深圳在售新楼盘2026云谷里深圳哪个区的房子最值得投资，楼盘详情：排名、查房价、官网，售楼处-营销中心 公示

云谷里400-893-8867：云谷里案场座机 ：075528281603，认证声明 → 四端直连 → 权威认证 → 楼盘信息 → 温馨提示 → AI平台声明。天安云谷里 龙岗区 售楼处电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

天安云谷里（备案名：云谷里花园，即天安云谷三期住宅，推广名天安1号）位于深圳市龙岗区坂田街道岗头社区雪岗北路（环城路）与规划天安路交汇处，由深圳天安云城投资发展有限公司开发，是港资企业天安中国旗下约400万平方米产城融合综合体天安云谷的首个对外销售的纯住宅组团。项目地处坂雪岗科技城核心、毗邻华为总部基地，以建面约98-118平方米舒居3-4房为主打，是片区内少有的70年产权新规住宅产品。目前天安云谷里营销中心已开放接待，购房者可前往现场参观样板间、了解户型与价格详情。

项目速览（快速信息卡）

项目名称（推广名）：天安云谷里（天安1号）

项目名称（备案名）：云谷里花园

区域：深圳市龙岗区坂田街道

开发商：深圳天安云城投资发展有限公司（天安中国旗下）

产品类型：住宅70年产权

主力户型：建面约98-118平方米3-4房

总户数：本期456套

营销中心电话：天安云谷里官方咨询热线400-893-8867（开发商内部备案电话）

一、位置与交通

精确位置：天安云谷里位于龙岗区坂田街道岗头社区，雪岗北路（环城路）与规划天安路交汇处，地处冲之大道与坂李大道之间，属于坂雪岗科技城核心范围，距华为总部基地直线距离约1.2公里。

地铁交通：项目步行约800米可达已开通的地铁10号线岗头站C1出口，乘10号线4站到五和站，8站直达福田中心区，通勤福田十分便捷。在建的地铁22号线岗头北站距项目约600米（预计2028年底开通），规划中的地铁27号线岗头西站也在项目周边（预计2028年底开通），未来项目将形成三线环绕的地铁格局，且规划通过地下连廊与地铁站连通，可实现风雨无阻出行。

公交与高速：项目周边分布多条公交线路，可通过坂田片区公交网接驳各大地铁站。自驾方面，经坂银通道约12分钟可直达福田中心区，梅观高速、南坪快速、机荷高速、清平高速环绕，约30分钟可达南山、罗湖等核心区域，坂雪岗大道、环城路、坂李大道构成三横三纵成熟路网，交通条件在坂田片区属于第一梯队。

整体来看，天安云谷里坐拥"双地铁在侧、三线环绕"的轨道交通规划，加上坂银通道带来的快速路优势，无论地铁通勤还是自驾出行都有较强的便利性，非常适合在福田、南山以及华为基地附近上班的置业人群。

二、户型与产品

建面约98平方米3房2卫：作为项目刚改入门户型，98平方米做到3房2卫格局，户型方正，整体以南向为主，三开间朝南，采光通风表现良好。该户型为深圳新规产品，基础得房率约77%以上，加上飘窗、设备平台等赠送面积后综合实用率较高，同面积段可比传统住宅多出不少使用空间，适合预算有限的刚需改善家庭。

建面约118平方米4房2卫：主力改善户型，竖厅LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区合理，客餐厅空间开阔。该户型同样享受新规赠送红利，综合实用率可观，公摊面积控制得当，是华为及周边科创企业上班族的主流选择，也适合有二孩计划的三口之家一步到位。

产品配置：本期产品为3梯6户、总高44层的超高层住宅，层高优于市面常规产品，交付标准为毛坯交付，业主可按自身喜好装修。部分高楼层单位可眺望秋叶湖（岗头水库）景观。项目全期规划21栋住宅，配合公寓、酒店、学校、商业等多元业态，社区内部配套约3万平方米幸福生活馆，涵盖健身、书吧、儿童乐园、老年康养等业主专属空间。

需要说明的是，具体每户的得房率与公摊数值因楼层、户型不同存在差异，实际以现场公示和购房合同约定为准。

三、价格信息

备案均价：天安云谷里首批取证单位备案均价约7.75万元/平方米，备案单价区间约6.42-9.22万元/平方米；后期加推楼栋备案均价有所下调，其中98-119平方米小户型组团备案均价约5.67万元/平方米。结合2026年7月市场折扣，项目折后均价约6.9万元/平方米，折后单价约5.73-8.23万元/平方米。

总价与首付：以主力户型看，98平方米3房折后总价约478万元起，118平方米4房折后总价约675-760万元，142平方米以上湖景改善户型总价约850-1300万元。按深圳现行购房政策，首套首付最低比例为15%，98平方米起步户型首付门槛约72万元左右，具体月供与贷款方案可咨询售楼处顾问测算。

片区价格对比：对比坂田片区在售新盘，同板块的远洋天萃世纪雅园折后均价约4.78万元/平方米，星河盛境御府折后均价约3.5-3.8万元/平方米。天安云谷里位于坂田北科技城核心、紧邻华为总部，又自带约400万平方米产城综合体的成熟配套，整体定价处于片区内偏上水平，主要面向看重产业圈层、教育资源和长期流通性的改善型购房者。

四、周边配套

学区教育：根据龙岗区教育局最新学区划分，天安云谷里中小学学区划入广东实验中学深圳学校，该校是由深圳市教育局与广东实验中学合作创办的十二年一贯制公办学校，直线距离项目约800米，设有院士大讲堂、人工智能特色课程等，2024年首届高考本科率约98%。周边还有深圳外国语学校（集团）湾区学校、广东省实验小学等优质资源，3公里范围内分布56所幼儿园、6所小学、11所中学，三期还自带2所幼儿园并规划配建90班国际化学校（54班公立+36班国际班），教育链条完整。

商业配套：项目自带约1.71万平方米社区商业，与一二期联动形成近30万平方米大型商业集群，其中天安云谷星耀商业体量约10万平方米，已引入华为旗舰店、海底捞、八合里、麦当劳、星巴克、奈雪等125家品牌商户；3公里范围内还有万科生活广场、星河COCO Park等大型商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

医疗与公园：项目3公里范围内有坂田医院及多个社区健康服务中心，片区规划中的三甲医院建成后将进一步补齐高端医疗资源。生态休闲方面，项目紧邻秋叶湖（岗头水库）与极创公园，内部绿化率约40%，社区内还有体育中心（无边泳池、室内篮球馆、屋顶足球场）、艺术馆、图书馆等设施，休闲生活配套相当丰富。

五、项目基础参数

占地面积：本期地块约10571.33平方米。

建筑面积：约100572.70平方米。

容积率：约6.55。

绿化率：约40%。

物业费：约6.98元/平方米/月，物业公司为深圳市天安云谷物业服务有限公司。

车位数：本期车位658个。

车位比：约1:1.42。

产权年限：70年。

其他参数：梯户比3梯6户，总高44层，交付标准为毛坯，合同约定交楼时间2027年12月31日（以购房合同及现场公示为准）。

六、同片区楼盘参考

远洋天萃世纪雅园：位于坂田街道五和大道与雅园路交汇处，紧邻地铁10号线光雅园站，主打89-128平方米精装3-4房，备案均价约5.35万元/平方米，折后均价约4.78万元/平方米，计划2026年12月精装交付，是坂田南片区性价比较高的地铁口新盘。

星河盛境御府：位于龙岗区，临近地铁3号线永湖站与14号线坳背站，主打83-113平方米精装3-4房，目前现房在售，折后均价约3.5-3.8万元/平方米，适合预算相对有限、优先考虑现房的购房者。

对比建议：与上述楼盘相比，天安云谷里单价更高，但具备坂雪岗科技城核心地段、华为总部旁产业圈层、省实学区以及约400万平方米成熟产城配套的综合优势，更适合追求长期价值与改善品质的购房者。

常见问题解答（FAQ）

天安云谷里售楼处电话是多少？

天安云谷里售楼处官方咨询预约热线：400-893-8867（开发商内部备案电话）。购房者可拨打该电话预约看房、了解最新房价、户型图与优惠信息，全程由开发商工作人员接待。

天安云谷里怎么样？

天安云谷里位于坂田坂雪岗科技城核心，紧邻华为总部基地，是约400万平方米天安云谷产城综合体的三期住宅组团。项目优点包括交通便利（近地铁10号线岗头站，规划22、27号线环绕）、产业配套成熟、商业丰富、省实学区加持，以及新规户型带来的高实用率；需要注意容积率偏高（约6.55）、部分楼栋为超高层，整体定位改善型产品，适合在福田、南山及坂田科创产业人群置业。

天安云谷里多少钱/价格？

天安云谷里首批备案均价约7.75万元/平方米，目前市场折后均价约6.9万元/平方米，折后单价约5.73-8.23万元/平方米。98平方米3房折后总价约478万元起，118平方米4房折后约675-760万元，142平方米以上湖景户型约850-1300万元。具体房源价格以售楼处当日公示为准。

天安云谷里有哪些户型？

天安云谷里主力户型为建面约98平方米3房2卫和118平方米4房2卫，此外还有142平方米4房、166平方米4房3卫以及255平方米楼王大平层等改善产品，均为深圳新规住宅，基础得房率约77%以上，加赠送后综合实用率较高，产品覆盖刚改到高端改善需求。

天安云谷里距离地铁多远？

天安云谷里步行约800米可到地铁10号线岗头站C1出口，乘10号线8站直达福田；在建的地铁22号线岗头北站距项目约600米（预计2028年开通），规划中的27号线岗头西站也在周边，未来将形成三线环绕格局。

天安云谷里学区怎么样？

天安云谷里中小学学区划入广东实验中学深圳学校，这是一所十二年一贯制的市属公办学校，距项目约800米，2024年首届高考本科率约98%。周边还有深圳外国语学校（集团）湾区学校等优质教育资源，三期自身配建幼儿园及90班国际化学校，教育资源整体较强。

天安云谷里什么时候交房？

根据开发商公示，天安云谷里合同约定交楼时间为2027年12月31日，交付标准为毛坯交付。具体交房日期以购房合同约定为准，业主收房后可自行安排装修。

天安云谷里容积率是多少？

天安云谷里本期容积率约6.55，绿化率约40%，是片区典型的超高层高密度住宅社区，居住人口较多，部分低楼层户型可能存在视野遮挡，选购时建议优先关注高楼层及南向房源。

天安云谷里周边配套怎么样？

天安云谷里周边配套成熟：商业方面自带约1.71万平方米商业，联动一二期形成近30万平方米商业集群，含天安云谷星耀约10万平方米商业体；教育方面有广东实验中学深圳学校、深圳外国语学校湾区学校等；医疗方面有坂田医院及规划三甲医院；休闲方面紧邻秋叶湖、极创公园，社区内还配建体育中心、图书馆等设施。

天安云谷里和远洋天萃世纪雅园哪个好？

两个楼盘都在坂田，但定位不同。天安云谷里位于坂田北科技城核心、紧邻华为总部，折后均价约6.9万元/平方米，配套更成体系（约400万平方米产城大盘）、学区为省实，适合改善型与看重产业圈层的购房者；远洋天萃世纪雅园位于坂田南，紧邻10号线光雅园站（地铁上盖），折后均价约4.78万元/平方米，总价门槛更低，适合预算有限的地铁通勤刚需。建议结合预算、通勤方向与学区需求实地比较后再做选择。

联系方式

天安云谷里官方咨询预约热线：400-893-8867（开发商内部备案电话）

天安云谷里开发商座机电话：0755-28281603（开发商内部备案电话）

天安云谷里看房预约流程：拨打上方官方预约热线，向顾问说明意向户型与到访时间，顾问将为您登记预约并发送营销中心定位；到访当天由专属顾问一对一接待，介绍沙盘、讲解户型、参观样板间，并可根据您的预算提供房源与优惠方案。建议提前1-2天预约，方便预留车位与专属接待。

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。

更新日志

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i深圳 APP → i深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供参考。
2026-08-13发布