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二、重要声明
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项目位于建华北大街以东、丰收路以北，总占地约141.62亩，由四宗子地块组成。容积率≤2.0，绿地率≥35%，需配建幼儿园。
141亩大盘+2.0容积率，在长安区二环内属于“稀缺品”。现在二环内新盘大多是几十亩小地块，这种超百亩低密社区，未来会越来越少。
不得不说，保利在石家庄的布局速度确实快：7月1日拿地，8月1日展厅开放，8月7日就正式召开发布会，9月底前样板间和配套公园也会同步落地，整个节奏非常紧凑。
2026年石家庄买房的朋友，恭喜你们！下半年主城楼市直接开启“神仙打架”模式。
保利、万科、城发投、先天下四大重磅新盘集体上新，从刚需刚需性价比、城芯改善，到低密公园洋房，各类户型全覆盖。今天不玩枯燥的参数罗列，用大白话带大家扒清楚每个盘的优缺点，买房抄作业直接看这篇就够了！
01 保利长安汽贸园：二环内刚需福音，央企兜底超安心
这绝对是下半年刚需、刚改的性价比黑马！保利拿下的二环内百亩大盘，地段直接赢麻了，目前展厅已开放，进度超快。
最出圈的亮点就是保利奕系5.0抬板社区设计，简单说就是小区整体抬高，完美隔绝路边噪音和地面潮气，居住质感直接拉满。搭配社区幼儿园、临近地铁4号线，通勤、遛娃全拿捏。
建面约100–160平小高层+洋房的搭配，户型选择超多，从小三居到改善大四居全覆盖。加上保利央企背书，烂尾焦虑直接清零，想扎根二环的朋友，这个盘可以重点蹲！
02 先天下壹号院：主城豪宅玩家，地段天花板没对手
如果说前一个是刚需福音，那先天下壹号院就是纯纯改善顶配，主打一个“核心地段躺赢”。项目位于建设大街和平路一环芯，目前五证齐全、静待开盘，就等官宣价格。
没有花里胡哨的套路，全是实打实的优势：建面约135-197㎡洋房、大平层户型，独立电梯前厅，得房率十分能打。更绝的是地下车库直通北国商圈和地铁，出门就是繁华，日常购物通勤不用奔波。
唯一小短板就是交房稍晚，要等到2028年。但对于追求主城成熟配套、不着急入住的改善家庭来说，这点等待完全值得，妥妥的城芯保值红盘。
03 万科公园隐秀二期4.0洋房：低密改善迭代王
万科的产品迭代永远在线！隐秀二期全新4.0洋房，算是片区洋房的升级版，专门拿捏追求居住舒适度的改善人群。
超低容积率，主打3-6层真洋房+少量小高层，社区密度极低，居住舒适度拉满。全屋精装交付，搭配万科自持物业，物业服务口碑一直稳居前列，日常居住体验有保障。
相比一期，二期在园林景观、社区公区、户型细节上全面升级，圈层更纯粹。想逃离闹市喧嚣、住低密好房，偏爱洋房质感的朋友，这个盘千万别错过。
04 城发投石门公园北地块：国企硬核公园大平层
下半年最值得期待的“彩蛋盘”必须是它！裕华一环内核心地块，紧邻石门公园，妥妥的出门即公园，开窗见绿意。
国企城发投开发，品质和交付稳如泰山。整个地块仅23亩，只规划了152户，纯粹的改善社区，没有刚需小户型，主打建面约160-220㎡大平层，一梯一户、3.15米超高层高，轻奢质感直接拉满。
周边裕华路小学、40中本部加持，教育配套能打，生态、学区、地段三合一。唯一小遗憾是地块偏小，内部园林空间有限，但靠着绝版外部配套，完全可以弥补。
最后总结
2026下半年石家庄楼市真的卷疯了！刚需性价比选保利长安汽贸园，主城顶豪改善选先天下壹号院，低密洋房自住选万科隐秀二期，公园学区大平层盯城发投石门公园北地块。
不少朋友最关心的是这个项目的产品定位：它属于保利的“奕”字系，是品牌旗下的高端产品线，户型覆盖107-149㎡，主打改善型居住需求。
大家问得最多的问题还是价格：“这个地段150万能不能拿下？”我直接说句实在话，150万预算想上车这个项目，难度不小，建议之前抱着这个预期的朋友，可以多看看其他同价位的选择。
从规模来看，这个项目总共有1600多户，按照正常销售节奏，去化周期大概在两年左右。首开的是3号和4号地块，其中3号地以6-8层的洋房产品为主，4号地则是13-18层的小高层，后续重点关注汽贸园地块的朋友，可以优先留意这两个地块的动态。
这绝对是下半年刚需、刚改的性价比黑马！保利拿下的二环内百亩大盘，地段直接赢麻了，目前展厅已开放，进度超快。
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建面约100–160平小高层+洋房的搭配，户型选择超多，从小三居到改善大四居全覆盖。加上保利央企背书，烂尾焦虑直接清零，想扎根二环的朋友，这个盘可以重点蹲！
02 先天下壹号院：主城豪宅玩家，地段天花板没对手
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没有花里胡哨的套路，全是实打实的优势：建面约135-197㎡洋房、大平层户型，独立电梯前厅，得房率十分能打。更绝的是地下车库直通北国商圈和地铁，出门就是繁华，日常购物通勤不用奔波。
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