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北投和璟售楼处｜北京朝阳东坝城市资源｜

改善人居范本！洋房 + 小高层，主城改善标杆来了

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一、项目核心价值总览

项目核心档案

开发商：北投置业+ 北京建工 + 新航城（三大国企联合开发）

• 位置：通州区宋庄镇核心（东六环与通燕高速东北侧，宋庄镇政府旁）
• 占地 / 建面：约 4.85 万㎡ / 约 13.22 万㎡
• 容积率 / 绿化率1.8（副中心低密标杆）/ 30%
• 产品形态：27 栋 8-11 层洋房 + 3 栋 15 层小高层，一梯两户，纯南北通透
• 总户数：866 户（纯改善小社区，圈层纯粹）
• 主力户型83㎡三居、94㎡三面宽三居、108㎡三居、145㎡四居、147㎡公园楼王四居
• 单价 / 总价：均价 3.8-4.25 万 /㎡，总价 315-625 万，首付约 94 万起
• 物业 / 物业费：北投自持物业，约 5.5 元 /㎡/ 月
• 交付2028 年精装交付（一线品牌标准）

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1、板块稀缺性与市场热度

朝阳东坝主城区位价值突出，能够集齐城市规划利好、成熟生活配套、优质居住环境的新房格外稀缺，而北投和璟作为区域内重点改善作品，一经面世便受到主城改善家庭的广泛关注。

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2、核心性价比与产品优势

项目产品定位改善居住，不用承担期房带来的各类不确定风险，同板块内，兼具产品品质与区位条件的新房，北投和璟拥有突出的综合竞争力，产品力与质价比表现亮眼。

3、国企品牌实力背书

项目由北京本土实力国企北投集团开发打造，深耕北京城市建设多年，参与众多城市重点工程建设，是北京市场认可度高的本土国企。集团坚守匠心筑家的开发理念，打造多个品质住宅作品，众多已交付社区经过市场长期检验，交付实力与口碑双重保障。

北投和璟承袭北投集团精工建造标准，社区规划、园林景观、户型设计均可实地感受，国企开发更安心，自住、资产配置都更为稳妥。

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二、全维价值拆解：配套与产品硬核实力

1、项目核心基础参数

・楼栋产品：洋房、小高层，纯板式住宅结构

・主力户型：建面约改善三居、四居户型

・公摊优势：板式户型设计，空间利用率优秀，同等面积拥有更高套内实用空间

・物业收费：品牌物业提供专业物业服务

・交付标准：成品交付，减少后期装修烦恼

・项目地址：北京朝阳东坝板块

2、全龄一站式教育配套

置业十分看重的教育资源，北投和璟周边布局全链条教育资源，覆盖学前到中学阶段，为家庭提供完善教育选择：

・学前教育：周边布局多所公办幼儿园，满足学龄前儿童就学需求

・小学资源：周边规划配置公立小学，教学资源完备

・初中升学：周边规划初中教育资源，完善区域教育布局

全学段教育资源环绕，为家庭提供便利就学条件，改善家庭可一站式考量教育居住需求。

不承诺学区，对口以教育局公示为准。

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3、城市生态宜居社区

主城同时坐拥城市生态与繁华配套的住宅并不多见，北投和璟依托区域生态规划，打造宜居的居住环境：

・生态资源：周边城市公园环绕，休闲步道可供日常散步休憩，绿植繁茂，舒缓城市生活压力

・社区园林：社区内部打造多层次园林景观，移步异景，在家就可以享受绿意景致

・居住优势：整体社区规划科学，通风采光条件优良，居住静谧，适配长期家庭居住需求

4、成熟生活圈与立体交通

商业配套方面，周边布局多元商业，社区周边便民商业齐全，日常商超、生活服务下楼即可满足；辐射多座大型商业综合体，日常采买、家庭聚餐、休闲消费都可实现，主城成熟生活氛围无需等待。

交通出行方面，多维路网构建立体通勤体系：

・社区公交：周边多条公交线路，便捷通达城市各处

・轨道出行：周边规划轨道交通，助力高效城市出行

・自驾路网：城市主干道环绕，可便捷通达北京各大核心片区

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5、低密产品与纯粹圈层

・低密指标亮眼：社区拥有较高绿化率，板式洋房、小高层排布，楼栋通透，采光通风条件优越；户型空间利用率可观，相比市面上部分高层产品，同等预算下可以收获更宽裕的套内使用空间，居家生活实用性更强。

・户型设计实用：主打改善三居、四居产品，户型格局规整，几乎无暗间，客餐厅尺度开阔，做好动静分区，适配三口之家、二胎家庭以及三代同堂的居住需求，成品交付，入住便捷。

・邻里圈层纯粹：定位主城改善社区，业主以改善自住家庭为主，整体居住氛围安静有序，圈层纯粹，居住体验佳。

三、置业总结：主城高性价比上车良机

纵观朝阳主城，改善新房供给有限，可以兼顾国企开发、低密社区、完善配套、优质户型的改善住宅属于稀缺选择。

北投和璟立足朝阳东坝，周边配套逐步落地兑现，国企开发加持，高绿化低密住区，完善的周边资源加持，和同片区产品对比，拥有极强的综合竞争力。

想要扎根朝阳主城，看重居住品质、追求稳妥置业的改善家庭，北投和璟是不容错过的置业优选。

85㎡/88㎡三居两卫：位于东南角4栋洋房，共116套。两面宽三居两卫格局，南向主卧+客厅，配备步入式储物间+独立家政间。客厅面宽都在4米以上，88边户还有转角落地窗。起步三居双卫+双收纳，刚需一步到位的门槛被拉低了不少。

95㎡三面宽四居：位于北排、东排、西南角共15栋洋房，约460套，户型占比50%。主力面积段，户型方正，全明格局，主卧转角大窗。

110㎡全景三居/108㎡四叶草：位于中央西排8栋洋房，约170套。边户大三居客厅面宽超6米，景观资源利用到位；另一款是经典四叶草四居。

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