北京
导语：很多被征收人遇到过这种情况：补偿没谈拢，政府转头就说“你这房子是危房，必须拆”，然后直接动手。这种做法合法吗？答案是不合法。
一、进了征收范围，就得走征收程序
已经纳入征收范围的房屋，必须按照“先补偿、后搬迁”的法定程序来办。
法院在多个判例中明确：征收程序启动后，再以房屋系危房为由强制拆除，属于滥用职权。征收方用“危房”名义绕过征收程序强拆，属于“以拆危促拆迁”，说白了就是行政目的不当。
一句话：进了征收范围，就得走征收的路。拿“危房”当挡箭牌绕过征收程序，法律不认。
二、征收和危房处置，是两套不同的程序
征收程序走的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》——公告、协商、评估、补偿决定，最后实在谈不拢的，政府申请法院强制执行。
危房处置走的是另一套规定——由房屋所有权人或使用人申请鉴定，根据危险等级分别处理。
两者分属不同的体系。同一房屋可能同时涉及危房问题和征收问题，但不代表可以用危房程序替代征收程序。
三、以“危房”名义强拆，违法在哪？
第一，行政目的不当——“以拆危促拆迁”。法院明确指出：在征收范围内进行危房鉴定，行政目的不具有合法性。这种做法的本质是“以拆危之名行拆迁之实”，属于行政目的不当。
第二，危房鉴定程序本身就不合规。危房鉴定的合法申请主体应当是房屋所有权人和使用人。征收方自己委托鉴定、自己出报告，程序上就有问题。
第三，C级危房不能直接拆。最高法在判例中明确：危险房屋整体拆除通常适用于D级危房，C级危房不属于应当立即拆除的情形。
第四，即使房屋真是危房，也得走法院。以危房为名实施的强制拆除，同样必须申请人民法院强制执行。没有法院的裁定直接强拆，完全属于越权的违法行为。
四、遇到这种情况，该怎么办？
第一，别被“危房”两个字吓住。危房鉴定有严格的程序和主体要求，征收方自己委托的鉴定，法律效力本身就存疑。
第二，要求对方拿出完整的鉴定报告和程序依据。是谁申请的鉴定？哪家机构做的？鉴定结论是什么级别？程序有没有走全？任何一个环节有问题，都可以作为维权的突破口。
第三，及时起诉。强拆发生之日起6个月内提起行政诉讼，请求法院确认强拆行为违法。法院一旦确认违法，后续就可以申请国家赔偿。
第四，签了补偿协议不代表强拆就合法了。补偿协议解决的是补偿问题，强拆违法是另一个问题。签了协议，照样可以告强拆违法。
五、总结
房子已被纳入征收范围，政府又以“危房”为由强拆，不合法。
法院已经用大量判例说清楚了：征收程序启动后，再以房屋系危房为由强制拆除，属于滥用职权。危房处置不能替代征收程序，“解危”也不能成为绕过补偿的借口。
遇到这种情况，别被“危房”两个字吓住。程序没走对、鉴定不合规、行政目的不正当——这些都可以作为维权的突破口。该告就告，法律站在有理的一方。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
