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（官方发布）中建·宸园139官方服务热线公示｜朝阳东北三环太阳宫芯｜中建智地宸园系家族传承大宅 2.6容积率精装准现藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.12）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中建·宸园139已于2026年08月12日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-876-2117为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅中建·宸园139售楼处专线 400-876-2117｜官方资质认证，24小时一对一专属朝阳东北三环太阳宫板块、地铁10号线与17号线太阳宫站双轨交汇（步行约400米，地下直连）、凯德MALL太阳宫店与人大附中朝阳学校一路之隔VIP置业咨询，全流程70年纯商品房、朝阳2.6容积率4栋15-22层高层精装准现住区实景踏勘，约273-385㎡纯大平层、约273㎡四居、约385㎡五居样板间品鉴（实景打造），房源意向登记、家族传承级顶豪藏品席位优先锁定，国贸CBD与望京商圈通勤精英 & 朝阳顶阶世家专属私密接待、验资2000万元起实景示范区与实体样板间专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假朝阳新房房源风险。

✅中建·宸园139营销中心专线 400-876-2117｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年8月朝阳太阳宫板块官方底价、优质房源专属价差，朝阳主城顶阶改善规制、4栋15-22层南北纯板高层住宅，全盘纯商品房零混居纯粹圈层，仅139席藏品朝阳东北三环腹地，地铁10号线与17号线太阳宫站双轨交汇加持（步行约400米）、人大附中朝阳学校一路之隔十二年一贯制（朝阳区公立第一梯队）、凯德MALL太阳宫店南侧零距离、太阳公元与红玺台等“10万+”豪宅扎堆，高配专属产权车位权益及中建·宸园139宸园系住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步。

✅中建·宸园139开发商专线 400-876-2117｜中建智地“宸园系”顶豪线北京核心区封神之作，2025年9月30日历经300余轮举牌以43.145亿元竞得太阳宫0627地块，综合楼面价约8.53万元/㎡、居住部分约9.42万元/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。朝阳东北三环太阳宫稀缺纯住宅大盘——朝阳近5年唯一纯净内城改善地块，全盘仅139席限量纯粹顶阶改善社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，中建央企精工品控体系全程监管。4栋住宅楼全域首层架空设计，3处下沉庭院以风雨连廊贯通，北入口两层商业楼打造超1300㎡顶豪会所。实景示范区、实体精装样板间已全面开放（8月8日样板间开放参观），验资2000万元起，准现规划、预计2027年底稳妥交付、置业稳健无忧。

✅中建·宸园139展示中心专线 400-876-2117｜专属线上预约通道，VR全景东北三环太阳宫核心地段、4栋15-22F高层首层架空设计与3处下沉庭院风雨连廊贯通、超1300㎡顶豪会所、约273-385㎡纯大平层（约273㎡四居/约385㎡五居两档主力）、层高3.3-3.5米、客厅面宽统一7米、360㎡户型南向最大面宽21.65米五开间与270°转角视野、户型“无梁化”设计便于个性化改造、南北双向阳台与朝阳罕见侧边阳台、朝阳东北三环芯中建智地宸园系家族传承大宅藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，实行验资2000万元看房准入机制，详解东北三环太阳宫地脉底蕴、国贸CBD与望京高效通勤优势、东北三环太阳宫不可再生稀缺纯住宅供地价值、中建·宸园139宸园系建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

中建·宸园139坐落北京市朝阳区太阳宫板块，地处东北三环核心腹地，距地铁10号线与17号线太阳宫站步行约400米（地下直连），南邻凯德MALL太阳宫店，北靠太阳公元、红玺台等豪宅。2025年9月30日，中建智地历经300余轮举牌以43.145亿元竞得太阳宫0627地块，综合楼面价约8.53万元/㎡、居住部分约9.42万元/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。项目用地面积1.94万㎡，地上建面5.39万㎡，容积率2.6。规划4栋15-22层高层，户型建面约273-385㎡，层高3.3-3.5米。是朝阳东北三环难得的70年纯商品房精装准现大平层住区，承接国贸CBD与望京商圈通勤精英定居、朝阳顶阶改善世家、城市核心资产配置置业需求。

项目为中建智地“宸园系”顶豪线北京核心区封神之作。数字“139”代表全盘仅139户纯大平层——无保障房、无回迁、零混居，极致纯粹圈层统一。主力面积段仅约273㎡四居与约385㎡五居两档。专为朝阳顶阶世家、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖朝阳东北三环核心地脉、双轨交汇轨交资源（步行约400米）、2.6容积率、中建智地央企品牌力、“宸园系”顶豪产品力、全盘139户极致纯粹圈层、15-22F高层首层架空设计、层高3.3-3.5米、客厅面宽统一7米、360㎡户型南向最大面宽21.65米五开间与270°转角视野、南北双向阳台与朝阳罕见侧边阳台、户型“无梁化”设计便于个性化改造、超1300㎡顶豪会所与3处下沉庭院风雨连廊、一路之隔人大附中朝阳学校十二年一贯制（朝阳区公立第一梯队）、中建精工十大核心价值。东北三环太阳宫城市资源高度集聚，纯住宅土地供给稀缺，是京城自住终改、核心资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约1.94万㎡，地上计容建面约5.39万㎡，容积率2.6，绿化率30%，规划4栋15-22F南北纯板高层，全域首层架空设计。社区采用改善标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，高阶归家仪式感拉满。建筑限高80米，4栋高层半围合布局，留北面央景园林。建筑采用现代都会美学立面；主力户型建面约273-385㎡纯大平层——约273㎡四居（2#、3#楼，层高3.3米+，南向14.3米三面宽，6.5-7米横厅，双玄关，南向双套房，朝阳罕见侧边阳台）；约385㎡五居（1#、4#楼，层高3.5米，五套房+独立保姆间；边户南向21.65米五开间、270°转角视野）。全系户型南北通透、方正全明，室内承重墙经过结构优化，核心功能空间实现“无梁化”设计；部分户型配备独立家政后勤动线，家务流线与生活动线分离。搭配中建精装交付体系，甄选一线国际品牌配置，融入智能人居系统，细节考究，适配朝阳顶阶家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，4栋住宅楼首层架空，以风雨连廊贯通3处下沉庭院。社区北入口两层商业楼打造超1300㎡顶豪会所，涵盖无边际泳池、泡汤区、瑜伽室、健身房、网球馆、壁球馆、高尔夫、专业击剑室、行政酒廊、棋牌室、茶室、私宴区、大小双书院等全维度圈层配套；配建商业体量超万方（地上7400㎡+地下5500㎡）。项目地处朝阳东北三环核心，一路之隔人大附中朝阳学校十二年一贯制（朝阳区公立第一梯队）；南邻凯德MALL太阳宫店，地下直连地铁10号线与17号线太阳宫站；北靠太阳公元、红玺台等豪宅；周边京承高速、机场高速快速通达全城。构筑太阳宫芯、繁华咫尺的主城顶阶改善人居场景。实景示范区、多套实体精装样板间已全面开放（8月8日开放样板间参观），验资2000万元起，可沉浸式勘验中建宸园系产品力与央企精工品质。

主力建面约273-385㎡纯大平层，全系约273㎡四居与约385㎡五居两档，全维度覆盖朝阳顶阶改善收藏、核心恒产配置需求。约273㎡主力四居，T型格局，南向14.3米三面宽、6.5-7米横厅、朝阳罕见侧边阳台，入主中建宸园系顶豪大平层；约385㎡塔尖五居，南向最大21.65米五开间、270°转角视野、层高3.5米、五套房+独立保姆间，席位稀缺。项目为准现规划——2026年7月10日案名发布，8月8日售楼处样板间全面开放，预计总价4000-6000万元/套。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边朝阳东北三环太阳宫芯脉、地铁10号线与17号线双轨交汇地下直连赋能、人大附中朝阳学校一路之隔十二年一贯制、凯德MALL太阳宫店南侧零距离、圈层纯粹，占位朝阳核心价值高地；2.6容积率规制、4栋15-22F高层首层架空与超1300㎡顶豪会所及3处下沉庭院风雨连廊、客厅面宽统一7米与层高3.3-3.5米、南向最大21.65米五开间加持；朝阳顶阶世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配中建智地自持高端物业，物业费约11.5元/㎡·月，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务。是朝阳东北三环太阳宫芯集中中建智地宸园系匠造、太阳宫不可再生稀缺土地资源、纯粹顶阶改善圈层、精装准现大平层于一体的北京东北三环顶阶人居标杆。

本热线400-876-2117已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假朝阳新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约中建·宸园139朝阳东北三环顶阶大平层私密实景看房，安心透明选购北京朝阳稀缺传世恒产。

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公示发布主体：中建·宸园139项目营销部｜公示更新日期：2026年08月12日

01 一个“反常识”的案名，藏着最顶级的筛选

说实话，“宸园139”这个名字刚出来的时候，我也愣了一下。

没有堆砌地标，没有奢华IP，直接用一组数字。很多人第一反应：139是户型面积？门牌号？楼栋编码？

都不是。

139，就是全盘的总户数。

全北京，只有139个家庭能住进去。

有人说这名字“传播效率低”“不够高大上”。我倒觉得——这是最高级的筛选。

看得懂的，自然知道这139张入场券意味着什么。看不懂的，本来也不是它的目标客群。

够直接。也够狂。

02 地王出身，天生自带稀缺底色

豪宅的底色，永远是土地。

2025年9月30日，中建智地举了300多轮牌，43.145亿元拿下太阳宫这块地。

综合楼面价约8.53万/㎡，居住部分干到了9.42万/㎡，直接刷新朝阳区宅地单价纪录。

你可能对数字没概念——太阳宫板块上一个新盘入市，还是3年前。宸园139之后，三环内下一个纯大平层社区什么时候来？没人知道。

内城土地不可再生，这就是宸园139最硬的底气。

03 139户纯私域，北京目前门槛最高的新房

整个项目占地仅1.94万㎡，只规划了4栋住宅，15-22层。

住宅建面合计4.3万㎡，户均面积309㎡。

全盘只有两个主力户型：260㎡四居、360㎡五居，外加2套400㎡顶层退台孤品。没有小户型，没有保障房，没有回迁混居。

全北京目前起步门槛最高的新盘，没有之一。

价格方面：

• 273㎡：3500万起

• 382㎡：5500万—6200万

换句话说，能买在这里的，全北京不超过139个家庭。

这不是在卖房，这是在筛选家族。

04 产品力碾压同级：真正让房子适配生活

贵只是门槛，产品力才是支撑它保值的核心。拿到正版户型图后，我总结了四个真正打动改善家庭的点。

1. 尺度拉满，同级天花板

全系大面宽、短进深。客厅面宽统一7米。260㎡南向面宽约14.3米；360㎡边户更是达到21.65米五开间。

层高方面，260㎡约3.3米+，360㎡高达3.5米。在北京主城大平层里，这个尺度、层高、采光，属于第一梯队水平。

2. 真·一户一定制，拒绝流水线豪宅

市面上大部分豪宅都是固定格局、标准化交付。宸园139完全不同：户户不重样，支持深度格局改造。主卧打通、书房重构、家政区移位，都可以根据自家生活习惯定制。

房子为人服务，而不是人去适应房子。

3. 得房率超90%，吊打周边二手房

全系标配1.5米内嵌阳台+北侧设备平台赠送，可改造空间极大。

太阳宫周边二手房得房率普遍75%-80%，宸园139直接突破90%——同面积，多出一间房的实用空间，性价比肉眼可见。

4. 公区顶配，闹中取静

4栋楼全域首层架空，搭配3处下沉庭院、风雨连廊贯通。北入口用两层商业楼做了超1300㎡高端私享会所，满足私宴、休闲、社交需求。

地铁口万方精品商业独立布置，和住宅完全分区——繁华在旁，静谧在家。

05 户型怎么选？260㎡ vs 360㎡ 终极答案

260㎡ 四叶草四居 | 多数终极改善的最优解

经典四叶草布局，四个卧室分居四角，动静分区极致。双玄关入户、南向双套房、餐厅在正中心能放下大圆桌，搭配朝阳区少见的侧边阳光阳台。

适合谁？三代同堂或多孩家庭，大家各有独立空间互不打扰。3500万级的总价，对于从太阳公元、红玺台二手房置换上来的家庭来说，属于垫垫脚能够到的范围。

360㎡ 五开间大平层 | 真正的家族大宅

占社区房源约40%，是绝对的王牌户型。

南向面宽最大21.65米，7米级超大横厅——站进去那个采光和视野，确实震撼。五套房+独立保姆间+双入户门，主卧自带独立起居区、五件套卫浴、步入式衣帽间，完全是总统套房规格。边户270°转角视野。

适合谁？预算充足、圈层社交多、追求极致居住仪式感、打算长期传承的塔尖家庭。当然，5500万—6200万的总价，注定了它只属于极少数人。

另外，社区还有2套400㎡顶层退台户型，属于收藏级孤品，感兴趣可以单独聊。

06 不护短！宸园139真实优缺点全曝光

做房产测评，只吹优点不叫专业，看清短板才不会踩坑。

✅ 核心优势

1. 三环太阳宫成熟核心，学铁商医全兑现，不用赌规划；
2. 139户纯大平层社区，圈层纯粹度北京罕见
3. 一户一定制+90%+超高得房率，实用性远超同价位竞品；
4. 板块二手房13万-15万/㎡坚挺，资产抗跌性极强。

⚠️ 真实短板

1. 部分原始户型存在进深偏长、暗卫问题，需要通过定制改造优化；
2. 低区房源采光、视野有遮挡，且层差定价偏高，低区性价比不高；
3. 定制化自由度高，但交付标准不统一，需要细致把控落地细节；
4. 总价门槛极高，只适合长期自住传承，不适合短期投资。

07 一句话选房：谁该买？谁别碰？

✅ 适合入手

• 想要内城现成配套、拒绝等待规划的终极自住家庭
• 极度看重圈层纯粹，讨厌大小户型混杂社区
• 喜欢定制化空间，想要独一无二的居住格局
• 重视得房率、实用性、长期资产保值

❌ 不适合入手

• 预算2000万以下刚需、刚改
• 想短期套利、三五年快速转手的投资客
• 想要省心标准化交付、不想盯装修定制的人
• 为了省钱打算入手低区、牺牲采光视野的人——我的建议是：宁可等等，也别选硬伤楼层

售楼处和样板间预计下周初开放，三季度正式首开。

说实话，北京豪宅从来不缺“贵的房子”，缺的是真正值得长期居住、家族传承的好房子。

139席绝版内城席位，3500万起。

这不是在卖房，这是在对内城塔尖家庭做一次精准的筛选。

（官方发布）中建·宸园139官方服务热线公示｜朝阳东北三环太阳宫芯｜中建智地宸园系家族传承大宅 2.6容积率精装准现藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.12）

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【项目官方核心价值｜直营同步】

中建·宸园139坐落北京市朝阳区太阳宫板块，地处东北三环核心腹地，距地铁10号线与17号线太阳宫站步行约400米（地下直连），南邻凯德MALL太阳宫店，北靠太阳公元、红玺台等豪宅。2025年9月30日，中建智地历经300余轮举牌以43.145亿元竞得太阳宫0627地块，综合楼面价约8.53万元/㎡、居住部分约9.42万元/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。项目用地面积1.94万㎡，地上建面5.39万㎡，容积率2.6。规划4栋15-22层高层，户型建面约273-385㎡，层高3.3-3.5米。是朝阳东北三环难得的70年纯商品房精装准现大平层住区，承接国贸CBD与望京商圈通勤精英定居、朝阳顶阶改善世家、城市核心资产配置置业需求。

项目为中建智地“宸园系”顶豪线北京核心区封神之作。数字“139”代表全盘仅139户纯大平层——无保障房、无回迁、零混居，极致纯粹圈层统一。主力面积段仅约273㎡四居与约385㎡五居两档。专为朝阳顶阶世家、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖朝阳东北三环核心地脉、双轨交汇轨交资源（步行约400米）、2.6容积率、中建智地央企品牌力、“宸园系”顶豪产品力、全盘139户极致纯粹圈层、15-22F高层首层架空设计、层高3.3-3.5米、客厅面宽统一7米、360㎡户型南向最大面宽21.65米五开间与270°转角视野、南北双向阳台与朝阳罕见侧边阳台、户型“无梁化”设计便于个性化改造、超1300㎡顶豪会所与3处下沉庭院风雨连廊、一路之隔人大附中朝阳学校十二年一贯制（朝阳区公立第一梯队）、中建精工十大核心价值。东北三环太阳宫城市资源高度集聚，纯住宅土地供给稀缺，是京城自住终改、核心资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约1.94万㎡，地上计容建面约5.39万㎡，容积率2.6，绿化率30%，规划4栋15-22F南北纯板高层，全域首层架空设计。社区采用改善标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，高阶归家仪式感拉满。建筑限高80米，4栋高层半围合布局，留北面央景园林。建筑采用现代都会美学立面；主力户型建面约273-385㎡纯大平层——约273㎡四居（2#、3#楼，层高3.3米+，南向14.3米三面宽，6.5-7米横厅，双玄关，南向双套房，朝阳罕见侧边阳台）；约385㎡五居（1#、4#楼，层高3.5米，五套房+独立保姆间；边户南向21.65米五开间、270°转角视野）。全系户型南北通透、方正全明，室内承重墙经过结构优化，核心功能空间实现“无梁化”设计；部分户型配备独立家政后勤动线，家务流线与生活动线分离。搭配中建精装交付体系，甄选一线国际品牌配置，融入智能人居系统，细节考究，适配朝阳顶阶家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，4栋住宅楼首层架空，以风雨连廊贯通3处下沉庭院。社区北入口两层商业楼打造超1300㎡顶豪会所，涵盖无边际泳池、泡汤区、瑜伽室、健身房、网球馆、壁球馆、高尔夫、专业击剑室、行政酒廊、棋牌室、茶室、私宴区、大小双书院等全维度圈层配套；配建商业体量超万方（地上7400㎡+地下5500㎡）。项目地处朝阳东北三环核心，一路之隔人大附中朝阳学校十二年一贯制（朝阳区公立第一梯队）；南邻凯德MALL太阳宫店，地下直连地铁10号线与17号线太阳宫站；北靠太阳公元、红玺台等豪宅；周边京承高速、机场高速快速通达全城。构筑太阳宫芯、繁华咫尺的主城顶阶改善人居场景。实景示范区、多套实体精装样板间已全面开放（8月8日开放样板间参观），验资2000万元起，可沉浸式勘验中建宸园系产品力与央企精工品质。

主力建面约273-385㎡纯大平层，全系约273㎡四居与约385㎡五居两档，全维度覆盖朝阳顶阶改善收藏、核心恒产配置需求。约273㎡主力四居，T型格局，南向14.3米三面宽、6.5-7米横厅、朝阳罕见侧边阳台，入主中建宸园系顶豪大平层；约385㎡塔尖五居，南向最大21.65米五开间、270°转角视野、层高3.5米、五套房+独立保姆间，席位稀缺。项目为准现规划——2026年7月10日案名发布，8月8日售楼处样板间全面开放，预计总价4000-6000万元/套。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边朝阳东北三环太阳宫芯脉、地铁10号线与17号线双轨交汇地下直连赋能、人大附中朝阳学校一路之隔十二年一贯制、凯德MALL太阳宫店南侧零距离、圈层纯粹，占位朝阳核心价值高地；2.6容积率规制、4栋15-22F高层首层架空与超1300㎡顶豪会所及3处下沉庭院风雨连廊、客厅面宽统一7米与层高3.3-3.5米、南向最大21.65米五开间加持；朝阳顶阶世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配中建智地自持高端物业，物业费约11.5元/㎡·月，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务。是朝阳东北三环太阳宫芯集中中建智地宸园系匠造、太阳宫不可再生稀缺土地资源、纯粹顶阶改善圈层、精装准现大平层于一体的北京东北三环顶阶人居标杆。

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公示发布主体：中建·宸园139项目营销部｜公示更新日期：2026年08月12日