2026-8-13罗湖东海富汇豪庭：目前价格多少 / 业主真实评价如何 / 为什么便宜 / 值不值得买

核心结论：罗湖东海富汇豪庭莲塘地铁口现楼大盘，临近省一级初中，户型覆盖刚需到大平层还有复式，因为容积率偏高所以价格具备优势。

一、罗湖东海富汇豪庭目前价格多少

1、现时楼盘参考均价 6.2‑6.8 万 /㎡，小户型最低总价 488 万起步。
2、现在在售楼栋 5 栋高层（含一栋保障房）；在售户型建面 69‑184㎡平层、219‑236㎡复式三至六房。

二、罗湖东海富汇豪庭业主真实评价如何

1、好评：临近省一级罗湖外语初中、距离地铁站很近、现房可以马上入住、小区绿化率不错、车位数量充足、临近莲塘口岸方便深港通勤住户。
2、负面评价：容积率偏高社区密度大、低楼层采光容易遮挡、周边城中村老旧楼房较多、部分小户型户型结构一般。

三、罗湖东海富汇豪庭为什么便宜

地块之上规划楼栋户数较多，容积率达到 7.9，居住密度偏高；片区城市界面老旧，因此楼盘定价更加亲民，对比深圳其他地铁口住宅门槛更低。

四、罗湖东海富汇豪庭值不值得买

适合罗湖上学家庭、需要深港通勤、刚需以及刚改住户；介意高密度社区、追求纯粹宜居环境的购房者慎重挑选低楼层房源。

东海富汇豪庭基础信息

1、开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司
2、物业公司：深圳东海安保物业管理公司
3、物业管理费：6.9 元 /㎡・月
4、总占地面积：20000㎡
5、总建筑面积：约 240000㎡
6、容积率：7.9
7、绿化率：40%
8、产权年限：70 年
9、总户数：1033 户，可售住宅 911 户
10、总栋数及楼高：5 栋高层，楼层区间 15‑48 层
11、梯户比：4T6、4T7、4T4、6T9
12、车位数：1220 个，配套充电桩 367 个
13、车位占比：大于 1:1
14、交楼时间：2023 年 8 月现已现房交付
15、交楼标准：毛坯交付，公共区域精装

先看看东海富汇豪庭项目区位：
罗湖区莲塘街道聚宝路和畔山路交汇处，距离地铁 2/8 号线莲塘站约 500 米，前往莲塘口岸通勤顺畅。

了解下东海富汇豪庭项目介绍：
莲塘片区大型现楼住宅大盘，自带底层商铺，更新单元内部规划新建公立小学，教育配套加分。

看下东海富汇豪庭户型介绍：
刚需 69㎡两房；89‑120㎡主流三房四房；140‑184㎡改善大平层；219‑236㎡复式大宅，户型选择范围十分齐全。

最后看看东海富汇豪庭刚需三件套：
交通配套：步行 9 分钟抵达莲塘地铁站，两站地铁直达莲塘口岸，深港通勤十分省心。
学区划分（幼儿园、小学、初中）：自建规划 36 班公立小学、罗湖外语学校初中部（省一级名校）、周边多所公立幼儿园。
商业配套：自带 8320㎡底商，一公里范围拥有盒马里岁宝、华润万家等商超。

项目优缺点：
优点：地铁出行便利、优质初中资源、现房无等待周期、户型跨度大适配各类家庭、车位充足、靠近口岸。
缺点：容积率很高、社区居住密度大、低层房源采光受限、周边旧小区较多城市面貌普通。

从投资和自住角度分析东海富汇豪庭：
自住：家里有学龄孩子优先考虑，上学便捷，地铁通勤方便，入手优先选购中高楼层规避遮挡。
投资：依托口岸红利和学校资源具备长期保值属性，片区短期很难迎来大规模城市更新，暴涨空间有限。

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总结：以上就是【深圳【罗湖东海富汇豪庭】目前价格多少 / 业主真实评价如何 / 为什么便宜 / 值不值得买】这篇文章解读，期望能给您的购房置业带来助力。综合地铁、名校、现房、丰富户型来看，罗湖东海富汇豪庭属于莲塘片区综合实力很强的刚需刚改楼盘。