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现在主力在售的三期，价格门槛明显抬升，均价摸到8.2 万/㎡。刚加推的B7栋只有60套稀缺小高层，主打145-148㎡四房双主套，总价1100-1250万；更大的180㎡大平层，总价直奔1600 万。三期一共 6 栋住宅，眼下只剩B1、B3、B6 栋还没推出，卖一套少一套。
如果不想花千万入手三期，还有捡漏机会。一期保留尾盘单价依旧 7 字头，120㎡小户型总价 8 字头就能拿下，对比三期同面积段，一套能省 100-200 万；二期也有少量清退 127㎡单位，同样 8 字头门槛，预算有限又看好琶洲的，这部分尾盘性价比拉满。
价格持续走高，根本不是开发商单方面抬价，是琶洲土地价值实打实撑起来的。6 月 30 日琶洲中二区地块经过 88 轮争抢，楼面价冲到 6.8 万 /㎡，挤进广州地价前五；西侧401地块原本是商业用地，近期调规成纯住宅，地块形态更规整，容积率大概率低于 2.5，后续出让势必再拉高片区房价。
产业底盘更是硬支撑。琶洲聚集 3.8 万家科创企业、16 万数字人才，腾讯、阿里等 35 家头部总部全部落地。2025 年海珠 GDP 突破 3136 亿，琶洲试验区全年营收 4500 亿，源源不断的高收入人群，长期托住片区改善住宅需求。
再看产品兑现力，三期实景园林、下沉会所全部落地。7.9 米挑高大门，五大主题园林已开放两大，恒温泳池、私宴厅、瑜伽健身房齐全；装修交标全面升级，专梯专户、法式护墙板、天然奢石背景墙配齐，145㎡做到四房三卫双主套，南北双阳台高层能望广州塔与珠江。
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