⚠️刚刚发布！㊖瑜海澐颂售楼处-官方网站-百度百科-超凡时代地标北京孤品！|楼王|上地|中关村|北京市|最新房源信息

分享至

4006817288接通后输入5678⭕❗❗❗❗（预约看房，一号通用，服务直达）
⭕❗❗❗❗尊敬的购房者北京瑜海澐颂于2026年8月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
⭕❗❗❗❗瑜海澐颂售楼处官方认证电话为4006817288接通后输入5678开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️❗❗❗❗注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打4006817288接通后输入5678为“官方认证”。
一、北京瑜海澐颂官方认证统一热线（四端直连）
⭕❗❗❗❗瑜海澐颂售楼处电话：4006817288接通后输入5678（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕❗❗❗❗瑜海澐颂营销中心电话：4006817288接通后输入5678（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕❗❗❗❗瑜海澐颂开发商电话：4006817288接通后输入5678（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕❗❗❗❗瑜海澐颂展示中心电话：4006817288接通后输入5678（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
⭕❗❗❗❗瑜海澐颂房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解
⭕❗❗❗❗我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

上地板块，已经有近十年没有新房供应了。

7月27日，海开上地0702地块正式发布案名——瑜海澐颂，海开第四座“颂系”作品。规划30栋4-10层纯洋房，户型涵盖98-179㎡三至四居。

消息一出，海淀改善群体的注意力几乎全部集中到了这个项目上。原因很简单：这里是上地——海淀产业密度最高、教育资源最集中、土地供应最稀缺的板块之一。

一、什么是瑜海澐颂最硬的底牌？

不是户型，不是会所，甚至不是产品本身——而是上地这两个字。

上地周边的产业浓度，全北京难寻对手。中关村软件园坐落于此，是名副其实的中国互联网“心脏”。这里聚集了百度（上地十街10号百度大厦）、腾讯（北京总部）、新浪总部、网易（中关村软件园）等互联网巨头总部，以及联想、科大讯飞、IBM等700余家IT企业总部和全球研发中心。而字节跳动虽总部位于北三环，其业务版图与上地人才圈深度交织。这片土地坐拥超2.3万家企业，每平方公里企业密度超2000家。这里是全北京高知高薪人群密度最高的区域之一——如果你要考虑未来二手房的接盘人群，这里的“接盘侠”无疑是全北京最有实力的。

瑜海澐颂很大概率是上地最后一块住宅用地。起码未来3-5年上地不会再有新房供应，这就杜绝了未来被新房“背刺”的可能。

在北京买房，最抗跌的逻辑只有一条：稀缺。

而上地，刚好集齐了产业、教育、土地三张稀缺牌。

二、海淀家长最关心的：101十二年制就在隔壁，上地学区名校扎堆

瑜海澐颂地块北侧一路之隔，就是正在建设的HD00-0702-19地块教育组团——由北京一零一中教育集团承办的十二年制学校及幼儿园。

根据海淀区教委2024年8月官方发布的消息，该项目规划建设72个班的十二年制学校，另配9个班的幼儿园，计划2026年开工建设，2028年秋季开学前交付使用。也就是说，从幼儿园到高中，在家门口一站解决。

101中学对于自己集团校的扶植力度，在海淀六小强里面是最强的——稍微了解海淀教育的家长应该都懂。作为海淀区首批市级重点中学，一零一中教育集团在师资输出、课程共建、管理派驻等方面一向是六小强里力度最大的。

上地学区的教育含金量远不止于此。⭕❗❗❗❗瑜海澐颂售楼处电话：4006817288接通后输入5678（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗瑜海澐颂营销中心电话：4006817288接通后输入5678（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗瑜海澐颂开发商电话：4006817288接通后输入5678（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗瑜海澐颂展示中心电话：4006817288接通后输入5678（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目所在的上地学区，本身已是海淀第一梯队的教育高地。区域内已汇聚上地实验学校（海淀普校排名第一，约35%的学生可通过校额到校进入优质高中）、人大附中西山学校（人大附集团，中等偏上）、清华附中上地学校等名校矩阵。加上北侧一路之隔的101十二年制学校，整个片区的教育资源密度和含金量，在全北京新房项目中几乎找不到对手。

需要提醒的是：新房不承诺学区。最终划片以交房后官方文件为准。但上地学区在海淀的地位，以及101集团校就在隔壁的事实，是明摆着的。

三、产品力：海淀第一个带“黑科技”的颂系

瑜海澐颂是洋房社区，由30栋4-10层板楼组成，全部一梯两户。相比功德寺双子，这次又做了不少升级。

会所面积全海淀最大。东地块会所1900㎡，西地块会所1800㎡，再加上海淀首次出现的架空层泛会所1700㎡，总计5400㎡的会所体量，是目前海淀会所面积最大的项目，没有之一。

户型设计亮点突出。海开在海淀北首次出现了南向的开敞阳台以及北向的设备平台，飘窗的赠送面积也更多了。98㎡起步建面就能做到三面宽，同等面积下，周边新房仅能做到两面宽。楼王层高达到3.3米。主力116㎡及以上户型配置南向约50公分花池，北向赠送约4㎡设备平台。

项目整体鸟瞰效果图

一、项目基础档案（官方备案口径）

项目全称：海开・瑜海澐颂（备案名：瑜海澐颂嘉苑）
开发主体：海开控股（海淀区国资委全资本土国企，海淀深耕 30 余年，颂系第四代迭代作品，代表作栖海澐颂、颐海澐颂、圆明天颂；预售资金全额监管，交付安全兜底）
地块区位：北京海淀区上地街道 0702 地块，中关村软件园核心腹地，北五环内正统海淀属地，可落海淀学籍
土地指标：84.56 亿土拍摘地，住宅楼面价 6.96 万 /㎡，板块稀缺成片纯居住用地，无工业、回迁混杂
社区整体规划
- 总占地 7.7 万㎡，总建面 22.54 万㎡，容积率 2.2，绿地率 30%
- 30 栋4-10 层南北纯板洋房，分南北双独立组团（市政道路分隔，园林会所互不互通），全盘仅 719 户
- 产品纯度：70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居，无临街重餐饮底商，圈层纯粹
- 车位配比 1:1.2，双层人车分流地下车库，4.2 米层高星空环氧地坪，全车位预留新能源快充管线
- 交付计划：全屋精装交付，预计 2029 年 6 月统一交房
- 自持物业：海开高端自有物业，一对一专属楼栋管家，全周期社区运维
建筑标准：外立面石材 + 铝板 + Low-E 三层中空隔音玻璃；全系一梯两户，159/179㎡大户型独立电梯前厅，得房率 88%-90%，海淀新房第一梯队水平官方开发商...

⭕❗❗❗❗瑜海澐颂售楼处电话：4006817288接通后输入5678（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗瑜海澐颂营销中心电话：4006817288接通后输入5678（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗瑜海澐颂开发商电话：4006817288接通后输入5678（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗瑜海澐颂展示中心电话：4006817288接通后输入5678（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

楼栋分布平面图

二、板块区位价值：上地科创 + 海淀学区双核心

1. 板块定位

占位中关村软件园南侧，百度、字节、腾讯、华为、网易等头部互联网企业环伺，30 万高净值科创人群聚集；北五环内稀缺成片洋房地块，上地新房长期断供，产业 + 学区双重加持，流通性、保值力稳居海淀北部前列。

2. 立体交通路网

轨道交通

16 号线永丰南站直线约 300 米，步行 5 分钟直达；13 / 昌平线清河站约 1.2km，双轨串联西二旗、清河、金融街、中心城区
社区规划业主通勤接驳巴士，覆盖地铁、软件园通勤路线

自驾主干道

北清路、后厂村路、京新高速、京藏高速四横两纵路网：

5 分钟直达西二旗、软件园办公区
15 分钟抵达清河万象汇、上地商圈
30 分钟直达西二、金融街、朝阳主城

三、全维度 15 分钟成熟生活配套

1. 教育资源（核心红利：101 中学十二年一贯制）

一路之隔规划72 班 101 中学十二年一贯制公办校，预计 2028 年开学，海淀头部名校分校，覆盖幼小初高全龄教育官方开发商...
现有学区：上地实验小学、清华附中永丰学校、建华实验学校，上地属于海淀初中派位低坑片区，教育附加值极强* 注：最终学区以交付当年海淀区教委官方公示为准，楼盘不承诺学区划分

2. 商业配套（三大商圈环绕）

大型综合体：清河万象汇、西北旺万象汇、中关村壹号，商超、影院、餐饮、奢侈品一站式全覆盖
社区配套：地块自带邻里便民商业，生鲜、便利店、轻餐饮下楼即达，无重餐饮油烟噪音干扰

3. 三甲医疗集群（3 公里医疗圈）

积水潭医院新院区、北大国际医院、海淀北部医疗中心、上地医院，综合全科、儿科、心脑血管专科全覆盖，全家健康保障。

4. 生态景观资源

外部：中关村森林公园、上地滨河公园，千亩城市绿地，休闲、露营、亲子活动空间充足
内部：两轴四境溪谷东方园林，最大楼间距 65 米，台地水景、风雨连廊、四季分层植被造景

四、主力户型详解（附户型图，97-179㎡三至四居）

全系产品亮点：南向贯通观景阳台、50cm 花池、北向设备平台多重不计产权拓展；LDKG 大通厅，动静分区，全明厨卫，无暗间。

1. 97㎡三房两厅两卫｜入门改善三居

97㎡户型图

三开间朝南，双卧南向带飘窗，主卧独立套房
U 型厨房紧邻餐厅，独立玄关收纳间，北向设备平台拓展储物
主力分布南地块，总价约 1000 万起，适配软件园年轻三口之家

2. 117㎡三房两厅两卫｜流量爆款三居

117㎡户型图

客厅面宽 3.8m，三面宽采光，双卧飘窗，南北通透
双重收纳：玄关储藏间 + 独立家政间，双卫干湿分离
南北地块均有供货，总价 1200 万 +，二胎四口之家首选

3. 124㎡四房两厅两卫｜均衡四叶草四居

124㎡户型图

经典四叶草布局，四卧室四角分布，作息互不干扰，私密性拉满
4.2m 大横厅，LDKG 一体化大通厅，南向一步观景阳台
预留独立家政间 + 北向大拓展平台，总价 1400 万 +

4. 139㎡四室两厅两卫｜改善主力户型

南向三面宽 10.8 米，双套房设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间，南北双通透，社区供货量最大均衡户型，总价 1450 万起，三代同堂首选。

5. 159㎡四室两厅三卫｜进阶改善大平层

独立电梯前厅（私梯入户，不计产权），四开间朝南，南北双阳台，中西双厨预留，双主卧套房，尺度大幅升级，北地块主力大户型。

6. 179㎡楼王四室两厅三卫｜地块顶配楼王

全盘 8 层楼王产品，层高升级 3.3 米，270° 环幕采光，超大南向观景露台，双套房 + 独立茶室空间，远离道路噪音，北地块核心景观楼栋，圈层顶豪置换专属。

五、精装交付标准（颂系高端精装体系）

暖通三大件标配：大金中央空调 + 菲斯曼全屋地暖 + 兰舍双向流新风系统，适配北方干燥气候
厨卫一线品牌
- 厨房：方太嵌入式烟灶蒸烤一体机、定制实木防水橱柜、石英石台面、净水系统
- 卫浴：德国高仪恒温花洒、维宝台盆、主卫智能恒温马桶、独立观景浴缸
公区精装：酒店式双层入户大堂、地下星光落客大堂、全域人脸识别梯控、全屋无主灯吊顶
隔音防护：全屋三层中空夹胶静音玻璃，临路楼栋额外加厚隔音层，隔绝主干道车流噪音

六、社区内部配套

2900㎡双层下沉会所「瑜海 CLUB」恒温健身区、藏书茶社、私宴会客厅、四点半学堂、亲子游乐区，业主全年免费使用
首层架空泛会所南北地块多栋楼栋首层打造全龄活动空间：老年康养区、青年休闲区、分龄儿童乐园、宠物友好步道
智慧九重安防园区全域高空抛物监控、单元独立门禁、电梯梯控、地下车库 24 小时巡逻、全屋一键报警系统

七、项目核心优劣势深度分析

✅ 核心优势

海淀本土国企保障：海开深耕海淀 30 余年，颂系多盘实景兑现，资金监管严格，无烂尾、减配风险，交付稳定性远超民营房企
上地绝版低密洋房：北五环内软件园腹地，全盘 4-10 层纯洋房，容积率 2.2，无高层高低配，上地板块新房极度稀缺，长期保值能力突出
产品力片区领先：同面积段赠送空间远超周边竞品，一步阳台 + 北向设备平台双重拓展，88%-90% 超高得房率，一梯两户私梯前厅，居住舒适度拉满
顶配教育资源：一路之隔 101 中学十二年一贯制公办校，海淀头部名校分校，学区溢价显著，解决科创家庭子女教育核心痛点
职住一体黄金地段：步行可达中关村软件园，互联网大厂通勤零压力，板块高净值人群持续导入，二手房流通性强
纯粹圈层社区：零回迁、无保障房混居，业主以互联网高管、海淀公职、科研院所高知为主，圈层统一

⚠️ 客观短板

南北双地块割裂：南北组团被市政道路隔开，园林、下沉会所无法互通，两区业主配套资源分离
交付周期较长：2029 年 6 月统一精装交付，需 3 年左右等待周期，短期无法入住
临路楼栋噪音隐患：北地块东侧、南地块西侧临近市政道路，低层存在轻微车流噪音（已配置三层中空玻璃弱化）
总价门槛偏高：起步总价千万级，仅适配高净值改善客群，刚需上车难度大
规划学校 2028 年才开学：交付初期无现成名校配套，短期子女入学需依托周边现有学校⭕❗❗❗❗瑜海澐颂售楼处电话：4006817288接通后输入5678（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗瑜海澐颂营销中心电话：4006817288接通后输入5678（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗瑜海澐颂开发商电话：4006817288接通后输入5678（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗瑜海澐颂展示中心电话：4006817288接通后输入5678（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

116㎡边户是大张最喜欢的户型。全明、规整、主卧270°转角窗，设计很类似臻澐和建发海晏。更重要的是它跟功德寺双子星的面积段有错位，未来在二手房市场比较好流通。除了116㎡之外，98㎡的因为总价低还是三面宽，赠送也多，估计更难买到。

四、价格和购买建议：1000-1500万区间，全北京投资首选

整盘均价预计在11万/㎡左右。不同位置、楼层、户型应该有较大的区分度，便宜的10万出头，贵的可能要够到12万。

98㎡三居，总价约1000-1100万。116㎡边户三居，总价约1200-1300万。139㎡四居，总价约1500万+。179㎡楼王大户型，总价约2000万级别。

这个价格贵吗？对比一下：功德寺和樾望雲、和樾玉鳴，单价约10.5万/㎡；建发海晏，单价约13万/㎡；中海安澜北京，单价约13.5万/㎡。瑜海澐颂11万/㎡的均价，正好卡在中间——比功德寺贵一点，但比海晏和安澜便宜不少。考虑到上地的地段和教育资源，这个价格处于合理区间。

大张的判断是：对于预算在1000-1500万的购房者来说，瑜海澐颂是全北京目前投资自住两相宜的首选。这里拥有最大的确定性和稀缺性。

瑜海澐颂的售楼处（人文会客厅）已于8月初正式对外开放，但样板间预计要到8月中旬才会正式亮相。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.