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尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，凤鸣江南项目自即日起启用官方统一服务热线400-8838-165。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️凤鸣江南服务热线：400-8838-165
该热线支持以下服务直达：
✍凤鸣江南售楼处电话：400-8838-165（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✍凤鸣江南营销中心电话：400-8838-165（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✍凤鸣江南开发商电话：400-8838-165（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✍凤鸣江南展示中心电话：400-8838-165（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8838-165统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

一、基础核心信息

1. 区位与开发主体

• 开发商：滨湖建发（无锡城博置业，滨湖本土国企全资），绿城管理全程代建品控，绿城物业直管服务
• 产权与交付：70 年纯精装住宅，2024 年 10 月开盘，预计 2026 年 9 月 30 日统一交付，准现房，主体封顶、外立面施工大半
• 凤鸣江南营销中心电话：400-8838-165规划硬性指标占地约 5.6 万㎡，总建面 13 万㎡，共 8 栋 18-21 层小高层，全盘仅 565 户，无刚需小户型，圈层纯粹
• 容积率 2.3，绿化率 30%；围合式布局，中央集中景观，最大楼间距约 55 米
• 地下车位 1049 个，车位比约 1:1.86，全地下充电桩全覆盖，人车完全分流
• 物业：绿城物业，物业费 3.48 元 /㎡/ 月，绿城标准化管家、园区精细化养护服务
• 外立面：绿城现代折线美学立面，基座石材 + 大面积铝板 + Low-E 全景玻璃，公建化极简质感，酒店式双层入户大堂
• 精装交付标准
• 标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件；全屋净水、智能安防、全屋木饰面；主力户型厨卫采用一线品牌，180㎡及以上大平层升级柏丽橱柜、杜拉维特 / 高仪卫浴，装标约 4000-5000 元 /㎡

二、主力户型（全两梯两户，110-225㎡改善平层）

1. 110㎡ 3 室 2 厅 2 卫（21 层高层入门款）
2. 三开间朝南，贯通南向阳台，动静分区，刚需改善上车户型
3. 129㎡ 3 室 2 厅 2 卫（流通主力）
4. LDK 大通厅，跑道式双联阳台，主卧独立套房，得房率 78%+
5. 145㎡ 4 室 2 厅 2 卫（主流改善）
6. 四开间南向，四叶草格局无过道浪费，双卧朝南
7. 180㎡ 4 室 2 厅 3 卫（18 层小高层楼王）
8. 16 米超宽南向采光，双套房设计，270° 观景端户，独立储藏间元
9. 225㎡ 4+1 室 2 厅 3 卫（顶豪大平层）
10. 双横厅、中西双厨、三卫生间，多功能茶室拓展空间，社区顶配户型

三、社区内部配套（绿城标准园林 + 全龄空间）

1. 一轴三园中央景观
2. 中央镜面水景、阳光大草坪、四季分层乔木绿植，沿河打造滨河休闲步道，南侧直面天然河道景观凤鸣江南营销中心电话：400-8838-165
3. 配套会所与架空层
4. 独立私属会所，内设室内健身房、邻里会客厅；多栋首层精装架空层，分儿童游乐、老年康养、共享书房、棋牌休闲四大主题
5. 户外休闲配套
6. 标准环形健康跑道、分龄儿童乐园、景观泳池、林下休憩平台；无底层沿街底商，居家隔绝噪音油烟
7. 精装地下车库
8. 吊顶星光照明、分区导视、防滑坡道，精装地下入户大堂，归家仪式感完整

四、外部全维度配套

1. 交通（核心优势：地铁 1 号线真地铁房）

• 地铁 1 号线长广溪站步行仅 300-360 米，直达三阳广场、无锡东站；近江南大学站，双地铁口覆盖
• 主干道：蠡湖大道、和风路、高浪快速路，自驾 5 分钟直达万象城、10 分钟抵达海岸城、融创茂
• 多条公交线沿和风路、蠡湖大道分布，日常短途出行便捷

2. 教育资源（全龄公办闭环）

• 幼儿园：雪浪中心幼儿园、江南大学附属幼儿园
• 小学：雪浪中心小学（省示范公办，直线 1km）、融成实验小学（经开）
• 中学：太湖格致中学、江南大学附属中学、省太湖高级中学；近南外国王国际双语学校，公办 + 国际教育全覆盖

3. 商业商圈

• 短途：沿街社区底商、商会大厦商业配套，生鲜餐饮下楼即达
• 2 公里内：万象城、八方汇、融创茂、山姆会员店；3 公里覆盖海岸城、在建 K11 Select，全维度高端、日常消费配齐

4. 生态休闲（山水城稀缺生态）

步行 500 米长广溪国家湿地公园，南侧天然滨河廊道，近蠡湖、贡湖湾环湖步道，散步、骑行资源优越

5. 医疗配套

直线 450 米江南大学附属医院（三甲南院区），雪浪街道社区卫生服务中心，日常诊疗、大病就医一站式覆盖

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