陕西
石家庄保利长安奕深度测评：141亩大盘+2.0低密，长安区改善又多了个好选择！
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石家庄保利汽贸园这个地块的案名终于敲定——保利长安奕。
不得不说，保利在石家庄的布局速度确实快：7月1日拿地，8月1日展厅开放，8月7日就正式召开发布会，9月底前样板间和配套公园也会同步落地，整个节奏非常紧凑。
不少朋友最关心的是这个项目的产品定位：它属于保利的“奕”字系，是品牌旗下的高端产品线，户型覆盖107-149㎡，主打改善型居住需求。
大家问得最多的问题还是价格：“这个地段150万能不能拿下？”我直接说句实在话，150万预算想上车这个项目，难度不小，建议之前抱着这个预期的朋友，可以多看看其他同价位的选择。
从规模来看，这个项目总共有1600多户，按照正常销售节奏，去化周期大概在两年左右。首开的是3号和4号地块，其中3号地以6-8层的洋房产品为主，4号地则是13-18层的小高层，后续重点关注汽贸园地块的朋友，可以优先留意这两个地块的动态。
作为石钢板块的新盘，保利长安奕的入市，也会成为板块内现有项目的强劲竞争对手。如果大家想了解更多项目细节，或者需要完整的资料，可以随时和我联系。
保利以11.8亿拿下长安区原北二环汽贸园地块，楼面价约6249元/㎡，溢价率20.65%。今天我把这个新盘的底牌全拆开，帮你判断值不值得等。
地块基本信息
项目位于建华北大街以东、丰收路以北，总占地约141.62亩，由四宗子地块组成。容积率≤2.0，绿地率≥35%，需配建幼儿园。
141亩大盘+2.0容积率，在长安区二环内属于“稀缺品”。现在二环内新盘大多是几十亩小地块，这种超百亩低密社区，未来会越来越少。
交通配套
紧邻建华大街主干道，北侧是北二环，自驾出行非常方便。地块距离在建地铁4号线复兴路站较近，4号线沿建华大街南北走向，未来轨交出行更便利。
教育配套
地块需配建幼儿园（约2520㎡）。东侧有9年一贯制教育地块，预计引入石家庄重点学区，一站式教育
医疗与商业配套
3km范围内有省中医院、市中医院东院区、市第四医院谈固院区等三甲医院。商业有保利广场、【北国超市、红星美凯龙、鼎坚市场】等。
产品优势
第一，超百亩大盘。141亩的社区体量，内部园林和公共空间比小地块更舒展。
第二，2.0低容积率。意味着楼间距更宽、采光更好、住着更舒服。
第三，保利品牌+精装预期。保利奕系产品
精装品质有保障。
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石家庄保利汽贸园这个地块的案名终于敲定
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