北京
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二、重要声明
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整个西四环十余年没有过如此低的单价总价门槛！目前全京主城四环也再无如此便宜的新房，还是四代宅的洋房，综合得房率95%左右。
目前北京最掀桌子的盘，没有之一。比方程国贤府和玖樹满和这种开盘就清盘的更超值更火热。本地群体就能消化差不多
位置：
从龙樾璟序开始，往里2公里是熙华台。高点时卖到过8.2~8.3万，收盘时低了点，临路、临铁的户型卖到了7万多，整体下来也有7.8万。
再往里，嘉棠璟樾是7.5~7.8万，太平桥11万左右。
我认为龙樾璟序入市之后，这边的盘都会受相当大的影响。
向外过了永定河到河西，就到了方程国贤府和熙悦晴翠。
至此，我们大致了解了整个西南角，二环、三环、四环、五环，都有什么样的盘，有了基本的锚点。
那么龙樾璟序算什么呢？基本上算西4.5环。
另外还有一张图，是整个京西全图。
刚才聊的京西南，更多的是聊西南环线，二环、三环、四环、五环都有哪些盘。
而京西全图，从西四环、西五环直到到西六环，横跨丰台、石景山、门头沟，两张图地缘结构有所不同。
再往外就到石景山了。中海的瑞文里、玉華玖章，源山春秋和绿城西山云庐。还有首钢的璟悦长安、璟瑞长安等。
再向外过了六环就是门头沟的地界了。长安华曦府金安，还有最近新出现的四道桥地块（可能招商拿），以及长安华曦府的一期、西山燕庐的二手房。
两张图，龙樾璟序都能入局。这意味着，它的通勤和外溢相当广泛。
放在京西南图里，丽泽、、西城就在眼前。价格上龙樾璟序甚至比嘉棠雅序远不了多少，但价格就会低很多，可能在6万左右。
金融街
放在京西图里，就会发现它向北到海淀也没问题：五棵松、世纪城、、魏公村、大钟寺，走莲石路自驾各方面也不错。
中关村
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就在远洋山水对面，紧邻莲石路，距四环五环支线都是2.5公里左右。行政属石景山，在石景山鲁谷/海淀玉泉路/丰台青塔交界。800米开外就是海淀，真正意义上的移步海淀
南侧600米是11号线二期的吴家村站，5年左右工期
（下文的距离都是步行或开车的实际距离，来源百度地图）目前最近的是1号线步行2.1公里，需呼叫战略合作伙伴小黄车
乍一看是“三不管”地界，但楼盘周边成熟，不脏不乱不差：
商业：
永辉2.2公里
西富港商城1.9公里
北京台湾街4.2公里
华熙live及万达6.5公里
上品折扣6.5公里
翠微2.7公里
学校：
小区自建幼儿园距景山远洋直线仅400米，石景山最好的学校，划入的概率很大。至于划到海淀的可能性也不是0，西三旗就有跨区划片的
师范附小3.1公里
爱乐实验3.5公里
同文中学3.6公里
医院：
5公里301/302
社区：
17栋（5栋18层高层+12栋8-11层洋房）736户
面积区间68-118平，总价区间350-700万左右。
城建开发，城建物业。主力洋房的社区做到42-67米超大楼间距！
容积率2.15，刚需社区少有
3000平超大会所、双层垂瀑、88米宽大门、9个架空层、交标更是给到了国际一线品牌、奢石......单拎出来哪一个都是豪宅配置。能感受出来，开发商是在用心做产品，甚至变电站等设备全建地下
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该地块是流拍后二次入市的地块，较之前楼面价降低34%，给了开发商足够的搅乱整个四环市场的底气
为了方便理解，户型我做了简单调整~
68平两居做到11.3米超大面宽，350万起，得房率约92%，102套，占比14%
78平小三居，总价440万左右，得房率98%75套，占比10%
88平三居，总价475万左右（临莲石路噪音大所以便宜）得房率100%，211套，占比29%
98平三居，总价550左右，得房率100%，222套，占比30%
115（中户）/118（边户）平四居，总价680万左右，得房率101%，129套，占比15%
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