北京
“几万块全款买房”的消息再次引爆舆论。近日，陕西宝鸡市一位女子花3万元购入一套40平方米住宅的视频刷屏网络，引发广泛关注。这套位于宝鸡市陈仓区双鸥小区的房子，单价不足千元，在当下的房价语境中堪称“地板价”。当地中介透露，消息传开后咨询量暴增，一天能接到五六十人问询。
几万元全款买房，听起来确实诱人，仿佛“住房自由”触手可及。但这样的“白菜价”究竟是馅饼还是陷阱？答案或许并不难找。
“万元房”并非宝鸡独有。近几年来，从黑龙江鹤岗到河北张家口，超低价房源屡屡进入公众视野。2019年鹤岗因“五万一套房”一夜走红，此后张家口下花园区也出现总价仅六万元的两室一厅。梳理这些案例不难发现，它们有着高度相似的特征：地理位置偏远、楼龄普遍偏长、基础配套欠缺，且多集中在人口持续外流、产业动能不足的中小城市。
再看宝鸡双鸥小区，大部分建筑建于上世纪80年代，原为国营职工家属院，至今已有近40年房龄。贝壳找房App显示，该小区交易属性为商品房与经济适用房，目前在售房源共13套，其中一居室有5套，面积在40至52平方米之间，总价3.5万元至8.5万元不等。当地中介表示，小区住的大多是七八十岁的老人；交通不太便利，乘坐公交需步行十几分钟。报价特别便宜的房源基本都是顶层，“这种房子几乎没有什么优势，破得很，没必要买。”
图/贝壳找房App
鹤岗的案例更为典型。据当地中介透露，五六年间卖出约400套房子，如今仍留在鹤岗的外地购房者不过百人。有人花3万买了毛坯房住进去送外卖，最终因收入太低，不得不亏本卖掉后离开。
此类房源看似总价低，实则暗藏三大风险。
一是流动性严重不足。潜在买家群体极为有限，房源挂牌后往往长期无人问津，一旦未来需要变现，很可能面临“有价无市”的困境，持有者难以脱身。
二是隐性支出不容小觑。房龄老化带来的防水、电路、管道等维修问题层出不穷，持续产生养护成本。部分房源还存在产权模糊、过户受阻等历史遗留问题，如张家口某些“万元房”甚至无法办理正式过户手续，买卖双方仅能签订私下协议，法律保障严重缺失。
三是投资属性几乎归零。表面上看这类房产租售比或许可观，但实际出租难度大、空置周期长，加之当地租房需求有限，账面收益与实际到手收入之间往往存在较大落差。
因此，若是自住，实在手头紧张还可以考虑，要是抱着升值的想法则完全没有必要，钱投进去基本就是浪费，很容易成为最后的接盘者。就连宝鸡当地中介也直言：“这种小区我自己都不会考虑，压根不会去看。”
“便宜没好货”虽是老生常谈，放在买房这件人生大事上却一点不过时。购房者应警惕低价背后的流动性陷阱与隐性成本，以长期居住需求为导向理性决策。几万块的房子，省下的是一笔首付，搭进去的却可能是一个安稳的未来。面对“白菜价”的诱惑，保持冷静、算清总账，远比贪图一时便宜更为重要。
新京报贝壳财经评论员 段文平
编辑 杨娟娟
校对 穆祥桐
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