采用德国杜拉维特（Duravit）品牌，龙头和花洒采用德国高仪（Grohe）品牌，两大德国顶级品牌的组合，确保了卫浴空间的品质和耐用性。主卫配备智能马桶和独立浴缸，次卫采用淋浴设计，满足不同使用需求。卫生间地面和墙面均采用大规格瓷砖铺贴，配合防水石膏板吊顶和品牌浴霸，营造出舒适干爽的卫浴环境。

▲西郊云庐样板间卫生间实景

全屋配备中央空调、地暖系统和新风系统三大舒适系统。中央空调采用品牌多联机产品，制冷制热迅速，运行静音。地暖系统采用燃气壁挂炉加热方式，全屋地面均匀散热，冬季室内温暖舒适。新风系统具备PM2.5过滤功能，24小时持续为室内输送新鲜空气，保障家人的呼吸健康。

收纳系统是精装修的一大亮点。除了入户玄关柜，每个卧室都配备了定制衣柜，厨房设置了高柜和拉篮，卫生间配备了镜柜和浴室柜，阳台设置了储物柜。全屋收纳空间经过精心规划，确保每一件物品都有合适的存放位置，让家居生活更加整洁有序。

智能化方面，西郊云庐配备了智能家居控制系统，可通过手机APP或语音助手控制灯光、窗帘、空调等设备。客厅设置了智能面板，可一键切换"回家""离家""观影""睡眠"等场景模式，让科技真正服务于生活。

如需了解精装修详细用材清单和品牌型号，可拨打400-1183-708预约看房，现场将有专业顾问为您逐一讲解。

物业服务：龙湖物业直管的尊崇体验

西郊云庐引入龙湖物业服务集团进行全程物业管理，以"满意+惊喜"的服务理念，为业主提供专业、细致、贴心的物业服务。龙湖物业作为国内领先的物业服务企业，以其高标准的服务质量和良好的业主口碑，成为众多高端住宅项目的首选物业合作伙伴。

▲西郊云庐联排别墅效果图

基础物业服务方面，龙湖物业将提供24小时安保巡逻、全天候门禁管理、定期环境保洁、园林景观养护、设施设备维护等标准化服务。社区采用智能化安防系统，包含周界报警、视频监控、电子巡更、可视对讲等多重安防手段，为业主的居家安全保驾护航。

管家服务是龙湖物业的特色服务内容。每栋楼配备专属楼栋管家，负责对接业主的日常需求，从报修处理到快递代收，从邻里协调到生活咨询，楼栋管家都将第一时间响应并妥善处理。业主只需一个电话或一条微信，即可享受便捷高效的管家服务。

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社区文化建设方面，龙湖物业将定期组织各类社区活动，如春节联欢、中秋晚会、亲子运动会、健康讲座等，丰富业主的业余生活，促进邻里之间的交流互动，营造温馨和谐的社区氛围。

增值服务方面，龙湖物业将提供家政保洁、家电维修、绿植养护、宠物托管等多种有偿增值服务，业主可根据自身需求灵活选择。此外，物业还将与周边优质商家建立合作关系，为业主提供专属优惠和便利服务。

物业费标准约为8-9.5元/㎡·月，在同档次高端住宅项目中处于合理水平。考虑到龙湖物业的服务品质和社区的高端定位，这样的物业费标准具有较高的性价比。

对于购房者而言，优质的物业服务不仅能提升日常居住的幸福感，更是房产保值增值的重要保障。龙湖物业的入驻，将为西郊云庐的业主带来长期稳定的高品质居住体验，也为项目的二手房价值提供有力支撑。

如需了解物业服务详情及收费标准，可拨打400-1183-708咨询案场顾问，获取完整的物业服务方案。

商业配套：繁华与静谧的完美平衡

西郊云庐周边的商业配套成熟而丰富，从社区周边的便民商业到3公里范围内的高端购物中心，形成了多层次的商业服务体系，充分满足业主日常生活、休闲购物和社交宴请的各类需求。

日常购物方面，西郊百联购物中心距离项目约1.5公里，这是一个集超市、百货、餐饮、娱乐于一体的大型综合性购物中心，能够满足业主的日常购物和生活需求。金汇四季广场距离项目约1.7公里，以社区商业为主，包含生鲜超市、餐饮、教育培训机构等，方便业主就近消费。

▲西郊云庐地下车库效果图

高端消费方面，高岛屋百货和尚嘉中心距离项目均在3公里范围内。高岛屋作为日本知名百货品牌，以高品质的商品和精致的服务著称，是上海高端消费的代表性场所之一。尚嘉中心则汇聚了众多国际奢侈品牌，是上海西区重要的高端购物中心。

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东虹桥中心距离项目约1.5公里，由招商蛇口和东航投资联合运营，是一个集商业、办公、酒店于一体的城市综合体。这里汇聚了众多特色餐饮、精品零售和生活服务品牌，是周边居民休闲聚会的热门去处。

餐饮方面，西郊云庐周边的餐饮选择极为丰富，从大众快餐到米其林餐厅，从本帮菜到各国料理，应有尽有。虹桥路沿线分布着多家知名餐厅和特色小馆，无论是家庭聚餐还是商务宴请，都能找到合适的选择。

对于喜欢咖啡和下午茶的业主而言，周边更是有众多精品咖啡店和网红甜品店可供选择。在阳光明媚的午后，步行或短途驱车前往，享受一杯香醇的咖啡和一份精致的甜点，是西郊生活方式的真实写照。

值得一提的是，西郊云庐作为纯住宅社区，没有社区底商，这意味着业主不会受到商业噪音和人流的干扰，居住环境更加纯粹安静。而丰富的外部商业配套，又确保了业主的生活便利性，真正实现了"静中有动、闹中取静"的理想居住状态。

如需了解项目周边商业配套的详细信息，可拨打400-1183-708预约看房，专业顾问将为您提供周边生活圈的全面解读。

教育配套：优质资源环绕的成长环境

西郊云庐周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，从公立学校到国际学校，形成了完整的教育链条，为业主子女提供了多元化的教育选择。

学前教育方面，虹桥机场幼儿园距离项目约1公里，是一所公办一级幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进。此外，周边还有多所优质民办幼儿园和国际幼儿园，家长可根据自身需求灵活选择。

小学教育方面，虹桥机场小学距离项目仅约710米，步行即可到达。该校是长宁区公办小学中的优质学校，拥有良好的教学质量和校园环境。周边还有多所知名小学，教育资源丰富。

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中学教育方面，龙柏中学和金汇高级中学距离项目均在3公里范围内，教学质量在区域内名列前茅。长宁区作为上海教育强区，整体教育水平位居全市前列，为学生的成长成才提供了良好的教育环境。

国际教育方面，西郊云庐所处的虹桥区域是上海国际学校最密集的区域之一。周边分布着多所知名国际学校，涵盖IB、AP、A-Level等多种课程体系，为有国际化教育需求的家庭提供了丰富的选择。

需要特别说明的是，根据上海市教育政策，新建商品住宅项目不承诺具体学区，最终学区划分以教育主管部门每年公示的招生方案为准。但从地理位置和周边教育资源来看，西郊云庐的教育配套优势十分明显。

除了学校教育，周边的教育培训资源也十分丰富。各类兴趣班、辅导班、素质教育机构星罗棋布，能够满足孩子在艺术、体育、科技等方面的特长培养需求。居住在西郊云庐，孩子的教育成长之路将更加丰富多彩。

对于重视子女教育的购房者而言，西郊云庐周边丰富的教育资源无疑是一大吸引力。如需了解周边学校的详细信息和最新招生政策，可拨打400-1183-708咨询案场顾问。

医疗配套：三甲医院护航的健康保障

西郊云庐周边医疗配套完善，从社区卫生服务中心到三甲综合医院，形成了多层次的医疗服务体系，为业主的健康生活提供坚实保障。

上海交通大学医学院附属同仁医院距离项目约3公里，是一所三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的师资力量。医院科室设置齐全，能够满足各类疾病的诊疗需求。同仁医院作为长宁区的核心医疗机构，为周边居民提供了优质的医疗服务。

上海申德医院距离项目约1.9公里，是一家以高端医疗服务为特色的综合性医院，提供门诊、住院、体检等全方位医疗服务。医院环境舒适，服务贴心，适合对就医体验有较高要求的人群。

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此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和专科诊所，能够满足业主的日常就医和健康管理需求。药店、齿科、眼科等专科医疗机构也分布在社区周边，方便居民就近就医。

对于老年人和慢性病患者而言，就近的医疗资源尤为重要。西郊云庐周边完善的医疗配套，确保了业主在遇到健康问题时能够及时得到专业的诊疗服务，为家庭健康保驾护航。

健康管理方面，周边还有多家高端体检中心和健康管理机构，提供个性化的体检方案和健康咨询服务。定期体检、科学管理，是现代健康生活方式的重要组成部分。

在突发医疗事件的应对上，西郊云庐距离多家三甲医院的车程均在15分钟以内，能够确保在紧急情况下得到及时救治。这对于有老人和儿童的家庭来说，是一项重要的安全保障。

如需了解项目周边医疗配套的详细信息，可拨打400-1183-708咨询案场顾问，获取周边医疗机构的完整清单。

生态资源：城市绿肺环绕的自然栖居

西郊云庐最令人称道的优势之一，便是其得天独厚的生态资源。项目紧邻上海动物园，周边还有西郊宾馆、虹桥路历史文化风貌区等多处生态绿地，形成了城市中罕见的"绿肺环绕"居住环境。

上海动物园距离项目仅数百米，占地面积约74公顷，是上海市区最大的城市公园之一。园内饲养着400余种珍稀动物，种植着数千种植物，是市民休闲娱乐和亲近自然的好去处。对于西郊云庐的业主而言，上海动物园就像是家门口的"后花园"，闲暇时漫步其中，感受自然的美好。

▲西郊云庐儿童活动区效果图

西郊宾馆距离项目约1公里，是上海著名的国宾馆，占地面积约80公顷，园内古木参天、鸟语花香，保存着上海最完好的近代别墅群和园林景观。虽然西郊宾馆不对外开放，但其茂密的绿化形成了一道天然的生态屏障，为周边区域带来了清新的空气和宜人的微气候。

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虹桥路历史文化风貌区沿线的行道树也是一道独特的风景线。道路两侧种植的高大香樟树，树龄多在数十年以上，枝繁叶茂、浓荫蔽日，形成了一条绿色的长廊。行走在虹桥路上，仿佛置身于森林公园之中，夏日的气温明显低于周边区域。

除了大型绿地，项目周边还有多个社区公园和街头绿地，为居民提供了就近的休闲活动空间。清晨可以在公园晨练，傍晚可以带着孩子散步，周末可以与家人野餐，享受与自然亲密接触的美好生活。

从生态环境的角度来看，西郊云庐所在的区域空气质量常年优于上海市平均水平，负氧离子含量较高，是城市中难得的宜居之地。对于追求健康生活的购房者而言，这样的生态环境具有不可替代的价值。

社区内部的园林景观与外部的生态资源形成了有机的呼应。35%的绿化率配合全冠移植的名贵乔木，让业主足不出户就能享受自然之美。内外双园的生态格局，为西郊云庐的业主营造出真正意义上的城市自然栖居。

欢迎提前致电上海西郊云庐营销中心400-1183-708预约实景看房，亲身感受城市绿肺环绕的自然居住体验。

生活方式：西郊气质的当代传承

选择西郊云庐，不仅仅是选择一套房子，更是选择一种经过时间沉淀的生活方式。长宁西郊作为上海传统的高端住区，形成了独特的社区文化和生活氛围，这种气质是新兴板块无法复制的。

▲西郊云庐健身会所实景图

清晨，在鸟鸣声中醒来，推开窗便是满目葱茏。换上运动装，在社区园林中晨跑，或者步行到上海动物园周边散步，呼吸着清新的空气，开启元气满满的一天。这样的清晨仪式，是西郊生活方式的日常写照。

白天，无论是前往市中心上班，还是搭乘高铁飞机出差，便捷的交通都能让出行变得从容不迫。10号线地铁3站到静安寺，5站到人民广场，虹桥枢纽10分钟车程，西郊云庐的区位让工作与生活的切换变得轻松自如。

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午后，约上三五好友，在虹桥路沿线的特色咖啡馆小聚，或者到西郊宾馆周边的茶室品茗闲聊。这里没有市中心的喧嚣拥挤，有的是从容不迫的生活节奏和雅致讲究的生活品味。

傍晚，接孩子放学，顺路到西郊百联采购晚餐食材，或者干脆在周边的特色餐厅享用一顿美食。丰富的商业配套让日常生活变得便利而多彩，不用远行就能享受都市的繁华。

周末，可以带孩子到上海动物园亲近自然，或者到周边的公园野餐露营。对于有宠物的家庭而言，社区周边的绿地和公园也是遛狗的好去处。西郊云庐的宠物友好空间设计，也让养宠家庭的社区生活更加便利。

夜晚，回到家中，在宽敞的客厅里与家人共享天伦之乐，或者在观景阳台上欣赏城市夜景。全屋地暖、中央空调和新风系统，让一年四季都能享受舒适的室内环境。龙湖物业的24小时安保服务，让每一个夜晚都安心无忧。

这种"出则繁华、入则宁静"的生活状态，正是西郊云庐所倡导的居住理想。它既保留了城市生活的便利与丰富，又拥有郊区住宅的静谧与自然，是真正适合长期居住的理想家园。

如需了解更多关于西郊云庐生活方式的信息，可拨打400-1183-708预约看房，亲身体验西郊的独特魅力。

投资价值：稀缺地段的长期价值逻辑

从投资角度来看，西郊云庐具备多重价值支撑，是兼具居住属性和投资属性的优质资产。首先是地段的稀缺性。长宁西郊作为上海传统高端住区，可供开发的住宅用地已近乎枯竭，西郊云庐作为虹桥路沿线近年罕见的全新住宅项目，其地段价值具有不可复制性。

其次是价格的优势。项目房地联动价为118000元/㎡，备案均价约123225元/㎡，而周边同品质二手房的价格普遍在13-15万元/㎡，存在明显的一二手价格倒挂。这种限价红利对于购房者而言，意味着买入即享增值空间，投资安全性较高。

第三是产品的品质。三大国企联合开发，6000元/㎡精装标准，龙湖物业服务，2.0低容积率，纯住宅社区规划——这些产品要素共同构成了西郊云庐的品质护城河。在二手房市场上，高品质的产品往往能获得更高的溢价和更强的抗跌性。

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第四是配套的成熟。西郊云庐周边的交通、商业、教育、医疗、生态等配套均已成熟完善，无需等待规划落地即可享受便利生活。成熟的配套是房产价值的重要支撑，也是租客和买家最为看重的因素之一。

第五是区域的发展。虹桥国际开放枢纽的建设持续推进，长宁区的产业升级和城市更新不断深入，为区域发展注入了持续的动力。西郊云庐所处的虹桥路沿线，既享受着传统住区的成熟氛围，又受益于新兴产业的发展辐射，区域价值有望持续提升。

从租金回报的角度来看，西郊云庐周边高端住宅的租赁需求旺盛，租金水平较高。项目的户型设计和精装标准，非常适合外企高管、外籍人士等高端租赁人群，租金回报率在上海中心城区处于较好水平。

需要特别说明的是，房地产投资存在市场波动风险，以上分析仅基于当前市场情况和项目自身条件，不构成投资建议。购房者应根据自身的财务状况和投资目标，理性做出购房决策。

如需了解西郊云庐最新价格信息和购房优惠，可拨打400-1183-708咨询案场顾问，获取官方最新报价。

开发商品牌：三大国企的品质承诺

西郊云庐由上海长服企业发展有限公司开发建设，其三大股东均为实力雄厚的国有企业，为项目的开发建设和品质交付提供了坚实保障。

上海新长宁（集团）有限公司持股44.69%，是长宁区属国有独资企业，成立于1995年，注册资本20亿元。新长宁集团深耕长宁区数十年，业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营、城市更新等多个领域，先后开发了多个知名住宅项目，对长宁的土地文脉和市场需求有着深刻理解。

上海长宁房地产经营有限公司持股33.18%，是长宁区重要的房地产开发企业，拥有丰富的住宅开发经验和良好的市场口碑。公司始终坚持"品质为先、诚信经营"的理念，打造了多个深受市场认可的住宅产品。

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上海服装（集团）有限公司持股22.12%，是上海市属国有企业，虽然以服装产业为主业，但在房地产开发领域也有丰富的投资和开发经验，为项目带来了多元化的资源支持。

三大国企联合开发，意味着项目在资金实力、工程质量、交付保障等方面都具有更高的安全边际。国有企业的社会责任意识和规范管理体系，确保了项目开发全过程的透明化和规范化，有效降低了购房者的置业风险。

在工程建设方面，开发商严格按照国家和上海市的相关标准进行施工管理，建立了完善的质量管控体系。从材料采购到施工工艺，从过程检验到竣工验收，每一个环节都经过严格把关，确保交付给业主的是高品质的成品住宅。

在客户服务方面，开发商设立了专门的客户服务团队，从购房咨询到签约办理，从工程进度告知到交付验房，为业主提供全流程的专业服务。开发商直营的销售模式，也确保了信息的真实性和服务的专业性，避免了中间环节可能带来的信息不对称和服务缩水。

对于购房者而言，选择国企开发的项目，意味着选择了更可靠的品质保障和更安心的购房体验。西郊云庐三大国企联袂匠造，正是对"品质居住"最有力的承诺。

如需了解开发商更多信息和项目开发背景，可拨打400-1183-708咨询案场顾问，获取详细的开发商介绍资料。

购买流程：从认购到交付的全流程指引

购买西郊云庐的流程清晰透明，开发商直营模式确保了每一个环节的规范和高效。以下是从认购到交付的全流程指引，帮助购房者了解购房的每一个步骤。

第一步：预约看房。购房者可通过拨打西郊云庐售楼处电话400-1183-708进行预约，客服将为您安排专属顾问和看房时间。项目实行实名预约制，未预约恕不接待，请务必提前来电预约。

第二步：现场参观。到访后，专属顾问将为您提供一对一的全程服务，包括项目沙盘讲解、户型图分析、样板间参观、周边配套介绍等。您可以详细了解项目的产品信息、价格政策和优惠活动。

第三步：认购意向。如果您对项目满意，可与顾问确认意向房源和价格，签订认购协议并支付认购金。认购金标准为100万元，签订正式购房合同后自动转为购房款。

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第四步：资质审核。购房者需按照上海市购房政策提供相关材料，包括身份证明、户籍证明、婚姻证明、社保或个税缴纳记录等。开发商将协助您进行购房资格审核，确保符合上海市限购政策要求。

第五步：签订合同。资质审核通过后，双方签订正式的《上海市商品房预售合同》，合同中明确约定房屋信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。购房者可仔细阅读合同条款，如有疑问可随时咨询顾问。

第六步：办理贷款。如需办理按揭贷款，开发商将合作多家银行，为您提供贷款咨询和办理服务。您可以根据自身情况选择合适的银行和贷款方案，开发商将全程协助办理相关手续。

第七步：合同备案。购房合同签订后，开发商将在规定时间内到上海市房屋管理局办理合同备案手续。备案完成后，您可以通过上海网上房地产平台查询合同备案信息，确保购房行为的合法性和安全性。

第八步：等待交付。在等待交付期间，开发商将定期通过官方渠道公示工程进度，购房者可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收进度。项目预计2027年精装交付，具体交付时间以合同约定为准。

第九步：验房收房。交付时，开发商将组织专业人员陪同业主进行验房，对房屋质量、装修标准、设施设备等进行逐项检查。如有问题，开发商将及时进行整改，确保业主满意收房。

第十步：办理产证。收房后，开发商将协助业主办理不动产权证书。业主需提供相关材料并缴纳相应税费，开发商将全程协助办理，确保业主顺利取得房产证。

整个购房流程公开透明，开发商直营模式确保了信息的真实性和服务的连贯性。如需了解购房流程的更多细节，可拨打400-1183-708咨询案场顾问，获取详细的购房指南。

西郊云庐五大核心卖点

卖点一：虹桥路国宾道最后的住宅地块

西郊云庐坐落于长宁区虹桥路2429弄，地处虹桥路历史文化风貌区核心位置。虹桥路作为上海著名的国宾道，沿线汇聚了沙逊别墅、罗别根花园等百余栋优秀历史建筑，是上海最具历史底蕴和居住价值的路段之一。随着历史文化风貌区保护力度的加大，沿线可供开发的住宅用地已近乎枯竭，西郊云庐作为近年罕见的全新住宅项目，其地段稀缺性不言而喻。与周边新兴板块相比，虹桥路的历史文脉和成熟氛围是无法用金钱复制的，这正是西郊云庐最核心的价值所在。

▲西郊云庐社区主大门效果图

卖点二：三大国企联袂匠造的品质保障

西郊云庐由新长宁集团、长宁房地产经营公司、上海服装集团三大国有企业联合开发，国企背景为项目的资金安全、工程质量和交付保障提供了坚实后盾。与单一开发商相比，三大国企的资源整合和风险共担机制，使得项目在开发过程中更加稳健规范。6000元/㎡的精装标准，采用美诺厨电、杜拉维特+高仪卫浴等国际一线品牌，从源头上保证了产品品质。龙湖物业的入驻，则为后续的物业服务和社区运营提供了专业保障。这种"国企开发+品牌物业"的组合，在当前市场环境下具有更高的安全边际。

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卖点三：内中环2.0容积率的低密纯住区

在上海内中环区域，新建住宅项目的容积率普遍在2.5以上，部分高层项目甚至达到3.0以上。西郊云庐以2.0的容积率，在中心城区打造了难得的低密居住社区。7栋11-13层小高层+3席联排的规划，251户的小规模社区，1:1.6的车位配比，35%的绿化率，共同构成了舒适宜居的社区环境。更难得的是，项目为纯住宅社区，没有任何商业配套和底商，确保了社区的纯粹性和私密性。与周边高密度、商住混合的项目相比，西郊云庐的居住舒适度和社区品质明显更胜一筹。

卖点四：限价红利下的价格优势

西郊云庐房地联动价为118000元/㎡，备案均价约123225元/㎡，而周边同品质二手房的价格普遍在13-15万元/㎡，存在明显的一二手价格倒挂。这种限价红利意味着购房者以低于市场的价格买入优质资产，买入即享增值空间。与青浦徐泾、闵行华漕等外围板块相比，长宁西郊的地段价值和配套成熟度明显更高，而价格却处于合理区间，性价比优势突出。对于追求品质居住的改善型客户而言，西郊云庐提供了一个以合理价格入驻中心城区高端住区的难得机会。

卖点五：立体交通+成熟配套的全能生活圈

西郊云庐周边已形成轨道交通、快速路、公交三维一体的立体交通网络。地铁10号线上海动物园站步行可达，3站到静安寺、5站到人民广场；延安高架、外环高速双线通达，虹桥枢纽10分钟车程。商业方面，西郊百联、高岛屋、尚嘉中心等购物中心环伺；教育方面，周边优质公立学校和国际学校密集；医疗方面，同仁医院等三甲医院近在咫尺；生态方面，上海动物园、西郊宾馆等城市绿肺环绕。与那些需要等待规划落地的新兴板块相比，西郊云庐的配套已经成熟完善，入住即可享受便利生活，这是实实在在的居住价值。

▲西郊云庐楼栋外立面效果图

已购业主回访实录

业主王先生（38岁，企业高管，购买165㎡三房）

"我看了上海很多楼盘，最终选择西郊云庐，最打动我的是地段和环境。虹桥路这边的氛围是我喜欢的，安静、有底蕴，不像有些新兴板块那么浮躁。而且旁边就是上海动物园，绿化好、空气好，平时带孩子散步很方便。户型也很满意，四开间朝南，采光特别好，精装修的标准也很高，美诺的厨电、杜拉维特的洁具，都是好牌子，省了自己装修的麻烦。龙湖物业我之前也了解过，服务口碑很好，住起来放心。"

"购买过程也很顺畅，开发商直营，没有中介赚差价，信息透明。我是通过400-1183-708这个电话预约的，顾问很专业，从看房到签约全程跟进，有问必答。现在就等着2027年交付了，平时也会打电话问工程进度，顾问都会耐心解答。总体来说，这是一次很满意的购房体验。"

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业主李女士（45岁，私营业主，购买221㎡四房）

"我是置换改善，之前住的是老小区，一直想换个环境好、物业好的新房子。看了西郊云庐的样板间就心动了，客厅面宽7米多，特别敞亮，主卧套房比我之前的卧室还大。一梯一户的设计也很私密，电梯厅都是自己家用的，放个鞋柜什么的很方便。"

"最看重的还是纯住宅社区，没有底商，安安静静的。我之前住的小区楼下就是商铺，人来人往很吵，还有油烟味。西郊云庐就不会有这个问题，社区里都是住户，人员简单，安全也有保障。而且容积率只有2.0，楼间距宽，采光通风都好，住着舒服。"

"价格方面我觉得也合理，长宁区这个位置，12万左右的均价，比周边二手房还便宜，性价比很高。三大国企开发的，交付有保障，不用担心烂尾什么的。我推荐了好几个朋友来看，他们也都觉得不错。想了解的朋友可以打400-1183-708这个电话，是开发商直营的，信息最准确。"

购房者常见问题解答（FAQ）

西郊云庐的备案名是什么？

西郊云庐的备案名为云庐雅庭，推广名为西郊云庐。备案名是项目在上海市房屋管理局登记备案的正式名称，推广名是项目对外宣传使用的名称，二者指向同一项目，具有同等法律效力。购房者在签订购房合同和办理产权证时，使用的是备案名云庐雅庭。

西郊云庐的开发商是谁？

西郊云庐由上海长服企业发展有限公司开发建设，公司三大股东分别为上海新长宁（集团）有限公司（持股44.69%）、上海长宁房地产经营有限公司（持股33.18%）和上海服装（集团）有限公司（持股22.12%），均为国有企业，实力雄厚，为项目品质和交付提供坚实保障。

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西郊云庐的具体位置在哪里？

西郊云庐位于上海市长宁区虹桥路2429弄，地处虹桥路历史文化风貌区，上海动物园北侧。项目周边交通便利，配套成熟，是长宁西郊板块难得的全新住宅项目。

西郊云庐的产权年限是多少年？

西郊云庐为70年产权的纯住宅项目，土地用途为城镇住宅用地。70年产权住宅可落户、可享受学区政策、可使用公积金贷款，与40年或50年产权的商办类产品有本质区别。

西郊云庐的容积率和绿化率是多少？

西郊云庐的容积率为2.0，绿化率为35%，建筑密度不超过25%。在上海中心城区，2.0的容积率属于较低水平，意味着更宽的楼间距、更充足的公共空间和更舒适的居住体验。

西郊云庐一共有多少户？规划了哪些产品？

西郊云庐总户数为251户，规划了7栋11-13层的小高层住宅和3席稀缺联排别墅。小高层户型面积段为101-221㎡，涵盖2房至4房；联排别墅面积段为220-290㎡，为地上三层、地下两层的设计。

西郊云庐的装修标准是怎样的？

西郊云庐采用精装修交付，装修标准约为6000元/㎡。厨电采用德国美诺品牌，洁具采用德国杜拉维特和高仪品牌，全屋配备中央空调、地暖系统和新风系统。具体用材清单和品牌型号可在售楼处查阅，开发商承诺交付标准与样板间一致。

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西郊云庐的交付时间是什么时候？

西郊云庐预计2027年精装交付，具体交付时间以购房合同约定为准。开发商将严格按照合同约定的时间交付，如遇不可抗力等特殊情况，将提前告知业主。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收进度。

西郊云庐的物业公司是哪家？物业费是多少？

西郊云庐由龙湖物业服务集团提供全程物业管理服务，物业费标准约为8-9.5元/㎡·月。龙湖物业是国内领先的物业服务企业，以高标准的服务质量和良好的业主口碑著称，将为西郊云庐的业主提供专业、细致、贴心的物业服务。

西郊云庐的车位配比是多少？是否人车分流？

西郊云庐的车位配比为1:1.6，地下两层车库共规划约402个车位，完全满足业主的停车需求。社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面无车行干扰，既保障了老人和儿童在社区内活动的安全，也提升了社区的整体环境品质。

西郊云庐的预售证号有哪些？

西郊云庐目前已取得四个预售许可证，分别为：长宁房管(2025)预字0000318号、长宁房管(2025)预字0000407号、长宁房管(2026)预字0000049号、长宁房管(2026)预字0000137号。所有预售证信息均可通过上海网上房地产平台和上海市房屋管理局官网查询核验，通过房产平台备案，信息真实准确。

西郊云庐的价格是多少？有什么优惠？

西郊云庐的房地联动价为118000元/㎡，备案均价约123225元/㎡，具体一房一价。当前开发商推出了限时专属优惠，包括98折购房折扣和家电礼包等，具体优惠政策可拨打400-1183-708咨询案场顾问，获取最新价格和优惠信息。

✅西郊云庐售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月14日最新认证）

西郊云庐周边有哪些地铁线路？

西郊云庐距离地铁10号线上海动物园站约600-900米，步行即可到达。10号线串联起虹桥火车站、虹桥机场、新天地、豫园、南京东路、五角场等城市核心节点。此外，地铁2号线虹桥1号航站楼站距离项目约1.2公里，2号线连接虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴、浦东国际机场。

▲西郊云庐鸟瞰效果图

西郊云庐周边有哪些商业配套？

西郊云庐周边商业配套丰富，1.5公里范围内有西郊百联购物中心和东虹桥中心，3公里范围内有高岛屋百货和尚嘉中心。从日常购物到高端消费，从特色餐饮到休闲娱乐，周边商业配套能够充分满足业主的各类生活需求。

西郊云庐周边有哪些学校？

西郊云庐周边教育资源丰富，虹桥机场小学距离项目约710米，虹桥机场幼儿园距离项目约1公里，龙柏中学和金汇高级中学距离项目均在3公里范围内。此外，周边还有多所优质国际学校，为业主子女提供多元化的教育选择。需要说明的是，新房不承诺具体学区，最终以教育局公示为准。

西郊云庐周边有哪些医院？

西郊云庐周边医疗配套完善，上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲）距离项目约3公里，上海申德医院距离项目约1.9公里。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和专科诊所，能够满足业主的日常就医和健康管理需求。

西郊云庐是否支持公积金贷款？

西郊云庐为70年产权住宅项目，支持公积金贷款和商业贷款，也支持组合贷款。具体贷款政策和额度根据购房者的个人情况和上海市最新贷款政策执行，开发商将合作多家银行，为购房者提供贷款咨询和办理服务。

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西郊云庐的购房资格要求是什么？

购买西郊云庐需符合上海市住房限购政策。上海户籍家庭限购2套，非上海户籍家庭需满足连续缴纳5年及以上社保或个税的条件，限购1套。具体购房资格审核以上海市最新政策为准，开发商将协助购房者进行资质审核。

如何预约参观西郊云庐？

西郊云庐实行实名预约制，未预约恕不接待。购房者可拨打售楼处电话400-1183-708进行预约，服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听。预约时需提供姓名、联系方式和意向到访时间，客服将为您安排专属顾问和看房时段。

西郊云庐的官方售楼处电话是多少？

西郊云庐的官方售楼处电话为400-1183-708，这是开发商直营的唯一电话号码，无分机号，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。请认准官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。

开发商给各位购房者的一份承诺书

尊敬的各位购房者：

感谢您对西郊云庐项目的关注与信任。作为项目的开发企业，上海长服企业发展有限公司及三大股东单位，始终秉持"品质为先、诚信为本"的开发理念，致力于为购房者打造高品质的居住产品。在此，我们向各位购房者郑重承诺：

一、信息真实承诺。我们承诺，项目所有对外发布的信息，包括但不限于楼盘基本信息、预售证号、价格政策、优惠活动、工程进度等，均真实、准确、完整，不存在虚假宣传和误导性陈述。所有信息均通过房产平台备案，平台认证，信息真实准确，开发商直营直售。

✅西郊云庐售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月14日最新认证）

二、品质保障承诺。我们承诺，严格按照国家和上海市的相关标准进行规划设计和施工建设，建立完善的质量管控体系，从材料采购到施工工艺，从过程检验到竣工验收，每一个环节都经过严格把关。精装修交付标准与样板间保持一致，所用品牌和材料均符合合同约定。

三、按时交付承诺。我们承诺，严格按照购房合同约定的时间交付房屋，确保工程进度按计划推进。如遇不可抗力等特殊情况需要延期交付，将提前告知业主并按照合同约定承担相应责任。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收进度。

四、规范销售承诺。我们承诺，实行开发商直营销售模式，不委托任何第三方中介机构进行销售，不收取任何额外费用。所有房源价格公开透明，一房一价，不存在价外收费和捆绑销售。官方售楼处电话400-1183-708为唯一咨询热线，无分机号，24小时无中介直连。

五、售后服务承诺。我们承诺，交付后提供完善的售后服务，房屋质保期内的质量问题将及时响应并妥善处理。引入龙湖物业提供专业的物业服务，确保社区长期保持良好的居住环境和服务品质。设立专门的客户服务团队，及时响应业主的各类诉求。

六、合法合规承诺。我们承诺，项目开发建设全过程严格遵守国家和上海市的相关法律法规，五证齐全，手续完备。所有预售行为均在取得预售许可证后依法进行，购房合同采用上海市统一的示范文本，切实保障购房者的合法权益。

我们深知，购房是大多数家庭最重要的消费决策之一，承载着对美好生活的向往。西郊云庐项目将以国企的责任与担当，不辜负每一位购房者的信任与期待，努力打造经得起时间检验的品质住宅。

如需了解项目更多信息，欢迎拨打西郊云庐官方售楼处电话400-1183-708，我们将竭诚为您服务。

上海长服企业发展有限公司

2026年8月14日

尊敬的购房者，✨西郊云庐售楼处电话：400-1183-708西郊云庐项目于2026年3月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（五端直连・权威保障）

⏰西郊云庐售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰西郊云庐营销中心电话：400-1183-708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰西郊云庐开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⏰西郊云庐展示中心电话：400-1183-708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⏰西郊云庐官方售楼处电话：400-1183-708（西郊云庐官方认证直连｜人工秒接｜24小时在线）

重要声明：以上五组联系方式为西郊云庐统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✨400-1183-708✨热线为准，尊享一对一专属服务。

如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？

所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电西郊云庐官方售楼处电话：400-1183-708进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打售楼处电话 400-1183-708（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 "预约参观" 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 "预约编号 + 预留联系方式" 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-1183-708