辽宁
我直说，这账不冤。
南坪这地方，我太熟了。二十年前在重庆人心里，南坪就是南岸的中心。惠工路一条街，扎堆着好几家老牌百货，周末去逛一圈，人挤人，脚都挪不动。后来那家巨无霸购物中心开业，我第一次去的时候，看得眼睛都直了。那阵仗，在重庆还是头一回见。
我到现在还记得，从鱼洞坐车去南坪，一个多小时。到了地方，满眼都是人。南坪最风光的时候，一天客流能过30万。这个数字什么概念？全重庆仅次于解放碑。不光是南岸人逛南坪。巴南的、鱼洞的、綦江的、李家沱的，进城逛街基本都往南坪走。那时候的南坪，就是南重庆的商业中心，没得挑。
可这几年我再回南坪，心里挺不是滋味。步行街冷清得怕人，铺面空着，玻璃门上贴着转租的条子。有人管它叫重庆最惨步行街。这话虽然不好听，但好像也没说错。
问题出在哪儿？
很多人把账记在2015年开业的巴南那座万达广场头上。我觉得，记得不冤。
巴南万达开业那天，我去了。当天客流36万，营业额破两千万。从那一天起，南坪和巴南的关系就变了。以前巴南人逛南坪，是因为家门口没有像样的商场。买衣服、看电影、带孩子玩，只能跨区往北走。来回大半天没了。南坪是唯一的选择。
可巴南万达开业之后呢？龙洲湾有了177万平方米的购物中心。电影院、超市、快时尚店、咖啡店，什么都有。从鱼洞坐轻轨过去，几站就到，比去南坪还快。你说谁还愿意大老远挤南坪？这块客源，是南坪当年最稳的基本盘。不像游客，来了又走。巴南人是每周、每月都要去逛街的固定消费群体。这才是南坪的命根子。
命根子被人拦腰截断了。
往后这几年，南坪的商场一个接一个地倒。先是惠工路那家开了二十多年的老百货歇业了。后来另一家广场变成空城，运营换了好几拨，最后还是没撑住。再往后，家居卖场也走了。最让我唏嘘的是当年那家巨无霸购物中心。现在部分区域闲置着，租金一降再降，还是招不来商。老步行街的铺面空置率超过两成。你站那儿看一圈，满眼都是旺铺转租。越空越没人，越没人越空。这种恶性循环一旦陷进去，很难爬出来。
不过说句公道话，巴南万达只是其中一根稻草。重庆的发展方向也变了。这些年一路向北、向西，高收入人群都被新区吸走了。高端消费去了别的地方，南坪的业态又没跟上年轻人。老商场还在卖十年前的东西。年轻人不爱逛，老年人逛不动，两头都不讨好。交通也是个大问题。江南大道、南城大道高峰期堵到你怀疑人生。停车位缺口大。很多人宁可坐轻轨去更远的商圈，也不愿在南坪堵着。南坪的位置优势，在堵车面前变成了劣势。
反观巴南万达，那日子过得是真滋润。2024年的数据摆在这儿。销售额15亿，同比增长12。出租率92，全市平均水平才88。在重庆十二座万达广场里排前三。日均客流35万，节假日峰值超过8万。这还没完。2025年底又搞了一轮大焕新，引入49个新品牌，还做了三个主题街区。焕新之后，在全国500座万达广场综合热度排名里，直接冲到第11位。单日最高客流55万。会员量超30万。写字楼入驻了200多家企业。住宅入住率95，住了一万两千人。当年规划龙洲湾的时候，说要容纳20万人。现在看，这目标真不是吹的。
巴南万达从落地那天起，算盘就打得很明白。把南重庆的消费，留在南重庆。
它做到了。
那南坪呢？南坪也不是没有挣扎。2024年，南坪万达搞了大改造。外立面加了赛博朋克风的屏幕。搞了主理人街区。引进了匹克球、格斗训练这些新业态。还开了重庆第一家升级版的超市。南坪中心广场也重新改造了，流光步道、灯光系统重新开放。晚上终于亮起来了。但真正让南坪人看到希望的，是新的商业项目落地。这是重庆第100个大型商业项目。跟万达、旁边的商场组成黄金三角。招商运营引流都是行业顶尖水平。补上了南坪最缺的新业态。还有个步行系统提升工程，要把割裂的商圈重新连起来。万达、旁边的商场、那家老商城各占一角，中间缺连接。这个改造方向是对的。
能不能重回巅峰，没人能打包票。但至少，南坪开始有点动静了。
商业这件事，讲不讲情怀？
我觉得，从来不讲。
哪里方便、哪里新鲜、哪里便宜，人就往哪里走。南坪输给巴南万达，本质上是输给了一个再朴素不过的逻辑。家门口就有大商场，谁还愿意跨区逛街？
这十年，重庆的商业版图一直在重新画。巴南万达起来了，龙兴那边的新商场开了，北区的大型商场火了，新区的商圈成型了。每一座新商场的开业，背后都是一座老商圈的伤口。
南坪能不能缓过来，就看新的商业项目这一哆嗦了。
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