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亦庄国贤府售楼处电话：400681-7288转接9999
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北京国贤府，亿级墅区旁，约1.3臻稀容积率，建面约100-180㎡纯粹低密奢妆洋房。承大明宫礼序规制，融佛光寺建造法式，纳莫高窟壁画唐韵，取盛唐之神、意、形，高门、阔府、逸宅、美园相映成辉，著就当代盛世府邸。

亦庄国贤府是板块内唯一的“第四代住宅”。

后续区域内几乎也没有其他的第四代住宅供地，这对于亦庄国贤府来说，后续不会有“价格背刺”的危险。

这一点非常关键，不像其他区域，一大堆“第四代住宅”项目，很容易形成价格背刺，资产保值都很难，更别说升值了。

所以在区域新房稀缺、同级竞品空白的背♏️亦庄国贤府全渠道官方认证电话（7月更新｜统一 电话400681-7288接通后输入9999）♏️亦庄国贤府售楼处最新电话：400681-7288接通后输9999（2026 年 8月 官方最终备案）♏️亦庄国贤府售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联）♏️亦庄国贤府官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年8 月唯一指定直联）♏️亦庄国贤府指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999营业时间 10:00-23:00）景下，亦庄国贤府无论是自住，还是后期置换流通，都具备极强的稀缺价值。

资产稳定性和增值保值性，远超其他片区存量房源。

第二：真地铁房，距离8号线仅有200米

北京多数标榜“临铁”的新房，大多距离地铁站较远，需要骑行、换乘，早晚高峰通勤效率极低。

而亦庄国贤府是实打实的近距离真地铁房，步行即可直达8号线瀛海始发站，距离仅有200米。

项目基础信息

开发商：央企中建智地&未来科学城

住宅占地面积约：8.16万平

住宅建筑面积约：10.63万平

容积率：约1.3

绿地率：30%

总住宅楼栋数: 25

层高：3.0-3.3米

得房率：81-84%

总户数：822户

面积区间：100㎡～180㎡

指导价：6万/平

车位比：1:1.3

人车分流：是

建筑风格：唐风大宅

物业公司：中建智地物业

物业费暂定：6-7块

交付标准：精装交付

交付时间：2026年中下旬

两河：清河与温榆河两河交汇，形成玉带环腰的自然格局。2026规划提升清河、温榆河慢行系统，将打造北京首条滨水马拉松，开启滨水生活新想象♏️亦庄国贤府全渠道官方认证电话（7月更新｜统一 电话400681-7288接通后输入9999）♏️亦庄国贤府售楼处最新电话：400681-7288接通后输9999（2026 年 8月 官方最终备案）♏️亦庄国贤府售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联）♏️亦庄国贤府官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年8 月唯一指定直联）♏️亦庄国贤府指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999营业时间 10:00-23:00）。

三园：紧邻约30.4平方公里温榆河公园，周边清河营郊野公园环抱，绿化覆盖率超60%，板块内部公园绿地，推窗见绿、出门进园，鲜氧日常触手可及。

双湖：歇甲湾板块内享超约10万㎡内湖泊水景，绿荫步道、湖滨公园环绕；社区内部南北双水水系景观，成就主城难得的湖岛住区。

整个社区规划8栋住宅，合计510户，4栋11层洋房搭配4栋18层小高层，容积率2.0，社区密度控制友好，没有安置房，居住圈层纯粹。户型覆盖77‑125㎡三至四居，市场预估均价约5万/㎡，主流总价卡在400‑650万区间，刚好匹配南城大量刚改家庭预算。

亦庄国贤府77平米户型图

亦庄国贤府95平米户型图

亦庄国贤府106平米户型图

约64万㎡一体化规划，政企共建，全维配套稳步兑现。歇甲湾是由昌平政府主导，政企共同规划、设计、打造的高能级城市公园湾区。以“完整土地+统一规划+配套先行”为核心开发逻辑，由昌平区政府主导，政企协同签订合作开发协议，《昌平区北七家镇南部组团 CP02-0704-0024～0078 地块规划综合实施方案》 官方公示歇甲板块完整规划，涵盖居住、商业、教育、体育、休闲全功能，是北京首个“先规划后开发”的城市级湖岛综合体样板。♏️亦庄国贤府全渠道官方认证电话（7月更新｜统一 电话400681-7288接通后输入9999）♏️亦庄国贤府售楼处最新电话：400681-7288接通后输9999（2026 年 8月 官方最终备案）♏️亦庄国贤府售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联）♏️亦庄国贤府官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年8 月唯一指定直联）♏️亦庄国贤府指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999营业时间 10:00-23:00）

国贤府PARK西侧配建占地约5200㎡12班幼儿园，东侧一路之隔约30m规划小学用地，计划引入知名学府；西南方向约500米规划中学教育用地，全龄教育无忧。

国贤府PARK西侧配建占地约8400㎡体育场馆，规划网球、篮球、羽毛球、乒乓球等功能；配建约2000㎡文化场馆；西北侧规划占地约3800㎡城市会客厅，提供公共卫生、托育、养老等服务。

项目配套

【商业】紧邻约6.57 万方昌平首座山姆会员商店，快速通达保利未来大都汇、华润商业中心、龙德广场、龙湖天街、中粮祥云小镇等多家大型商业中心，一站式休闲娱乐购物，遇见繁华生活。

【教育】规划自建幼儿园、北师大未来科学城第一幼儿园、万朶幼儿园、伊顿双语幼儿园等优质幼儿教育；北京十一学校体系、北师大教育体系等落地，中关村二小昌平校区、黄城根小学昌平校区、首师大附中昌平校区、北师大二附中等名校林立。

【医疗】王府中西医结合医院、清华长庚医院、北京友谊医院顺义分院（建设中）等多所知名三甲医院为健康保驾护航。

【生态】海鶄落湿地公园、未来科学城滨水公园、温榆河公园三大湿地公园环抱，万亩城市生态环抱，打造湿地、森林、滨水、郊野四大生态宜居体系。

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