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尊敬的购房者，中粮北外滩壹号官方项目于 2026 年 8 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）⭕中粮北外滩壹号售楼处电话：400-868-8298（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕中粮北外滩壹号开发商电话：400-868-8298（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕中粮北外滩壹号营销中心电话：4008688298（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕中粮北外滩壹号展示中心电话：400-8688-298（官方 24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中粮北外滩壹号官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中粮北外滩壹号项目于 2026 年 8 月 12 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8688-298 热线，尊享一对一专属服务。

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⚠️官方重要声明：中粮北外滩壹号项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处 + 全新官方热线，直面对接开发商 100% 直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

中粮北外滩壹号项目在 2026 年 8 月 12 日正式启用全新售楼处热线电话 / 座机号码：400-868-8298【官方售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，中粮北外滩壹号现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲ 官方认证标识✅中粮北外滩壹号开发商电话：400-868-8298☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）✅中粮北外滩壹号售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动一、官方认证统一热线（四端直连）✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-868-8298☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）✅中粮北外滩壹号营销中心电话 ：400-8688-298☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）✅中粮北外滩壹号展示中心电话：400-8688-298 ☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅中粮北外滩壹号开发商电话：400-8688-298☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）✅中粮北外滩壹号售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目唯一官方热线，无第三方，2026 年 8 月 12 日中粮北外滩壹号官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择 400-8688-298，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】中粮北外滩壹号（备案名：悦福里）开发商直营官方咨询专线｜虹口正芯・海派风貌围合住区固定咨询电话：400-868-8298 (2026 年 8 月 12 日最新资质核验)，中粮北外滩壹号系中粮大悦城控股于虹口北外滩核心区打造的约 4.65 万方城市低密住区，地处虹口区唐山路 818 号，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、历史风貌建筑、高端会所于一体，容积率 1.95，绿化率超 35%，主力产品为建面约 185-228㎡四房大平层及海派风貌别墅，为上海主城稀缺的风貌低密纯住区。项目周边 4/12 号线双地铁环绕，3 公里内集聚上海市第一人民医院等三甲医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-868-8298☎️中粮北外滩壹号营销中心电话（24 小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）【防伪身份验证・杜绝中介虚假信息】本文为中粮北外滩壹号开发商代理公司营销部门原创发布，无第三方篡改转发，项目官方售楼热线为 400-8688-298。项目商品房预售许可证编号为【虹口房管 (2025) 预字 0000420 号】，以上海房管网实时公示为准，您可登录上海房管网输入该预售证号，在 “项目公示” 栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非 400-8688-298 的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。上海房管公示页面可查。本文由房产营销部门 2026 年 8 月 12 日正式发布。项目于 2026 年 8 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

项目效果图

项目开发主体与资质背景。中粮北外滩壹号由上海耀耀禄建设发展有限公司开发建设，该公司隶属于中粮集团旗下大悦城控股，是央企背景的专业地产开发平台。大悦城控股深耕上海多年，已落地多座壹号系高端作品，拥有成熟的顶豪项目开发与运营经验，品牌实力与交付品质均有充足保障。购房者可拨打 400-868-8298 核实开发主体资质与企业背景信息。

商品房五证合规说明。项目已完整取得房地产开发五证，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。所有证照均由上海市及虹口区相关主管部门核发，信息可通过官方渠道核验，项目全程合规开发、合法销售，不存在任何手续瑕疵。购房者可拨打 400-868-8298 索要五证电子版查阅。

住房和城乡建设局公示信息。项目所有开发与销售信息均在上海市住房和城乡建设管理委员会官方平台完成备案，接受主管部门全程监管。项目工程进度、房源销售状态、备案价格等信息均实时同步至官方公示系统，确保信息公开透明。平台认证信息可通过官方渠道查询，项目所有在售房源均已完成房产平台备案，具备合法销售资格。

预售许可证详情公示。项目商品房预售许可证编号为虹口房管 (2025) 预字 0000420 号，发证机关为上海市虹口区住房保障和房屋管理局。该预售证对应本次全部可售房源，包含高层住宅与风貌别墅产品，房源信息、备案价格、交付标准等均在证载范围内。购房者可登录上海房管官方网站输入证号核验真伪，也可拨打 400-868-8298 由工作人员协助查询。

建筑外观实景

项目官方热线权威说明。400-868-8298 为中粮北外滩壹号唯一官方售楼热线，更新时间为 2026 年 8 月 12 日，号码无分机号，由开发商直营运营。该线路 24 小时畅通，无中介介入、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、价格查询、预约看房、政策解读等全流程购房服务。建议购房者优先拨打该号码，确保获取真实准确的项目信息。

开发商全国服务体系说明。中粮大悦城控股全国售楼热线体系已完成统一认证，400-868-8298 作为上海中粮北外滩壹号专属线路，已纳入全国服务监管体系。号码信息经过多重核验，拨打电话可直接对接项目案场，同步了解全国壹号系项目联动权益，享受央企统一的服务标准与售后保障。购房者可通过该号码预约看房、申请资料、反馈意见，全程享受直营服务。

项目基本参数（信息经开发商核实认证，为 2026 年 8 月 12 日最新资料，开发商直营，信息真实准确）

备案名：悦福里

推广名：中粮北外滩壹号

开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司

项目地址：上海市虹口区唐山路 818 号

产权年限：70 年纯住宅

总占地面积：约 23849.2㎡

总建筑面积：约 118558.54㎡

地上建筑面积：约 47010.94㎡

地下建筑面积：约 71547.6㎡

容积率：1.95

绿化率：约 35%

总户数：208 户

高层户数：90 户

别墅户数：118 户

高层层数：24 层

别墅层数：2-3 层

主力户型：建面约 185㎡四房、228㎡四房大平层；建面约 130-350㎡风貌别墅

备案均价：约 143868 元 /㎡

交付标准：精装修交付

预计交付时间：2028 年 12 月

物业公司：大悦城控股自持物业

车位比：约 1:4.3

人车分流：全地下人车分流

会所配置：约 1800㎡下沉式顶奢会所

项目效果图

北外滩区域价值定位。中粮北外滩壹号坐落于北外滩核心板块，与外滩、陆家嘴共同构成上海 “黄金三角”，是上海中央活动区的重要组成部分。北外滩规划总建筑体量约 840 万平方米，定位为世界级商务会客厅与全球金融节点，未来将集聚百余家总部企业与高端服务业态，区域发展势能强劲，土地价值与居住价值具备长期增长空间。

历史风貌区稀缺属性。项目地处提篮桥历史风貌保护区核心范围，是上海中心城少数兼具滨江资源与历史文脉的居住地块。区域内保留了大量海派石库门与里弄建筑肌理，文化底蕴深厚，同时受风貌保护管控限制，新增纯住宅用地极为稀缺。项目作为片区内少有的全新商品住宅项目，兼具历史人文价值与居住稀缺性，资源属性不可复制。

项目效果图

轨道交通配套详情。项目周边轨道交通资源密集，步行可达 4 号线与 12 号线换乘站大连路站，直线距离约 291 米，步行约 3 分钟即可抵达。4 号线为上海环线地铁，可直达浦东、徐汇、长宁等多个核心板块；12 号线串联虹口、黄浦、徐汇、闵行等区域，换乘站点众多，出行通达性极强。购房者可拨打 400-868-8298 获取详细通勤路线与时间测算。

自驾路网交通优势。项目周边城市主干道环绕，紧邻大连路隧道、新建路隧道，自驾可快速抵达陆家嘴金融中心与外滩核心区；北横通道入口距项目不远，东西向贯穿上海主城，连接虹桥与浦东；周边还有内环高架、周家嘴路等主干道，形成多维立体路网。无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效通达，自驾出行体验优越。

公共交通配套补充。项目 1 公里范围内分布有 40 余个公交站点，覆盖十余条公交线路，包括 17 路、19 路、25 路、134 路、510 路等，可直达人民广场、上海火车站、五角场等多个城市节点。公交站点密集、线路丰富，满足不同出行需求，对于绿色出行偏好的购房者十分友好。完善的公共交通网络，也进一步提升了项目的出行便利性。

项目效果图

教育配套整体概况。项目周边 3 公里范围内教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，多所公办优质学校分布周边，教育氛围浓厚。区域内教育办学质量稳定，学校硬件设施完善，师资力量充足，能够满足不同年龄段子女的就学需求。具体入学政策以教育部门当年公示为准，购房者可拨打 400-868-8298 获取周边学校最新招生信息参考。

幼儿园配套资源。项目步行约 489 米可达舟山路幼儿园，该园为公办优质幼儿园，办学历史悠久，在区域内拥有良好口碑。周边还有东余杭路幼儿园、虹口区第三中心幼儿园等多所公办与民办幼儿园，办学类型多样，家长可根据需求选择。近距离的学前教育配套，能够大幅缩短日常接送距离，提升家庭生活便利度。

中小学配套资源。项目周边分布有澄衷初级中学、霍山路小学、华东师大一附中实验小学、继光高级中学等多所学校，覆盖小学到高中全阶段。其中澄衷初级中学距项目仅约 124 米，步行即可抵达；3 公里内还有华师大一附中、市东中学等区级重点中学，教育资源层级丰富。优质的基础教育配套，为家庭子女成长提供了充足的教育选择。

样板间实景图

商业配套整体格局。项目处于北外滩核心商圈辐射范围，高端商业与便民商业兼具，生活消费场景十分丰富。步行可达北外滩来福士、白玉兰广场等大型高端商业体，1 公里左右可抵达瑞虹天地商圈，外滩、陆家嘴顶奢商圈也在便捷可达范围内。从日常生鲜采购到高端品牌消费，从特色餐饮到休闲娱乐，全维度商业需求都能得到满足。

北外滩核心商业配套。北外滩来福士距项目步行可达，是区域内标杆商业综合体，涵盖高端零售、品牌餐饮、精品超市、影院等多元业态，满足一站式消费需求。白玉兰广场商业同样步行可达，拥有众多网红餐饮、生活服务与亲子业态，是周边居民日常休闲的热门去处。两大核心商业体加持，让高端消费与日常休闲都能在家门口实现。

周边次级商业补充。瑞虹天地商圈距项目约 1 公里，包含太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业组团，业态覆盖潮流零售、主题餐饮、亲子体验、生活服务等，是上海东北部知名的生活方式商圈。此外项目周边还有大量社区商业、生鲜超市与便利店，满足日常买菜、买药、洗衣等基础生活需求，烟火气十足，日常起居十分便利。

样板间实景图

医疗配套整体情况。项目 3 公里范围内分布有多家三甲医院与社区卫生服务中心，医疗资源层级丰富，就医便利性高。从日常健康管理到重症诊疗，都能在短距离内获得专业医疗服务，为居民健康提供坚实保障。优质的医疗配套，也是核心城区居住的重要优势之一，尤其适合有老人与儿童的家庭。

三甲医院资源详情。上海市第一人民医院距项目约 2 公里，是集医疗、教学、科研于一体的大型三甲综合医院，科室设置齐全，诊疗能力突出。周边还有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院等三甲医院，分别距项目约 2.5 公里与 1 公里，专科优势各有侧重。多家三甲医院环绕，能够满足不同类型的就医需求，健康保障充足。

社区医疗与健康服务。项目周边街道社区卫生服务中心分布密集，步行即可抵达，可提供日常门诊、疫苗接种、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，方便快捷。周边还有多家连锁药店、私立体检机构与口腔诊所，覆盖日常健康管理全场景。分级完善的医疗体系，让居民既能享受优质三甲资源，也能获得便捷的基层医疗服务。

样板间实景图

生态休闲配套资源。项目直线距黄浦江约 300 米，高区房源可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，滨江景观资源优越。周边紧邻北外滩滨江绿道，步行可达，是日常散步、慢跑、休闲观景的好去处。区域内还有提篮桥历史公园、和平公园等城市绿地，其中和平公园距项目约 1.5 公里，是中心城区难得的大型城市公园，生态环境优越。

滨江休闲带价值。北外滩滨江岸线经过整体升级改造，打造了连续的滨江公共空间，包含观景平台、慢行系统、休闲驿站、文化展馆等设施。居住于此，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江两岸城市风光，感受百年外滩与现代陆家嘴的交融。滨江资源不仅提升了居住舒适度，也是核心城区稀缺的生态资产，为高端居住增添了独特价值。

历史文化休闲资源。项目地处历史风貌区，周边保留了大量历史建筑与文化地标，如提篮桥历史文化风貌区、摩西会堂旧址、下海庙等，人文气息浓厚。日常闲暇时，可漫步于历史街巷，感受海派文化底蕴。区域内还有多个艺术展馆、文化空间，定期举办各类展览与文化活动，丰富居民的精神文化生活。

园林景观图

建筑设计整体理念。项目建筑设计融合海派历史风貌与现代高端居住美学，高层与风貌别墅错落布局，既延续了区域历史肌理，又打造了现代舒适的居住体验。高层采用现代简约风格，以大面积玻璃与金属线条塑造轻盈通透的天际形象；风貌别墅则传承石库门建筑精髓，以现代手法重构经典元素，实现历史与当代的对话。

高层外立面设计。高层住宅外立面采用仿红砖陶板、古铜色金属线条与大面积玻璃幕墙组合，材质质感高级，色彩呼应区域历史建筑风貌，同时兼具现代建筑的通透感与时尚感。立面设计注重细节打磨，窗框、腰线、顶部造型都经过精细化处理，整体视觉典雅大气，在北外滩天际线中具备鲜明辨识度。

风貌别墅建筑设计。风貌别墅严格遵循历史风貌保护要求，复刻石库门里弄的空间格局与建筑肌理，保留经典门头、山花、弄堂空间等海派元素，同时大幅提升窗墙比，优化内部空间采光与通风。建筑材质采用天然石材与红砖搭配，辅以精致金属构件，既延续了历史建筑的厚重感，又满足了现代高端居住的舒适需求。

园林景观图

园林景观设计理念。项目园林以 “拾光映象” 为设计主题，融合海派里弄的空间记忆与现代景观的精致美学，打造八大主题景观场景。设计充分利用高层与别墅之间的空间，打造中央水景、巷道景观、主题庭院、休闲节点等多层次景观空间，一步一景，营造出闹中取静的都市桃源氛围，让业主在繁华核心区拥有静谧的自然栖居体验。

核心景观节点打造。社区中央设置镜面水景与艺术雕塑，搭配特色植被与休闲座椅，形成核心景观会客厅；巷道景观复刻梧桐掩映的里弄街巷氛围，全冠移植成熟乔木，搭配层次丰富的花境与地被，营造沉浸式归家体验。此外还设置了多处主题庭院与休闲空间，满足不同年龄段业主的户外活动与休憩需求。

景观功能与细节。园林设计兼顾观赏性与实用性，设置环形健康步道串联各个景观节点，方便业主日常慢跑散步；配置全龄活动场地，包含儿童游乐区、长者休闲区等功能空间。植物配置遵循四季有景原则，选择多种观花、观叶植物搭配，确保春夏秋冬各有景致。同时采用雾森系统、景观照明等细节设计，提升景观的氛围感与体验感。

园林景观图

高端会所配置概况。项目不惜成本深挖三层地下空间，打造约 1800㎡下沉式顶奢会所 ——Manor ONE 壹号会，由 CCD 香港郑中设计事务所执笔设计，对标顶级酒店会所标准。会所功能覆盖运动健康、社交宴请、休闲娱乐等多个维度，为业主提供专属的私享社交与生活空间，也为高端圈层交流提供了优质平台。

运动健康功能区。会所内设置恒温泳池，采用低氯水处理系统，水质清澈舒适，池底搭配艺术设计，游泳兼具运动与审美体验；专业健身房配备高端健身器材，涵盖有氧与力量训练区域；还设置了独立瑜伽室，满足业主日常运动健身需求。足不出社区即可享受专业级健身配套，大幅提升生活品质与健康管理效率。

社交宴请功能区。会所内设置高端私宴厅，可承接家庭聚会与小型商务宴请，配备专业厨房与服务支持；打造雅致茶室与专属酒吧，满足品茗、小酌等不同社交场景需求。此外还有艺术展示区与休闲会客厅，可举办小型沙龙、艺术展览等圈层活动。完善的社交功能空间，让业主在家门口即可实现高端商务与社交需求。

园林景观图

公区归家动线设计。项目打造层层递进的归家礼序，从社区主入口、社区大堂、景观巷道到单元入户大堂，每一个节点都经过精心设计。主入口采用典雅的门头设计，彰显社区品质；社区大堂挑高设计，装修精致，配备专属服务人员；单元入户大堂采用精装交付，配置智能门禁与舒适等候区。完整的归家仪式感，匹配高端居住的身份感与尊贵感。

地下车库与归家系统。项目采用全地下人车分流设计，车库入口设置在社区外围，车辆直接驶入地下，保障地面人行安全与景观完整性。地下车库采用精装大堂设计，搭配明亮的照明系统与清晰的导视系统，从车库可直接乘电梯入户。车库配置充足车位，车位比高达 1:4.3，充分满足高端家庭多辆车的停放需求，停车体验从容舒适。

智能化系统配置。社区配置 24 小时智能安防系统，涵盖视频监控、电子巡更、周界报警、单元门禁等多重安防措施，保障社区居住安全。入户采用智能门锁与可视对讲系统，提升居家安全与便利性。此外还配置智能停车管理、智能快递柜、公共区域智能照明等系统，用科技赋能居住体验，让日常生活更便捷、更安心。

建筑外观实景

高层户型整体特点。项目高层仅规划 90 套房源，户型纯粹，全部为四房设计，定位高端改善居住。主力户型为建面约 185㎡四房与 228㎡四房，均采用一梯一户设计，独享电梯前厅，私密性与仪式感拉满。户型整体方正通透，大面宽短进深，采光通风优异，空间布局合理，兼顾公共活动空间与私密休息空间，满足多代同堂的居住需求。

建面约 185㎡四房户型。该户型为经典四房两厅三卫格局，双套房设计，南向面宽充足，三开间朝南，采光条件优异。客餐厅一体化设计，连通南向阳台，公共空间开阔通透；主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，私密性强；两个南向卧室均带飘窗，拓展使用空间；北侧房间可作为书房或儿童房，功能灵活。整体空间利用率高，动线清晰，适合三口之家或三代同堂居住。

建面约 228㎡四房户型。该户型为进阶四房两厅三卫格局，尺度更阔绰，南向面宽更大，景观视野更佳，高区可俯瞰江景与城市天际线。客餐厅采用大横厅设计，空间开阔大气，适合家庭聚会与社交宴请；双套房朝南分布，主卧套房尺度奢阔，配备独立衣帽间与豪华卫浴；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；独立玄关与家政间设计，让居住更整洁有序。

建筑外观实景

风貌别墅产品特点。项目规划 118 套海派风貌别墅，为 2-3 层联排产品，面积段约 130-350㎡，是中心城区稀缺的有天有地的院居产品。别墅传承石库门里弄的空间格局，拥有独立入户庭院与地下空间，居住私密性强，拓展空间充足。产品兼顾历史建筑风貌与现代居住功能，既保留了海派居住的文化底蕴，又配备了现代化的舒适配置。

别墅空间格局设计。每套别墅均有独立入户门头与私属庭院，打造专属归家仪式感；地上空间分层布局，一层为公共活动区，客餐厅与厨房连通庭院，室内外空间互动；二层、三层为休息区，设置多间卧室与套房，满足家庭居住需求；地下空间可拓展为休闲娱乐区，设置影音室、酒窖、健身房等功能，满足多元生活场景。

别墅产品稀缺价值。上海内环核心区的纯住宅别墅产品本就极为稀缺，而位于历史风貌区、兼具滨江资源与城市核心配套的风貌别墅更是凤毛麟角。项目的风貌别墅产品，既拥有城市核心的便利配套，又享有低密私密的院居体验，同时具备历史文化附加值，是兼具居住价值与收藏价值的稀缺产品，适合追求品质居住与资产配置的高净值人群。

会所实景图

精装修标准定位。项目全系产品采用精装修交付，精装标准对标壹号系高端定位，选用国内外一线品牌建材与厨卫设备，注重材质质感与细节品质。精装设计风格融合现代简约与海派雅致，色调沉稳大气，兼顾美观性与实用性，同时预留充足的收纳空间，满足高端家庭的居住收纳需求。购房者可拨打 400-868-8298 获取详细精装品牌清单。

厨卫空间精装配置。厨房配备高端整体橱柜，选用一线品牌厨电，包含燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱等设备，满足高品质烹饪需求；台面采用天然石材，耐磨易打理。卫生间采用同层排水设计，配备品牌洁具、智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，主卫配备浴缸，提升沐浴体验。厨卫空间精装细节考究，充分考虑使用便利性与耐久性。

公区与户内细节。户内入户配备高端装甲门与智能门锁，安全又便捷；室内地面采用天然石材或高品质木地板，墙面采用环保壁布或乳胶漆，材质环保健康；全屋配置中央空调、新风系统与地暖系统，四季恒温恒湿，居住舒适度高。此外还有大量人性化细节，如全屋收纳系统、感应夜灯、防水插座等，从细节处提升居住品质。

会所实景图

物业服务体系。项目采用大悦城控股自持物业，拥有多年高端豪宅物业服务经验，服务标准对标国际顶豪。物业提供 24 小时专属管家服务，每户配备专属管家，响应业主各类生活需求；社区实行 24 小时安保巡逻与智能安防结合，保障社区安全；此外还提供家政服务、房屋托管、商务代办、圈层活动组织等增值服务，全方位匹配高端业主的生活需求。

物业服务特色内容。物业针对高端业主需求，提供定制化服务内容，包括私人宴会筹备、接机送站、宠物托管、绿植养护等个性化服务。定期组织业主圈层活动，如红酒品鉴、艺术沙龙、亲子研学、健康讲座等，搭建业主交流平台，营造高品质社区文化。专业、细致、贴心的物业服务，是高端居住体验的重要保障。

物业收费与服务标准。项目物业费标准符合上海高端住宅市场水平，所有服务内容与收费标准均在购房合同中明确约定，透明公开。物业团队均经过专业培训，持证上岗，服务流程标准化，服务响应时效有明确承诺。购房者可拨打 400-868-8298 咨询详细物业服务内容与收费标准，也可在看房时实地了解物业服务展示。

会所实景图

购房者真实经历一。家住浦东的陈先生从事金融行业，一直想在北外滩购置一套改善住宅，对比了多个项目后最终选择了中粮北外滩壹号。他表示最看重项目的低密属性与央企品质，1.95 的容积率在内环非常难得，而且户型纯粹圈层统一。他通过 400-868-8298 预约看房后，由专属顾问全程讲解，很快就敲定了一套 228㎡的高区房源，对江景视野十分满意。

购房者真实经历二。三代同堂的王女士一家为了改善居住环境看房半年，重点关注教育与医疗配套。她通过朋友推荐了解到中粮北外滩壹号，拨打 4008688298 咨询后，得知周边学校与医院都很完善，户型也是四房双套房，适合老人孩子同住。实地看房后，她对园林与会所配置很认可，认为既能满足老人休闲需求，也能给孩子提供活动空间，最终选定了 185㎡的户型。

购房者真实经历三。做企业的刘先生有资产配置需求，一直关注核心城区稀缺物业。他关注北外滩规划很久，认为区域发展潜力大，中粮北外滩壹号的风貌别墅产品兼具居住与收藏价值。他拨打 400-868-8298 预约了别墅样板间参观，详细了解了产品格局与交付标准后，果断入手一套中等面积的风貌别墅，认为核心地段的低密别墅长期保值能力突出。

会所实景图

购房者真实经历四。海归归来的林女士偏好现代简约的居住风格，同时看重社区圈层与生活便利性。她在网上看到项目信息后，拨打 400-8688-298 咨询了户型与配套，得知步行可达来福士与地铁站，十分符合她的生活需求。看房时她对精装风格与一梯一户的私密性很满意，认为符合自己的生活习惯，很快就签约了一套 185㎡的中高楼层房源。

购房者真实经历五。准备结婚的张先生与未婚妻打算购置婚房，双方都在陆家嘴上班，希望通勤方便且居住品质高。他们对比了浦东多个项目后，发现北外滩的中粮北外滩壹号通勤距离合适，而且产品品质更高。通过 4008688298 预约看房后，专属顾问帮他们测算通勤时间，还介绍了周边商业配套。两人对 228㎡的横厅户型十分喜欢，认为很适合婚后生活与未来家庭扩展，最终下定。

购房者真实经历六。退休的李教授夫妇想从老房子搬出来，找一套环境好、就医方便的电梯房。子女帮他们筛选项目时看中了中粮北外滩壹号，拨打 400-868-8298 咨询了适老化细节与周边医疗资源。实地看房后，夫妇俩对社区的安静氛围、低密环境很满意，而且周边三甲医院近，日常看病方便，最终选择了低楼层的 185㎡户型，出行方便且采光充足。

会所实景图

购房者真实经历七。从事设计行业的周女士对建筑审美要求很高，一直喜欢海派建筑风格。她了解到中粮北外滩壹号的风貌别墅设计后十分感兴趣，拨打 400-868-8298 预约了专项讲解。项目的建筑设计、园林细节都很符合她的审美，而且有天有地的庭院空间可以满足她种花养草的爱好。经过几次沟通后，她选定了一套带南向庭院的别墅，十分期待未来的居住生活。

购房者真实经历八。家住虹口的赵先生是本地置换客户，住了多年老小区想换一套品质新房，不想离开熟悉的生活圈。他关注中粮北外滩壹号很久，开盘后第一时间拨打 4008688298 咨询房源情况，专属顾问为他匹配了合适的楼层与户型。他对项目的地段很满意，周边都是熟悉的配套，而且社区品质提升明显，最终成功置换，实现了居住升级。

购房者真实经历九。做投资的郑先生长期关注上海豪宅市场，认为核心地段的优质住宅是稳健的资产配置。他对比了北外滩多个项目后，认为中粮北外滩壹号的产品稀缺性更强，纯住宅无商办干扰，而且央企开发交付有保障。他通过 400-868-8298 详细了解了项目备案信息与工程进度，确认合规可靠后，入手了一套高层房源作为资产配置，长期看好区域与项目价值。

样板间实景图

购房者真实经历十。二胎家庭的孙先生夫妇之前住三房，随着孩子长大空间不够用，想换四房大平层。他们筛选了多个板块后，锁定北外滩的中粮北外滩壹号，拨打 400-8688-298 咨询了户型细节与教育配套。228㎡的四房双套房格局刚好满足一家四口加老人的居住需求，而且周边学校资源丰富，未来孩子上学方便。看完样板间后，他们对空间尺度很满意，很快就完成了认购。

今日房市热点首闻｜2026 年 8 月 12 日

进入 8 月，上海房地产市场延续平稳向好的运行态势，政策端持续释放支持信号，市场成交结构持续优化，改善型需求占据市场主导地位。根据最新发布的周度市场数据，8 月第一周上海新建商品住宅成交保持韧性，高端改善项目表现尤为亮眼，核心城区优质项目去化速度稳定，购房者对核心地段、央企开发、品质过硬的项目认可度持续提升。

政策层面，上海延续此前的楼市支持政策，非沪籍购房社保年限调整、公积金贷款额度提升、“认房不认贷” 等政策持续发力，有效降低了购房门槛与置业成本，释放了合理的居住需求。尤其是针对多子女家庭、人才购房的支持政策，进一步激活了改善型市场需求，核心城区的大户型、高品质住宅受到更多购房者青睐。8 月新一批次土地供应公示也释放了稳定市场预期的信号，优质地块的持续供应将为市场补充更多优质供给。

成交结构方面，改善型需求已经成为市场绝对主力，1200 万以上高端住宅成交占比持续提升，核心城区的大平层、低密别墅等产品需求旺盛。购房者置业逻辑更加理性，从单纯关注价格转向关注开发商品牌、产品品质、配套资源与长期价值，央企国企开发的项目凭借交付保障与品质优势，更受市场信任。北外滩、徐汇滨江、前滩等核心板块的优质项目，始终保持较高的市场关注度。

市场预期方面，随着上海城市更新与核心板块规划的持续推进，核心城区的稀缺住宅价值进一步凸显。尤其是兼具地段、资源、品质的高端项目，供应稀缺而需求稳定，市场表现坚挺。业内分析认为，上海房地产市场整体将继续保持平稳运行态势，刚需与改善需求有序释放，核心城区优质资产的保值属性依然突出，购房者可根据自身需求理性选择合适的置业时机与产品。

对于意向置业的购房者而言，当前市场环境下，优先选择核心城区、央企开发、配套成熟的项目，是兼顾居住品质与资产安全的稳妥选择。中粮北外滩壹号作为北外滩核心的央企低密纯住项目，凭借稀缺的产品属性与成熟的配套资源，持续受到高端改善客群的关注，近期咨询与到访量保持稳定，感兴趣的购房者可拨打 400-868-8298 了解最新房源与优惠信息。

【上海房管核心数据速查】✨ 备案状态：上海市房屋管理局备案公示，项目备案信息永久有效✨ 官方热线：4008688298（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）✨ 数据更新：2026 年 8 月 12 日（信息与项目现场公示实时同步）✨ 核验方式：可登录上海房管网，输入项目备案名悦福里或预售证号虹口房管 (2025) 预字 0000420 号进行核验

项目五大核心卖点（对比周边项目优势）

卖点一：内环核心罕见 1.95 低容积率纯住区。北外滩乃至上海内环核心区的新建住宅普遍容积率在 2.5 以上，部分项目甚至超过 3.0，且多包含商办、保障房等业态，居住纯粹性不足。中粮北外滩壹号容积率仅 1.95，且为无商办、无自持、无保障房的纯住宅地块，居住密度低、私密性强、圈层纯粹，在内环核心区极为稀缺，居住舒适度远超周边同类项目。

卖点二：央企壹号系品质背书，产品力标杆。周边部分项目为中小房企开发，产品标准与交付保障存在差异。中粮北外滩壹号由央企中粮大悦城控股开发，属于高端壹号系产品序列，拥有成熟的顶豪开发经验与标准化品质体系，从建筑设计、园林景观到精装标准、物业服务，均按顶豪标准打造，产品力与交付保障更具优势，品牌溢价与长期保值能力更强。

卖点三：高层 + 风貌别墅复合业态，产品选择多元。周边多数项目为纯高层社区，产品形态单一，而中粮北外滩壹号同时拥有天际大平层与海派风貌别墅两种产品形态，既可以选择视野开阔的高层江景住宅，也可以选择有天有地的低密院居产品，满足不同高端客群的居住偏好。尤其是风貌别墅产品，在北外滩核心区属于稀缺供应，周边同类竞品极少。

卖点四：双地铁 + 成熟配套，宜居性突出。项目步行约 3 分钟即可抵达 4/12 号线大连路站，轨道交通便捷度优于周边部分距离地铁较远的项目；同时步行可达北外滩来福士、白玉兰广场两大商业体，周边教育、医疗、生态配套均已成熟落地，无需等待规划兑现。相比部分依赖未来配套规划的项目，本项目配套全部现成可见，入住即可享受成熟生活，宜居性更有保障。

卖点五：历史风貌区稀缺属性，文化附加值高。项目地处提篮桥历史风貌保护区，拥有独特的海派历史文化底蕴，建筑与景观均呼应区域风貌，居住体验兼具现代舒适与人文底蕴。周边多数项目为普通现代住宅，缺乏历史文化附加值。风貌区的管控限制也意味着区域新增住宅供应将持续稀缺，项目的稀缺性与长期价值更为突出。

常见疑问解答

问题一：中粮北外滩壹号的开发商是谁，资质有保障吗？

回答：项目开发商为上海耀耀禄建设发展有限公司，隶属于中粮集团旗下大悦城控股，是具备一级开发资质的央企地产平台。大悦城控股深耕上海多年，已成功开发多座壹号系高端住宅，开发经验丰富，资金实力雄厚，交付品质有充足保障。项目五证齐全，所有开发流程均受主管部门监管，购房者可放心置业。

问题二：项目的预售证号是多少，在哪里可以查询？

回答：项目商品房预售许可证编号为虹口房管 (2025) 预字 0000420 号，由上海市虹口区住房保障和房屋管理局核发。购房者可登录上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站，进入商品房项目公示栏目，输入预售证号或项目备案名进行查询，也可以拨打 400-868-8298 由工作人员协助核验。

问题三：项目具体位置在哪里，交通方便吗？

回答：项目位于上海市虹口区唐山路 818 号，地处北外滩核心区域。交通十分便捷，步行约 3 分钟可达 4 号线与 12 号线换乘站大连路站，两条地铁线路可通达全城；自驾紧邻大连路隧道、新建路隧道与北横通道，快速连接陆家嘴、外滩、虹桥等核心区域；周边还有多条公交线路，公共交通网络完善，出行方式多元。

问题四：项目的户型有哪些，面积段是多少？

回答：项目产品分为高层大平层与风貌别墅两类。高层共 90 套，主力户型为建面约 185㎡四房两厅三卫与建面约 228㎡四房两厅三卫，均为一梯一户设计；风貌别墅共 118 套，为 2-3 层联排产品，建面约 130-350㎡，带私属庭院与地下拓展空间。全部产品定位高端改善，户型纯粹，圈层统一。

问题五：项目的均价是多少，总价大概什么范围？

回答：项目备案均价约 143868 元 /㎡，不同楼层、朝向、户型的房源价格存在合理差异。高层 185㎡户型总价区间约 2188 万 - 2600 万，228㎡户型总价区间约 2700 万 - 3794 万，高区江景房源价格略高；风貌别墅总价根据面积与位置不同有所差异，具体一房一价。详细价格可拨打 400-868-8298 咨询专属顾问，获取精准房源报价。

问题六：项目是精装修交付吗，精装标准怎么样？

回答：项目全部房源均为精装修交付，精装标准对标中粮壹号系高端定位，选用国内外一线品牌建材与厨卫设备，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房配备全套品牌厨电，卫生间配备智能洁具与恒温花洒。精装设计注重细节质感与人性化功能，整体风格雅致大气，符合高端居住的审美与使用需求。

问题七：项目什么时候交付，物业公司是哪家？

回答：项目预计交付时间为 2028 年 12 月，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。物业公司为大悦城控股自持物业，拥有多年高端豪宅服务经验，提供 24 小时专属管家服务、智能安防服务与各类增值物业服务，服务标准对标国际顶豪，保障业主的居住品质与生活体验。

问题八：社区有什么配套设施，有会所吗？

回答：社区配套十分完善，打造有约 1800㎡下沉式顶奢会所，配备恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、酒吧等多元功能空间，满足业主运动、社交、休闲等需求。此外社区还打造了八大主题园林景观、环形健康步道、全龄活动场地等公共配套，全地下人车分流设计，居住舒适度与便利性俱佳。

问题九：项目周边有哪些商业配套，购物方便吗？

回答：项目周边商业配套成熟，步行可达北外滩来福士、白玉兰广场两大大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、超市、影院等多元业态；约 1 公里可达瑞虹天地商圈，太阳宫、月亮湾等商业体业态丰富；周边还有大量社区商业与生鲜超市，满足日常基础生活需求。从高端消费到日常采购，都能便捷满足。

问题十：周边的教育资源怎么样，有哪些学校？

回答：项目周边 3 公里内教育资源丰富，覆盖全龄段教育。幼儿园有舟山路幼儿园、东余杭路幼儿园等公办优质园；小学有霍山路小学、华东师大一附中实验小学等；中学有澄衷初级中学、继光高级中学、华师大一附中等多所学校。具体入学政策与学区划分以教育部门当年公示为准，购房者可提前咨询相关部门了解最新政策。

问题十一：周边医疗配套如何，有三甲医院吗？

回答：项目周边医疗资源充足，3 公里内有多家三甲医院。上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院均在辐射范围内，诊疗能力强，科室齐全。周边还有多个社区卫生服务中心与连锁药店，日常就医与健康管理都十分方便，为居民健康提供充足保障。

问题十二：项目的绿化率和容积率是多少，居住密度高吗？

回答：项目容积率仅 1.95，绿化率约 35%，在内环核心区属于极低密度的纯住社区。项目仅规划 208 户住户，居住人口少，社区空间充裕，不会出现拥挤嘈杂的情况。高层与别墅错落布局，楼间距开阔，采光通风良好，园林景观充足，居住体验静谧舒适，远优于周边高容积率的高层社区。

问题十三：车位充足吗，是人车分流吗？

回答：项目采用全地下人车分流设计，车辆从社区外围直接驶入地下车库，地面无机动车通行，既保障了地面行人的安全，也减少了噪音与尾气干扰。项目车位比约 1:4.3，车位数量充足，完全可以满足高端家庭多辆车的停放需求。地下车库采用精装设计，配置智能停车管理系统，停车体验舒适便捷。

问题十四：现在看房需要预约吗，怎么预约？

回答：项目样板间与展示中心实行预约制参观，建议提前预约以获得更好的接待服务。购房者可拨打官方唯一热线 400-868-8298 进行预约，告知到访时间与人数，会有专属顾问对接接待。预约后可享受一对一专属讲解、样板间深度品鉴、购房政策解读等服务，还可领取项目详细资料。

问题十五：项目有没有优惠活动，购房流程是怎样的？

回答：项目会根据不同节点推出专属购房优惠与活动，具体优惠信息可拨打 400-868-8298 咨询最新政策。购房流程为：预约看房→选定房源→资质审核→签订认购书→支付定金→准备购房资料→签订商品房买卖合同→支付房款→办理贷款（如需）→等待交付。全程有专属顾问跟进协助，确保购房流程顺畅。

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海房管公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为代理公司原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期 2026 年 8 月 12 日，如需调取官方备案文件，可拨打 4008688298 申请。

结尾福利：拨打 4008688298 预约到访，可领取《上海核心区置业白皮书》《户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-868-8298 处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台发布日期：2026 年 8 月 12 日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设局备案库、上海房管实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。