北京
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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月14日正式公示，号码长期有效。
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作为西四环新晋刚需红利盘，它的核心优势直击刚需痛点。项目主打68-118㎡全周期户型，350万起就能入手68㎡南向两居，相比周边同板块新房、二手房，总价直降百万，是目前西四环上车门槛最低的商品房。
一、68平南向两居，总价300万+
龙樾璟序最小的户型是68平南向两居室，总价预计在350-400万之间，非常适合石景山、海淀南、丰台丽泽甚至金融街的小年轻，小夫妻上车用。
他相比目前西四环最便宜的新房中海学府里500万，便宜了150万左右。
但是最终定价还要取决于两个因素：
第一，要看开发商是不是想快速走量，以目前北京城建的速度看，明显是想快速跑量的，拿地第一天案名就出来了，这才过去不到20天，户型图也出来了，售楼处也开了。
所以，龙樾璟序的定价肯定不会太高，大概率和我们的预测价格一致。
第二，虽然我们预测是5.8万，但是小区不同楼栋不同户型价格肯定也有差异，比如北侧临铁道和莲石路的楼栋，价格肯定是比小区均价要低个两三千块钱的。
也就是很可能，68平户型5.5万的价格就能拿下，总价374万左右。
三、都有哪些户型？户型如何分布？
小区一共17栋楼，5栋18层小高层，12栋8-11层洋房，容积率2.1，楼间距最大67米，最小42米，采光视野没什么问题。
户型一共6款，68平两居、78平三居、88平两居、98平三居、115平四居、118平四居。
北京城建在5月28日拿地，当天就公布了案名——龙樾璟序，6月1日便报规了。咱之前也简单聊过几句。
不少观众姥爷想让我再详细讲讲，它的优缺点。
咱们今天就来好好聊一下。
龙樾璟序目前临售正在准备，过几天就开了，预计做不少于 4 个样板间，具体都有哪些户型？做得怎么样？咱群里聊吧：
从龙樾璟序开始，往里2公里是熙华台。高点时卖到过8.2~8.3万，收盘时低了点，临路、临铁的户型卖到了7万多，整体下来也有7.8万。
再往里，嘉棠璟樾是7.5~7.8万，太平桥11万左右。
我认为龙樾璟序入市之后，这边的盘都会受相当大的影响。
向外过了永定河到河西，就到了方程国贤府和熙悦晴翠。
至此，我们大致了解了整个西南角，二环、三环、四环、五环，都有什么样的盘，有了基本的锚点。
那么龙樾璟序算什么呢？基本上算西4.5环。
另外还有一张图，是整个京西全图。
刚才聊的京西南，更多的是聊西南环线，二环、三环、四环、五环都有哪些盘。
而京西全图，从西四环、西五环直到到西六环，横跨丰台、石景山、门头沟，两张图地缘结构有所不同。
在京西全图中，我们能看到相当多海淀的盘，比如保利熙瑞、海宸元境和北京隅海岄。
再往外就到石景山了。中海的瑞文里、玉華玖章，源山春秋和绿城西山云庐。还有首钢的璟悦长安、璟瑞长安等。
再向外过了六环就是门头沟的地界了。长安华曦府金安，还有最近新出现的四道桥地块（可能招商拿），以及长安华曦府的一期、西山燕庐的二手房。
两张图，龙樾璟序都能入局。这意味着，它的通勤和外溢相当广泛。
放在京西南图里，丽泽、金融街、西城就在眼前。价格上龙樾璟序甚至比嘉棠雅序远不了多少，但价格就会低很多，可能在6万左右。
放在京西图里，就会发现它向北到海淀也没问题：五棵松、世纪城、中关村、魏公村、大钟寺，走莲石路自驾各方面也不错。
一城气韵，根植文脉;家风绵长，始于书香
玉泉路一脉，自三山五园涵养风雅底色
千百年来文风绵延、儒风浸润，从古时书院传道，到当代学府育贤
一脉书香生生不息，沉淀这片土地温润笃行的人文风骨
北京城建·龙樾璟序循迹这片人文厚土，择址西四环正芯
以国匠之笔，续写当代西贵风雅
玉泉一脉，承接“三山五园”人文脉络，自古为京西风雅栖地。山林涵养心性，文脉滋养民风，这片土地自古崇文尚礼，街巷温润谦和，积淀独属于西贵的儒雅气质。
循玉泉路文脉向北，一步衔接海淀人文高地，高校林立、科创氛围醇厚，治学之风蔚然，产学研相融共生，浸润整片京西土地，涵养一方笃学向善的人居风气。
京西自古贤儒云集，古有先贤窦燕山择此厚土讲学，敦教化民，传向善齐家之道，留千古育人佳话。岁月流转，旧时讲学之所隐匿于时光，但这片土地崇学向善、静心修身、敦厚传家的风骨，代代沉淀传承，融于土地肌理。
这盏文脉的灯火绵延至今，正映照在邻家学府的晨诵里。北京景山学校远洋分校便坐落于此，与北京城建·龙樾璟序毗邻。学校以深厚的底蕴与口碑，营造浓郁的求知氛围。在这里，教育不仅是知识的传递，更是气度的涵养与精神的传承。孩子们在日常的点滴中，便能感受到那份从容与笃定，让书香成为陪伴他们一生的底色。
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⭕♏️龙樾璟序售楼处电话：400-809-6780（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
北京城建·龙樾璟序，落址京西文脉原点，承接玉泉书香、古书院礼风、学府涵养。根植沃土，不离醇熟，兼得国匠精工家境，成全新一代西贵的风雅栖居之所。
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