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联发・环岛新澍｜思明岛内稀缺一手红盘！国企精装 + 一双外教育，低门槛入主岛内，看完就想下定

想扎根厦门岛内，不想挤老破小，又想要靠谱国企、优质教育、低密社区、高得房率，联发环岛新澍，绝对是岛内不可多得的宝藏新盘。落子思明会展门户，岛内难得 2.6 容积率住区，高层 + 11 层真洋房组合，建面约 64‑112㎡，从刚需两房到改善大四房全覆盖，精装 + 华为 AI 智慧社区加持，年轻人首置、家庭学区置换，自住保值双向稳妥，每一项都戳中岛内买房人的核心诉求。

项目主入口效果图

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项目鸟瞰效果图

一、联发国企实力护航，岛内难得低密智慧社区，居住质感拉满

买房安家，品质与安全感永远排在第一位。联发集团，厦门本土老牌国企，深耕厦门数十年，交付口碑稳定，从根源规避减配、延期风险，置业更加安心踏实。

项目规划 4 栋高层 + 5 栋 11 层真洋房，合计 796 户，容积率仅约 2.6，在思明岛内普遍 3.5‑7.5 容积率的新盘里，这份低密格外珍贵。横向最大约 110 米、纵向约 60 米阔绰中庭楼间距，把更多土地留给园林，约 2.1 万㎡莫奈花园景观，阳光草坪、林荫步道、口袋公园错落排布，推窗满眼绿意，居家采光通风效果直接拉满。

社区大面积打造全龄架空泛会所，规划四大全龄共享聚场：邻里服务站、活力健身区、知识阅读空间、商务会客区。老人下棋闲谈、孩子玩耍嬉戏、年轻人运动会客，不出小区就能拥有丰富生活场景。

同时携手华为打造AI 鸿蒙智慧社区，14 大智能场景，掌静脉通行、全屋智能中控、一键离家模式，灯光窗帘、温控联动，把科技融入日常居家，精装交付，省去漫长装修折腾，直接解锁精致岛内生活。

华为智慧中控面板

架空层会所实景

二、思明硬核教育 + 成熟配套，岛内烟火唾手可得

✅ 岛内顶配教育资源，一步到位书香主场

自带 12 班社区幼儿园，下楼就近入园；步行可达前埔南区小学，思明老牌优质公办小学；初中拥有一中思明分校、双十思明分校、外国语瑞景分校派位资源，一双外优质教育加持，是岛内难得的教育属性突出的一手新房，孩子上学无忧，房产保值底气十足（学区以教育局官方划片为准）。

✅ 多维交通，畅达全城

占位会展前埔板块，四横四纵城市路网，临近环岛干道、莲前东路，快速通达软件园二期、观音山 CBD、会展中心；近规划 8/9 双地铁，在建厦金大桥加持，去往岛内各大商圈、岛外通勤都高效便捷；周边公交路网密集，多元出行选择，上班通勤不用焦虑。

✅ 商业生态全配齐，繁华与山海兼得

商业：瑞景加州商业广场、宝龙一城、会展商圈环绕，逛街、餐饮、影院、生鲜商超一应俱全；社区自带临街商业，日常买菜购物下楼即享成熟烟火气。
生态：约 1.2 公里直达环岛路海岸线，出门便可奔赴沙滩海岸，周边多座市政公园环绕，饭后散步、周末骑行看海，把岛内山海资源变成日常风景。

三、封神户型！85‑98% 超高得房率，小面积也能做大四房

高层层高 3 米，洋房升级 3.1 米层高，飘窗、设备平台、电梯前厅多重赠送，高层得房率 85‑90%，洋房最高可达 97‑98%，近乎零公摊，同等面积，比市面上多数楼盘多出一整个房间的实用空间，刚需、刚改、改善全部覆盖。

【岛内上车门槛｜建面约 64㎡两房两厅一卫】

岛内稀缺小面积精装两房，总价友好，轻松拿下思明新房。四开间朝南，格局方正，U 型明厨，主卧带收纳空间，刚需自住、落户过渡、资产配置都合适，流通性强，年轻人安家岛内的优选起点。

【三口之家优选｜建面约 79㎡三房两厅两卫】

岛内少见 79㎡做到双卫格局，三面全明采光，动静分区。主卧全景落地窗，独立卫浴，告别早高峰抢卫生间的烦恼，小面积拿下完整三房，满足三口之家日常居住，性价比炸裂。

【爆款王牌｜建面约 89㎡四房两厅两卫】

真正的空间魔术师，建面 89㎡直接做到四房两卫，四面采光，LDKG+X 一体化大方厅，客餐厨阳台打通，空间通透开阔。二胎家庭、三代同堂轻松容纳，不用短期置换，是高层里面去化速度最快的明星户型。

样板房客厅实景

样板房卧室实景

【低密洋房｜建面约 95‑112㎡一梯两户真洋房】

岛内稀缺 11 层低密真洋房，一梯两户纯板楼，类独梯独户，私享独立电梯前厅，入户花园可随心改造，种花、做收纳都可以。层高升级 3.1 米，通透感拉满，112㎡做到四开间朝南，阔尺横厅，双套房设计，部分户型带南向露台，在家拥有私家小庭院，居住质感媲美别墅，是改善家庭珍藏之选。

112㎡洋房户型图

洋房阳台实景

四、5 大不可复制核心优势，看完忍不住心动下定

思明岛内真新房：寸土寸金的思明，一手本就稀缺，不用接手老破小，直接住上全新精装社区，资产底色扎实。
国企联发稳健保障：本土国企开发，品质可控，华为 AI 智慧社区加持，居住体验、后期物业双重保障。
硬核教育加持：优质小学 + 一双外初中派位，岛内教育资源加持，自住兼顾学区，二手房溢价能力突出。
岛内罕见低密产品：2.6 容积率，高层 + 11 层洋房，大尺度中庭楼间距，对比周边高密度小区，居住舒适度碾压同级。
超高得房率，户型全能：从 64㎡两房到 112㎡洋房大四房，85‑98% 超高使用率，小面积做大户型，覆盖人生全周期居住需求。

在厦门岛内买房，既要城市资源，又要教育、品质、居住舒适度，联发环岛新澍把年轻人的岛内理想生活完整兑现。无论是第一次安家岛内，还是为孩子教育置换改善，这里都是不能错过的优质红盘。

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