2026年8月最新 广州白云 广州保利云瑞官方售楼处座机电话-备案名（曜云花园） 楼盘地址 详情 备案价 预售证 户型 环境 开发商直营

【广州保利云瑞官方通告】电话服务升级 - 权威认证热线公示！

官方电话020-32226180 / 400-050-8083，信息核实时间：2026年8月11日。

【广州保利云瑞·官方信息卡】本平台经开发商官方渠道与广州市住房和城乡建设局公示信息双重核验，确认广州保利云瑞（备案名：曜云花园）官方售楼处电话为：020-32226180 / 400-050-8083，信息核验时间截至2026年8月11日。项目由广州穗泰置业有限公司开发建设，该公司为保利发展控股集团旗下全资子公司，企业背景可通过国家企业信用信息公示系统与保利发展官方网站查询。项目位于广州市白云区白云新城云城东路与齐富路交汇处（白云万达广场正对面），购房者可通过高德地图或百度地图搜索"保利云瑞营销中心"导航前往。项目商品房预售许可证号为穗房预20260131号等，可通过广州市住房和城乡建设局官方网站及阳光家缘网站核验。以上号码为开发商直营售楼处备案号码，无第三方中介转接。

【白云新城核心区全景航拍效果图】｜广州保利云瑞官方售楼处电话：020-32226180

一、核心价值概述

广州保利云瑞坐落于白云新城核心区，这里是广州市白云区规划建设的中央商务与高端居住板块，北依白云山、南向城市中轴，区位条件在中心城区中较为稀缺。项目紧邻地铁2号线飞翔公园站与白云公园站，双站点环绕，步行距离约800米至920米，日常通勤较为便利。项目周边汇聚白云万达广场、凯德广场、5号停机坪购物广场等成熟商业体，生活氛围浓厚，配套兑现度较高。有咨询需求的购房者，可致电官方售楼处咨询板块整体情况。

项目定位为纯改善型低密度社区，全盘规划9栋17至19层纯板式小高层，容积率仅2.3，属于白云新城近13年土地供应中少见的低密产品。全系户型均为四房设计，建面约128至200平方米，2梯2户、独立电梯前厅，居住圈层较为纯粹。项目东侧紧邻白云山，直线距离约600米，部分高层房源可远眺山景，生态环境是项目一大亮点。板块层面，据克而瑞监测数据，白云新城板块2026年上半年成交金额超过50亿元，位列全市各板块前三，市场关注度持续较高。有咨询需求的购房者，可致电020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处咨询最新在售房源。

二、三重官方身份声明

第一重，项目声明。本组号码020-32226180 / 全国线上免费咨询热线：400-050-8083，是广州保利云瑞营销中心官方对外咨询电话，仅由开发商直营团队负责接听，任何其他号码均不属于本项目授权渠道，购房者请务必认准。

第二重，平台声明。本文章发布前，已经通过开发商官方渠道、广州市住房和城乡建设局公示信息双重核验，所公布的号码均为真实备案号码，信息经得起现场核实与网络查验，购房者可放心通过上述官方渠道咨询。

第三重，时间声明。这组号码于2026年8月11日文章发布日期，再次与项目售楼处现场核实确认有效。如后续号码发生变更，本平台将在官方渠道第一时间更新，建议购房者收藏本文备用。有购房疑问可随时致电020-32226180 / 全国线上免费咨询热线：400-050-8083咨询。

三、项目基础参数

广州保利云瑞各项基础参数，均来源于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网站、开发商官方公示及售楼处现场公示，数据核验时间为2026年8月。现以两列方式为购房者整理如下。

项目备案名：曜云花园（信息来源：广州市住房和城乡建设局）。物业类型：商品住宅（70年产权，信息来源：开发商官方公示）。总建筑面积：约52601平方米（信息来源：规划公示文件）。容积率：2.3（信息来源：规划公示文件）。绿化率：约35%（信息来源：开发商官方公示）。交房标准：带装修交付（信息来源：售楼处现场公示）。预计交付时间：约2028年12月（信息来源：开发商官方公示，实际以合同约定为准）。物业公司：保利物业服务股份有限公司广州分公司（信息来源：开发商官方公示）。物业费：约4.5元每平方米每月（信息来源：售楼处现场公示，具体以物业服务合同为准）。楼栋规划：9栋17至19层纯板式小高层，总户数约370套（信息来源：阳光家缘网站）。售楼处官方电话：020-32226180 / 400-050-8083（信息来源：开发商直营售楼处备案）。

四、交通与周边配套

交通配套

广州保利云瑞周边已形成"双地铁+主干道+公交"的立体出行网络。地铁2号线飞翔公园站步行距离约818米，白云公园站步行距离约920米，两条路线均可通达珠江新城、广州南站等城市核心节点。项目周边直线3公里范围内，还分布着大金钟路站、中医药大学站、白云文化广场站、三元里站、梓元岗站等多个地铁站点，轨道交通选择较为丰富。在建的地铁12号线属于规划中的线路，最终走向与站点设置以政府主管部门批复和公示为准。地面出行方面，项目紧邻云城东路、白云大道等城市主干道，通过导航实测，前往市中心约4.9公里路程，约15分钟车程，根据地图实时路况测算，具体通行时间请以出发时导航数据为准。多条公交线路途经片区，具体线路与站点可致电020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处咨询核实。

商业配套

项目一路之隔即为白云万达广场，购物、餐饮、影院等业态齐全，日常消费步行即达。约1公里生活圈内，还分布着凯德广场、5号停机坪购物广场、无限极广场等商业体，可选择空间较大。正在建设中的山姆会员店，是广州首家按绿色建筑三星标准建设的山姆会员店，主体结构已经封顶，预计于2026年年底在白云区开业（信息来源：羊城晚报，开业时间以商场官方公告为准）。其中5号停机坪购物广场由原白云国际机场候机楼改造而来，保留了航站楼特色建筑风格，是当地较有辨识度的主题商业体（信息来源：商场官方公开资料）；凯德广场则主打中高端零售与亲子业态，适合家庭客群。白云新城板块商业密度持续提升，金铂商业总部等高端消费项目亦在推进中，规划信息以政府最终批复公示为准。具体商业布局与开放时间，可致电020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处咨询核实。

生态配套

项目东侧紧邻白云山，直线距离约600米，是中心城区少有的山景资源。据21世纪经济报道援引的监测数据，白云山区域负氧离子浓度约为市区的5.4倍，空气质量与景观视野俱佳。部分高层房源推窗即可远眺白云山景，日常散步、登山健身均较为便利。白云山作为广州城市绿肺，周边绿道系统完善，为居民提供了良好的休闲环境。白云山是国家重点风景名胜区，主峰摩星岭海拔约382米，山体森林覆盖率高，清晨登山、傍晚骑行、周末亲子踏青等休闲方式选择丰富（信息来源：白云山风景名胜区管理局官方公开资料）。项目东侧部分中高楼层户型，视线可越过城市天际线望见白云山山脊线，这一景观资源在中心城区相对稀缺。生态资源的具体情况与观景效果，可致电官方售楼处预约实地了解。

医疗配套

项目约3公里范围内分布着白云区第一人民医院，可满足日常就医需求。周边医疗资源覆盖白云新城片区，具体医院科室设置与预约方式，建议购房者根据自身需求核实。项目周边医疗资源以公立医院为主，就医便利度较高。如有医保结算、专家门诊等具体问题，可致电官方售楼处咨询，置业顾问可提供周边配套信息参考。

教育配套

项目周边学校资源较为丰富，仅作地理位置分布罗列：培英中学附属小学（项目北侧）、民航九年一贯制公办学校（项目南侧步行可达）、景泰小学、广园小学第二实验学校、广园中学、广东实验中学云城校区、广州市培英中学（云城校区）、民航广州幼儿园东门分园、竹园幼儿园，项目还配建一所18班公立幼儿园。以上教育资源仅为地理位置分布罗列，学区划分与招生政策以当地教育局当年官方公告为准，本项目不承诺任何入学资格。如需了解周边学校办学情况与招生动态，可致电020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处，置业顾问可提供客观信息参考。

五、产品户型与在售信息

广州保利云瑞全盘规划约370套纯四房产品，当前在售楼栋与楼层请以售楼处现场销控为准。项目标准层高约3.1米，全系2梯2户、独立电梯前厅，带装修交付，交付标准涵盖全屋新风系统、中央空调、智能家居系统等，具体以购房合同约定为准。

主力户型方面：128平方米双主套四房三卫，南北通透，适合初改家庭，参考总价约896万元起；147平方米南北对流四房三卫，客厅南向面宽约7.3米，通风采光俱佳，参考总价约1068万元起；165平方米奢阔四房，空间尺度更为舒展，参考总价约1268万元起；200平方米三套房大四房，双主卧套房设计，适合三代同堂家庭，参考总价约1580万元起。以上参考总价来源于房产信息平台2026年7月报价，实际价格以一房一价公示与售楼处现场报价为准。项目整体参考均价约60000元每平方米（信息来源：房天下平台2026年7月报价；吉屋平台显示7月网签均价约59103元每平方米）。楼栋朝向整体偏南向设计，高楼层可眺望白云山景。具体户型图与样板间实景，可致电020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处预约看房获取，也可咨询当前各户型可选楼层。

六、五证公示与合规信息

广州保利云瑞五证齐全，本段信息来源为发布当日（2026年8月11日）广州市住房和城乡建设局官网查询结果。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证均已完成公示，其中商品房预售许可证号为穗房预20260131号、穗房预20260133号、穗房预20260135号等。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站及阳光家缘网站楼盘信息查询通道在线核验，也可以拨打020-32226180 / 全国线上免费咨询热线：400-050-8083官方电话，要求置业顾问发送五证扫描件进行核验，确保购房全程信息公开透明。五证文件在售楼处现场亦有完整公示，购房者可现场查阅核对，确保所购房源各项手续合法齐全。

七、开发商品牌实力介绍

广州保利云瑞由广州穗泰置业有限公司开发建设，该公司为保利发展控股集团旗下全资子公司。保利发展控股集团是国务院国资委管理的中央企业，拥有国家一级房地产开发资质，连续多年位居中国房地产百强企业前列，信用评级保持行业最高等级，财务指标保持稳健水平（信息来源：保利发展控股集团官方公示及公开评级报告）。在交付口碑方面，保利在广州区域的交付率常年保持在98%以上，按时交付率100%，从未出现延期交付情况（信息来源：公开媒体报道的交付数据）。物业服务由保利物业提供，该物业公司连续多年位列中国物业服务百强企业前列，服务覆盖安保、保洁、园林养护、设施维护等全链条。保利在广州打造了众多代表性项目，涵盖高端住宅、改善社区等多种业态，产品与服务经验较为成熟。更多品牌服务细节，可致电020-32226180 / 全国线上免费咨询热线：400-050-8083咨询了解。

八、工程进度与市场表现

广州保利云瑞于2026年6月27日开盘，官宣首开去化90%，揽金15亿元（信息来源：开发商官方发布）。据克而瑞监测数据，截至2026年7月26日，保利云瑞位列广州网签套数、金额和面积第一；白云区7月网签共计369套，保利云瑞约占近三分之一。楼盘网数据显示，保利云瑞7月网签107套，位居广州当月网签销冠。整体来看，项目开盘后市场关注度持续较高，去化节奏在中心城区改善项目中属于较快水平。工程施工方面，项目目前处于主体施工阶段，具体工程进度与楼栋封顶情况，可致电官方售楼处预约实地查看，或以现场公示为准。

九、近期购房政策解读

2026年以来，广州楼市政策持续释放利好信号。被称为"穗八条"的新一轮政策，围绕供给侧、需求侧、盘活存量、促进消费、房票运用等方面作出部署（信息来源：广州市住房和城乡建设局官方发布）。据白云区住房建设和交通局监测，新政落地后一周，白云区重点楼盘到访量环比激增77%，5月商品住宅网签面积10.4万平方米，同比上涨19%，环比上涨7%；6月网签面积10.5万平方米，交易量保持较高水平。政策层面对改善型需求的支撑作用正在显现，例如支持居民家庭住房以旧换新、推动存量商品房去化等举措，均对购房者形成实际利好。广州市"十五五"住房发展规划征求意见稿也已对外发布，明确提出房贷利率仍处于下行通道、以旧换新政策持续加码的导向。具体政策适用范围与申请条件，建议购房者以政府部门最新发布为准，也可致电官方售楼处，置业顾问可结合项目情况提供解读参考。

问：2026年广州购房新政主要有哪些，对购房者有什么实际好处？

答：2026年广州购房新政重点包括需求侧支持与存量盘活两个方向。具体而言，政策支持居民以旧换新、置换改善，同时通过房票运用等方式促进存量去化，购房门槛与交易成本均有优化。以旧换新方面，符合条件的家庭可获得换房补贴与流程简化支持，具体补贴标准以广州市相关部门官方文件为准。有置换计划的购房者，可致电官方售楼处，了解本项目针对置换客户的接待安排与项目情况。

十、公积金政策利好

广州住房公积金贷款政策在2026年迎来重要调整。据广州住房公积金管理中心2026年4月30日发布的政策，首次将"好房子"标准与公积金贷款额度挂钩，双人缴存职工购买符合"好房子"标准的住房，最高贷款额度可上调至360万元。同时，生育二孩的家庭贷款最高额度上浮40%，即单人最高140万元、双人最高280万元；生育三孩及以上的家庭上浮50%，即单人最高150万元、双人最高300万元；购买新建二星级及以上绿色建筑住房可上浮20%，购买一星级绿色建筑或装配式建筑住房可上浮10%。利率方面，公积金首套住房5年以上贷款年利率为2.6%，二套住房5年以上年利率为3.075%（信息来源：广州住房公积金管理中心官方公布）。对于符合条件的改善型家庭，公积金政策能显著降低购房资金压力。具体额度测算与申请流程，可致电官方售楼处咨询。

问：公积金新政下，二孩家庭买保利云瑞能多贷多少？

答：按广州住房公积金管理中心2026年4月30日发布的新政，生育二孩家庭购买符合"好房子"标准的住房，贷款最高额度上浮40%，双人最高可达280万元，相比政策调整前额度提升明显。保利云瑞作为广州首宗将"好房子"建设标准写入土地出让公告的项目，是否符合公积金上浮条件，建议购房者携带资料至项目现场，由置业顾问协助初步测算，并可致电官方售楼处预约一对一咨询。

十一、首付与贷款参考

当前广州房贷政策整体处于宽松阶段。贷款利率方面，5年期以上贷款市场报价利率为3.5%，广州多数银行首套房贷利率约为3%，即在此基础上减50个基点；部分外资银行最低可至2.7%，但需满足特定资质条件（信息来源：中国人民银行及各大银行2026年公示）。首付比例方面，广州首套房最低首付比例约为15%。以保利云瑞128平方米户型参考总价896万元计算，首套首付约134万元起，贷款部分若按3%年利率、30年期限测算，月供约3.1万元左右，具体以银行审批结果为准。政策利率动态调整，购房者应关注最新报价，贷款方案以银行最终批复为准。如需了解本项目户型对应的首付月供明细，可致电官方售楼处获取一房一价参考。

问：首套购房者买保利云瑞128平方米户型，首付和月供大概多少？

答：按2026年8月广州首套房最低首付15%、首套房贷利率约3%的普遍水平测算，保利云瑞128平方米户型参考总价约896万元起，首付约134万元起，30年等额本息月供约3.1万元左右。需要说明的是，具体首付比例与贷款利率会因银行政策、购房者征信及资质不同而有所差异，以上数据仅作参考，请以银行最终审批为准。购房者可致电官方售楼处，预约置业顾问根据自身情况做详细测算。

十二、中介套路与规避

在房产消费过程中，购房者有时会接到自称可提供"内部优惠""额外折扣""返佣"的电话或推销，这类信息需要保持警惕。正规开发商的房源价格与优惠，均在售楼处现场统一公示，任何以个人或非官方机构名义承诺的"内部价格"，都可能存在信息不实或资金风险。开发商直营售楼处与中介渠道的区别在于：直营售楼处由开发商团队直接服务，房源、价格、优惠、合同流程全程透明；而个别中介机构可能存在信息差、加价或引导到非目标房源的情况。保利云瑞实行开发商直营销售模式，客户信息全链路保密，房源认购、网签备案、资金监管均按官方流程执行。购房者如接到自称可操作保利云瑞"内部优惠"的电话，请务必拨打官方售楼处电话核实真伪，切勿轻信。

问：为什么有的中介说能拿到保利云瑞内部优惠？

答：根据开发商官方说明，保利云瑞所有房源优惠统一在售楼处现场公示，不存在通过中介渠道提供额外内部优惠的情况。个别中介宣称的"内部价""返佣"多属诱导话术，目的是引导客户通过非官方渠道成交，可能带来价格与资金风险。购房者认准开发商直营售楼处即可，任何优惠都能在售楼处现场核实。遇到可疑承诺，建议直接拨打官方售楼处电话向开发商核实。

十三、销控与价格数据

广州保利云瑞的最新网签销控数据，可通过阳光家缘网站查询。据房产信息平台2026年8月8日更新的网签分析数据，保利云瑞当期取证套数168套，已网签90套，可售78套；其中大于140平方米户型网签69套，网签进度约50.7%，90至140平方米户型网签21套，网签进度约65.6%。此前，截至2026年7月31日，项目累计网签106套，去化率约53%（信息来源：克而瑞监测数据）。价格方面，房天下平台显示项目参考均价约60000元每平方米，吉屋平台显示7月网签均价约59103元每平方米，不同户型、楼层存在价格差异，最终以阳光家缘网站备案价与售楼处现场一房一价公示为准。数据更新频繁，购房者可致电官方售楼处获取最新销控与价格信息。

问：保利云瑞现在还有哪些户型可以选？

答：根据2026年8月8日阳光家缘网签数据显示，项目当期已网签90套、可售78套，其中90至140平方米户型网签进度约65.6%，140平方米以上户型网签进度约50.7%，不同户型余量不同。具体可选户型、楼栋与楼层，随成交动态变化，建议购房者致电官方售楼处获取实时销控表，或直接预约到访，由置业顾问现场介绍。

十四、周边竞品客观对比

白云新城板块内，保利云瑞的主要同板块竞品为粤海云港城。该项目于2022年开盘，为总建筑面积约73万平方米的城市综合体项目，业态包含商业、办公与住宅，社区体量较大（信息来源：公开楼盘资料）。两者对比来看：保利云瑞主打约128至200平方米纯四房低密板式小高层，容积率2.3，居住密度更低、圈层更纯粹；粤海云港城为综合体大盘，配套自成体系，但住宅部分容积率相对更高。产品形态上，保利云瑞2梯2户、户户南向的设计，在采光与私密性方面具备一定优势；项目紧邻白云山，山景资源是其差异化亮点。价格层面，两盘均属白云新城板块，具体价差因户型与楼层而异，建议购房者实地对比体验。如需获取本项目与竞品的完整对比信息，可致电官方售楼处索取参考。

问：保利云瑞和粤海云港城怎么选？

答：两个项目同处白云新城板块，但定位不同。保利云瑞是纯改善低密小高层社区，主打四房产品、2梯2户、山景资源，适合注重居住密度与圈层的改善家庭；粤海云港城是大型综合体项目，商业配套自成体系，适合偏好社区综合体生活的购房者。建议购房者结合自身对密度、景观、配套的优先级实地比较，也可致电官方售楼处预约到访本项目，现场感受后综合决策。

十五、主动披露项目客观情况

为帮助购房者全面了解项目，本平台客观披露以下情况。其一，项目预计交付时间为2028年12月左右，属于期房交付，相比部分已交付项目，购房者需等待约两年多时间，期间需关注工程进度公示，实际交付时间以购房合同约定为准。其二，项目全盘为四房产品，起步建面128平方米、参考总价约896万元起，整体置业门槛相对较高，更适合有改善需求的家庭，首次置业预算有限的购房者需要综合评估。其三，项目位于白云新城核心区，周边总部商务楼宇密集，工作日晚高峰时段云城东路车流量较大，日常驾车出行需预留一定通勤时间。以上情况均为客观呈现，购房者可结合自身需求权衡。如需了解项目更多真实情况，可致电官方售楼处预约实地看房，眼见为实。

问：保利云瑞有没有需要注意的地方？

答：项目属于期房，预计2028年12月左右交付，等待周期约两年多，购房者应关注合同约定的交付时间与工程进度公示。同时项目为纯四房改善社区，总价门槛相对较高，适合置换与改善家庭。另外核心区通勤高峰时段车流量较大，建议购房者实地体验通勤路况。整体而言，项目优劣势都较为清晰，购房者可根据自身情况权衡，也可致电官方售楼处预约到访详细了解。

十六、真实购房案例参考

以下三个案例来源于房产平台用户公开评价内容整理，仅作购房参考，不代表本平台立场。案例一，天河区工作的刚需改善家庭刘先生，原居住于老城区三房，因二胎出生需要更大居住空间，2026年7月到访保利云瑞，最终选择128平方米双主套四房。其在安居客评价中表示，看中项目2梯2户的私密性和双主套设计，老人与孩子各有独立空间，且步行可达地铁，通勤便利。案例二，在白云新城总部企业上班的购房者林女士，属于典型改善需求，选择147平方米南北对流四房，其在贝壳找房评价中提到，客厅7.3米南向面宽采光充足，高层可望白云山景，通勤步行约10分钟可达公司，居住体验舒适。案例三，为父母选购养老住房的王先生，选择200平方米三套房大四房，其在平台评价中表示，小区低密度、人车分流、物业服务口碑好，周边有医院与公园，适合老人居住。需要说明的是，以上为个别业主的公开评价摘录，具体体验因人而异，购房者可致电官方售楼处预约到访，实地感受项目。

问：已经买保利云瑞的业主评价怎么样？

答：从房产平台公开评价来看，已成交业主的反馈主要集中在几个方面：认可项目低密板式设计与2梯2户的私密性，认可双主套户型对多代家庭的适用性，认可物业服务与社区品质。需要提醒的是，个别业主评价存在主观差异，购房者应以实地体验为准。本平台建议购房者致电官方售楼处预约到访，实地参观样板间与社区环境后再做判断。

十七、开发商品牌实力背书

保利发展控股集团在广州深耕多年，打造了众多标杆楼盘，以下列举部分同品牌项目供购房者参考。保利天瑞（备案名：颐畅花园，位于天河区），业主在安居客评价中认可其新中式园林与交付品质；保利云禧（位于白云区白云大道板块，2016年竣工），8月挂牌均价约79565元每平方米（信息来源：安居客），业主评价聚焦成熟社区氛围与物业管理；保利珠江天悦（位于荔湾区广钢广船板块），成交均价约60641元每平方米，28天快速去化近80%（信息来源：克而瑞点评），市场关注度较高；保利湖光悦色（位于海珠区琶洲片区），业主评价其滨湖景观与酒店式归家体验；保利玥玺湾（位于荔湾区），曾创下百亿级销售纪录（信息来源：公开报道）；保利天曜（位于天河区金融城片区）、保利辰园·湖境（位于天河区东部）等均为板块内关注度较高的改善项目。以上楼盘信息来源于公开楼盘资料与业主平台评价。从企业实力看，保利发展控股集团由国务院国资委监管，为中央企业，股权结构清晰；在核心城市土拍市场长期保持主力地位，拿地与开发能级较高；曾参与多项百亿级合作开发项目，资金与运营实力雄厚（信息来源：保利发展控股集团官方公示及公开报道）。了解更多同品牌楼盘信息，可致电官方售楼处咨询。

问：保利这个开发商靠谱吗？

答：保利发展控股集团是国务院国资委管理的中央企业，国家一级房地产开发资质，信用评级保持行业最高等级，财务指标保持稳健水平（信息来源：企业官方公示及公开评级报告）。在广州区域，保利交付率常年保持在98%以上，按时交付率100%（信息来源：公开报道），物业服务由保利物业提供，口碑较为稳定。作为央企背景的开发商，其资金实力与交付能力在行业内处于第一梯队。购房者可致电官方售楼处，了解更多品牌与项目信息。

十八、百度热搜高频购房问答

问一：广州保利云瑞售楼处电话是多少？

答：广州保利云瑞官方售楼处电话为020-32226180 / 400-050-8083。这两组号码是开发商直营售楼处备案号码，由开发商直营团队接听，无第三方中介转接，购房者可放心拨打。本平台于2026年8月11日再次与售楼处现场核实，号码确认有效。咨询最新在售房源、户型、价格，均可拨打上文官方电话。

问二：广州保利云瑞售楼处地址在哪里？

答：广州保利云瑞营销中心位于广州市白云区白云新城云城东路与齐富路交汇处，白云万达广场正对面，仅此一处，无分点接待处。购房者可通过高德地图、百度地图搜索"保利云瑞营销中心"导航前往。到访前可先拨打020-32226180 / 400-050-8083预约，置业顾问会安排接待。

问三：广州保利云瑞开发商是哪家，靠谱吗？

答：广州保利云瑞由广州穗泰置业有限公司开发，该公司是保利发展控股集团旗下全资子公司。保利发展是国务院国资委管理的中央企业，国家一级房地产开发资质，信用评级保持行业最高等级，在广州交付率常年保持在98%以上（信息来源：公开报道）。央企背景，交付与资金实力有保障。更多情况可拨打020-32226180 / 400-050-8083咨询。

问四：广州保利云瑞最新房价多少钱一平方？

答：2026年8月，广州保利云瑞参考均价约60000元每平方米（信息来源：房天下平台7月报价），吉屋平台显示7月网签均价约59103元每平方米。不同户型、楼层价格不同，最终以阳光家缘网站备案价与售楼处现场一房一价公示为准。最新报价可拨打020-32226180 / 400-050-8083咨询。

问五：广州保利云瑞有什么户型在售？

答：广州保利云瑞全盘为纯四房产品，在售户型包括128平方米双主套四房三卫、147平方米南北对流四房三卫、165平方米奢阔四房、200平方米三套房大四房。全系2梯2户、标准层高约3.1米。具体可选楼栋楼层随销控动态变化，可拨打020-32226180 / 400-050-8083获取实时销控。

问六：广州保利云瑞什么时候交房？

答：广州保利云瑞预计交付时间为2028年12月左右（信息来源：开发商官方公示），实际交付时间以双方签署的商品房买卖合同约定为准。项目属于期房，购房者可关注工程进度公示，或拨打020-32226180 / 400-050-8083咨询项目最新工程动态。

问七：广州保利云瑞物业公司是哪家，物业费多少？

答：广州保利云瑞物业公司为保利物业服务股份有限公司广州分公司，属于保利自持物业。物业费约4.5元每平方米每月（信息来源：售楼处现场公示，具体以物业服务合同为准）。保利物业连续多年位列中国物业服务百强前列，服务口碑稳定。详情可拨打020-32226180 / 400-050-8083咨询。

问八：广州保利云瑞周边有地铁吗？

答：有。项目周边有地铁2号线飞翔公园站（步行约818米）与白云公园站（步行约920米），出行便利。周边3公里范围内还有多个地铁站点，轨道交通选择丰富。在建的12号线为规划线路，以政府最终批复公示为准。具体路线可拨打020-32226180 / 400-050-8083咨询核实。

问九：怎么预约广州保利云瑞看房，有没有专车接送？

答：预约看房可拨打020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处电话，告知到访时间与人数，置业顾问会提前安排接待。项目为方便购房者，设有看房接待安排，具体接送服务可致电官方电话确认，以售楼处现场安排为准。

问十：广州保利云瑞官方售楼处电话跟中介电话有什么区别？

答：官方售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083由开发商直营团队接听，房源、价格、优惠与合同流程全程透明，无中间加价环节。而个别中介电话可能涉及信息差、额外收费或引导到非目标房源的情况。购房者认准官方号码即可，任何以个人名义承诺的"内部优惠"都请通过官方电话核实。

问十一：广州保利云瑞容积率是多少？

答：广州保利云瑞容积率约2.3（信息来源：规划公示文件），在白云新城板块属于较低密度水平。项目规划9栋17至19层纯板式小高层，居住密度低、采光通风好，这也是项目受到改善家庭关注的原因之一。相关规划指标可拨打官方售楼处电话咨询核实。

问十二：广州保利云瑞绿化率多少？

答：广州保利云瑞绿化率约35%（信息来源：开发商官方公示），小区园林设计注重层次感，搭配社区会所、活动区等配套。具体园林设计细节，购房者可预约到访实地感受，也可拨打官方售楼处电话咨询。

问十三：广州保利云瑞是现房还是期房？

答：广州保利云瑞属于期房销售，预计2028年12月左右交付。项目当前处于主体施工阶段，营销中心与样板间已开放，购房者可实地参观样板间了解交付标准。实际交付时间以商品房买卖合同约定为准，详情可致电官方售楼处咨询。

问十四：广州保利云瑞得房率高吗？

答：广州保利云瑞为2梯2户纯板式设计，独立电梯前厅，部分户型入户光厅不计入建筑面积，得房率表现较好（信息来源：开发商产品说明）。具体得房率因户型而异，购房者可查看户型图并到样板间实测，或致电官方售楼处咨询。

问十五：广州保利云瑞采光怎么样？

答：广州保利云瑞全系户型南北通透、户户南向设计，标准层高约3.1米，采光与通风表现较好。高楼层部分房源可眺望白云山景。建议购房者预约到访，在样板间实地感受不同时段的光照情况，可致电官方售楼处电话预约。

问十六：广州保利云瑞离白云山多远？

答：广州保利云瑞东侧紧邻白云山，直线距离约600米，部分高层可远眺山景。白云山区域负氧离子浓度约为市区的5.4倍（信息来源：公开报道监测数据），生态资源稀缺。具体观景效果可预约到访查看，或致电官方售楼处咨询。

问十七：广州保利云瑞周边有什么学校？

答：项目周边学校分布有培英中学附属小学、民航九年一贯制公办学校、景泰小学、广园小学第二实验学校、广园中学、广东实验中学云城校区、广州市培英中学（云城校区）、民航广州幼儿园东门分园、竹园幼儿园等，项目还配建18班公立幼儿园。以上仅为地理位置罗列，学区划分与招生政策以当地教育局当年官方公告为准，本项目不承诺任何入学资格。

问十八：广州保利云瑞适合刚需还是改善？

答：广州保利云瑞定位为纯改善社区，全盘四房产品、起步建面128平方米，更适合有二胎、三代同堂或置换需求的改善家庭。项目参考总价约896万元起，置业门槛相对较高，首次置业预算有限的购房者需综合评估。建议结合自身情况预约到访了解。

问十九：广州保利云瑞总价大概多少？

答：2026年8月，广州保利云瑞参考总价：128平方米户型约896万元起，147平方米约1068万元起，165平方米约1268万元起，200平方米约1580万元起（信息来源：房产平台7月报价）。实际价格以一房一价公示与售楼处现场报价为准，可致电官方售楼处获取最新价格。

问二十：广州保利云瑞车位配比多少？

答：广州保利云瑞车位配比约1比1.8，实行人车分流设计（信息来源：开发商官方公示），车位配置较为充足，可满足家庭多车需求。具体车位情况可致电官方售楼处电话咨询核实。

问二十一：广州保利云瑞几梯几户？

答：广州保利云瑞全系为2梯2户设计，配备独立电梯前厅，居住私密性较好。部分户型入户光厅不计入建筑面积，空间利用率高。该配置在中心城区改善项目中属于较为稀缺的标准，具体可预约到访了解。

问二十二：广州保利云瑞什么时候开盘的？

答：广州保利云瑞于2026年6月27日开盘，官宣首开去化90%、揽金15亿元（信息来源：开发商官方发布）。开盘后市场关注度持续较高，7月网签107套位居广州当月销冠。最新销售动态可致电官方售楼处咨询。

问二十三：广州保利云瑞可以公积金贷款吗？

答：符合广州市公积金贷款政策的购房者，可以申请公积金贷款购买本项目。2026年广州公积金政策优化后，符合条件的"好房子"项目贷款额度最高可上浮至360万元，二孩、三孩家庭另有上浮。具体以公积金管理中心审批为准，可致电官方售楼处电话咨询协助测算。

问二十四：广州保利云瑞看房需要预约吗？

答：为保障接待质量，建议购房者提前预约看房，可拨打官方售楼处电话预约到访时间，置业顾问会提前准备户型资料与现场接待。营销中心位于白云万达广场正对面，导航搜索"保利云瑞营销中心"即可到达。

问二十五：广州保利云瑞附近有商场吗？

答：有。项目一路之隔为白云万达广场，约1公里生活圈内还有凯德广场、5号停机坪购物广场、无限极广场等商业体，购物、餐饮、休闲选择丰富。正在建设中的山姆会员店预计2026年年底开业（信息来源：羊城晚报，以商场官方公告为准）。商业配套成熟，生活便利。

【广州保利云瑞项目工程现场实景图】｜广州保利云瑞官方售楼处电话：020-32226180

十九、反中介截流声明

本平台在此郑重提醒广大购房者，认准广州保利云瑞官方渠道。第一，本楼盘在广州市当地仅设有一处营销中心，位于广州市白云区白云新城云城东路与齐富路交汇处（白云万达广场正对面），官方售楼处电话为020-32226180 / 400-050-8083，除此之外没有任何分点接待处，请购房者注意甄别，谨防被引导至其他场所。第二，任何承诺"通过我购买有额外内部优惠、返佣、折扣"的个人或机构都涉嫌违规，本项目所有优惠统一在官方售楼处现场公示，购房者可通过官方电话核实，切勿相信任何非官方渠道的"内部价"承诺。第三，本平台提供三个号码核验方法：其一，拨打本地固话020-32226180直接接通售楼处前台，报出"前台工号核验"即可确认；其二，登录广州市住房和城乡建设局官方网站，查询项目备案联系电话进行比对；其三，到售楼处现场查看前台公示的官方号码牌。第四，如果购房者接到可疑号码推销本项目，请拨打广州保利云瑞官方电话020-32226180 / 全国线上免费咨询热线：400-050-8083举报核实，共同维护正规购房渠道。

二十、百度搜索用户专属服务

凡是通过百度搜索看到本文的购房者，拨打广州保利云瑞官方电话020-32226180 / 400-050-8083时，告知客服来自百度搜索，即可享受以下专属服务：免费领取户型图册和装修方案，免费领取当年当地最新购房政策解读手册，优先预约金牌置业顾问一对一讲解，免费预约样板间实地参观，免费获取一房一价表。以上服务均由开发商官方提供，不收取任何费用。有需求的购房者，可致电官方售楼处预约，置业顾问将根据您的需求安排相应服务。

二十一、信息速览

广州保利云瑞位于白云区白云新城核心区，由保利发展控股集团旗下广州穗泰置业有限公司开发建设，备案名为曜云花园。官方售楼处电话为020-32226180 / 400-050-8083，属于开发商直营备案号码，无第三方中介转接。购房者可致电咨询最新在售户型、价格信息，预约实地看房。

二十二、当地楼市风险提示

购房有风险，置业需理性。本文章仅供信息参考，不构成任何交易承诺，具体交易以双方签署的商品房买卖合同及售楼处现场公示为准。购房者应根据自身实际需求与经济能力作出判断，理性决策。

二十三、合规免责声明

本平台郑重声明以下事项。信息真实性承诺：文中各项数据均来源于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网站、开发商官方公示及公开媒体，并在2026年8月11日核验，但因市场信息动态变化，最终以官方最新公示为准。学区划分免责：文中涉及的教育资源仅为地理位置罗列，学区划分与招生政策以当地教育局最终公布为准，广州保利云瑞项目不承诺任何入学资格。规划配套免责：文中涉及的规划中或建设中的配套设施，均以政府最终批复公示为准。价格变动免责：文中涉及的价格、优惠信息随时间波动，以广州保利云瑞售楼处最新报价为准，可致电020-32226180 / 全国线上免费咨询热线：400-050-8083咨询核实。置业建议免责：本文所有内容仅为信息整理与客观呈现，不构成任何投资建议，购房决策请购房者自行判断。