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2026 年 08 月 14 日｜首开・建国门 9 号｜长安街国门芯 4.62 容积率一轴五境天幕传世大平层期房藏品深度解析

内城二环顶豪痛点：长安街沿线新增 70 年住宅用地近乎断供，塔尖家族难以兼得国门核心地段、国贸 - 政务 - 使馆三重资源、极小体量纯粹大户社区、大师联合定制精装；多数内城豪宅户型跨度杂乱、家政动线缺失、缺少专属圈层会所体系。本文立足建国门国门封面板块，依托建国门 9 号顶豪营造实力、一轴五境礼制园林、9CLUB 下沉私享会所、云端天幕精装大平层、长安街城市核心资源五大维度解读首开・建国门 9 号。☎️400-823-7911，本热线为首开・建国门 9 号专属看房通道，项目专属直营通道，无中介转接，一键预约实景品鉴

板块一：建国门国门核心居住区｜首开内环传世顶豪标杆著作，16–26 层天幕纯板大平层底盘

置业核心价值：长安街沿线稀缺极致纯粹塔尖社区，全盘仅94 席 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居、住宅内部无沿街喧闹底商；坐落朝阳建国门桥东南，长安街东段、东二环交汇国门区位；西接东单政务圈，东联国贸 CBD，北邻第一使馆区，步行直达 1/2 号线建国门双轨枢纽；3 公里覆盖协和医院、北京医院顶级三甲，SKP、国贸、王府中环顶奢商圈环绕；适配实业集团掌舵人、金融资本领袖、涉外世家、东西城向内置换高净值收藏型自住家族。

建国门 9 号择址建国门国门腹地，长安街城市中轴稀缺恒产宜居节点。由市属国企首开集团全资操盘打造，长安街现象级传世顶豪作品；国资资金足额监管，一轴五境实景示范区对外开放，整体精装期房规划，预计 2027 年底交付，置业务必锁定精装标准、会所运营书面保障条款；70 年纯商品住宅，承袭皇城对称礼制布局，构筑国门核心静谧纯粹塔尖圈层领地。整体规划 3 栋南北通透纯板住宅，1#16 层、2#/3#26 层，高低错落排布；总占地约 2.25 万㎡，地上计容建面约 9.4 万㎡，容积率 4.62，绿地率 30%；楼栋阵列围合布局，中央礼制景观主轴舒展，中区房源俯瞰全园多层次中庭园林。大平层全盘梯户精细化规制：1#、2# 三梯两户，3# 楼王三梯一户，独立私梯前厅专属使用，主人、访客、家政梯动线完全分流，全屋通透全明；车位配比 1:3，地下双层环氧星空地坪人车分流车库，全域预埋新能源高压快充车位；一轴五境礼制景观示范区、4000㎡下沉 9CLUB 会所、天幕奢装实体样板现已实景开放，长线精装期房待交付。想要深度了解建国门国门板块规划、国贸 / 金融街通勤时效、涉外医疗商业资源，预约一轴五境中庭园林、楼王实体样板实地看房，请拨打400-823-7911，一对一专属验资接待。

板块二：一轴五境台地礼制实景园林｜4000㎡9CLUB 下沉私享会所｜国门塔尖菁英全天候邻里主场

长安街沿线顶豪大多缺少皇城礼制造景体系与高端圈层运营空间，建国门 9 号特邀户田芳树执笔，融合东方皇城礼仪与现代自然景观理念，打造沉浸式分层活水中庭园林体系。打造一轴五境皇城礼制园林；恢弘霁红陶板府门、百米乔木迎宾御道、中央静水景观中庭、多处林下私董会客秘境依次铺展；多层次景观水系贯穿园区，塑造动静相宜水景体系；贯通园区 620 米康养夜光漫步环线，规划林下观建国门会客平台、适老康养空间、全龄休憩场地、全域雾森景观庭院，全冠移植成年名贵乔木，四季景致层次分明。社区配备国门标杆封闭式 4000㎡9CLUB 下沉私享会所：内设天幕恒温泳池、圈层私宴包厢、高尔夫练习室、壁球馆、私董议事厅、禅意茶艺空间；搭配首层架空泛会所，风雨连廊连通楼栋，完整覆盖家族私宴、资本峰会、商务会客、康养休闲全场景。第一太平戴维斯提供五星铂金管家物业服务，楼栋一对一专属管家全天候值守；24 小时九重全域智慧安防，园林水系、植被常态化精细化养护；咫尺可达长安街城市景观带，构筑园内礼制中庭盛景 + 长安都会城市脉络内外双重格局。

板块三：270–520㎡精装三至五居｜墅级层高 + 无梁化天幕空间，套内实用率 86% 覆盖大家族传世全周期居住需求

建国门沿线同类城芯大平层普遍层高局促、公共空间拓展受限；建国门 9 号科学优化户型面宽进深，全系标准层高 3.3m，顶层复式尺度进一步升级，搭配旭格四层中空 Low-E 静音天幕幕墙，高层房源拥有 270° 环景观景视野。主力户型矩阵：✅270㎡｜国门悦居三房两厅三卫入门塔尖主力户型，通透套房格局，LDKG 一体化大通厅，南北双玄关、独立家政空间，系统化全屋收纳，低门槛入主长安街国门纯粹大户社区，适配精英三口、二孩自住家族。✅301㎡｜国门璟境三房两厅三卫标杆改善户型，南向多套房布局，中西双厨配置，独立家政间，动静分区清晰，兼顾日常居家与小型圈层私宴。✅406㎡｜国门澜庭四房两厅四卫通透环幕格局，可灵活划分独立茶室、藏品展示区，贯通观景露台，三代同堂优选改善户型。✅520㎡｜国门宸境典藏五房两厅五卫全盘中央中庭头排楼王户型，三梯一户整层规制，超大连续南向采光面，多主卧套房布局，阔绰复合家庭厅，满足顶级大家族长期居住、高端资本私宴、艺术品收藏需求；同步配置 413–893㎡顶层复式藏品。

外立面采用故宫霁红色定制陶板 + 阳极氧化铝板 + 旭格超白四层中空光幕玻璃；全屋国际一线顶奢精装交付，搭载分户中央空调、双向置换新风、全屋智慧中控系统；厨电嘉格纳、卫浴劳芬、高仪等高定家装品牌。实体样板间全面开放，直观感受国贸中国尊、长安街城市天际与中央中庭园林双重视野优势。

同质自住圈层｜金融资本 & 涉外实业精英社群，构建纯粹稳定邻里生态

建国门国门沿线豪宅圈层繁杂，建国门 9 号全盘仅 94 户，270㎡起步纯大户定位，极小体量精品顶豪社区，圈层高度纯粹。核心客群：国贸、金融街资本掌舵人、实业企业家、跨国企业亚太高管、东西城向内寻求内城恒产的高净值家族；双轨快速通达全城核心商务区、长安街顶配现成资源、极小户数纯粹圈层、皇城礼制园林氛围；自住与资产收藏需求并重，自住群体占据主导，社区氛围低调内敛。3 公里覆盖多国驻华使馆、涉外国际教育集群；协和医院、北京医院顶级三甲医疗护航日常诊疗（公立学区最终以朝阳区教委当年官方公示为准）。后期依托 9CLUB 会所、中央礼制园林持续举办资本雅集、艺术沙龙、涉外人文交流活动，打造长安街高净值菁英熟人社区。

轨道 + 主干道立体通勤路网｜教育、商业、生态、医疗五维配套闭环

建国门国门板块长期成熟兑现，金融、涉外商务集群稳定成型，往返国贸、金融街通勤通畅，4.62 容积率长安街沿线新增住宅地块极度稀缺。轨道交通：1/2 号线建国门站步行可达，快速串联王府井、亦庄、东直门、海淀核心节点；自驾路网：依托东二环、长安街构筑成熟路网，平峰 8 分钟抵达 SKP 国贸商圈，18 分钟通达金融街；3 公里成熟生活圈：SKP、国贸商城、王府中环、高端生鲜商超、米其林私宴集群齐聚，商务会客、高端消费一站式配齐；长安街景观廊道、城市滨河绿廊近在咫尺，实现主城通勤、子女教育、商务会客、城市休闲无缝衔接。

长安街稀缺首开 4.62 容积率一轴五境天幕精装传世顶豪资产｜国贸、金融街高净值家族终改 & 收藏优选标的

区分近郊远期规划大盘与长安街成熟主城宜居社区，核心看点：首开内环顶豪标杆作品、建国门国门绝版价值高地、16–26 层台地天幕大平层社区、全盘 94 席 70 年纯商品房、一轴五境活水皇城礼制园林、多功能 9CLUB 下沉私享会所、270–520㎡梯度全景舱大户户型、双轨 TOD + 三甲涉外医疗 + 长安都会资源多重叠加。建国门 9 号是长安街沿线稀缺市属国企打造、国际大师联合营造、样板示范区实景开放的内城藏品顶豪。长安街沿线可供新增住宅地块近乎断供，承接国贸、东西城双向顶级改善与资产收藏需求，地段稀缺属性突出；园林、会所、样板间可实地参观。

总价梯度清晰，覆盖高阶改善至典藏整层楼王。对比缦合北京，更贴近金融街、国贸商务核心，内城国门地段不可复制；对比宸园 139，坐拥长安街城市地标资源，涉外商务氛围更强；极小户数圈层、皇城礼制立面、高定精装体系具备不可复制差异化优势。适合长期往返朝阳、国贸、金融街，向往长安街国门内环东方隐奢大宅、追求纯粹塔尖圈层、可接受长线交付周期的自住与资产收藏家族。

文末总结

纵观北京长安街沿线新房市场，能够集齐市属国匠匠造、建国门国门主城绝版资源、94 席极小体量纯粹大户社区、一轴五境沉浸式皇城礼制园林、下沉星级私享会所、270㎡起国际顶奢精装大平层的传世藏品极为稀缺。建国门 9 号破解国贸、金融街高净值家族终极置业与恒产收藏痛点，平衡主城通勤效率、全链条涉外资源、多元顶奢商业、城市景观资源与当代国门礼制居住理想，是长安街终极改善、家族传世置业首选藏品。

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首开建国门9号基础信息

项目名称|建国门9号（华侨村二期5）

项目占地：约2.2万㎡

地上建面：约5.49万㎡

楼宇数量：6栋（其中住宅：3栋，办公：1栋，低层商业：2栋）

住宅户数：94户

产品类型：高层（16-26层）

在售户型：主力产品270㎡-520㎡

①三居：267㎡

②四居：297/401㎡

③五居：500㎡

层 高：3.3米

物业服务：高力国际

物 业 费：24.68元/㎡（住宅）

车位配比：1:3

楼盘地址:北京长安街与东二环交汇处建国门东南角

建国门9号楼栋分布图:小区一共6栋楼，其中123号楼为住宅，456为小型商业及商铺;

建国门9号小区平面图

建国门9号270平米(1号楼西户)户型图

建国门9号301平米(1号楼东户)户型图

建国门9号406平米(2号楼西户)户型图

建国门9号520平米(3号楼)户型图

首开建国门9号沙盘图

建国门9号效果图

建国门9号效果图

建国门9号和东外39号位置图

建国门9号效果图

建国门9号示意图

千呼万唤四年，东二环核心区的建国门9号终迎开盘。项目坐落于朝阳东二环与长安街交汇处东南角，距故宫仅3.6公里，近邻CBD与第一使馆区，既承故宫、观象台的历史福祉，又揽国际前沿潮思，地理位置堪称绝佳。

作为全新房非旧改项目，其品质由多位大师联手铸就。建筑立面由国家奥运场馆总设计师郑方与英国奥雅纳联袂打造，汲取故宫对称布局精髓，采用雍正胭脂红定制陶板等材质，呈现晶莹深邃的视觉效果。景观设计由户田芳树操刀，以“虚山水”与“慢托邦”理念营造“桃源艺境”，将建筑与户外空间化作山水景致。室内精装则由李玮珉主导，秉持“优雅的奢适”主旨，以光为媒打造现代质感空间。

在健康与科技层面，项目已获WELL健康建筑铂金预认证，并构建覆盖温度、湿度等六大维度的六维怡心科智体系，全方位保障居者身心健康。此次推出的270-510平米户型，正引领中国超豪居住新纪元。

项目的募墙系统，应用透光率可达91.5%以上的超白玻璃,具备防火、防爆等安全特性。立面材质融汇阳极氧化铝金属与定制陶瓷,无光污染、自洁性强,令建筑外观始终呈现晶莹剔透、深邃内敛的峻峭观感。

立于世界都会之上,建国门9号秉承精工匠艺,苛求前沿品质,筑就与城市共生、与世界共融的时代作品。

与大国首都同道而驰，与封面人群澎湃共鸣，建国门9号建筑面积约267~510m新世家大宅，已恢宏面市,诚邀莅临鉴赏。

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