楼市逆转，江北进入鏖战模式！

江北高新G18地块正式公布案名：万潮府，预计最快今年三季度公开。

项目由扬子江置业&博观联合打造，博观具体操盘，共计规划14栋11-16层住宅，产品定位六恒科技四代宅，户户带露台。

户型面积段125-185㎡，覆盖三房至五房，全系改善，没有小户型，非常纯粹，与周边二手房形成了明显的产品代差。

建面约125㎡，真四房交付

一梯一户全明电梯厅，超大容量收纳空间，空间使用率达约119%；

四房交付，四开间朝南，主卧独立套房带约8平方大露台，侧向270°弧幕阳台。

建面约145㎡，豪宅化大平层

方正大四房可做三房，8.35米宽阔横厅；双套房布局，且全明卫设计；

独立玄关，全明电梯厅，多功能空间，适配二胎、三代同堂改善需求。

高新核心区上一次有新盘入市，还要追溯到11年前，此后板块一直处于新房断供状态。

板块产业底色较强，存在一定规模的地缘改善需求，加上长期无新房供应，距离项目不远就是桥北这个巨大的刚需聚集地。

未来，众人追抢的局面，是可以预见的！

或许有人看到这儿，嘲讽的微笑不自觉地暴露于嘴角...

现在说江北抢房，还有比这更好笑的笑话吗？

毫不讳言，近几年楼市行情的降温，南京楼市确实经历了深度调整，销量、房价都大幅缩水。但这一过程中，也伴随着产品力的极度内卷，买房人的信心也在逐步恢复。

尤其是江核板块，今年以来，江核的市场风向正悄悄扭转，不再是单边下跌行情，触底回升的信号越来越密集。

新房反超二手房，江核行情看涨

2026年1-7月，南京楼市呈现 “新房量稳价调、二手房持续活跃、政策托底效应显现” 的格局。

南京商品住宅累计供应131.3万㎡，同比上涨2.5%；累计成交183.5万㎡，同比上升0.9%。

注意！截止7月，南京市二手房累计成交已突破5万套，是新房成交量的3.8倍。但江核却走出了结构性转变的行情：

今年2月，江核新房月度成交量首次反超二手房；5-7月，新房成交量更是二手房的2.5倍。

市场不会骗人...

锦绣金陵短短半年时间完成逆袭，七开七捷，接近清盘！据网房数据显示，入网的573套房源，目前仅有53套未售，整体去化达到了9成以上。

不仅数量上快速去化，几轮加推，锦绣金陵价格稳步涨价。据悉，四开时洋房143㎡户型突破3万+/㎡，购房人依然连夜排队等开盘。

金基山川江樾，在产品迭代与楼市逆行的双重重压下，确实一度销售艰难。但近期凭借金基产品力与位置优势，已经基本清盘。据网房显示，一共入网764套，只有51套未售。

卖到交付又如何，大户型产品，能卖完就已经颇为不易！

保利江韵瑧悦作为江核首批四代宅，在江核已经有璟园、瑞园、璞园3个组团，屡屡热销成为区域现象级红盘。

其中，璞园销量已经超7成，持续霸榜片区550万以上改善市场，稳居板块TOP1，这样的总价门槛，足见客户对项目的高认同感。

近期江韵瑧悦的压轴组团瑄园已经案名公开，全16F四代宅，全首层架空设计，户型面积段117、132、143㎡，很快就将开盘。

如果说新房热销代表了市场情绪的回暖，那么二手房价格的筑底回升，则是江核价值回归最扎实的底气。

2026年1月江核二手房成交均价为1.74万/㎡，而7月成交均价为1.89万/㎡。短短半年时间，江核二手房成交价上涨约1500元/㎡，涨幅明显！

政策托底、配套兑现、价格触底、需求回归多重因素叠加，作为南京楼市风向标，江核已然进入价值修复阶段。

当下江北改善市场

低密四代宅新盘动作不断

随着楼市持续回暖，江北多家低密新盘趁势入局：

江核小鱼嘴千万级瞰江低密豪宅，正式定名；

老山旁超低密四代宅规划曝光，包含4层洋楼、6层叠拼、7层洋房；

老浦口迭代产品，万科&新居置地，上月公布案名：璞映；

还有十开十捷，前三个组团去化率超8成，传奇续章：江韵瑧悦・瑄园...

云起千帆花园

江核小鱼嘴备受市场关注的G08项目案名终于正式对外曝光——云起千帆花园。

整个社区容积率仅1.05，仅次于江韵臻悦璞园1.01，处在区域第一梯队。整体规划9栋小高层+27栋4F排屋，并且做到户户带露台。

地块做了东西分区：

东区：排布9栋14‑15层小高层，楼栋首层全部做架空处理；

西区：完整留给低密产品，规划27栋4层排屋。

从市场流出的产品信息来看，小高层主力户型171㎡、193㎡、247㎡；西区排屋最小建面约249㎡，最大做到399㎡，属于千万级起步的改善产品（以上信息仅供参考，最终以开发商官方发布为准）。

雨山路G23项目

江北雨山路G23规划出炉，规划打造8栋7F洋房＋6栋6F叠拼+18栋4F联排的四代宅产品。项目将由西南绿城代建操盘，江浦改善市场迎来重磅新作。

项目规划的32栋住宅，无一栋高层、小高层，纯粹低密改善配置，整个社区建筑最高仅7层，最大化释放土地绿化与景观空间。

其中，4、5、6、7 号洋房楼栋首层全部规划架空层，打造全龄段邻里活动空间，涵盖休闲会客、儿童游乐、休闲康养等，弥补室内活动局限，丰富社区日常场景。

据悉，项目还将打造高端会所带有下沉式庭院和泳池，地下中央车站＋阳光地下空间，以及五维园境。

8栋7层洋房定位改善四代宅户型，有挑空平台。

6栋6层叠拼为分层复式产品，拆分上下双跃户型，每户独享多层私属空间。

4层联排南立面效果图超级惊艳，主打独门独户、庭院空间。

作为江北老城超级低密（容积率1.05），这个项目一定会受到周边改善群体的追捧！

老浦口——璞映 ！

由万科和新居置地联手打造的老浦口G13地块案名新鲜出炉：定名为璞映 ！

项目为该片区首个的低密洋房类产品产品，容积率仅有1.4，全部打造为低密洋房，拟建11栋6-10F洋房，部分楼栋首层架空（未来可能会作为项目的泛会所空间）。

从效果图看，部分为270°转角露台 ，南向大面积玻璃幕墙，楼栋分布规整，楼间距较大，而且还带有稀缺水景，颜值颇高。

项目户户有露台，部分露台为270°转角露台 ，配置了大面积水景。

据了解，项目还将配备礼仪盒子归家系统，含综合训练馆、花房等为主题的社区盒子，都是首次出现在江北，这改善配置，势必会给老浦口地缘改善客户带来全新的迭代产品。

要知道，板块新房已经断供10年，且区域大多是容积率2.0以上的高层，突然杀出一个高品质洋房，对市场造成的冲击可想而知！

四代宅＋纯低密洋房社区，再有万科加持，G13的到来，直接革新老浦口片区新房产品，对市场的杀伤力很大，我们拭目以待！

江韵瑧悦·瑄园

江北常年销冠盘，目前璟园、瑞园基本已经清盘，还剩少量尾房，目前主力在售的是璞园，而全新组团——瑄园，预计今年9月份上市。

全盘16F小高层四代宅、首层全架空，户型段约117、132、143㎡。

江韵瑧悦依托四个组团的集群优势，形成约1.2万方超级会所体系，已经摸到了全南京的天花板。

其中，单是瑄园组团，就配置了超4500㎡的“1+7”会所体系（1个主会所+7个架空层泛会所）。

结合前期在售的四代宅新盘，还有江韵瑧悦璟园/璞园、锦绣江序、江海和鸣、映象星潮、金陵江月、玖印府、锦绣金陵、七里江澜府...

从初步改善，到品质改善，再到叠墅这样的终极改善，江核全覆盖。激烈竞争、极致内卷，必将成为下半年，江核乃至整个江北楼市的主旋律。