内蒙古
2026年8月，成都龙泉驿楼市依旧呈现极强的结构性分化，绝大多数外围远郊板块房价维持横盘或小幅回调；真正实现价格企稳回升、韧性较强的片区集中在紧邻主城的十陵、洪河‑行政学院、东安湖核心区以及大面成熟居住组团这四大板块，上涨动力来自配套兑现、主城通勤优势、优质教育资源以及土地供应收紧等多重利好，板块内部也是品质次新房领涨，老破小涨幅有限。本轮价格上行并非暴涨，更多体现为成交量回暖、业主议价空间收窄、优质房源成交价稳步抬升。
十陵板块是当前龙泉驿距离主城最近的价值高地，也是8月涨价势头最突出的片区之一。该板块紧靠成华区，到万象城、东客站通勤距离短，地铁4号线、9号线、30号线构建起密集轨道交通网络，大量在主城上班的刚需与刚改人群将这里作为置业首选。今年龙湖天街正式落地签约，补齐了十陵长久以来缺乏大型商业综合体的短板，板块价值预期被进一步拉高。生态方面，青龙湖湿地公园带来稀缺的城市绿肺资源，成为改善家庭看重的加分项。从市场表现来看，十陵新房改善项目均价稳定在19000‑23000元/㎡，片区内品牌次新二手房流通性位居全区前列，部分物业优质的小区成交价出现小幅上浮；反观板块内建成年代较早的老旧安置小区，几乎没有涨价动力，进一步印证板块内部房源品质分化的特点。
洪河‑行政学院板块，作为龙泉驿对接锦江区的桥头堡，本轮价格上涨根基扎实。这个片区最大优势是区位，地铁2号线直达主城，通勤成本很低，对比锦江区房价有着明显的价格洼地效应。随着驿都天街即将在2026年下半年开业，板块商业短板逐步补齐，TOD成片开发带动城市界面持续更新，年轻人口导入速度加快，租房与自住需求同步走高。板块新房以刚改、改善产品为主，土地出让数量有限，优质宅地稀缺，供需关系支撑房价保持坚挺，部分地铁口次新小区挂牌价稳中有升。购房者大多来自锦江区、高新区外溢客群，购房预算充足，愿意为通勤便利度支付溢价，因此该板块抗跌与上涨能力长期稳居龙泉驿第一梯队。
东安湖核心区（东安新城）是龙泉驿的城市封面板块，也是改善需求重点布局的区域，8月核心地段优质房源价格止跌回升。大运会之后，东安湖体育公园、图书馆、剧院、龙湖东安天街等重磅配套全部落地兑现，片区城市界面在全区首屈一指，生态资源优势突出，宜居属性极强。教育配套不断加码，成都七中东安湖学校等优质公办学校持续释放学位，不断吸引重视教育的改善家庭落户。当前板块分化十分明显，靠近东安湖公园、书房地铁站周边的品质楼盘热度回升，成交价率先企稳上行；而远离核心公建配套的外围组团依旧热度偏弱。值得注意的是，东安湖上涨主力是新房与次新改善盘，刚需大盘库存偏大，价格上涨动力不足。
大面板块是龙泉驿成熟度最高的刚需大本营，板块内成熟居住组团8月迎来价格修复。大面经过十余年开发，人口密度高，生活配套齐全，吾悦广场等商业早已成熟，天鹅湖小学等名校学位热度居高不下，教育资源成为片区重要支撑点，今年多所学校扩建校区，学位紧张局面得到一定缓解，巩固了板块吸引力。地铁30号线通车进一步拉近与主城的距离，大量经开区上班族扎根于此，自住需求旺盛。涨价主要集中在地铁沿线、品牌房企开发的次新小区；片区早期高密度刚需老盘因为房源供给量大，价格涨幅微弱，只有物业口碑好、户型优质的房源才能走出独立行情。
对比以上四个上涨板块，龙泉驿大部分外围片区并不具备涨价条件。阳光城、西河外围、洛带等远郊板块，缺乏地铁、优质商业加持，人口导入乏力，房源库存高，8月房价依旧以横盘为主，少数小区还有回调压力。即便是涨价板块，上涨也只集中在地铁、学区、物业三重优势叠加的房源身上。
综合来看，推动核心板块价格上行的原因主要分为四点。一是成都楼市政策持续托底，首付、利率、个税补贴等利好释放，刚需与改善购房信心逐步修复，城东外溢需求持续涌入龙泉驿；二是配套集中兑现，天街、学校、地铁等硬核配套落地直接拉动板块价值；三是人口基本面扎实，经开区庞大的产业就业人口为本区楼市提供稳定的自住底盘；四是热门板块可供开发的优质土地越来越少，核心宅地稀缺，支撑改善楼盘价格。
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