乐宸花园（乐城三期）龙岗大运地铁口新规精装新房，想要 83-133㎡通透 3-4 房，乐宸花园山景、园林优质房源持续递减

【乐宸花园/乐城三期】

深圳龙岗新规住宅，山景房

蕞强性价比大运片区一手新房，公园地铁舒居大盘，地铁+公园+学校+商业全醇熟生活圈！

乐宸花园/乐城三期

航拍示意图

最新消息：位于龙岗大运的新楼盘——乐城3期（备案名：乐宸花园）即将加推6栋楼王，瞰山景+无敌视野景观，面积有99-115-133㎡四房户型。想过来实地品鉴实体样板间、帮您立即核算购房置业预算？现在立即拨打乐宸花园开发商售楼处认证电话：400 811 3080 即可在线预约，近期因参观的客户较多，现场暂不接临时到访，记得提前来电预约，预约看房额外享受内部特惠底价，包您满意！

下面是我们乐宸花园营销中心照片：

沙盘

乐宸花园项目最早于25年10月24日首期开盘入市，当时首推1-3栋住宅，共527套房源，其中1-2栋部分单位168套房源，面积有83m²的3房2卫，99-115m²的4房2卫，133㎡的4房3卫户型，其中83平的3房户型整个小区仅有112套，99平的4房是主力户型，备案均价4.26万/㎡，备案单价4.03-4.42万/㎡，总价332-588万/套，合同约定在2027年10月15日带精装交房。

上次乐宸花园虽然1-3栋都有拿证，但是实际上只推售了1-2栋，在10月24日开盘以来，至今历时整整3个月，已经销控超200套房源，去化率高达58.65%，这个销售成绩确实蛮不错的，现在也是给出了9折优惠，折后均价3.83万/㎡，折后单价3.63-3.98万/㎡，3房总价299万起，4房总价362万起，不管是3房还是4房在整个大运而言，都是最低的入手门槛了。

另外乐城3期都是非超高层（29-32层），所有单元均为3梯6户，户型朝向错开设计，确保每一户都是全南向户型，采光充足。在装修方面，也进行了全面升级：

1、跑马客厅+跑马阳台媲美顶级豪宅装修品质；

2、户户朝南，超高窗墙比；

3、全三面采光巨幕全景舱，酒店化五进式归家场景，星空顶+双大堂+车马厅，全屋一线品牌豪装精装。

往期价格：

乐宸花园项目备案均价4.26万/㎡，备案单价4.03-4.42万/㎡，总价332-588万/套，合同约定在2027年10月15日带精装交房。

这次乐宸花园6栋已开盘，预约看房可以额外再享受内部98折优惠，以这个折扣算，整体折后均价4.17万/㎡，折后单价3.95-4.33万/㎡，3房总价326万起，4房2卫总价395万起，4房3卫总价551万起，后期也会同步更新最终的折后价格。

• 83㎡的3房2卫，折后总价326-349万/套，单价3.95-4.23万/㎡。
• 99㎡的4房2卫，折后总价395-423万/套，单价3.96-4.24万/㎡。
• 114㎡的4房2卫，折后总价461-483万/套，单价4.02-4.21万/㎡。
• 117㎡的4房2卫，折后总价470-505万/套，单价4.01-4.32万/㎡。
• 133㎡的4房3卫，折后总价551-577万/套，单价4.15-4.33万/㎡。

一、项目介绍

乐城3期，位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地处龙岗大运新城核心地段。

颐安乐城，总共分5期开发，乐城1期已经交房目前是二手房在售，乐城2期已经全部售罄，最早的一批在2024年1月份集体交房，这次推售的是乐城3期，另外乐城4期已经在拆平准备动工。

乐城3期（乐宸花园），由颐安集团打造，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约17.11万㎡，计容建筑面积约12.29万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由6栋29-32层高住宅组成，其中1栋住宅29F，2栋住宅30F，3-6栋住宅32F。

总规划1086户，全部3梯6户设计，户户朝南，地下室有3层，规划1116个车位，车位比1：1.02。

二、项目基础数据

• 【开发商】深圳市荷康城房地产开发有限公司
• 【占地面积】2.9万㎡
• 【建筑面积】17.11万㎡
• 【总户数】1086户
• 【户型面积】约83-99-115-132㎡3-4房
• 【开发商电话】400 811 3080
• 【停车位】1116个（车位比1:1.02）
• 【物业及物业费】颐安物业，4.5元/㎡
• 【绿化率】40%
• 【容积率】4.05
• 【总层高】6栋，29-32层
• 【梯户比】3梯6户
• 【交楼时间】期房待定，精装交付
• 【产权年限】70年（2022.10.8-2092.10.7）
• 【项目位置】深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧

三、乐宸花园项目户型图

01 项目平面图

02 项目户型图：

83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，U型厨房，公卫三段式干湿分离，赠送1.98平设备平台，得房率约77.15%（不含赠送），阳台5.02m²西南或东南朝向。靓点：83平做到了3房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。

99㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，U型厨房，公卫三段式干湿分离，赠送设备平台，得房率约78.27%（不含赠送），客厅连接次卧出9.37m²大阳台西南或东南朝向。靓点：99平做到了4房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。

83㎡

99㎡

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.45米开间，餐客厅分离设计，客厅连接次卧出10.87m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约78.27%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。靓点：南北对流+7.25米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗。

133㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.4米开间，餐客厅分离设计，客厅连接次卧出12.3m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约78.27%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。靓点：超大客餐厅南北对流+8.2米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗。

115㎡

133㎡

四、交通出行

★乐宸花园项目距离地铁3号线荷坳站约300米，步行5分钟即可抵达。乘坐地铁1站可达大运站，该站是深圳东部最大的综合交通枢纽，可换乘3/14/16号线等。14号线已开通，16号线一期已开通，二期预计2025年开通，深大城际(33号线)计划2026年开通，届时大运站将成为四线换乘枢纽。

项目还毗邻龙岗大道主干道，还邻近南坪快速水官高速沈海高速等交通要道，可以快速通达全城。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

五、商业配套

★乐宸花园项目自带有社区底商，邻近的颐安乐城四期后期也将会建设超4万㎡的集中商业，后续将会成为该片区的商业中心，也可以乘坐地铁1站到大运，还邻近目前龙岗最高端的商业星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。

六、周边学校

★根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区划分在华南师范大学附属龙岗乐城小学，初中学区划分在园山实验学校，深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，等后期香港中文大学（深圳）附属时进学校以及信义外国语学校（深圳外国语学校）建成后，大概率也是划分在初中学区。

另外乐城三期项目距离约560米的华南师范大学附属龙岗乐城小学，在2023年11月16日已经正式招标在建，将扩建为一所九年制公办36班学校。

七、休闲配套

★文体配套

THE TOWN乐城二期背靠约45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园等生态公园环抱，于繁华都芯坐享自然宁静，在璀璨都市舒享观景宜居。

八、片区规划

乐宸花园，位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地处龙岗大运新城核心地段 。大运新城是深圳市六大"城市新客厅"之一，承担着国际商务中心、国际教育中心、创新枢纽中心、创新研发中心和文体文化中心五大核心功能 。作为深圳东部CBD的核心区域，大运新城享有约1.4万亿东进战略的重资投入，是深圳城市发展"第三极"的重要组成部分。

大运新城作为深圳东部科技创新高地，乐宸花园3期周边产业配套极为丰富。大运AI小镇位于项目南扩片区，总占地面积34.14万㎡，已入驻63家人工智能企业及科研机构，年产值达30亿元。代表性企业包括鑫精诚传感技术(服务华为、苹果等科技巨头)、胜科纳米(半导体检测龙头企业)等，聚焦智能制造、精密电子、新材料等AI产业链条。

国际大学园产学研基地依托香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学等高校资源，构建产学研成果转化体系，形成创新策源地。2025年，大运深港国际科教城已实施《三年行动计划》，重点发展AIoT、电子元器件、生命科学、科技服务等产业，打造大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台。

据悉，大运深港国际科教城，已经引进香港中文大学、北理莫斯科大学、吉大-昆士兰大学等国际知名高校，以及诺贝尔奖实验室，未来还将引进至少10所高校。

可以说，未来的大运新城将是高新产业+高校组合而成的全新高科技CBD，企业、高校与科研人才之间将形成良性闭环，组建一个产学研一体化中心。

九、小区品质

【颐安乐城三期/乐宸花园】作为新规之后建设的楼盘，其户型设计颠覆了颐安集团以往的传统，采用全新的2.0+户型设计，得房率高达100%，83平做到了3房2卫，99平做到了4房2卫。所有单位均为3梯6户，确保每一户都是全南向户型，采光充足。

★天工著作 傲立臻境
6 栋约百米规制府邸循山势一字铺陈，户户正南向排布，超高窗墙比引天光满室流淌。贝金米黄石材基座缀以流线金属飘板，公建化美学立面揉入科技质感与海派雅韵，淬炼城市天际线的稀世藏品。

★精工品质 奢适甄享

严选具备隔音降噪、防水隔热双重性能的系统门窗与中空 Low-E 玻璃，以卓越科技融合艺术形态，筑就静若幽林、温润似玉的奢适秘境。

★归家礼序 生活加冕

自仪式感拉满的酒店式落客礼遇启程，循五进归家场景层层递进，复刻名门望族的尊崇仪轨。地库玄关缀以星空顶，车马厅化身泛大堂规制，归家路上星辰为伴；精工锻造雨棚、天然石材饰面、酒店式地库玄关、橘皮环氧艺术地坪、定制盲钉减速带，每处细节皆以藏品标准，兼顾颜值与安全。

★无界空间 自然共生

“无界” 架空层消融物理边界，将乐聚社交、童趣探索、颐养康健等生活场景 —— 涵盖休闲雅座、静读角、阶梯影院、儿童小剧场、才艺展演区、棋牌雅集、光影放映区、康体器械区、专业有氧空间、多元健体区、健身漫步道、乒乓球场 —— 与绿意自然深度共生，化作承载业主互动的 “生态第二客厅”。

★全景视野 奢境人生

IMAX 全景舱设计，恪守三面采光规制，凭巨幕面宽重塑空间维度，抬眼尽揽绿意漫延，俯首纵览都市万象，世间风华皆纳于窗前。

★一心三会所 东方美学十二境

借乐宸独有的自然禀赋，以极致匠心勾勒 “东方美学十二境”，将山水意趣、诗意留白织入社区肌理，让森林意境融入高端住区，打造微度假式森居体验。“观山六步揽秀，入林六步探幽”，居者每一步皆邂逅风景与惊喜，筑就现代雅奢的栖居佳境。

这个价位再来看一下项目的品质以及景观视野：

深圳龙岗乐宸花园（颐安乐城三期）的交付标准为精装交付，且达到颐安集团所有楼盘中的最高精装配置。具体包括以下内容：
全屋采用一线品牌建材电器，如系统门窗、中空Low-E玻璃、全屋金属踢脚线等，兼顾实用性与美观度。

配备全屋收纳储物系统、智能电子门锁系统和多联机中央空调系统。

为应对深圳天气特点，定制防水防漏工艺，确保居住品质。

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