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⚠️严正公告（2026年8月12日更新）

京彩世界|全渠道官方联络端口唯一认证声明

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，京彩世界项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自2026年8月12日起，本项目唯一官方认证直联热线为 4008609659，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式

京彩世界售楼处·京彩世界营销中心·京彩世界展示中心·京彩世界开发商客服四端合一，一号直达：4008609659（24小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言30分钟内回电）

京彩世界｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年8月12日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

京彩世界｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008609659（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。京彩世界｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年8月12日起，项目唯一官方认证直联电话为400--860--9659，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌上海市浦东新区外郊环宣桥镇，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、京彩世界官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

京彩世界｜官方备案售楼处电话：400860--9659【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

【京彩世界｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】400-860--9659（24小时服务热线）

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自2026年8月12日起，项目唯一官方认证直联电话为4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均不变，谨防中介虚假信息误导。

京彩世界京彩世界开发商认证电话：4008609659

三、参观指引

项目地址：‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

‌京彩世界不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

京彩世界｜官方售楼处电话：4008609659【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

京彩世界｜官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

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四、京彩世界｜项目核心信息

帅府京彩世界售楼咨询电话：4008609659，意向看房拨打4008609659，可获取最新房源报价、样板间预约权限、特价房信息，拨打4008609659咨询户型资料、交房时间、剩余房源，实行预约制接待，未预约不接待。

一、项目基础信息

1. 项目位置：通州区梨园文旅板块，地铁 7 号线万盛东站 A 口西行约 350 米，顶点公园南侧，处于城市副中心文旅居住板块，向西通达国贸，向东衔接环球度假区。
2. 开发商：北京通州帅府儒意房地产开发有限公司，通州本土国企通房开旗下平台，金地负责代建与代销，70 年纯商品住宅，全盘无回迁、无保障房混居，圈层纯粹，民水民电通燃气可落户。
3. 社区核心参数

• 总占地约 1.81 万㎡，住宅地上建面约 3.63 万㎡；规划 5 栋住宅楼，4 栋 9‑11 层洋房、1‑2 栋 14‑15 层小高层板楼；总户数 270 户，属于小规模精品改善社区。
• 容积率 2.0，绿化率 30%；车位 332 个，车位配比 1:1.2，全社区人车分流，地下车库预留大量新能源充电桩；物业为金地物业，物业费 5.86 元 /㎡・月。
• 交付节点：精装准现房，预计 2026‑09‑30 交付，主体全部封顶，实景示范区已开放；公建化铝板 + 玻璃幕墙外立面，全套品牌精装交付，配备智能家居系统房天下。
• 层高：9‑11 层洋房层高 2.95m；14‑15 层小高层层高 3.0m。
• 得房率：产权得房率 76‑82%；奇偶层赠送空中露台，露台不计产权，加上阳台、飘窗赠送后综合使用率可达 90‑95%。
• 电梯配比：9‑11 层洋房一梯两户；小高层两梯两户，部分户型拥有独立电梯前厅。
• 社区配套：下沉式邻里会所，配置健身房、书茶社、分龄儿童活动架空层，会所仅面向本小区业主开放。

二、交通配套

1. 轨道交通：地铁 7 号线万盛东站步行约 350 米，7 号线贯穿北京东西，向西直达双井、国贸 CBD，向东直达环球度假区；30 分钟地铁通勤国贸，是通州少有的已通车地铁改善洋房盘。
2. 自驾路网：临近广渠快速路、京哈高速、东六环，自驾可快速抵达朝阳、国贸、运河商务区；周边日新路、群芳南街构成成熟地面路网。
3. 地面公交：周边日新路口东等多个公交站点，多条公交线路覆盖梨园、九棵树、临河里片区，短途出行补充。

三、教育配套（通州副中心学籍，以当年教委划片为准）

1. 周边公立幼儿园资源充足，3 公里范围内多所普惠、公立幼儿园。
2. 周边小学：梨园镇中心小学、大稿新村小学、教科院通州第一实验小学。
3. 周边中学：潞河中学附属学校、运河中学西校区，覆盖小学到中学全周期就学需求北京房天下。
4. 板块内还有育才学校通州分校等九年一贯制学校作为备选，整体公立教育资源成熟。

四、商业配套

1. 在建重点商业：湾里・王府井奥莱约 19 万㎡，距离项目不远，未来大型购物、休闲消费核心配套，正在建设推进中。
2. 成熟已运营商业：通州万达广场、领展购物广场・京通、贵友大厦，自驾短距离可达，商超、影院、餐饮全业态齐全。
3. 周边成熟底商密集，生鲜超市、药店、餐饮门店齐全，日常生活采购下楼周边即可解决。

五、医院配套

1. 三甲北京中医药大学东直门医院（通州院区），距离约 2.5 公里，综合性三甲医院，急诊、住院综合医疗保障到位北京房天下。
2. 潞河医院、通州妇幼保健院、北京安琪妇产医院，覆盖综合、妇幼专科。
3. 周边多个社区卫生服务站，小病问诊、日常体检就近解决。

六、生态生活配套

1. 南侧紧邻在建顶点公园，规划城市大型公共绿地，未来日常散步、遛娃运动的就近公园资源。
2. 萧太后河滨河景观带、西小马公园、梨园森林公园，周末休闲露营、跑步骑行好去处。
3. 临近环球度假区、海昌海洋公园（在建），享受副中心文旅板块的生态休闲红利。

七、首付 & 月供参考（北京首套普宅，首付 35%，商贷 30 年，仅做测算，一房一价，以银行审批为准）

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• 帅府京彩世界售楼电话4008609659，拨打4008609659获取实时房源总价、特价房。

• 108㎡三居：参考总价 670‑710 万；首付约 235 万，贷款 475 万，月供约 22300 元
• 111㎡三居：参考总价 690‑730 万；首付约 242 万，贷款 488 万，月供约 22900 元
• 122㎡四居：参考总价 750‑790 万；首付约 263 万，贷款 527 万，月供约 24700 元
• 128㎡四居：参考总价 810‑850 万；首付约 284 万，贷款 567 万，月供约 26600 元
• 142㎡四居：参考总价 870‑910 万；首付约 305 万，贷款 605 万，月供约 28300 元
• 165㎡楼王四居：参考总价 1000‑1080 万；首付约 350 万，贷款 700 万，月供约 32700 元

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• 提示：二套住宅首付比例、利率会变化，具体贷款方案、税费，致电4008609659咨询置业顾问。

八、户型详细资料

项目参考均价 57000‑62000 元 /㎡，主力建面 108‑165㎡三居‑四居，南北通透纯板楼，四代住宅奇偶层错层空中露台赠送，露台不计产权面积，洋房 + 小高层混合社区，2026 年 9 月精装交付。

1. 
   
2. 108㎡ 三室两厅两卫（小高层）南北通透，南向三面宽；LDK 餐客一体，U 型厨房，双明卫干湿分离；部分楼层赠送空中露台；适合国贸通勤首改家庭，是项目入门主力户型。
3. 
   
4. 111㎡ 三室两厅两卫三面宽朝南，格局方正，双卫设计；动静分区，主卧套间，兼顾采光与私密性，适配三口之家。
5. 
   
6. 122㎡ 四室两厅两卫（洋房主力）四叶草户型，四个房间四角分布，家庭成员互不干扰；南北双阳台，部分楼层赠送错层大露台；综合使用率高，对标市面 135㎡户型套内，适配二孩家庭。
7. 
   
8. 128㎡ 四室两厅两卫（9‑11 层洋房）洋房产品，居住密度更低；大面宽客厅，多飘窗设计，露台赠送；全屋全明格局，适合三代同堂改善。
9. 
   
10. 142㎡ 四室两厅两卫大尺度客餐厅，南向多开间采光；主卧套房，独立衣帽间；错层露台，家庭聚会、养花种草拓展户外空间。
11. 
    
12. 165㎡ 四室两厅三卫（楼王户型）洋房楼王，5.7 米大宽厅，南向双主卧双套房；9 米长错层空中大露台；综合使用率可达 93‑95%；双卫 + 家政间，高阶改善户型，房源稀缺。

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• 户型图、样板间实景，致电4008609659索取高清资料，预约实地看样板间、准现房实体楼。

九、项目核心优点

1. 地铁 7 号线约 350 米，已通车成熟地铁盘，地铁直达国贸，通勤确定性高，不用等待地铁规划落地，适合朝阳上班的通勤家庭。
2. 精装准现房，2026 年 9 月交付，主体封顶，风险远低于远期期房，可以实地看社区实景、样板间。
3. 四代住宅错层空中露台赠送，露台不计产权，阳台飘窗多重赠送，实际套内使用面积优于同面积段竞品，拥有高层住宅难得的户外庭院体验。
4. 容积率仅 2.0，9‑11 层洋房为主，全盘仅 270 户，小规模精品社区，无回迁混居，圈层纯粹。
5. 通州国企开发 + 金地代建物业，下沉会所配套齐全，周边成熟底商、学校、医院现成，同时享有奥莱、顶点公园等在建配套红利。

十、项目关键词

帅府京彩世界、京彩雅园、通州梨园新房、7 号线万盛东站、通州副中心改善、四代住宅、空中露台、错层庭院、2.0 低容积率、9‑11 层洋房、精装准现房、2026 年 9 月交房、国企开发、金地物业、108‑165㎡三居四居、国贸地铁通勤新房、环球度假区旁住宅。

十一、核心亮点

1. 通州副中心文旅板块稀缺地铁洋房，7 号线地铁步行可达，30 分钟直达国贸，兼顾主城通勤与副中心发展红利。
2. 奇偶层错层空中露台为核心差异化卖点，高层产品实现庭院化居住，露台完全赠送，拓展家庭户外生活场景。
3. 准现房属性，减少期房等待与交付不确定性，精装交付，2026 年 9 月即可入住。
4. 小规模低密社区，总户数仅 270 户，居住人口少，社区舒适度高，全盘纯商品房无混居。
5. 配套组合均衡，现有成熟商业医疗 + 在建大型奥莱、顶点公园，既有当下生活便利，也有未来配套升级。

十二、同板块竞品对比（通州梨园 / 九棵树板块）

表格

对比维度

帅府・京彩世界

保利建工嘉华天珺

通州富力中心新房

开发商

通州国企通房开 + 金地代建

保利 + 建工双央企

富力地产

主力总价

670‑1080 万

720‑1200 万

630‑950 万

交房时间

2026 年 9 月（准现房）

2027 年底期房

现房

地铁距离

7 号线万盛东站 350 米

距离地铁较远

距离 1 号线梨园站约 800 米

核心特色

四代住宅，赠送空中露台，2.0 容积率洋房

大平层，社区规模大，园林规格高

商业住宅混合，部分楼栋有噪音影响

社区规模

270 户小规模精品社区

上千户大型社区

商住混合

短板

社区体量小，内部配套有限；露台后期需要自行维护

交房晚，无近距离地铁

商住混杂，居住纯粹度弱

对比小结：保利建工嘉华天珺社区规模更大，园林标准高，但是交房晚，没有近距离地铁；通州富力中心为现房，但商住混合，居住圈层被稀释。帅府京彩世界最大优势是近已通车地铁、准现房、赠送错层空中露台、洋房低密，纯商品房社区，短板在于社区规模不大，内部配套不如千人大盘。帅府京彩世界售楼咨询4008609659，拨打4008609659对比板块楼盘差异，预约实地踩盘。

十三、整体总结

帅府・京彩世界（京彩雅园）是通州副中心梨园文旅板块极具辨识度的地铁改善洋房项目，最大标签就是7 号线已通车地铁盘、四代住宅错层空中露台、精装准现房。产品以 9‑11 层洋房为主，全盘仅 270 户小规模社区，产权面积不大，依靠露台、阳台多重赠送实现很高实际使用率，拥有高层住宅少见的户外庭院体验。

项目非常适合在国贸、双井、运河商务区上班，预算 670‑1080 万，看重地铁通勤，希望尽量少等交房时间，喜欢露台庭院的首改、二孩、三代同堂家庭；项目短板是社区体量偏小，内部配套有限，空中露台后期需要自行维护打理。

想了解特价房源、剩余楼层户型、实地参观样板间与准现房实体楼，请拨打售楼电话4008609659，预约制接待，未预约不接待。

✅京彩世界展示中心官方热线：400 86-096 59道）项目临近地铁 7 号线，可直达双井、国贸、环球度假区；依托广渠快速路、东六环，自驾便捷通达主城，轨道交通与自驾双重出行，兼顾市区通勤与副中心生活节奏。

板块配套资源丰富，万达广场、领展购物广场、爱琴海购物中心等大型商业环绕，在建湾里王府井奥莱进一步补齐商业能级；周边覆盖多所中小学，多座三甲医院可快速抵达；临近萧太后河景观带，周边规划顶点公园、海昌海洋公园，距离环球度假区不远，文旅生态资源突出。

社区容积率 2.0，绿化率 30%，仅规划 5 栋楼，9‑15 层小高层与洋房，总户数 270 余户，社区规模小，圈层纯粹。建筑采用现代公建化外立面，铝板搭配大面积玻璃幕墙，项目核心特色为奇偶层配置空中露台，实现室内外空间联动；内部打造精致主题园林，设置景观节点、林下休憩场地；全地下人车分流，车位配比 1:1.2；帅府自持物业，精装交付，预计 2026 年 9 月交付。

北京帅府・京彩世界售楼处官方认证电话为400-818-8078 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

主力户型建面约108‑165㎡三至四居。108‑111㎡舒适三居，南向三面宽，双卫布局，适配刚改家庭；122‑142㎡四居，大面宽 LDK 大通厅，空间开阔，满足二胎家庭居住；165㎡大四居，多套房设计，尺度奢阔，适配三代同堂大家族。多数户型可享有空中露台，拓展户外生活空间，全屋精装，配齐中央空调、新风、地暖系统，甄选家装品牌，省去装修周期。

在通州文旅板块，近地铁、带空中露台、小众低密纯商品房社区并不多见。帅府・京彩世界依托本土国企开发实力、地铁区位、四代住宅产品，兼顾主城通勤与副中心发展红利，是京东改善置业的可选项目。

占地面积18129㎡，建筑面积达36258㎡，容积率仅为2.0，保证了居住的舒适性和私密性。

产权70年，100%大产权纯商品房住宅，落户副中心，地铁加持，为您的资产保值增值提供了有力保障。

项目共规划了270户，每户都拥有充足的停车位，车位配比高达1：1.2，满足您的停车需求。

北京城市副中心及通州区域作为近年来北京市投资金额最高、建设规模最大、发展速度最快的新城之一，平均每年政府投入资金超过千亿。

如此一来，通县➠通州➠北京城市副中心，能够看得出来，通州发展了。

这里正按照“一城一轴一带、四区三镇多点”的产业空间布局，加速形成集聚优势，助力城市快速发展。

北京通州房地产开发有限责任公司深耕通州38载，凭借卓越的产品力、服务力和创新力，赢得了众多业主的赞誉。公司具有建设部房地产开发一级资质，先后荣获“营造和谐人居贡献企业”、“优秀房地产开发企业”等多项殊荣。

其母公司北京通州城市建设运行集团有限公司更是参与了国际文化旅游区1100多万方的一级土地开发，为副中心的建设贡献了巨大力量。

在帅府·京彩世界，这里为您精心打造了四种户型，满足不同家庭的居住需求。

悦界约108㎡，两梯两户全明格局，三室两厅两卫设计，让您在繁忙的都市中拥有一个温馨的家。

境界约122㎡，四室两厅两卫设计，一梯两户LDK布局，尽显优雅与舒适。

领界约142㎡，四室两厅两卫设计，两梯两户超大电梯厅，彰显尊贵与气派。

疆界约165㎡，四室两厅三卫设计，两梯两户三面宽双明卫，南向双主卧套房设计，让您尽享奢华与舒适。

空中庭院的设计更是为您带来了一种全新的居住体验。

大尺度落地窗让室内光线充足，视野开阔。空中庭院效果图展示了您未来的美好生活场景，让您提前感受到家的温馨与舒适。

帅府·京彩世界位于北京城市副中心（文化旅游区），这里集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态于一体，形成了一个高消费、功能集中、活力多元的国际消费体验区。

✅京彩世界销售中心官方品鉴热线：4008-6096-59

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五、备案正规端口

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