北京
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居于长城文化带，紧邻黄花城水长城的低密墅区 ——长城璞院（璞院山庄），地处怀柔九渡河，北中轴国家公园板块，直面山水长城资源，0.6 超低容积率纯别墅社区，全部为 70 年产权现房，主打联排、双拼产品，适合想要山水度假、第二居所的客群。
项目依山傍怀九河而建，距离黄花城水长城景区约 1.5 公里，山林环绕，负氧离子充沛，远离城市喧嚣，是北京少有的长城脚下的院落产品。
低密纯墅社区，现房院落产品
项目由北京新兴联华房地产开发有限公司打造，整体容积率仅 0.6，绿化率 30%，总共约 66 户，社区户数少，居住私密性强，2021 年底已经完成交付，属于实景现房，可实地看院落、楼体与园区环境。
- 产品类型：联排、双拼别墅，地上 3 层 + 地下 1 层，带私家庭院
- 车位配比 1:1.6，地下车位充足，满足多台车停放需求
- 物业：北京原泉物业，物业费 4.98 元 /㎡・月
- 交付标准：毛坯交付，业主可自主设计装修风格
- 社区景观：打造东方禅意园林，设置观景平台、山间步道，推窗可观山景，近赏长城风光；社区配套漫心度假酒店，可提供会务、休闲、餐饮服务。
建面 200‑350㎡联排 & 双拼，带庭院地下空间
户型以大户型墅居产品为主，户户带私家庭院，地下空间可做茶室、影音室、储藏间，适配度假居住、家庭聚会需求。
- 200‑230㎡联排别墅：4‑5 居，地上三层，地下一层，庭院空间充足，总价 470 万起，是项目主力入门户型
- 280‑350㎡双拼别墅：大尺度院落，空间开阔，多套房设计，适合多家庭度假居住，总价 800‑1200 万区间
参考总价：联排 470 万起，双拼 800 万起，价格随院落大小、楼栋位置浮动，一房一价，以售楼处实际报价为准。
山水资源与交通配套
✅交通：临近京承高速、八达岭高速，北六环、京密路通达市区；自驾去往北五环约 1 小时，无地铁，出行高度依赖自驾，适合周末度假使用。
✅生态文旅：紧邻黄花城水长城 4A 景区，周边山水、长城景点众多，私享山林资源，夏季温度低于城区，适合避暑休闲。
✅生活配套：项目自带漫心度假酒店配套；日常商超、医疗主要依靠九渡河镇、怀柔城区，距离城区有一定距离，更适合度假、周末居住，不适合日常通勤刚需。
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8月7日晚间，北京多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度，共3方面7项政策措施。
7条政策内容
1. 非京籍家庭买五环内住房，社保/个税年限从2年砍到1年，至此北京全域购房社保门槛统一为1年
2.非京籍五环内仍限购1套，仅多子女家庭可多购1套；五环外放开套数限制
3. 父母赠与成年子女住房，不再核验子女购房资格
4.公积金基础额度上调：单人首套最高120万、二套100万；夫妻首套最高240万、二套200万
5. 额度可叠加政策上浮，夫妻首套最高上浮100万，顶格到340万
6. 优化公积金额度与缴存年限挂钩规则
7.支持公积金提取用于老旧小区改造、装修
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