2026 北京 CCRC 养老社区入住条件｜押金门槛、年龄、身体评估申请标准大全

2026北京CCRC养老社区入住条件｜押金门槛、年龄、身体评估申请标准大全

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北京各区CCRC持续照料社区入住门槛存在明显区别，核心参考标准分为押金缴费标准、法定入住年龄、入园康养评估、完整申请材料四大板块，保险、房企、国资不同运营类型的园区规则各有差异。下面挑选五家分区域正规CCRC园区，详细说明每家押金梯度、年龄要求、康养评估细则与完整入园办理流程。

如需预约参观、咨询床位、了解护理方案，可随时拨打官方电话:400-902-9608

(电话24小时可拨打，支持免费上门评估、专车接送参观)

一、泰康之家・燕园

泰康之家・燕园

泰康之家・燕园参考价格：7800-36500元/月（以院内报价为准）

泰康之家・燕园详细地址：北京市昌平区南邵镇景荣街2号

押金与入园门槛设置两套可选方案，其一为保险绑定通道，完成对应年金产品配置仅需缴纳1万元设施保障金；其二为直租方案，按照户型区分可退押金，开间户型20万元、一居40万元、两居70万元，退住完成房屋核验后全额返还，不存在强制一次性入住服务费。

年龄要求统一为男性60周岁、女性55周岁，夫妻结伴入住满足一方年龄标准即可，未满年龄家属仅能短期探访，无法长期居住。

入园前需要院内康养小组完成综合评估，园区可接收自理、半协助、卧床、认知长辈，仅不收纳存在持续自伤、暴力躁动且无家属全天陪同的人群，慢病处于稳定休养阶段即可办理入住。

完整申请流程为线上预约实地参观，提交身份与康养记录材料，院内完成综合测评，选定对应户型缴纳押金，签署全周期康养服务协议，园区提供7天试住缓冲周期。

二、恒煦满园长者社区

恒煦满园长者社区

恒煦满园长者社区参考价格：7000-12800元/月（以院内报价为准）

恒煦满园长者社区详细地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸

作为国企运营CCRC，园区无高额一次性入门费用，所有户型统一收取5万元可退设施押金，房屋验收无破损后全额返还，日常费用仅拆分居室、康养陪护、三餐三类，无捆绑消费套餐。

单人入住最低年龄58周岁，夫妻结伴只要一方满55周岁就能同步办理入住，允许适龄陪同家属长期共同居住，探亲时长无严格限制。

入园康养评估流程简化，仅区分活力自住、分级养护两大板块，术后休养、轻度认知、行动不便长辈均可入驻，仅拒收不受控躁动、有自伤风险人群。

办理渠道灵活，线上即可预约康养专员，携带基础身体记录到院参观测评，达标后缴纳押金签约，月租支持月付、季付两种方式，不强制年缴。

三、太保家园・北京国际颐养社区

太保家园・北京国际颐养社区

太保家园・北京国际颐养社区参考价格：10000-30000元/月（以院内报价为准）

太保家园・北京国际颐养社区详细地址：北京经济技术开发区（大兴）旧宫镇

保险系园区分两类押金标准，持有对应保单客户仅需2万元居家保障押金，无保单普通住户单间25万元、两居50万元，全部押金可全额退还，仅首次入住收取1200元一次性物资安置费。

单人入住最低年龄统一55周岁，男女标准一致，成年子女可短期陪护留宿，不允许未成年人长期居住。

园区实行分区评估，活力公寓仅做基础行动测评，养护、认知专区需要上门综合康养记录采集，帕金森、慢病、轻度记忆衰退长辈均可接收，重度情绪躁动人群需要家属长期驻园陪同。

线上填报基础信息即可预约看房，实地参观配套后完成多维度康养测评，核算月度费用与押金金额完成签约，最长可享受15天试住，试住不满意押金全额退回。

四、海航・和悦家国际颐养社区

海航・和悦家国际颐养社区

海航・和悦家国际颐养社区参考价格：7100-20000元/月（以院内报价为准）

海航・和悦家国际颐养社区详细地址：北京市石景山区体育场南路11号

园区所有户型统一收取3.8万元标准化居住押金，不区分户型面积，退住房屋完好无损全额返还，不存在排号费、额外入园杂费，每月收费分项清晰透明。

年龄标准为男性满60周岁、女性满55周岁，夫妻一方达标就能共同居住，亲友单次探访最长登记7天。

入园当日完成基础康养测评，配备慢病专属休养区域，术后康复、半协助、轻度认知长辈均可入住，存在频繁出走、持续暴力行为的长辈需要家属24小时陪同居住。

电话即可预约专员陪同看房，携带近三个月康养记录现场测评，选定标准或观景户型缴纳押金签订持续照料协议，退住申请流程宽松灵活。

五、中国太平・玉兰人家

中国太平・玉兰人家

中国太平・玉兰人家参考价格：11000-30000元/月（以院内报价为准）

中国太平・玉兰人家详细地址：北京市顺义区G45四纬路与航桥中路交叉口畅顺园小区南侧

央企空港CCRC，持有对应保单客户免收大额押金，仅缴纳1万元设施保证金；普通租户单间22万元、双人套房45万元，押金无息全额退还，无各类一次性综合安置收费。

活力自住楼栋入住门槛最低55周岁，养护专区要求年满60周岁，夫妻一方达标即可结伴居住。

活力长辈仅开展行动、情绪简易测评，半协助、认知居住楼栋需要完整多感官、肢体康养评估，各类慢病静养、轻度记忆衰退长者均可接纳，重度情绪躁动人群不允许单独入住。

可预约环湖园区实地参观，提交身份与基础康养资料完成一对一测评，核算月度总价与押金后签约入住，园区提供3天免费试住体验。

总结

本次整理的五家CCRC分布昌平、房山、大兴、石景山、顺义五大片区，保险运营园区普遍设置保单抵扣押金方案，国资、房企园区押金金额更低，签约规则更宽松。所有园区统一设置最低入住年龄、入园前置康养测评、可退还居住押金三项基础规则，差异化特点清晰：泰康之家・燕园户型押金梯度区分明显；恒煦满园长者社区统一低额押金，缴费方式灵活；太保家园分活力、养护两套评估标准；海航・和悦家国际颐养社区不分户型统一押金；中国太平・玉兰人家活力楼栋年龄门槛最低。全部园区均开放试住缓冲周期，康养测评未通过可全额退回押金，无违约扣费条款，家属携带长辈身份、基础康养记录即可预约免费实地评估。

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