广东
受够了住宅小区楼下烧烤、夜宵油烟味的朋友们，终于等来了好消息。
8月15日起，《中华人民共和国生态环境法典》施行，给很多小区划下红线：
禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内，新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。
｜图源：生态环境部网站
违规且拒不改正的，将责令关闭，并处1万元以上10万元以下罚款。
上述条文，对广州主城不少小区餐饮还是很有针对性的，典型案例就是天河六运小区。
自从2010年实施“住改商”后，六运小区逐渐发展成网红街区，商户一度有600多家。
但繁华背后，楼上住家、楼下开店暴露出来的风险逐渐显现。
｜六运小区住改商实拍
｜广州楼市发布 摄
公开资料显示，近两三年小区多次出现火情，居民对油烟、噪音的投诉不断。
实际上，广州早已明确住宅不得从事餐饮、娱乐、洗浴、生产加工等易污染、扰民的行业。
今年4月，体育西社区居委会也再次贴出告示重申这一规定，天河南街同步强化综合整治。
｜图源：体育西路社区居委会
好消息是，从2025年7月起，六运小区热食类《食品经营许可证》已停止新发、到期不续。
而这次新法典的实施，直接把这条红线从地方新政条例升级为国家法律。
官方直接在经营主体登记注册环节就提示选址禁止性要求，从源头上严禁相关商户进小区。
｜图源：生态环境部网站
从楼市君此前的实探来看，部分商家许可证到期后已陆续关停。
还在营业的热食店铺，多是1年左右就要到期的，动作快的商户已经让中介帮忙留意其他房源，准备到期就搬。
｜六运小区实景
｜广州楼市发布 摄
明火热食类住改商已经走到头，取而代之的是咖啡、甜品、文创、服饰等“冷业态”。
除了业态调整，针对高楼龄的六运小区，官方也在投入预算进行微改造，促进网红街转型。
｜图源：广州公共资源交易中心
当然，除了六运小区，广州还有不少小区餐饮干扰居民正常生活的案例。
比如天河华景新城锦苑，小区内烧烤店因商铺没有高空排烟管道，被街道办下达《责令整改通知书》。
再比如海珠翠城花园，裙楼商业多家餐饮店通过居民公共烟道排放油烟，导致楼上住户墙体开裂、插座孔喷油烟，后被街道办介入调查，修复小区烟井。
｜街道召开烟井修复业主协调会
| 图源：广州日报
还有白云区远景路银苑大厦，住宅楼配套商铺的餐饮店未设计、审批、建设专用烟道。相关部门收到业主投诉后约谈商户和房东，最终促成店铺搬迁。
楼市君梳理人民网领导留言板发现，关于居民楼下油烟扰民的投诉大多指向烧烤店、火锅店，涉及天河、白云、花都、黄埔、南沙等多个区域。
｜图源：领导留言板
可以预见，8月15日新法典实施，类似违规现象面临的不再只是软性约束，更是拒不改正责令关闭、罚款等更严格处理。
最后想问一下各位，你家楼下有没有油烟餐饮违规进驻？
也欢迎大家留言曝光更多案例~
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