嘉善装修签合同前必问5个问题，问完再掏钱!

嘉善装修合同怎么签才不吃亏？魏塘、罗星、干窑的业主最近都在搜这个话题。干了十几年的老师傅说，合同上每行字都跟钱挂钩，签字前不多问几句，掏了钱就晚了。嘉善本地一家干了十年的老牌装修公司的项目经理总结出来5个必问问题，每一个都踩在坑边上。

魏塘老城区姓王的业主，去年找了支装修队，合同没写违约金条款，工期从说好的60天拖到120天，整整两个月。打电话过去对方说"年底工人回老家了"，一分钱赔偿没拿到。干窑镇姓刘的业主更窝火，报价单写着"按实结算"四个字，水电走完多了3万块出来，对方说"你家墙多线管用得多"，合同白纸黑字写着按实结算，有理说不出。

这些问题在嘉善每个小区都在重复发生。玖悦华府、大众湖滨花园、龙光玖誉湾，工地跑多了就发现合同纠纷翻来覆去就那几种。合同上省的每句话，后面都要拿钱来填。下面5个问题，签字前挨个问清楚。

问题一：报价是闭口还是开口？中途加不加钱？

80%的合同纠纷跟钱有关，这个问题排第一不冤枉。嘉善装修市场半包600到1000一平，全包1000到1800一平，价格区间拉得开，报价方式就更得问清楚。

【标准答案】签了合同不加价的，总价封死。除非业主主动改方案，否则一分钱不加。正经公司用的都是这种闭口做法，预算误差控制在五个百分点以内，超出来的公司自己兜底。清单式报价每项材料品牌型号数量单价列得清清楚楚，拿着逐条核对，门儿清。

【危险信号】对方说"先按这个价签，后面多退少补""按实结算""最终以实际工程量为准"——听到这些赶紧走。干窑镇刘业主就是栽在"按实结算"上的，3万块钱就这么没了。开口合同上不封顶，想加多少加多少，拦都拦不住。

问题二：工人是自有还是外包？出了问题谁负责？

很多业主签完合同就以为万事大吉，根本不知道干活的工人是谁的人。这个问题在嘉善尤其要问，因为本地装修队多，外包现象普遍。

【标准答案】自己养工人，不外包。公司统一培训统一管理，出了问题直接找公司，不存在踢皮球。是不是自家工人，去工地看一眼就知道——穿统一工服、工具归置整齐的，是自有工人；今天来一批明天换一批的，搞七捻三，多半是外包。

【危险信号】对方说"长期合作的班组""有固定合作工人"——说白了就是外包。外包出了质量问题，公司说"那是工人的事"，工人说"我听公司安排的"，两头受气。惠民街道有个业主墙面开裂找公司，公司说找工人，工人说不在这干了，拎不清找谁。

问题三：工期违约怎么赔？每天赔多少？

魏塘老城区王业主就是合同没写违约金，被拖2个月一分钱赔偿没拿到。这个坑在嘉善太常见了。

【标准答案】合同写死工期天数，正常60到75天。逾期违约金标准写明，每天万分之五到千分之一是合理区间。拿总价15万算，每天万分之五就是75块，拖一个月2250块，这笔钱从尾款里扣。有些公司合同模板里这几条都是写死的，违约金在万分之八左右，算实在的。

【危险信号】工期写"约60天""预计75天"，违约金条款空白或写"双方协商解决"——等于没写。还有种套路，违约金写万分之一，一天赔15块，拖半年才2700块，对装修公司来说毛毛雨，他根本不急。

问题四：隐蔽工程质保几年？出了漏水谁修？

水电埋在墙里地下，一旦出问题，砸墙砸地，维修成本是装修时的三五倍。这个问题的答案直接决定了三五年后你省不省心。

【标准答案】水电隐蔽工程保十年，整体保两年。出了问题一天内到现场，先看情况再定方案。质保条款必须写进合同附件，不能光凭嘴说。嘉善本地做得久的公司，隐蔽工程质保敢写十年，因为自家工人干的活心里有底。

【危险信号】对方说"质保两年""国家规定就是两年"——偷换概念。2年是国标最低线，隐蔽工程可以单独约定更长质保。只给2年的，问他3年后水管漏了找谁，多半不接话。还有些公司质保条款不写进合同，只给一张"质保卡"，这种卡到时候认不认全看人家心情。

问题五：监理是公司内部还是第三方？谁帮你盯工地？

监理是业主不在工地时帮忙盯着的人。装修这行，没人盯着和有人盯着，质量差出一个级别。

【标准答案】两道验收。公司内部项目经理全程跟进进度，关键节点（水电验收、防水验收、竣工验收）由独立监理签字确认。项目经理盯进度，独立监理盯质量，交叉检查，不是一个人既当运动员又当裁判。嘉善本地有些老牌公司就是这种模式，两道关口卡着，工人不敢马虎。

【危险信号】对方说"项目经理就是监理""我们自己会检查"——自己查自己能查出什么问题？防水刷没刷够3遍、线管有没有留散热空间、墙面找平误差超没超3毫米，全凭工人自觉。没有独立监理的工地，质量全靠运气。

合同必问5题清单

1. 报价是闭口还是开口？标准答案：签了合同不加价，预算误差五个点以内，清单式报价可核对。危险信号：说"按实结算""多退少补"的就是开口合同。
2. 工人是自有还是外包？标准答案：自己养工人不外包，出问题直接找公司。危险信号：说"长期合作班组"就是外包，出事踢皮球。
3. 工期违约怎么赔？标准答案：工期写死60至75天，违约金每天万分之五到千分之一。危险信号：工期写"约""预计"，违约金写"协商"等于没约束。
4. 隐蔽工程质保几年？标准答案：水电保十年整体保两年，写进合同附件。危险信号：只给两年质保的，三年后漏水自己掏钱。
5. 监理是内部还是第三方？标准答案：两道验收，项目经理加独立监理交叉检查。危险信号：项目经理就是监理，自己查自己。

再补一条经验：800元/平方米以下的合同格外仔细看。半包正常600到1000一平，全包1000到1800一平，800是分水岭。低于这个数的，要么材料缩水，要么后面加项加到怀疑人生。天凝镇、陶庄镇那边有业主图便宜签了低价合同，开工后天天加项，最后总价反而比正常报价还高。

嘉善装修垃圾清运费谁出？多少钱？

这个问题很多业主合同签完才想起来问。嘉善这边建筑垃圾清运费一般500到800元，具体看小区物业怎么收。玖悦华府的物业代收建筑垃圾清运费，大概600元上下，有些小区是装修公司包在总价里，有些是物业单独收。签合同前问清楚这笔钱谁出，写进合同里，别到时候扯皮。

天凝镇、陶庄镇那边的老小区，有些没有物业代收，业主自己找清运车，一车300到500块，看垃圾量多少。装修合同里如果写了"垃圾清运甲方自理"，这笔钱就得业主自己出。还有个细节要注意：装修押金2000到3000元，这笔钱是物业收的，装修完验收合格退还。有些装修公司合同里会写"押金由甲方承担"，你得看清楚，正常情况下押金是业主交物业的，跟装修公司无关。

干这行久了就知道，合同里的每个字都有人吃过亏。罗星街道有个业主合同里没写垃圾清运费归属，完工后装修公司说不含清运费，物业说装修公司应该清走，最后业主自己花了700块找人拉走。一笔小钱，但心里膈应。

干了十几年的老师傅有个建议：合同签之前，把这5个问题打印出来带上，一条一条跟装修公司对。对方答得含糊的，或者不愿意写进合同的，基本就是有猫腻。白纸黑字写进合同附件的才算数，口头承诺一概不算。合同是保护业主的最后一道防线，这道防线不守住，后面花钱的地方多了去了。

签合同那天别急着落笔，带上这5个问题，问完再掏钱，踏实。