半山道1号别墅的详细介绍：半山道1号的历史背景介绍~深圳半山道一号属于哪个区

半山道1号别墅的详细介绍：半山道1号的历史背景介绍~深圳半山道一号属于哪个区

一、半山道1号别墅详细介绍

1.项目基础信息

1）备案名紫瑞花园，别名半山道1号礼宾府，坐落凤仪山南麓银湖山生态带，台地半山建筑，海拔80‑216米，70年商品住宅，拿地2005年，土地到期2075‑04‑28。

2）整个小区合计879户，别墅仅43套，分联排、双拼、独栋，别墅组团独立分区，和高层住宅物理隔开；容积率2.37，绿化率42.5%，外立面干挂石材简欧风格，户户预留私家电梯井位。

3）物业：碧桂园物业，别墅物业费6.98元/㎡每月，高层3.78元/㎡每月，别墅每户标配双车库。

2.别墅户型

1）联排别墅（主力），产证237‑238㎡，地上4层，地下两层，实际使用面积600‑900㎡，带私家花园、露台；端头户型花园大，中间户花园偏小；原始毛坯，市场上大多经过业主改造；总价1680万起。

2）双拼别墅，产证约280㎡，实际使用1000‑1200㎡，私密性优于联排，二手总价3500‑5000万。

3）独栋别墅仅5套，产证512‑514㎡，拓展后实用1500‑2300㎡，大花园领地，放盘稀少，二手7000万‑1.6亿。

3.配套情况

1）交通：紧靠清平快速，自驾10‑15分钟到罗湖，20‑30分钟到福田；距离地铁较远，主要依靠开车出行。

2）商业：小区仅有会所，无大型商业，日常消费需要下山，高端商业要驱车前往罗湖。

3）教育：学区德兴小学，龙园外语实验学校，布吉片区公办，无名校资源。

4）环境：背靠银湖山，山景视野好，可俯瞰罗湖、布吉城市景观。

4.别墅优缺点

优点：城市近郊半山资源，离罗湖很近；拓展赠送极高，花园露台多，多车位；别墅组团独立，私密性强；对比深圳其他城市别墅，总价门槛相对更低。

缺点：山地物业，地下层容易潮湿渗水，后期维护成本高；出行高度依赖自驾；拿地早，土地剩余年限有限；片区城市界面普通，没有顶级学区；二手流动性弱；历史大量法拍房源，部分产权背景复杂，购房要核查抵押查封、违建情况。

二、半山道1号历史背景介绍

1.地块2005年完成拿地，开发商深圳市紫瑞房地产开发有限公司，隶属于太阳世纪地产集团。地块位于凤仪山，属于山地，地形高差大，规划高层加大批别墅，定位城市半山豪宅。

2.项目2013年开盘，2014年集中入伙，当年市场宣传主打离罗湖近，半山景观、高拓展别墅概念，别墅开盘售价达到12‑13万/㎡。

3.开发后期开发商出现严重债务资金链问题，涉及多起民间借贷、合同纠纷，出现一房多卖诉讼，大量别墅房源被法院查封，进入法拍流程，是深圳知名的法拍别墅小区之一。

4.早期山地建设遗留工程问题，地势海拔过高，早期供水管道质量差，经常爆管停水，曾经是市级督办信访问题，后期政府介入完成管网改造才解决供水问题。

5.物业早期为保利物业，后期更换为碧桂园物业；小区高层和别墅在同一个大社区，别墅单独组团管理，不是纯别墅区。

6.现状：项目全部是二手房，没有新房；别墅房盘分普通二手和法拍房两类，法拍房源捡漏机会同时伴随债务、欠费、违建风险。

三、深圳半山道一号属于哪个区

1.行政归属：深圳市龙岗区布吉街道凤凰社区，备案地址龙岗区布吉街道文化路18号（紫瑞花园）。

2.地理区位：紧挨着罗湖区，距离罗湖边界很近，很多人误以为属于罗湖，行政上归龙岗管辖，社保、学区、户籍办理归属龙岗布吉。

3.区分要点：户籍、学区、街道全部执行龙岗布吉政策，只是开车很短时间就能进入罗湖。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙岗半山道1号（紫瑞花园）别墅全面介绍

一、基础项目信息

1. 位置：龙岗区布吉街道凤凰社区，银湖生态凤仪山南侧，清平快速凤仪山隧道口，行政属于龙岗，地理靠近罗湖红岭北片区。

2. 开发商：深圳市紫瑞房地产开发有限公司，2013‑2014年竣工，70年商品住宅，拿地时间2005年，土地到期2075‑04‑28。

3. 整体小区：小区分高层住宅+别墅组团，小区总户数879户；别墅仅43套，独立组团，与高层分区管理，包含联排、双拼、独栋三类产品。

4. 规划参数：别墅区域容积率2.3，绿化率42.5%，外立面干挂石材，简欧风格，依山梯级建造；自带私家盘山车道、会所、天际泳池；别墅户户预留私家电梯井位。

5. 物业：碧桂园物业，别墅物业费6.98元/㎡·月；高层3.78元/㎡·月，车位充足，每户别墅标配双车库。

二、别墅户型与空间情况

1. 联排别墅（主力）

产证建面约237‑238㎡，地上4层，地下负1、负2层，赠送率高，实际使用面积600‑900㎡，带私家花园、露台、双车库，毛坯交付；端头户型花园更大，中间位花园偏小；大多7‑8房格局，地下层可做影音室、酒窖、健身房、保姆房，部分地下有采光井，目前一手总价1680万起。

2. 双拼别墅

建面约280㎡，使用面积可达1000‑1200㎡，花园尺度优于联排，私密性更强，二手总价3500‑5000万。

3. 独栋别墅（稀缺，仅5套）

产证建面512‑514㎡，上下6层，实际拓展可达1500‑2300㎡，大私家花园，独立领地；二手总价7000万‑1.6亿，市面上放盘极少。

4. 户型特点：山地梯级排布，部分户型为东西朝向；地下两层拓展空间大；端头优于中间户，花园、露台差距明显；全部原始毛坯，市面上房源大多为业主二次改造。

三、周边配套

1. 交通

自驾：紧靠清平快速，10‑15分钟直达罗湖，20‑30分钟通达福田；进出主要依靠开车。

地铁：距离在建的17号线德兴地铁站780米，距离3号线草埔站、14号线罗湖北站1.3公里，地铁较远，不适合公共通勤；山上打车、外卖配送不如山下便利。

2. 商业

小区内部会所配套，无大型社区商业；日常消费要下山，依靠草埔、清水河片区商超；高端商业需要驱车前往罗湖万象城，片区没有高端商业配套。

3. 教育

学区划片德兴小学、龙园外语实验学校等布吉公办学校，无名校资源，上学需要下山接送，距离较远。

4. 环境医疗

背靠银湖山，山林环境好，海拔约80米，视野可以俯瞰罗湖、布吉城市景观；3公里内普通综合医院，无三甲医院，就医需要开车下山。

四、别墅核心优点

1. 城市半山资源，离罗湖近，兼顾城市通勤和山林生态，在深圳关内近郊别墅中地段有优势。

2. 超高拓展率，产证面积不大，实际使用面积翻2‑3倍，带花园、露台、多车库，适合多人口大家庭。

3. 别墅组团和高层物理分隔，相对独立，私密性好；干挂石材外立面，会所泳池配套齐全。

4. 总价对比深圳其他区域别墅门槛更低。

五、别墅明显缺点&风险提示

1. 山地物业，地下空间容易潮湿渗水，后期防水、维护成本高；山林蚊虫较多，暴雨季要留意山体排水风险。

2. 极度依赖自驾，老人出行、买菜、上学都要下山，生活便利度弱。

3. 拿地早，土地剩余年限有限，批地时间2005年，到2075年到期。

4. 历史上开发商债务问题，大量别墅出现法拍，部分房源有复杂抵押、债务历史，购买务必彻底核查产权、欠费、查封情况，法拍房坑点多，谨慎参与。

5. 属于布吉片区，城市界面普通，没有顶级学区，片区缺少高端配套；二手流动性偏弱，增值能力一般。

6. 小区有大量高层住宅，只是别墅组团独立，并非纯墅社区，不是深圳顶豪圈层。

六、适合与不适合人群

1. 适合：预算1680万以上，主要自住，家庭人口多，喜欢大花园大拓展，日常以自驾为主，接受布吉片区配套短板，懂别墅后期维护的客户。

2. 不适合：看重学位、地铁通勤、短期投资，不能接受潮湿高维护成本，不擅长核查复杂产权的买家。

七、档次定位

属于深圳第二梯队城市半山别墅产品，产品形态是别墅，但片区、学区、圈层限制，不属于深圳第一梯队顶豪；小区不算富人区，仅别墅小部分住户为高净值，高层是普通改善家庭，没有连片高端别墅集群。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

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✅2.以上全文就是【半山道1号别墅的详细介绍：半山道1号的历史背景介绍~深圳半山道一号属于哪个区】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！