深耕上海城市运营｜金茂锦棠依托吴淞规划，打造未来TOD人居范本

金茂锦棠丨金茂上海棠系全新低密墅作

北上海超级大城巨作「金茂锦棠」

叠墅8月10日开始认筹，认筹金及认筹材料请致电咨询

详情：021-39527365（售楼处）

丨金茂锦棠 基本信息

【地址】上海·盘古路与铁峰路交叉口

【板块】宝山区杨行板块

【高定会所】壁球馆、表演厅、健身房、私宴厅、立体书吧等

【小区建筑】

高层9栋，578户，物业费4.98元/㎡/月

叠墅14栋，184户，物业费5.98元/㎡/月

【容积率】2.3

【绿化率】35%

【交房时间】2028年6月30日

【交付标准】精装修

【叠墅面积/价格】

上叠建面约² 参考总价912-1032万

详情：021-39527365（售楼处）

注：文末附一房一价表

下叠建面约²参考总价948-1057万

详情：021-39527365（售楼处）

注：文末附一房一价表

上叠建面约² 参考总价1041-1228万

详情：021-39527365（售楼处）

注：文末附一房一价表

下叠建面约² 参考总价1012-1609万

详情：021-39527365（售楼处）

注：文末附一房一价表

丨金茂锦棠 艺术地标

极境匠造敬献高阶美学奢境

以高定审美，淬炼奢华高定的精神栖所

○首发光弧之门

宽约50米、高约7.2米的北上海极境恢弘门头，匹配优雅气场

○首发双艺感大堂

每一次归家，仿若步入当代艺术现场

首发三段式原生厅廊：光之仪廊、林之艺廊、心之聚廊串联漫游之旅，实现“庄重-诗意-亲密”的三重情绪转换

首发折叠森林

建面约1200㎡森系庄园，引入悬浮岛屿、微型朔溪峡谷等，构筑充满呼吸感的微度假目的地

高定栖心会所

建面约2000㎡高定群岛CLUB，包含多重礼序接待与主题泛会所，内含壁球会馆、表演厅、森域健身场、巨幕级私宴厅、恒温游泳池等

金茂锦棠官方售楼处前台座机：021-39527365（8:00-21:00）

丨高定墅区

藏品级上下叠进阶低密奢居标尺

建面约152-192㎡，安放高净值家庭终极居住理想

○超级尊崇独享

独门归家、独户动线、独梯入户、独享地下空间等

○超尺度上下叠

地下空间、主卧套房、洄游式餐客横厅、超广角阳台、中西双厨等，重塑阔境墅居想象

○超前分户式科技系统

采用风冷热泵与双冷源新风机组，末端搭配毛细管网、置换新风系统，可实现温湿度的独立精准控制

丨央企金茂

与上海共城长

中国金茂

世界500强，中国中化旗下城市运营企业，2007年香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），以“释放城市生命力”为己任，稳健布局五十余核心城市。

金茂上海，与城共进，大宁金茂府、中环金茂府、金茂锦棠、金茂棠前...始终自我迭代革新，持续创造新的传奇经典

丨超级大城

鼎立大吴淞极核TOD国际汇合

枢纽

海陆空轨四维交汇，激荡“上海之门”的磅礴雄心

❶超核大吴淞

从规划蓝图到全速兑现的“上海之门”

跨区统筹的时代科创中心，总规划面积约110平方公里，相当于39倍前滩、27倍北外滩，横跨宝山、静安、杨浦、浦东四区位于黄浦江、蕰藻浜、长江三大河流交汇处，比肩虹桥、临港国家战略规划，2035年计划达到常住人口100万的规模（数据来源@上海发布）

整个吴淞创新城将完善形成“1+4+5+N”的公共中心体系优化地区空间结构，即1个城市副中心、4个地区中心、5个专业节点、N个社区中心，提升城市能级，为建设高品质城区夯实基础

目前，根据新闻报道，吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道。三年内吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上（数据来源@上海宝山）

金茂锦棠售楼处前台座机：021-39527365（8:00-21:00）

科创生态聚落：世界人工智能大会（WAIC·Circle）宝山生态孵化基地正式揭牌，建面近6.8万㎡；宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户（信息来源：@杨行发布·镇信息中心）

人文艺术地标：总投资超30亿元的全开放式上大美院全面开工，2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院（信息来源：@上海国资、东方网）

摩登天际线：特钢区域宝杨路同济路路口约180米超高层、约150米高楼正在加速建设（信息来源：@上海国资、东方网）

❷超前宝山站

.复合体：高铁宝山站城融合

上海宝山高铁站是近年上海重要工程，建成后将成为上海第四大高铁站，确立“一体化”高标准开发，目前已动工。

将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽，预计27年通车的高铁北站，打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区；（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

金茂锦棠官方售楼处前台座机：021-39527365（8:00-21:00）

宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】

长三角铁路枢纽：沪苏通二期向北走，一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，直达浦东机场，全面启幕长三角同城化跃迁。

国家级超级工程：沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都

（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

❸超能合生汇

.商业旗舰超级合生汇已动工

2025年4月18日，上海首座TOD5.0商业综合体——超级合生汇签约宝山站！目前已正式开启施工，预计2028年竣工开业。

项目总建面约38.8万㎡（其中商业体量约11.5万㎡），涵盖办公、酒店、商业等多维业态。将无缝衔接高铁宝山站与地铁19号线，重塑北上海繁华格局，将顶级都会资源化为业主的日常主场。

（信息来源：@杨行发布·镇信息中心《官宣：宝山站×合生汇，北上海"站城融合"新标杆！》）

金茂锦棠售楼处前台座机：021-39527365（8:00-21:00）

❹超极19号线

全能换乘王极速纵贯上海南北

地铁19号线（北段[宝山站到一二八纪念路]在建，预计2027年通车），直达陆家嘴、北外滩、杨浦滨江，沿途18站全能换乘王，串联宝山、静安、虹口、浦东、徐汇等行政区。

金茂锦棠售楼处前台座机：021-39527365（8:00-21:00）

❺超体量大盘

金茂双棠成就无需妥协的"一生之城"

全生命周期的高质大盘：未来汇聚超1800户高知家庭，高层/叠墅业态配置，自带云棠公园等全维配套。

烟火流淌的锦棠乐市：首发漫游街区，作为棠系首发的在地漫游街区，“锦棠乐市”内含主题体验空间，通过无边界空间共生，将商业界面升维为“生活秀场”，打造一座社交与情绪磁场。

金茂锦棠售楼处前台座机：021-39527365（8:00-21:00）

❻超绿意生态

首发上海POD公园综合体

繁华深处的立体静谧，划大尺度风景为私域日常

○大吴淞战略的生态样板：TOD立体公园城市

上海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。”

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”

公园向城市无声蔓延：大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力

未来向形态无尽进化：未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能

业态向中心无界集聚：规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块

TOD向世界无限折叠：将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区

金茂锦棠售楼处前台座机：021-39527365（8:00-21:00）

诗意流连森海群屿：自然奢华主义之享

一条滨水主轴的诗意漫步

紧邻湄浦河，以水为线串联绿地与生活场景，形成可漫步、可亲近的滨水界面

三大主题公园的自然沉浸

包括北区的活力运动场、中枢的林水漫行带以及南区的艺术湖畔花园，打造漫步花径与森林剧场

都心叠翠的生态绿宝石

拥揽占地面积约33万方白沙公园与盘古公园，臻享自然奢华主义的森居谧境

❼超全维鼎配

荟萃超配资源高阶生活底盘

「金茂锦棠 立体交通枢纽」

¹公共交通

•直线距离约600米，19号线（上海换乘王，北段[宝山站到一二八纪念路]在建，预计2027年通车）

•直线距离约1.7公里，3号线（江杨北路站）

•直线距离约2公里，1号线（富锦路）

•宝嘉线（规划中）

以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差

²驾车路线

•绕城高速（直线距离约500米）

•S16蕰川高速公路（直线距离约2公里）

•同济路高架（直线距离约2公里）

•军工高架路（已通车）

以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差

金茂锦棠售楼处前台座机：021-39527365（8:00-21:00）

「金茂锦棠 国际菁英教育」

•上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/直线距离约700米）

•上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/直线距离约2公里）

•华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/直线距离约3公里）

•华曜实验学校等（九年一贯/民办/一梯队）

以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差。

金茂锦棠售楼处前台座机：021-39527365（8:00-21:00）

「金茂锦棠 全时医疗守护」

•上海交大第三人民医院（三甲）

•宝山区中西医结合医院（三甲）

•上海中冶医院（二甲）

•上海市第一人民医院宝山分院

（医疗配套为市政公共资源，非本项目开发建设内容，开发商不就医疗服务、预约、收费、质量等作出任何承诺。）

金茂锦棠售楼处前台座机：021-39527365（8:00-21:00）

金茂锦棠 叠墅一房一价表

金茂锦棠叠墅于2026年8月10日开始认筹

认筹金额、认筹材料、请咨询官方售楼处021-39527365（8:00-21:00）

1、因客户比较集中，来访前请提前预约销售；

2、自驾来访，请告知车牌，以便提前预留好车位；