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尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，✨✨✨咏叙森屿项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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最近，东李板块森林公园2.0热度不下，最新案名已经确定，这个名字有点拗口的“咏叙森屿”到底能不能出手，且看我们的分析。咏叙森屿，江湖人称“森林公园2.0”，遥想当年那个无差别碾压的“价格屠夫”，这个新的一期是一个把优缺点都摆在台面上的实诚盘。简单来说买它的理由是主城外溢的通达性和极致的内卷产品力，不买它也是接受不了高速噪音和无地铁的现实。

项目位于崂山向北、李沧向东的黄金交汇点，对于在崂山、市北工作的年轻人，这是自驾通勤的最优解之一，走青银高速或跨海大桥连接线，能快速通达主城各区，生活配套完全依赖李沧核心商圈，属于主城生活圈的共享范畴。

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整体概述

咏叙森屿楼盘位于青岛李沧石牛山路学校北行约300米(森林公园北地块) ，由青岛昌明置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，咏叙森屿楼盘价值评分为9.5分。

基本信息

物业类别：普通住宅

项目特色：改善优选

建筑类别：暂无

装修状况：暂无

产权年限：普通住宅产权为70年

开发商：青岛昌明置业有限公司

楼盘地址：李沧石牛山路学校北行约300米(森林公园北地块)

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小区规划

占地面积：44320.7㎡

建筑面积：158115.35㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

楼栋总数：暂无资料栋

总户数：暂无资料

物业公司：暂无资料

物业费：暂无资料

物业费描述：暂无资料

停车位：1176个

停车位描述：车位1176个/分段配比：90＜建面≤120㎡1.2 车位 / 户；120＜建面≤160㎡1.5 车位 / 户；160＜建面≤200㎡1.8 车位 / 户；建面＞200㎡2.0 车位 / 户；商业、物业、托育、社区配套单独配套车位指标

楼层状况：规划 16 栋 8-17 层新规小高

咏叙森屿背后是万科、中海、金地、越秀、青岛城投五大国央企。这个组合的意义，不只是"资金安全"这么简单。

他们做了极其深入的市场调研。东李的目标客群是谁？是25-40岁的年轻家庭，是第一次改善、或者从老城区置换过来的中产。他们的核心痛点是什么？

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总价可控，但空间不能将就。

他们想要四房，因为二胎家庭需要、因为父母偶尔来住需要、因为居家办公需要。119㎡真四房，就是精准命中这个需求的产品答案。

而五大国央企的联合，保证了这个答案的兑现能力。从设计到施工，从用材到交付，每一个环节都有头部房企的品控体系加持。

这才是咏叙森屿119平套四"神户型"能落地、值得买入的最重要因素。

再看社区配套。约2000㎡沿街森系商业街，前置招商规划，生鲜、餐饮、生活服务一应俱全；约1700㎡全功能会所，健身房、书吧、篮球运动场、童趣乐园全部配齐。

户型核心亮点是：真四房、百变好用户型、极致收纳产品（800库、L墙隐形餐边柜）、可社交中心餐厅、青岛首创270°明电梯厅、南向生活双阳台产品、新规后超高得房率真正实用的好户型。

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交通配套 10分

周边直线3km范围内有5个地铁站（华楼山路、枣山路、李村、李村公园、万年泉路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是华楼山路。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的惠水和苑站仅有282m，周边公共交通极为便捷。

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教育配套 10分

直线3km范围内有61个幼儿园;15个小学，如青岛市李沧区实验小学、青岛李村小学、青岛浮山路小学、青岛北山小学、青岛书院路小学等;9个中学，如山东省青岛第五十八中学、山东省青岛第六十三中学、青岛志远学校、青岛银河学校、青岛实验初中李沧分校(南校区)等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

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生活配套 10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中青岛市第八人民医院本部距离楼盘2.6km，青岛新视界眼科医院距离楼盘1.7km，青岛建中妇女儿童医院距离楼盘1.8km，青岛龙田金秋妇儿医院距离楼盘2.1km，青岛平治心理医院距离楼盘2.4km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有21个商场，包括蔚央地WellYoung(金水·信联天地店)、万达广场(青岛李沧店)、伟东·乐客城、丽达购物中心(绿城店)、维客星城广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有40个公园，距离最近的仅294m，非常方便日常休闲使用。

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