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最新消息

• A座（公寓）：160-220㎡（2-3+1房），3梯2户，专梯入户，层高3.05米，通燃气、带阳台，可落户、积分入学。
• C座（商办/公寓）：52-95㎡（1-3房，4.5米层高，3梯8户，不通燃气，带阳台）；217-519㎡（大平层，3梯3户，通燃气，带阳台，不可落户/积分入学）。

开发商实力简介

打造岁宝壹品的开发企业为岁宝集团，深耕深圳本土实业超 40 载，是土生土长的深圳老牌综合开发企业。企业起步于上世纪 80 年代深圳商业赛道，早期深耕商超零售板块，打造深圳初代国民商业地标岁宝百货，扎根福田、南山、宝安多片区运营实体商业；90 年代正式布局房地产开发赛道，坚持 “商业 + 住宅” 双轨开发模式，不做高周转快销产品，主打长期品质社区。

四十余年发展历程里，集团先后开发住宅、城市综合体、商务公寓、大型购物中心等二十余个标杆项目，开发版图覆盖深圳全域，同步布局大湾区核心城市。不同于外来房企快建快售的开发逻辑，岁宝集团持有大量自有商业物业长期运营，资金结构稳健，无大规模负债风险，对项目建造标准、园林维护、后期物业运营均有长线规划。本次福田核心地块岁宝壹品，是集团倾尽资源打造的福田中心区更新封面作品，集四十余年开发经验，专为改善型置业人群定制城芯综合住区。

一、项目区位与片区整体规划

项目坐落福田八卦岭片区，属于福田中轴更新核心板块，地处福田、罗湖双区衔接黄金节点，是深圳十四五重点城市更新示范片区。从深圳城市规划维度看，福田作为全市行政、金融、商务核心，土地供应常年稀缺，近五年新增纯居住用地屈指可数，片区存量旧改开发周期漫长，新房断供已成常态。

八卦岭片区定位 “福田北部科创 + 宜居复合新城”，整体规划百万方城市更新体量，划分居住、科创产业、集中商业、公共配套四大功能分区，拆除重建后统一规划道路、公园、学校、市政绿地，摒弃老旧城中村杂乱布局。片区紧邻福田 CBD、华强北商圈，承接中心区外溢改善居住需求，同时依托片区规划的科创产业基地，形成 “上班在城芯，安家在公园” 的闭环生活。

对比深圳其他片区，福田成熟配套无等待周期，无需长期等待规划落地；片区容积率经过政府统一调控，居住舒适度拉满，兼具市中心便捷度与低密社区居住感，是市中心难得兼顾地段、规划、宜居三大优势的置业板块，中长期保值流通属性突出。

二、楼盘详细基础参数

岁宝壹品分两期统一开发、同步交付，整体规划 8 栋高层居住塔楼，围合式布局，无楼栋对视遮挡。

• 楼栋层高：所有住宅楼层高 3.1 米，区别于市面常规 2.9 米标准层高，室内空间开阔，吊顶、中央空调、全屋柜体安装无压抑感，落地窗采光面最大化；
• 梯户配比：3 栋改善大户型楼栋为 2 梯 3 户设计，5 栋刚需舒适户型楼栋为 2 梯 6 户，高低分区清晰，早晚高峰候梯时长短，出行效率高；
• 得房率：建面约 58-128㎡全系住宅得房率约 76%-79%，赠送飘窗、设备平台、入户拓展空间，同等建筑面积下，室内实用面积领先片区同类型楼盘；
• 基础参数：总建面约 45 万㎡，住宅总户数 2168 户，整体楼栋错开排布，南北通透户型占比超 85%。

三、社区园区环境、内部配套与地下车库

小区采用围合式中央大园林设计，中央景观绿地面积近 8000㎡，打造五重立体植被景观，四季常绿开花植被分层种植。园区配套分全龄段规划：

儿童专属活动区：分低龄滑滑梯游乐区、大龄青少年运动场地，铺设环保软胶地面；

中青年休闲空间：阳光草坪、林下书吧、景观休憩连廊、露天茶座；

康养健身区域：环形健康跑道、露天健身器械、太极休闲平台；

架空层泛会所：每栋一楼打造主题架空层，包含邻里茶室、共享书房、室内健身房、棋牌休闲区，雨天也能日常休闲。

地下车库规划三层地下停车位，配比 1:1.2，总户数 2168 户，配 2600 余个车位，车位充足无需抢位；车库入口采用人车分流设计，人行、车行通道完全隔开，老人小孩园区行走零安全隐患；车库环氧地坪 + 分区灯光导视，设置新能源专属充电车位，预留充足充电桩安装管线，适配家用新能源车辆。

四、多维立体交通路网

地铁配套（已通车，无需等待）

双地铁口步行直达：地铁 6 号线、7 号线八卦岭站，距项目小区主出入口仅约 300 米，步行 5 分钟直达地铁站。

6 号线串联福田、龙华、光明，直达深圳北站；7 号线贯穿南山、福田、罗湖，直达华强北、车公庙、西丽、太安，换乘 2、3、5、9 多条主干地铁线，全域通勤无压力。

快速路 / 高速路网

近邻北环大道、泥岗西路双城市主干道，快速接驳清平高速、南坪快速；北环大道直达南山前海、科技园；清平高速直达龙岗中心、龙华；自驾 10 分钟抵达福田 CBD，15 分钟直达深圳北站，25 分钟通达南山、罗湖全域，早晚高峰拥有多条分流路线，不易长期拥堵。

五、周边教育、商业生活配套

项目自带 12 班社区公立幼儿园，交付同步开园，家门口学前教育；

义务教育配套：片区划分园岭实验小学 + 红岭中学园岭校区，均为福田公办优质梯队名校。

园岭实验小学属于福田公办第二梯队小学，办学二十余年师资稳定，升学率常年稳居福田北部前列；红岭中学园岭校区为福田老牌第二梯队初中，每年中考高分段人数稳定，师资配套完善，步行 10 分钟可达校区，上学路途安全便捷，一站式公办教育资源配齐。

项目自带约 6 万㎡集中式社区商业，打造片区全新商业中心，区别于零散沿街商铺，统一招商运营。

已签约意向入驻头部商家：华润万家精品超市、中影高端影院、连锁星级健身房、连锁母婴综合体、全国连锁餐饮品牌（粤菜、湘菜、日式料理）、连锁茶饮、品牌服饰、医美美容、连锁药店、亲子早教机构等。同时 3 公里范围内成熟商业环绕：华强北茂业天地、岁宝百货、万象食家、八卦岭美食街区，日常买菜、聚餐、逛街、观影一站式满足，下楼即达综合商业，不用远距离出行。

六、周边产业配套与片区长期发展支撑

片区周边两大成熟产业集群，就业人群购买力扎实，房产流通性更强：

福田八卦岭科创产业园：入驻数十家市属国企、央企分支机构，涵盖建筑工程、城市规划、信息技术、金融服务类企业；

距离项目 2 公里福田 CBD 金融总部集群：各大国有银行、证券、保险央企总部扎堆。

片区在职产业人员平均年收入区间 18 万 - 35 万，稳定高收入自住群体庞大，租赁、二手置换需求长期旺盛，自住兼顾资产保值双重属性。

七、户型鉴赏

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