从靠“性价比”到拼“情价比” 北京商圈消费打开新玩法

来源：滚动播报

（来源：千龙网）

首店赋能、场景焕新。今年以来，北京各大商圈聚焦新业态、新场景、新体验持续迭代焕新，尤其兼具品质与情绪价值的高“情价比”业态加速落地，成为撬动市场需求的新动能。多个商业项目向记者提供的数据显示，上半年北京重点商场人气攀升，业绩增长明显。

街区空间提质升级

作为潮流地标，三里屯太古里今年业绩增长势头显著。太古地产日前披露的半年报显示，三里屯太古里上半年零售额及租金收入总额分别上升63%和16%。财报分析，亮眼的业绩表现受惠于三里屯太古里北区自2025年年底起陆续开业的标志性奢侈品牌店铺及建筑风格独特的旗舰店，以及三里屯太古里南区的升级改造及品牌定位提升。北京强劲的国际旅客入境数量及有利的退税政策，也进一步带动增长。

记者了解到，三里屯太古里自2022年启动战略性升级，今年年初取得关键进展。在焕新亮相的北区，设有中国首家迪奥先生餐厅的北京迪奥之家、呈现北京首家Le Café Louis Vuitton的北京三里屯太古里路易威登之家等店铺纷纷亮相，为消费者带来多感官沉浸式体验。正在改造中的北区N1楼（原瑜舍酒店）也有望成为新零售地标，预计2027年开业。

在西单商圈，随着连廊系统全面升级，商圈活力明显提升。自今年2月完成与户外廊桥的接驳后，西单大悦城新开通2层三个入口，“双首层”正式亮相，商场还在上半年完成了部分公区焕新和户外连廊灯光亮化。今年前7个月，西单大悦城客流量达到1200万人次，同比提升近8%，销售额同比提升5%。作为城市更新项目，西单更新场通过丰富多元的特色活动聚拢人气、激活消费，上半年销售额同比增长48%，客流同比增长24%。

新增37家首店、旗舰店，泡泡玛特、Le Labo等一批知名品牌首发首秀，潮玩和潮流科技IP落地……王府井步行街的空间存量正快步转化为发展增量。上半年，约5500万人次逛“金街”，街区销售额同比增长约5%。其中，王府井喜悦购物中心销售额同比提升超24%，客流同比提升超6%。

新老商场协同发力

不止重点街区，北京的重点百货商场、购物中心、新晋网红商业项目均实现稳步增长，消费市场多点迸发活力。

老牌百货改造升级后重焕生机。在海淀区，双安商场去年完成开业以来最大规模的升级改造，优化经营业态的同时，屋顶花园也对外开放，上半年商场客流同比增长56.97%，人气大幅回升。去年5月焕新归来的友谊商店同样发展势头向好，今年5月、6月客流同比分别增长141.7%、75.35%。

主打年轻潮流的购物中心热度持续高涨。记者了解到，朝阳合生汇延续强劲发展态势，上半年总销售额超45亿元，同比增长13%；总客流近2007万人次，同比增长12%。商场持续上新，上半年累计引进125个新品牌，其中城市首店近20个，进一步丰富了京城消费者的选择。

在大兴区，北京荟聚前7个月客流同比增长13.9%，销售额同步稳步提升。北京荟聚市场部负责人介绍，近一年来城市集市北京首店、MUJI南城品类最全门店、煲珠公北京首店、胡洽北京首店等纷纷亮相。同时，商场突破传统“盒子商业”局限，对户外花园、音乐喷泉、绿植水系等空间进行全面景观升级，营造自然松弛的户外休闲氛围，户外周末演出已形成常态化，进一步释放假日活力。

城市副中心商业也在加速提质升级。首开通州万象汇持续优化品牌矩阵，上半年商场累计接待客流超550万人次，销售额同比提升10%。2025年12月底全新开业的湾里项目，凭借特色场景与沉浸式体验快速出圈，截至今年7月底已累计接待游客超1300万人次，客流稳步攀升，其中约三成顾客来自京津冀等周边省份，成为消费新地标。

声音

高“情价比”业态成新增长点

“上半年北京多家重点商业项目实现良好增长态势，展现出北京消费市场的活力与韧性。”零售专家胡春才认为，不少商场通过持续改造升级、优化消费场景、丰富业态供给，不断集聚人气、拉动销售。业绩增长也离不开文旅消费热潮带来的客流加持。核心商业体凭借特色消费场景，充分承接了外地游客与入境游客消费增量，不断挖掘消费新潜力。

情绪经济的拉动价值不可小觑。仲量联行华北区研究部董事陈晨分析，当下消费者愈发注重消费带来的情绪体验与精神价值，香氛、潮玩、珠宝、科技等兼顾品质质感与情感体验的业态，精准契合了大众从基础消费向体验式消费升级的需求。为此，越来越多商场主动优化业态结构，积极引入科技类、文化类等具有高“情价比”的业态，精准迎合了消费偏好的迭代升级。

对于未来的趋势判断，太古地产在财报中表示，零售业整体处于稳定复苏阶段，零售品牌对中长期前景持谨慎乐观的态度，并持续投资于策略性及核心零售地段。对具有高潜力和体验式概念的黄金地段的优质楼面需求将会持续，尤其是在北京、成都、广州和上海等城市。