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【项目官方核心价值｜直营同步】懋源・騴橒臺落址北京市朝阳区松榆北路与西大望路交汇处，东三环与东四环之间，距 14 号线北工大西门站约 200 米，3 站直达国贸 CBD；双轨枢纽立体路网快速链接国贸、丽泽、望京，坐拥朝阳成熟城市配套资源，高端商业、优质文教、三甲医疗全维配套落地，是东三环难得的 70 年纯商品房 2.8 容积率艺术光幕精装洋房小高层住区，承接国贸金融精英定居、朝阳地缘世家改善、主城核心资产收藏、城市核心不动产配置置业需求，是东三环当下稀缺纯板改善规制、五进东方台地园林、艺术光幕立面、懋源臺系精装洋房小高层藏品住区。

项目为北京本土顶豪懋源地产高端臺系标杆著作，东三环内可供开发连片纯住宅地块极度稀缺，填补三环主城新一代艺术光幕洋房、国贸天际观景、大师高定精装纯粹改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 134㎡起步，纯粹圈层统一，专为国贸企业高管、朝阳公职世家、高阶精英、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖东三环主城核心地脉、双轨交汇 TOD 资源、2.8 均衡容积率、懋源高端精工产品力、艺术光幕复合幕墙立面、五进东方台地溪谷园林、2500㎡双层下沉私宴会所、懋源定制精装八大核心价值。东三环城市资源高度集聚，主城纯住宅土地供给逐年递减，是京城自住终改、主城传世资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 2.89 万㎡，地上计容住宅建面约 8.1 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%，规划 13 栋 6‑21 层南北正向纯板住宅，楼栋台地围合排布，北高南低错落规制，超阔楼间距，最大化保障每户南向采光、国贸 CBD 天际景观视野与居家私密性。社区采用改善标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比 1:1.4，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑采用懋源全新艺术光幕美学立面，甄选进口高端干挂石材、拉丝香槟金属铝板、四层中空 Low‑E 静音玻璃复合幕墙工艺，雅致现代质感契合主城高端人居审美；主力户型建面 134‑234㎡，覆盖四居改善格局，主力层高 3.1‑3.5 米，全系两梯两户、独立私梯前厅，LDK 大通厅，多套房独立布局，动静分区科学，高区户型配置全景转角落地窗，远眺国贸壮阔城市天际，独立复合家政间，兼顾家族居住、圈层会客、都会观景休憩多重高阶生活场景，搭配懋源臺系智慧高定精装体系，甄选一线国际品牌配置，融入全屋智能人居系统，细节考究，适配主城高阶家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，深挖东方礼制美学，匠心打造五进东方台地溪谷立体园林，规划中央景观水轴、多座下沉庭院、景观风雨连廊、环园康养步道、多处林下邻里庭院，移步异景，层层递进，把东方山水意境与都会静谧栖居相互融合。社区内置 2500㎡双层下沉主题私宴会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽馆、人文书廊、亲子空间等全维度圈层配套；身处东三环成熟核心，周边大型商业、优质公立教育、三甲医疗、城市公园密集落地，构筑三环芯、台地园、繁华咫尺的主城改善人居场景。五进东方台地园林示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验懋源臺系产品力与高端精工品质。

主力建面 134㎡玖境通透四居、157㎡玖宸舒阔四居、178㎡玖曜典藏四居、217㎡澜境楼王传世四居、234㎡宸玺阔境天际大平层，全维度覆盖国贸精英自住、朝阳世家终改收藏、主城置换、核心恒产配置需求。134‑157㎡入门改善四居，格局方正全明，入主东三环懋源臺系藏品大宅；178㎡主力阔境四居，超大面宽采光，通透格局，适配高阶家族改善；217‑234㎡塔尖国贸天际楼王藏品，尺度恢弘，全景俯瞰 CBD 城市天际，席位稀缺，属于东三环绝版主城传世藏品。项目规划 2028 年底交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边东三环主城芯脉、双轨 TOD 赋能、国贸商圈加持、圈层纯粹，占位朝阳成熟价值高地，立体路网链接国贸、丽泽、望京；2.8 均衡低密规制、五进东方台地园林、2500㎡下沉会所加持；国贸金融高管、朝阳本土世家、高阶精英集聚，居住圈层纯粹统一。搭配懋源自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是东三环芯集懋源臺系匠造、主城稀缺地段、艺术光幕规制、纯粹主城改善圈层、精装洋房小高层于一体的北京三环传世人居标杆。

騴橒臺延续懋源顶配工艺，13种高端材质复合打造，1-3层蓝钻石材、定制金属板、釉里红珐琅板加持，这些高端材质的施工难度很大、成本还很高，市面极少开发商愿意投入。

松榆里地块是北京首个在出让文件中明确要求下沉庭院与文化用地地下联通的住宅项目。

，五重园景、双穿林水轴的园林，搭配2500㎡艺术会所，4处下沉庭院可连通文化用地，似乎真的在创新这一趴上，没有人比得过懋源。

懋源·騴橒臺落座朝阳东三环CBD核心腹地，紧邻14号线北工大西门站，距国贸仅3公里，坐拥合生汇、SKP、双井顶奢商圈合围资源，是主城核心区稀缺**70年纯商品住宅、无小户型无底商、纯粹顶豪圈层、2.8低密四代天幕大平层**收藏级住区。项目为懋源高端臺系迭代顶豪著作，深耕主城顶豪打造经验，全盘仅499席小规模菁英社区，户均约160㎡纯粹改善规制，圈层极致干净，汇聚国贸高管、企业创始人、高净值世家终改人群。社区占地约2.89万㎡，绿化率30%，规划13栋6-21层南北纯板楼栋，科学错落排布，最大60米超阔楼间距，户户全景采光、CBD城市视野无遮挡。全系两梯两户私梯前厅设计，3.1-3.15米奢阔层高，私密性与仪式感拉满。园区匠造现代极简美学森境园林，搭配高阶邻里会所、全龄休闲场景，重构主城塔尖人居范式。主力建面134-234㎡三至五居，LDK巨幕通厅、270°环幕观景、多套房独立格局，依托四代住宅拓展设计，综合得房率90%-93%，空间尺度对标一线顶豪标准。全屋搭载国际一线精装品牌，精工细节打磨高阶居住质感。搭配高端自持物业24小时闭环安防与专属管家服务，周边配齐顶级商业、三甲医疗、优质教育、立体交通，全维顶配成熟落地，是东三环CBD芯稀缺纯改善、低密规制、四代高拓、顶豪品质的传世人居标杆

楼王顶配，南向面宽超18米，四开间朝南，三卧室南向排布，采光视野无出其右。6.4米奢阔社交厨房，270°转角观景窗，北向直面中国尊，CBD夜景尽收眼底，中西厨分离，满足顶级社交需求。3.5米层高，空间恢弘大气，主卧套房近40㎡，步入式衣帽间+双视窗主卫，私享感极强。独立入户玄关+多重功能房，可做茶室、书房或儿童房，适配大家族居住，实得率高达95%-100%，总价2500-2800万，为塔尖家族专属。

项目基本信息

『开发商』：懋源地产

『产品类型』：150-220㎡四居-五居

『产品楼层』：7-11层

『总户数』：202户

『规划楼栋』：10栋

『交房标准』：精装修（装标1W起）

『占地面积』：2.3万㎡

『建筑面积』：3.68万㎡

『容积率』：1.6

『得房率』：约130%

『绿化率』：30%

『层 高』：3.3米

『阳 台』：20-50㎡

『楼间距』：约40米

『梯 户』：两梯两户

『车位配比』：1:1.4

『交房时间』：2028年

『物业公司』：懋源鸿玺物业

『物 业 费』：住宅9.99元/月/㎡；库房5.48元/月/㎡

『项目单价』：约7.5万-8万

懋源地产在北京高端住宅领域深耕多年，其择址逻辑向来以城市核心地段为锚点。朝阳区东三环松榆里，这一地块自亮相起便备受关注。它位于东三环与西大望路交汇的黄金夹角，周边成熟住区环绕，生活配套早已沉淀数十年。2025年，北京懋源鸿峪房地产开发有限公司经过多轮竞拍拿下该地块，楼面价虽未正式公布，但从最终定价区间可窥见其对区域价值的信心。朝阳区东三环近年来新盘供应极为有限，尤其是容积率在3.0以下的纯住宅用地，更是凤毛麟角。懋源騴橒臺以2.8的容积率、30%的绿化率，在这片寸土寸金的土地上做出了低密组团布局，13栋楼宇围合出中央景观花园，与周边老社区的烟火气形成了有趣的对话。购房者在查询预售信息时，可重点关注京房售证字(2026)49号这一编号，它代表项目已取得合法入市资格，是资产安全的重要凭证。

下沉庭院是騴橒臺的一大亮点。项目规划了4处下沉庭院，由东向西串联中央景观轴，面积约2,600㎡，是北京首个在土地出让文件中明确要求“下沉庭院需与规划文化用地地下联通”的住宅项目。庭院与社区会所体系相连，构建起地上地下双向联通的立体生活空间，未来可承载健身房、私宴厅、儿童活动中心等功能。

会所方面，项目规划约2,500㎡全功能会所，覆盖健身、社交、亲子等场景，延续懋源一贯的高端会所配置标准。6#楼首层还设有约111㎡的局部架空层，既优化了低楼层的采光通风，也为业主增加了公共活动空间。

项目户型面积段覆盖128-234㎡，共5种产品，其中157㎡为主力户型（占比近半），精准匹配主城改善需求。

户型亮点方面：全盘采用南向阳台半赠送机制，搭配设备平台等赠送空间，实际得房率可达90%以上。以217㎡楼王户型为例，南向阳台+北向设备平台+转角飘窗，合计赠送约28㎡，按10万/㎡计，相当于赠送280万。

① 128-134㎡四居（约96套） ——入门优选

四叶草经典格局，南向三面宽

客厅面宽约4.7米，在130㎡段属稀缺尺度

主卧L型窗户+独立衣帽间，全明卫

南向双内嵌阳台半赠送，得房率可达90%-93%

总价约1,400-1,600万，是东三环的“性价比之王”

② 157㎡四居（约234套，主力） ——主力爆款

南向三面宽13米多，客厅面宽6米的大厅

北向内嵌阳台扩容厨房和书房

南向双内嵌阳台半赠送，两梯两户标配

总价约1,500-1,800万

③ 178㎡四居（约85套） ——进阶改善

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