四川
2026年8月14日官方发布，成都【金雁·锦绣金沙】售楼中心官方热线：028-83532377（售楼中心官方热线）。本文为成都【金雁·锦绣金沙】开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
项目基础与定位
问：金雁·锦绣金沙在什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于成都青羊区龙栖路，属于成都传统“西贵”区域——内金沙板块。这里是主城核心区，周边配套成熟，生活氛围浓厚。
定位与规模：这是一个70年产权的纯住宅社区，由成都金雁盛世房地产开发有限公司开发。项目总占地约11,611㎡，规模不大，规划了6栋住宅楼，总户数仅142户。容积率仅2.0，绿化率30%。
交付与物业：项目为现房在售状态，交付标准为清水。物业公司为中海物业，物业费4.8元/㎡/月，后期服务品质有较高保障。
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
项目定位纯粹改善，户型全系为四居室设计，选择面不大，但面积段集中。
主力户型：建面约149-181㎡的四室两厅大平层。
- 149㎡户型：为4室2厅2卫设计。
- 181㎡户型：为4室2厅3卫设计，包含奇偶层不同布局。
价格参考：不同平台和批次的报价存在差异，综合如下：
- 参考均价：约25,000-28,000元/㎡
- 取证批次价格：根据2025年的预售信息，148-176㎡户型清水均价约31,805元/㎡，总价约452-579万元/套
- 总价参考：149㎡户型曾有约395万元/套的报价，整体总价门槛较高。
问：项目在价格上有什么特点？
项目定价与周边市场存在明显差异：其价格较青羊区新房均价（约27,552元/㎡）低约4,376元/㎡，但较同区域二手房均价（约17,295元/㎡）高出约11,095元/㎡。
关于地段与配套（项目的核心价值）
地段和配套是内金沙板块最大的价值点，金雁·锦绣金沙在这方面表现突出。
轨道交通：周边有在建的地铁27号线一期（直线约1公里内）和已运营的地铁2号线羊犀立交站（直线约861米），形成了双地铁预期。
教育资源（突出优势）：周边名校林立，是项目的核心亮点之一。
- 小学：周边有金沙小学（C区约360米）、成都市实验小学（尚雅校区）（约765米）等优质公立小学。
- 中学成都市泡桐树中学距离项目仅约231米，是区域内备受认可的公办初中。周边还有石室联合中学（金沙校区）等。
商业与生活：周边居住氛围成熟，5公里范围内有7个大型超市和14个幼儿园分布。
【户型鉴赏】
建面约149㎡
建面约176㎡
免责声明：本文所有价格、优惠、配套信息仅供参考，具体以开发商官方公布及购房合同约定为准。本项目未授权任何中介机构代理销售，请购房者认准官方渠道，谨防上当。
以上信息为成都【金雁·锦绣金沙】官方2026年8月14日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方咨询热线成都【金雁·锦绣金沙】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）
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