龙华星河·星悦尊府｜项目介绍，房源价格，学校学区，地铁交通，内附户型图

星河·星悦尊府，是龙华大浪潭罗村旧改（星河操盘）的二期首发地块，计划2026年9月取证入市，建面88-115㎡精装3-4房，共567套房源，预估总价360万起！项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

最新入市节奏：依托片区规划利好，项目施工与推售节奏持续更新，2026年全年节点清晰，为购房者提供登记、看房、认购时间参考：

前期证照：2026年1月正式取得建设工程规划许可证，地块主体建筑持续出地面施工，工程进度稳定推进；计划2026年9月取证入市。

接待渠道：临时接待展厅设置在一期星河星悦云邸营销中心，现阶段可提前预约（400-855-2986）到访登记，锁定开盘专属优惠，提前看沙盘、户型样板间。

官方咨询：开发商售楼处直营热线：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

结合一期星悦名庭2026年在售成交数据，叠加尊府新规高得房产品溢价，整体预估精装均价：4.3-4.5万/㎡，与一期持平或小幅上浮，得益于户型得房率提升，同等预算实际使用面积更大.

建面约88㎡三房：总价360-400万，小区稀缺刚需上车户型

建面约100㎡四房：总价430-470万，主力走量户型

建面约115㎡大四房：总价490-540万，改善观景户型

补充说明：以上信息均为2026年7月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

承接价格梯度，结合家庭居住需求直观展示，每款户型对应适配人群清晰：

建面约88㎡3房2厅2卫（刚需首置，95套）全明通透格局，双卫设计避免早高峰争抢，适配人群：年轻情侣、单身过渡、三口刚需家庭

建面约100㎡4房2厅2卫（主力改善，376套）稀缺百平四房，同等面积多出一间功能房；适配人群：二胎家庭、三代同堂、需要独立书房 / 儿童房的通勤上班族

建面约115㎡4房2厅2卫（进阶改善，96套）标准南北通透，宽厅大横厅布局，适配人群：长期自住、追求景观与尺度、预算充足改善群体

楼盘基础大盘详情：星河潭罗旧改二期纯住宅地块

项目坐落龙华区大浪街道布龙路与潭罗一路交汇处东北侧，属于潭罗村大型城市更新单元二期独立地块，整体大盘统一命名星河星悦云邸，星悦尊府为二期首发纯住宅组团，与一期星悦名庭共享全部大盘配套。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

基础信息

用地规模：占地1.18万㎡，总建面9.45万㎡，计容建面7.06万㎡，容积率 5.4，绿地率 40.01%，社区内部打造全龄景观园林、风雨连廊，楼栋之间无缝衔接。社区自带12班公立幼儿园、约2000㎡底层沿街商业、1800㎡市政公交首末站、儿童游乐区、老年休闲空间、健身步道

整体规划：2栋超高层住在（1栋一单元52层、1 栋二单元51层），统一3梯6户梯户配比，总计567套纯住宅无公寓，地下三层车库，车位583个，车位配比 1:1.03；186个现成充电桩，剩余车位全部预埋充电管线，适配新能源家庭

物业服务：星河智善生活，住宅物业费4.9元/㎡・月，全屋精装交付；官方预估交付时间2029年上半年

产品定位衔接

项目区域板块价值：大浪核心旧改集群，北站商务辐射腹地，承接上文大盘定位，星悦尊府并非孤立小区，而是身处龙华大浪城市更新核心板块，区域发展红利直接决定房产长期保值能力。

区位占位：处于龙华中轴、深圳北站双核辐射带，向北衔接大浪数字时尚产业带，向南直达北站高铁商务区、红山成熟居住商圈，是两大核心板块的居住缓冲洼地，通勤成本更低、房价门槛友好。

产业支撑人口：大浪定位龙华数字+时尚产业核心区，聚集大量电子信息、时尚设计、人工智能企业，稳定刚需购房群体，片区租赁、自住需求长期坚挺。

生态稀缺资源：直线距离约1公里直达28平方公里阳台山森林公园，是大浪片区少有的近距离山景住宅，高层房源无遮挡观景，休闲、登山、日常散步资源充足，区别于高密度无绿化片区。

全维度生活配套：交通、教育、商业、医疗、文体一站式覆盖，户型决定室内居住体验，配套决定长期生活便利度，从日常通勤、孩子上学、购物休闲、就医养老四大生活场景完整拆解：项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

交通配套（核心竞争力，适配北站、福田通勤人群）

地铁出行：距6号线阳台山东站C口直线约400米，步行8-10分钟；4站直达深圳北站，换乘4/5号线高铁枢纽；远期规划深大城际、轨道18/22号线，跨城、跨区通勤效率持续提升。

自驾路网：门前布龙路主干道，快速接驳福龙路、沈海高速、龙大高速，30分钟直达福田、南山、宝安机场，自驾出行无拥堵短板。

公共公交：小区自带1800㎡公交首末站，1公里内22个公交站点，全覆盖大浪、龙华全域，老人、孩子短途出行无需依赖地铁自驾。

教育配套（从幼教到九年一贯制，全周期教育）

社区内部配套：自带12班公立幼儿园，下楼即可接送，省去早晚接送奔波

片区规划名校：一路之隔规划45班九年一贯制公立学校，引入龙高集团办学，旧改配套学校落地确定性高

周边现有成熟学校：龙华区第三实验学校（华悦校区）、龙华第二外国语学校、龙华高级中学大浪校区，多所学校可供统筹选择。

商业配套（大盘自带商业+步行商圈+区域大型商场）

大盘核心商业：整体星河星悦云邸规划约4万㎡星河 COCO City，星河标准综合商业，涵盖餐饮、零售、影院、生鲜超市，满足日常购物、聚餐、休闲；

600米步行生活圈：后浪新天地（市级夜间经济步行街）、华信购物广场，下班逛街、夜宵、生鲜采购一步到位。

3公里成熟大型商圈：19万㎡大浪商业中心、百佳华、天虹商场；15分钟车程直达红山 6979、壹方天地、规划龙华海岸城，高端消费一站式满足。

生态资源：阳台山森林公园，登山徒步、亲子露营、日常慢跑；市政公建：在建大浪体育中心、大浪文化艺术中心，片区大型文体地标，运动、展览、文娱活动全覆盖

医疗配套：3公里内覆盖4家综合医疗机构：深圳市人民医院龙华分院、首康医院、多家社区社康中心，日常小病、紧急就医、常规体检配套齐全，养老居住友好。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华星河·星悦尊府售楼处电话：400-855-2986过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙华星河·星悦尊府丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务