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青岛海信安澜

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项目占地6470㎡，地上建面16576.63㎡，地上计容建面14234㎡（住宅14094.74㎡），容积率2.2，绿地率35%，建筑密度30%，共74户，停车位142个。

用地是去年10月海信经过282轮厮杀获得，成交楼板价27719元/㎡，成交总价3.95亿，溢价率25.77%。

片区内聚集大量高端项目，目前有海信·海德山庄、地王颐和悦府（原柏悦府）、天一仁和吾疆、银丰·玖玺臺、金鼎盈海以及君一·雲启；范围扩大还有崂山首府、银丰玖玺城、澜樾府（黄金海岸）、鲁信蔚蓝海岸等，豪宅云集。

安澜上海坐落徐汇内环东安路核心，衡复风貌区、徐汇滨江、徐家汇三大城市板块交汇，地处东安路与中山南二路交汇处，属于西岸艺术走廊核心居住界面。地块拥有原生 15 米天然垂直高差，项目打造上海少见全域 4 米整体抬板浮岛规划，居住层整体抬高，车流、配套商业全部布置于板下空间，天然形成动静分层隔离；北侧多层成年乔木构成长效降噪绿植屏障，弱化主干道通行噪音。板块城市更新全部落地，地铁、三甲医院、全龄公办教育、大型 TOD 商业均已投入运营，无需等待配套建设；3 万方三层立体山林园林、全景采光下沉会所搭配全景舱户型，在内环城芯同时兼顾城市通勤便利度与低密静谧居住氛围，适配多代家庭长期自住、高端置换置业需求。

为了尊重崂山前海黄金区域的天赋禀赋，海信地产基于对高端客群居住需求进化以及崂山前海宜居的综合判断，选择了以低密、四代宅、超配公区为核心的全维迭代方案。

真正的大宅，从不盲目追逐潮流，而是与城市文脉深度对话。安澜的建筑立面，便是海信对青岛“帆船之都”的转译。项目特邀国内顶尖设计机构GAD（gad）主笔，以“暖红石材+超白玻+同色系铝板”的材质组合，勾勒出极具张力与秩序感的视觉轮廓。

前几日，胡Sir刚发完2026年山东“新四大豪宅”（君一雲启、海信安澜、海业颐和悦府和天一仁和吾疆）那篇文章，便引起了省内不少高净值客群的链接和互动。

其中，不少朋友还是比较关注海信安澜，也许是因为其豪宅口碑和情节，也许是因为他们对未开放的新项目存在期待。

值得欣喜的是，海信安澜项目规划公示，今日出炉。

胡Sir简单花几分钟和大家聊聊项目，并分享一句建议。

01 小小地块，螺蛳壳里做道场

海信安澜总建面约1.66万㎡，约为君一雲启体量的1/4。项目地块正好夹在海业颐和悦府和天一仁和吾疆之间，作为经典的「插空高端盘」！

从地段价值来看，项目比君一雲启靠前，局部房源可以看海。

相比其他城市，青岛高价盘的溢价，也主要源于海景视野。

随着海业颐和悦府大门的“低调出街”，胡Sir认为海信安澜相对值得聊聊。

1、半抬板社区

海信安澜的核心问题是地块小，对于青岛的传统房企而言，不易规划出高端产品。

因此，项目聘请gad和安道景观，设计出相对升维的规划。

去年，这块地出让时，胡Sir心中的念头就是——抬板社区。

青岛楼市，或迎「悬浮社区」时代？

2025年底12月，胡Sir发文的建议也是做抬板社区。

但是，由于青岛目前政策无法实现「全抬」，有沟通能力、具备设计整合思维的房企，能够实现「低处抬升、顺势架空」的形态。

海信安澜的地势是东高西低，按照上述逻辑，西处要抬高——

咱们从项目效果图看，社区大堂、邻里坊等空间顺势抬高形成「超级底盘」，归家场景和景观设计立体化。

2、“高赠送”的户型、高实际利用率

咱们从海信安澜的主要技术指标看，地上不计容比例高达14%左右，带来的就是社区公区空间和户型“得房率”的提升。

两栋16层住宅单体，其中一栋貌似有“竖厅”产品，但南向没有设置「露台」——符合海信地产的「克制思路」！

咱们可以参考海信金沙滩的样板间，能看出竖厅两层中间没有横梁。

但在另外一栋楼的侧面，有「外挂露台」，可增加室内外交互和场景化空间。

3、户数少，小而精

海信安澜是一共只有74户、两栋16F住宅单体，局部房源具备海景竖厅空间的立体社区——这个记忆点就比较清晰了。

此前，据说海信安澜户型规划，从建面约140多平起。其凭借地段、户型实际利用率和高定设计，预估能够和张村河大户型、金家岭存量盘的形成插空竞争。

大户型产品，尤其是「墅厅」房源，对在售的君一雲启、海业颐和悦府和天一仁和吾疆产生一点压力。

02 第三类客群，要留意今年的机会缝隙

胡Sir对想在崂山买房的朋友的一句建议——

等新菜上齐，等陈菜打折，等预制菜绷不住，方可动筷！

山东“新四大豪宅”的登场，首先“破防”的是那些产品力落后的存量高价盘，它们被迫直面代际差距。

山东“新四大豪宅”出来后，谁先破防？

前几日，胡Sir在上面这篇文章中，明确提到了三类客群，他们对山东“新四大豪宅”的选择方向存在差异：

原本一直在全国多个城市选筹的朋友，尽量还是把方向放在成都和杭州，青岛着实差距太大；

原来就住在崂山麦岛几个豪宅的家庭，也没太必要再看王家村；

此前，如您关注金家岭存量盘，如银丰玖玺臺、银丰玖玺城、崂山首府和金鼎盈海，或张村河大户型——胡Sir建议咱们一起详细研究研究山东新四大豪宅。

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