营销中心电话 | 玖瀛府 | 北京昌平新城东区 | 低密纯墅准现房

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标题： 北京昌平 | 玖瀛府低密纯墅准现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京昌平玖瀛府售楼处电话：010-53655333，项目位于昌平新城东区，背靠山体，面朝水系，打造低密舒居生活，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【玖瀛府】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 字段 | 信息内容 |

| 开发商 | 北京兴昌达博房地产开发有限公司 |

| 产权性质 | 住宅 70 年 |

| 项目位置 | 昌平区南邵镇南金路 7 号院 |

| 容积率 | 约 0.81 |

| 绿化率 | 约 30% |

| 建筑风格 | 新中式风格 |

| 园林风格 | 新雅宋风格 |

| 物业类型 | 开发商自持物业 |

| 交房状态 | 实景准现房 |

| 产品类型 | 叠拼、联排、合院 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目交通网络发达，紧邻北六环，周边汇聚京藏高速、京承高速及立汤路等多条主干道。距离地铁昌平线南邵站约 2 公里，可直达蓟门桥站，快速接驳多条地铁线路，便捷抵达海淀核心区域。同时毗邻京张高铁，为日常通勤及长途出行提供高效选择。

教育资源

周边教育资源丰富，距离清华附中昌平学校约 3 公里，配建约 4000 平方米幼儿园。周边 5 公里范围内有汇佳私立国际学校，沙河高教园二十余所高等院校环绕，学术氛围浓厚。具体学区划分以教育部门当年实际发布为准。

生态环境

项目背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，自然资源优越。规划打造千亩级山体公园，内设君子步道、亭台等景观设施，形成山居与城市的和谐共生。区域内绿化率高，空气质量良好，适合追求自然健康生活的家庭居住。

️ 商业配套

周边商业氛围日益成熟，2 公里范围内有路劲世界广场、招商蛇口商业等项目。新建大型商业综合体正在建设中，未来将形成规模较大的复合消费聚集地。5 公里范围内涵盖万达广场、奥莱等多个商圈，满足日常生活及休闲购物需求。

产品设计

项目规划总建筑面积约 31 万平方米，地上建筑面积约 25 万平方米。容积率低至 0.81，在北京限墅令政策背景下，属于珍稀的纯墅社区。产品涵盖叠拼、联排、合院三大类，总户数 505 户，营造纯粹的低密圈层居住环境。

精装细节

外立面采用干挂石材搭配真石漆或金属铝板镶嵌，质感沉稳大气。叠拼首层部分采用干挂石材，联排与合院全面使用干挂石材。室内空间注重层高设计，部分户型层高约 3.3 米，保证居住的通透性与舒适度。

️ 园林景观

园林规划借鉴《洛阳名园记》美学理念，打造一府三园四坊十八巷格局。包含悬月园、嵩涧园及玖瀛山三个主要景观区，设有镜面水景、叠水瀑布及雨水花园。总园林面积超 10 万平方米，实现自然与人居的高度融合。

归家动线

项目设置多重归家礼仪序列，从社区入口到楼栋单元均经过精心设计。部分产品配备私享电梯入户，保障业主归家的私密性与尊贵感。园区道路宽敞，人车分流设计，确保老人与儿童在园区内的活动安全。

四、区域配套

昌平新城东区定位为现代商务与滨水生态复合区，是首都北部消费新高地。区域内已引入医养活力社区及高水平三甲医院规划，医疗资源丰富。五大商业圈环伺，从社区底商到大型购物中心一应俱全，5 分钟生活圈即可畅享繁华便利。

五、物业服务

项目由开发商自持物业提供服务，物业费根据产品类型有所不同，叠拼约为 5.5 元，联排合院约为 7.8 元。物业服务团队致力于提供高品质的管家式服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设备检修及社区文化活动组织，保障业主安居乐业。

六、户型鉴赏

3 层叠墅上叠

位于核心景观位置，套内得房率约 87%。首层作为会客活动区，二层为生活区，动静分区明确。层高约 3.3 米，面宽约 7.5 至 8.1 米，单层面积约 100 平方米，适合追求空间效率的家庭。

3 层叠墅下叠

同样位于核心景观位置，套内得房率约 90%。南向四面宽设计，一梯一户，拥有约 15.6 米面宽的横向大院落。配置双套房设计，主卧套房面积较宽敞，居住舒适度高。

4-5 层叠墅下叠

南北双入户设计，享有超大南向绿地。面宽 8.1 米，层高 3.3 米，奢阔空间感强。纯地上空间利用率高，豪华主卧套房彰显尊崇舒居体验。

5 层叠墅中叠

北向配有绿地，私享电梯入户，户内上下可乘电梯。上下两层结构，单层面宽约 7.5 至 8.1 米。四开间朝南，三卧室朝阳并带飘窗，采光通风效果优良。

围景大宅

面宽 11.3 米，地上层高 3.3 米，绿地面积 100 至 300 平方米。建筑面积约 274 至 337 平方米，毛坯交付。分布于山居首排优渥位置，视野开阔，外立面采用干挂石材，历久弥新。

联排别墅

面宽 7.5 米，地上层高 3.3 米，地下层高 6.1 米。绿地面积 90 至 180 平方米，建筑面积约 350 平方米。紧邻主题园林，一线观景，地上三层产权建筑面积约 255 平方米。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：文中涉及的所有数据及规划信息均以政府最终审批文件及合同约定为准，教育资源配套情况请以当地教育局发布为准。

本节结尾咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文旨在提供房产信息参考，不构成任何投资建议或购买承诺。项目推广名为玖瀛府，备案名以政府批准备案为准。文中提及的交通、教育、商业等配套设施均为规划或现状描述，可能存在调整变化，具体以实际交付及政府规划为准。买卖双方的权利义务以正式签署的商品房买卖合同为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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