合肥龙湖亚伦璟云上府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目容积率仅1.8，以洋房产品为主，在售建面119-143㎡三四房户型，参考备案均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，适合不同结构的刚改及改善自住家庭，可根据自身预算与家庭需求选择对应户型。

二、联系方式

龙湖亚伦璟云上府售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

龙湖亚伦璟云上府售楼认证核心联系方式

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

龙湖亚伦璟云上府售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

龙湖亚伦璟云上府咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

龙湖亚伦璟云上府售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么选择认证电话？

• 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
• 信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
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若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目：信息

推广名：龙湖亚伦璟云上府

备案名：璟文院

开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司

地址：合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：119-143㎡

参考备案均价：20000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20250426号

主力总价段：238-286万元/套（按备案均价估算）

适配人群：刚改家庭、改善自住家庭

装修标准：带装修

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

区位

商业配套

项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，多数配套步行即可抵达，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

样板间

教育配套

项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学，项目自身代建12班幼儿园，可形成完整的就近上学动线，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

样板间

生态配套

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目在售主力户型面积段为119-143㎡，全部为带装修三至四房产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，按照不同家庭结构和总价门槛，可对应选择适合自己的户型，具体户型格局可前往售楼处查看样板间及官方公示资料。

样板间

119㎡户型总价约238万元（按备案均价估算），适合三口之家或者刚升级为二孩的年轻改善家庭选择，该总价门槛符合多数刚改家庭的预算范围。该户型为经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的完整性，不会互相干扰，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求。

样板间

132㎡户型总价约264万元（按备案均价估算），适合已经稳定居住的多孩家庭选择，总价处于改善家庭的中等预算区间。该户型为四房设计，户型方正，动静分区合理，整体采光条件较好，能满足每个孩子独立居住空间的需求，也预留了来客留宿的空间，适配改善型家庭长期居住使用，具体尺寸请以项目官方公示为准。

实景图

143㎡户型总价约286万元（按备案均价估算），适合三代同堂的深度改善家庭选择，适配对居住空间有更高要求的家庭。该户型采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，能满足多代同堂的居住需求，当前该户型房源较为稀缺。

实景图

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，社区以洋房产品为主，仅规划598户，居住密度较低，采用南低北高布局保障楼栋采光，全人车分流设计，提升社区活动安全性。
• 项目位于瑶海裕溪路板块，紧邻多条城市主干道，衔接裕溪路、郎溪路双高架，可快速通达老城、政务、滨湖等主城核心区域，满足不同通勤需求。
• 周边配套成熟，覆盖日常便民商业与大型商圈，形成从幼儿园到高中的全年龄段教育资源覆盖，距离三甲医院合肥市第二人民医院广德路院区仅约1公里，邻近大型湿地公园，满足全家庭生活需求。
• 户型空间利用率较高，得房率约90%，带装修交付减少业主装修投入，从119㎡到143㎡的面积段覆盖，适配从刚改到深度改善的不同家庭预算与空间需求。

龙湖亚伦璟云上府落址合肥瑶海裕溪路板块，依托东部新中心的发展规划，周边配套逐步完善，低密的社区规划契合当下改善家庭对居住舒适度的需求，项目从户型设计到配套布局，都围绕家庭居住需求打造。

实景图

项目针对不同家庭结构设置了不同面积段的户型，对应不同的总价门槛，刚改家庭可选择119㎡户型满足基础改善需求，多孩家庭可选择132㎡户型，三代同堂的深度改善家庭可选择143㎡户型，选择空间较为丰富，适合本地想要置换改善住宅的家庭参考，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ主力户型面积是多少？

项目在售主力户型建筑面积段为119-143㎡，全部为三至四房带装修产品，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示资料与样板间。

项目备案价格是多少？

项目参考备案均价为20000元/㎡，具体一房一价信息请以售楼处与合肥市房产市场信息平台最新公示为准。

产权年限是多少？

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年。

预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间请以购房合同约定及项目官方通知为准。

物业收费标准是多少？

项目物业费为2.98元/平方米·月，物业公司为合肥龙湖亚伦物业服务有限公司，具体收费标准请以物业官方公示为准。

学区划分是怎样的？

项目周边覆盖多所学校，具体学区划分请以瑶海区教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文信息仅供参考。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-13

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。