事关公积金，好消息越来越多！

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买房、租房，历来是住房公积金提取的两大核心场景。今年以来，全国多个城市持续拓展公积金的使用边界，提取场景不断扩容。

8月10日，桂林市住房公积金管理委员会发布《关于支付物业费及装修款提取住房公积金的通知》，明确支持缴存人家庭自住住房装修提取住房公积金。

8月7日，北京市住房和城乡建设委员会等部门发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》提出，居民家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修装饰增值税发票，申请提取公积金用于本市自住住房装修。

8月1日起施行的《广西南宁住房公积金管理委员会关于进一步支持住房消费有关事项的通知》明确，支持自住住房装修提取住房公积金。

据易居研究院统计，今年前8个月，全国至少已有21个城市出台公积金装修提取相关新政。其中，北京、珠海、厦门、沈阳等一线城市、二线城市均明确支持缴存人提取住房公积金用于住房装修。从政策节奏来看，发布、落地速度明显加快。

“装修是购房之后一笔不容忽视的大额开支，一套100平方米住房的装修成本往往达到数十万元。公积金装修提取政策落地，为相关家庭开辟了一条低成本、合规的资金渠道，是一项实实在在的惠民政策。”8月12日，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，通过支持装修提取住房公积金，可以降低居民装修房屋消费的门槛，激活存量房装修的积极性。这也能带动新型建筑材料、家具家电、装饰装潢、搬家等上下游需求，对促消费、扩内需和稳就业有帮助。

这一轮公积金改革最直观的变化，是房屋持有阶段产生的各类居住成本正逐步纳入公积金提取范围，其中物业费提取落地城市数量最多。

值得关注的是，各地设置的准入门槛差异不小，比较引人注目的一条，即申请人是否允许尚有未结清公积金贷款。

其中，宜昌、遵义、鹰潭等城市要求，申请人名下不能有在还的公积金贷款；徐州政策相对宽松，缴存人即便尚有未结清公积金贷款，也可申请物业费提取。在房屋套数上，绝大多数城市仅限一套自住住房办理，仅呼和浩特放宽至两套。

△图片来自易居研究院。

不少地区采用打包合并核算模式，将物业费与其他居住开支合并设置年度提取上限。比如，徐州将物业费、取暖费合并核算，年度上限1万元；兰州该项政策早期年度上限为1万元，2026年4月起上调至2万元；甘南州支持物业费、水电费合并提取，年度上限1万元；滁州则将物业费与租车位费用打包，年度提取上限设定为5000元。

装修提取是另一项备受市场关注的政策突破，2017年年底，海南为防范套现风险率先叫停装修提取业务，随后全国多地跟进收紧。今年，福州、泉州、沈阳、扬州等城市重新放开该项业务。

△图片来自易居研究院。

据易居研究院数据，近期各城市密集出台的公积金装修提取政策，普遍按建筑面积设置提取单价，主流标准在1000元/平方米至2000元/平方米，沈阳、宿州标准上限达到2000元/平方米；多数城市设置总额上限，同时明确家具家电不计入可核销范围。

沈阳还针对性倾斜养老育幼家庭，同一户内有65周岁及以上同住老人、3周岁及以下同住幼儿，且近三年无公积金提取记录，夫妻双方合计最高可提取1万元用于居家适老化、适儿化改造。

同时，各地配套建立风险约束机制：多数城市规定一套住房仅可办理一次装修提取；部分城市设置个贷率红线，当公积金资金承压、触及阈值时，将适时调整提取额度甚至暂停相关提取业务，筑牢资金安全底线。

在部分业内人士看来，持续拓宽公积金提取场景的背后，是公积金制度定位的深层转变。

严跃进表示，近两年来，盘活公积金沉淀资源已经成为行业重要研究课题。当前公积金沉淀资金体量较大，但可使用渠道相对有限，资金效能有待进一步释放；装修提取能够有效激活这笔“沉睡资产”，让缴存资金更好匹配职工现实住房需求。

严跃进认为，物业费属于业主持有房产阶段持续刚性支出，是沉淀资金较为合适的合规出口。政策落地不仅能够缓解居民日常物业费带来的现金流压力，也有助于缓解行业长期存在的物业费收缴难题。在存量房占比走高的城市，此举有助于稳定小区物业服务质量。

李宇嘉建议，住房公积金提取的范围必须限于住房消费，场景扩容不等于无边界放开提取范围。

“公积金属于互助性质的普惠住房金融基金，缴存群体享有个税扣除、利息免税、低息贷款等专属政策红利，资金使用必须锚定住房消费属性，不能脱离本源。”李宇嘉表示，将装修、物业费纳入提取清单，本质上顺应了住房需求从“有没有”转向“好不好”的大趋势。当下缴存人在住房装修、更新改造、维修养护、适老化及适幼化改造等方面需求显著提升，住房消费支出也从过去以“购房”“租房”为主，逐步向“修房”“养房”延伸。

盘前大事

为更好匹配银行体系短期流动性需求，中国人民银行将在8月14日、8月17日至8月19日开展隔夜逆回购操作，采用固定利率、数量招标，每日操作量不超过6000亿元。

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本文源自：中国商报